拟定房屋租赁合同2025年通用.docx

编号：__________

拟定房屋租赁合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

拟定房屋租赁合同2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋结构与设施
2.3 房屋使用权限
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 续租条款
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件与方式
5.3 押金扣除条款
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 装修与改造
第七章：维修与保养
7.1 维修责任分配
7.2 维修请求与响应
7.3 定期保养
第八章：保险责任
8.1 房屋保险
8.2 租客保险
8.3 保险理赔流程
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：违约责任
11.1 租客违约行为
11.2 房东违约行为
11.3 违约责任承担
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付与验收
12.2 合同的生效与终止
12.3 附件
第十三章：附录
13.1 房屋租赁合同范本
13.2 相关法律法规
13.3 合同附件
第十四章：签署页
14.1 合同当事人签字
14.2 合同签署日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（房东）同意将位于________的房屋出租给乙方（租客），乙方租赁该房屋用于居住。
1.2 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国____省/市/自治区的法律法规。
1.3 合同当事人：甲方（房东）：________；乙方（租客）：________。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置与面积：房屋位于________，建筑面积为____平方米。
2.2 房屋结构与设施：房屋结构为____，设施包括____、____、____等。
2.3 房屋使用权限：乙方租赁该房屋期间，享有合法的使用、居住权。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁结束日期：如乙方需续租，应于租赁期满前____个工作日通知甲方，双方协商一致后可续签合同。
3.3 续租条款：续租期限、租金等事项，双方可在本合同到期前协商确定。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 租金支付周期：乙方应在每个租赁周期开始前____个工作日支付当期租金。
4.3 租金支付方式：租金可通过银行转账、现金等方式支付至甲方指定的账户。
第五章：租赁押金
5.1 押金金额：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 押金退还条件与方式：租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无损坏或经甲方同意的合理损耗后，甲方应在____个工作日内退还乙方押金。
5.3 押金扣除条款：乙方逾期支付租金、造成房屋及附属设施损坏未修复或未经甲方同意进行改造的，甲方有权从押金中扣除相应费用。
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋使用规定：乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定。
6.2 房屋维护责任：甲方负责房屋的结构安全及基本设施的正常运行，乙方负责日常使用中的维护与清洁。
6.3 装修与改造：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修或改造。如乙方确需进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，并承担相关费用。
第七章：维修与保养
7.1 维修责任分配：甲方负责房屋及附属设施的大修、中修和保养，乙方负责日常小修和小故障的解决。
7.2 维修请求与响应：乙方发现房屋及附属设施有损坏或故障时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以修复。
7.3 定期保养：甲方应按约定对房屋进行定期保养，确保房屋及附属设施的正常使用。
第八章：保险责任
8.1 房屋保险：甲方应办理房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
8.2 租客保险：乙方应自行办理租客保险，保障自身及居住期间内的财产安全。
8.3 保险理赔流程：如发生保险责任范围内的事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，配合保险公司进行理赔。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除条件：合同解除应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。
9.3 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构：如双方约定仲裁，应向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。
10.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：违约责任
11.1 租客违约行为：乙方逾期支付租金、未经同意改变房屋用途、损害房屋及附属设施等行为。
11.2 房东违约行为：甲方未按约定提供房屋、未履行维修责任、提前解除合同等行为。
11.3 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付与验收：甲方应在合同开始日期前将房屋及附属设施交付给乙方，并办理验收手续。
12.2 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同解除或终止之日起失效。
12.3 附件：本合同的附件包括房屋照片、设施清单、钥匙交接记录等。
第十三章：附录
13.1 房屋租赁合同范本：本合同的范本作为合同附件，具有同等法律效力。
13.2 相关法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13.3 合同附件：本合同的附件包括房屋照片、设施清单、钥匙交接记录等。
第十四章：签署页
14.1 合同当事人签字：
甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
14.2 合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同解除或终止之日起失效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方有权在合同期内对房屋进行维修、保养或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。
2. 甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，如有安全隐患，甲方应及时整改。
3. 甲方应在合同开始日期前将房屋及附属设施交付给乙方，并办理验收手续。交付时，甲方应提供房屋所有权证、设施清单等证明材料。
4. 甲方应履行维修责任，确保房屋及附属设施的正常使用。如房屋及附属设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。
5. 甲方不得干涉乙方的正常居住生活，不得擅自进入租赁房屋。
6. 甲方应保证房屋的合法出租，如有因房屋出租导致的法律纠纷，由甲方承担全部责任。
二、当乙方为主导时
1. 乙方应按约定用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和设施，不得损害房屋及附属设施。
2. 乙方应遵守物业管理规定，不得违反公共秩序和社区规定，不得损害他人利益。
3. 乙方应按约定支付租金，逾期支付租金的，应支付滞纳金。
4. 乙方应自行办理租客保险，保障自身及居住期间内的财产安全。
5. 乙方在租赁期间如遇紧急情况，有权采取必要的紧急措施，并及时通知甲方。
6. 乙方应按照合同约定履行各项义务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介应具备合法的经营资质，如有虚假宣传、误导乙方等行为，由第三方中介承担全部责任。
2. 第三方中介在促成合同签订的过程中，应提供真实、准确的房屋信息，如因信息不实导致合同纠纷，由第三方中介承担全部责任。
3. 第三方中介应按照约定收取中介费，不得收取额外费用。中介费的支付方式、支付时间由双方约定。
4. 第三方中介在合同签订后，应退出合同的执行，不再参与合同的履行。
5. 第三方中介不得干涉甲乙双方的正常权益，不得擅自变更或解除合同。
6. 双方在履行合同过程中，如发生纠纷，第三方中介应承担调解责任。如调解不成，双方可依法解决纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋照片
3. 设施清单
4. 钥匙交接记录
5. 房屋维修保养记录
6. 租客保险单
7. 物业管理规定
8. 社区规定
9. 相关法律法规
10. 合同范本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供房屋
未履行维修责任
提前解除合同
干涉乙方正常居住生活
擅自变更或解除合同
2. 乙方违约行为：
逾期支付租金
擅自改变房屋结构和设施
损害房屋及附属设施
违反公共秩序和社区规定
未履行合同约定的义务
3. 第三方中介违约行为：
虚假宣传、误导乙方
提供不实、准确的房屋信息
收取额外费用
干涉甲乙双方的正常权益
擅自变更或解除合同
三、法律名词及解释：
1. 房屋租赁合同：指房东与租客之间就房屋租赁事宜达成的书面协议。
2. 租金：指租客为使用租赁房屋而支付给房东的报酬。
3. 押金：指租客为保证履行租赁合同而支付给房东的一定金额。
4. 维修责任：指租赁双方对租赁房屋及附属设施的正常维护和保养的责任。
5. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的事实行为。
6. 滞纳金：指逾期支付租金时，乙方应支付给甲方的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致乙方生活受到影响。
解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内修复。
2. 问题：乙方逾期支付租金。
解决办法：甲方可催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同。
3. 问题：第三方中介提供虚假信息导致合同纠纷。
解决办法：甲方、乙方可依法向第三方中介追责，必要时可解除合同。
4. 问题：合同履行过程中发生纠纷。
解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决纠纷。
五、所有应用场景：
1. 个人房东出租房屋给个人租客。
2. 房地产中介公司促成房屋租赁合同签订。
3. 房屋租赁公司出租房屋给租客。
4. 租客因工作变动需要临时租赁房屋。
5. 房东因家庭原因需要临时出租房屋。