2025二手房公积金贷款合同.docx

编号：__________

2025二手房公积金贷款合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房公积金贷款合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
1.3 合同生效日期
1.4 合同目的和适用范围
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权人
2.3 房屋位置及使用面积
2.4 房屋现状及配套设施
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人收入证明
3.3 贷款人信用状况
3.4 贷款人公积金缴存情况
第四章：贷款金额与期限
4.1 贷款金额
4.2 贷款期限
4.3 还款方式
4.4 贷款利率
第五章：贷款用途
5.1 贷款用途说明
5.2 贷款用途限制
5.3 贷款人义务与承诺
第六章：担保与抵押
6.1 担保方式
6.2 抵押物信息
6.3 抵押权的设立与注销
6.4 担保人的责任与权利
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同终止条件
7.4 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 贷款人违约情形
8.2 贷款人违约责任
8.3 借款人违约情形
8.4 借款人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除条件
10.4 合同解除后的处理
第十一章：其他约定
11.1 贷款人及借款人的权利与义务
11.2 房屋交易税费
11.3 贷款手续费用
11.4 信息保密与隐私保护
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 贷款人收入证明复印件
12.3 信用报告复印件
12.4 公积金缴存证明复印件
12.5 担保人相关文件
第十三章：名词解释
13.1 贷款人
13.2 借款人
13.3 担保人
13.4 抵押物
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署地点与时间
14.2 合同签署人
14.3 合同备案程序
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 贷款人：指_________（贷款人名称）
1.1.2 借款人：指_________（借款人名称）
1.2 合同签订日期
1.2.1 本合同签订日期为：_________年_________月_________日
1.3 合同生效日期
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
1.4 合同目的和适用范围
1.4.1 本合同目的是规定贷款人向借款人提供公积金贷款，用于购买二手房的相关事宜
1.4.2 本合同适用于贷款人向借款人提供公积金贷款，并约定贷款的还款、担保等事项
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：_________省_________市_________区_________街道_________号
2.1.2 房屋所有权人：_________（所有权人姓名）
2.1.3 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋位置及使用面积
2.2.1 房屋位置：_________
2.2.2 房屋使用面积：_________平方米
2.3 房屋现状及配套设施
2.3.1 房屋现状：_________（如：新建、二手房、装修情况等）
2.3.2 配套设施：_________（如：供暖、供水、供电、燃气等）
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.1.1 贷款人名称：_________
3.1.2 贷款人地址：_________
3.1.3 联系人：_________
3.1.4 联系电话：_________
3.2 贷款人收入证明
3.2.1 贷款人需提供最近三个月的工资单或其他收入证明
3.3 贷款人信用状况
3.3.1 贷款人需提供信用报告，证明其信用良好
3.4 贷款人公积金缴存情况
3.4.1 贷款人需提供公积金缴存证明，证明其有稳定的公积金缴存记录
第四章：贷款金额与期限
4.1 贷款金额
4.1.1 本次贷款金额为：_________元
4.2 贷款期限
4.2.1 本次贷款期限为：_________年
4.3 还款方式
4.3.1 借款人应按月向贷款人还款，还款方式为等额本息
4.4 贷款利率
4.4.1 本次贷款利率为：_________%
第五章：贷款用途
5.1 贷款用途说明
5.1.1 借款人应将贷款用于购买二手房，并仅限于该房屋的购买及相关费用
5.2 贷款用途限制
5.2.1 借款人不得将贷款用于其他用途，包括但不限于投资、消费等
5.3 贷款人义务与承诺
5.3.1 贷款人应按约定向借款人提供公积金贷款，并保证贷款的合规、合法
第六章：担保与抵押
6.1 担保方式
6.1.1 本合同的担保方式为：_________（如：抵押、保证等）
6.2 抵押物信息
6.2.1 抵押物地址：_________省_________市_________区_________街道_________号
6.2.2 抵押物所有权人：_________（所有权人姓名）
6.3 抵押权的设立与注销
6.3.1 借款人按时还款后，抵押权将被注销
6.4 担保人的责任与权利
6.4.1 担保人应承担相应的担保责任，如借款人未能按时还款，担保人应承担偿还贷款的责任
第八章：违约责任
8.1 贷款人违约情形
8.1.1 贷款人未按约定时间提供贷款的
8.1.2 贷款人未按约定利率提供贷款的
8.2 贷款人违约责任
8.2.1 贷款人应承担借款人因此产生的直接经济损失
8.3 借款人违约情形
8.3.1 借款人未按约定时间还款的
8.3.2 借款人未按约定用途使用贷款的
8.4 借款人违约责任
8.4.1 借款人应承担贷款人因此产生的直接经济损失
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方同意通过协商解决合同争议
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 仲裁机构
9.2.1 如选择仲裁，双方同意提交至_________仲裁委员会进行仲裁
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼案件由合同签订地人民法院管辖
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
10.2 合同修改程序
10.2.1 任何修改合同的协议，必须书面形式并由双方当事人签署
10.3 合同解除条件
10.3.1 在合同履行期间，除非法律或双方协议外，任何一方不得单方面解除合同
10.4 合同解除后的处理
10.4.1 合同解除后，借款人应立即停止使用贷款，并按照贷款人要求偿还剩余贷款及利息
第十一章：其他约定
11.1 贷款人及借款人的权利与义务
11.1.1 贷款人有权按照合同约定收回贷款
11.1.2 借款人有权在合同约定的范围内使用贷款
11.2 房屋交易税费
11.2.1 房屋交易过程中产生的税费由借款人承担
11.3 贷款手续费用
11.3.1 贷款手续费用由贷款人按照规定收取
11.4 信息保密与隐私保护
11.4.1 双方应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 贷款人收入证明复印件
12.3 信用报告复印件
12.4 公积金缴存证明复印件
12.5 担保人相关文件
第十三章：名词解释
13.1 贷款人
13.2 借款人
13.3 担保人
13.4 抵押物
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署地点与时间
14.1.1 本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签署
14.2 合同签署人
14.2.1 贷款人签署人：_________（姓名）
14.2.2 借款人签署人：_________（姓名）
14.3 合同备案程序
14.3.1 合同签署后，双方应按照法律规定将合同备案
合同编号：_________
贷款人（签字）：
借款人（签字）：
担保人（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利与义务
1.1 甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。
1.2 甲方应协助乙方办理贷款手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。
1.3 甲方应保证房屋在合同履行期间不存在争议，如因房屋权属问题引发争议，甲方应承担全部责任。
2. 甲方违约责任
2.1 如甲方未按约定时间提供贷款，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：贷款金额×日利率×违约天数。
2.2 如甲方未按约定利率提供贷款，甲方应承担乙方因此产生的直接经济损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方权利与义务
1.1 乙方应提供真实、准确的个人信用信息，如信用状况不佳，乙方应承担贷款无法批准的风险。
1.2 乙方应按照约定的用途使用贷款，如发现乙方未按约定用途使用贷款，乙方应承担违约责任。
1.3 乙方应按时还款，如乙方逾期还款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×日利率×违约天数。
2. 乙方违约责任
2.1 如乙方未按约定时间还款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×日利率×违约天数。
2.2 如乙方未按约定用途使用贷款，乙方应承担贷款人因此产生的直接经济损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介权利与义务
1.1 第三方中介应确保提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，第三方中介应承担相应法律责任。
1.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理贷款手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，解释相关法律法规。
1.3 第三方中介应保密双方提供的个人信息和商业秘密，如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担全部责任。
2. 第三方中介违约责任
2.1 如第三方中介未按约定时间完成贷款手续，第三方中介应支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×日利率×违约天数。
2.2 如第三方中介未按约定提供服务，第三方中介应承担甲方和乙方因此产生的直接经济损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 贷款人收入证明复印件
3. 信用报告复印件
4. 公积金缴存证明复印件
5. 担保人相关文件
6. 房屋现状照片
7. 房屋交易税费支付凭证复印件
8. 贷款手续费用支付凭证复印件
9. 房屋买卖合同复印件
10. 公积金贷款申请表
11. 合同签署人的身份证明复印件
12. 房屋所有权转移登记证明复印件
13. 贷款批准通知书复印件
14. 房屋交付确认书复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供贷款，或提供贷款金额不足的，视为甲方违约。
2. 甲方未按约定利率提供贷款，导致乙方还款金额增加的，视为甲方违约。
3. 乙方未按约定时间还款，或未按约定用途使用贷款的，视为乙方违约。
4. 第三方中介未按约定时间完成贷款手续，或提供服务不符合约定的，视为第三方中介违约。
5. 任何一方提供虚假信息或隐瞒重要信息的，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法正常履行的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 公积金贷款：指由住房公积金管理中心或其委托的银行发放的，用于购买自住住房的贷款。
2. 二手房：指已经有人居住并发生过交易的住宅房屋。
3. 贷款人：指提供贷款的机构，如银行或住房公积金管理中心。
4. 借款人：指接受贷款并承担还款责任的个人或单位。
5. 担保人：指为借款人的债务提供担保，承担连带责任的个人或单位。
6. 抵押物：指借款人提供作为贷款担保的财产。
7. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。
8. 利率：指贷款人提供贷款时所约定的年化利率。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间提供贷款。
解决办法：乙方应与甲方沟通，协商延期或调整贷款金额。
2. 问题：乙方未按约定时间还款。
解决办法：贷款人应提醒乙方及时还款，或协商还款计划调整。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：甲方和乙方应与第三方中介协商，要求其履行合同义务。
4. 问题：房屋所有权转移登记发生异议。
解决办法：应及时寻求法律帮助，按照法定程序解决争议。
5. 问题：贷款审批过程中出现不确定性。
解决办法：应准备备用方案，如商业贷款或个人储蓄贷款等。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为二手房卖家，乙方为购房者。
说明：双方通过第三方中介达成购房合同，并申请公积金贷款。
2. 场景：甲方为公积金管理中心，乙方为购房者。
说明：甲方提供公积金贷款，乙方购买二手房，并按照约定的条款还款。
3. 场景：甲方为银行，乙方为购房者。
说明：甲方提供商业贷款，乙方购买二手房，并按照约定的条款还款。
4. 场景：甲方为购房者，乙方为二手房卖家。
说明：甲方通过第三方中介购买二手房，并申请贷款。
5. 场景：甲方为购房者，乙方为公积金管理中心。
说明：甲方直接向公积金管理中心申请贷款，用于购买二手房。