区二手房购房定金合同2025年通用.docx

编号：__________

区二手房购房定金合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

区二手房购房定金合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同各方的权利和义务
1.3 合同的生效条件和生效时间
1.4 合同的解除和终止条件
1.5 违约责任
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置、面积和结构
2.2 房屋的所有权和使用权情况
2.3 房屋的现状和存在的问题
2.4 房屋的附属设施和装修情况
第三章：购房定金的支付
3.1 定金的金额和支付方式
3.2 定金的支付时间和支付对象
3.3 定金的有效期和定金冲抵房款的方式
3.4 定金的退还条件和退还方式
第四章：购房定金的用途和去向
4.1 定金用于支付房款的方式和比例
4.2 定金用于支付房屋交易税费的方式和比例
4.3 定金用于支付房屋维修、装修等费用的方式和比例
4.4 定金剩余部分的去向和退还方式
第五章：房屋交易税费的承担
5.1 交易税费的种类和计算方式
5.2 交易税费的承担主体和承担方式
5.3 交易税费的支付时间和支付对象
5.4 交易税费的发票和报销方式
第六章：房屋过户和产权转移
6.1 房屋过户的时间和流程
6.2 房屋产权转移的时间和流程
6.3 房屋产权转移所需的材料和文件
6.4 房屋产权转移的费用和承担方式
第七章：房屋交付和验收
7.1 房屋交付的时间和地点
7.2 房屋交付的条件和标准
7.3 房屋验收的方式和流程
7.4 房屋验收中发现问题的处理方式
第八章：房屋维修和保养
8.1 房屋维修的责任和义务
8.2 房屋保养的责任和义务
8.3 房屋维修和保养的费用承担方式
8.4 房屋维修和保养的期限和标准
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
9.3 合同变更和解除的法律后果
9.4 合同变更和解除的书面协议和证明文件
第十章：争议解决方式和法律责任
10.1 合同争议的解决方式
10.2 合同争议的诉讼时效和管辖法院
10.3 合同各方的法律责任和赔偿责任
10.4 合同违约的证据和违约金的计算方式
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用和支出
11.2 房屋交易过程中的其他手续和程序
11.3 房屋交易过程中的其他约定和条款
11.4 合同的补充和修改
第十二章：合同的签署和生效
12.1 合同签署的时间和地点
12.2 合同签署的主体和代表
12.3 合同的生效条件和生效时间
12.4 合同的副本和复印件效力
第十三章：合同的解除和终止
13.1 合同解除的条件和程序
13.2 合同终止的条件和程序
13.3 合同解除和终止的法律后果
13.4 合同解除和终止的书面协议和证明文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律
14.2 合同的修订和更新
14.3 合同的终止和失效
14.4 合同的完整性和保密性
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指甲方（卖方）与乙方（买方）就位于区的二手房购买事宜，达成一致意见，并由乙方支付定金，以确认购房意向和履行购房义务的书面协议。
1.2 合同各方的权利和义务：甲方应保证房屋的真实性、合法性和有效性，履行房屋交付和产权转移的义务；乙方应按约定支付定金，履行购房义务。
1.3 合同的生效条件和生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并以书面形式订立。
1.4 合同的解除和终止条件：在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除或终止合同。
1.5 违约责任：违反本合同的任何一方，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置、面积和结构：甲方所售房屋位于区，房屋建筑面积为平方米，建筑结构为_______。
2.2 房屋的所有权和使用权情况：甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全所有权和使用权。
2.3 房屋的现状和存在的问题：甲方应如实向乙方说明房屋的现状和存在的问题，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、装修等。
2.4 房屋的附属设施和装修情况：房屋附属设施包括_______，装修情况为_______。
第三章：购房定金的支付
3.1 定金的金额和支付方式：乙方应支付购房定金人民币_______元整，支付方式为银行转账。
3.2 定金的支付时间和支付对象：乙方应在签署本合同之日起_______日内，将定金支付给甲方。
3.3 定金的有效期和定金冲抵房款的方式：定金有效期为_______个月，自定金支付之日起计算。定金可冲抵房款。
3.4 定金的退还条件和退还方式：如乙方按约定履行购房义务，定金可抵扣房款，多退少补；如乙方违约，定金不予退还。
第四章：购房定金的用途和去向
4.1 定金用于支付房款的方式和比例：定金可用于抵扣房款，具体比例为_______%。
4.2 定金用于支付房屋交易税费的方式和比例：定金可用于支付房屋交易税费，具体比例为_______%。
4.3 定金用于支付房屋维修、装修等费用的方式和比例：定金可用于支付房屋维修、装修等费用，具体比例为_______%。
4.4 定金剩余部分的去向和退还方式：定金冲抵房款后，如有剩余，乙方有权要求退还，甲方应在_______日内退还乙方。
第五章：房屋交易税费的承担
5.1 交易税费的种类和计算方式：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体计算方式按相关法律法规规定执行。
5.2 交易税费的承担主体和承担方式：根据法律法规规定，房屋交易税费由_______承担。
5.3 交易税费的支付时间和支付对象：交易税费的支付时间和支付对象按相关法律法规规定执行。
5.4 交易税费的发票和报销方式：交易税费的发票由_______保管，报销方式按双方约定执行。
第六章：房屋过户和产权转移
6.1 房屋过户的时间和流程：房屋过户时间为_______个月，具体流程按相关法律法规规定执行。
6.2 房屋产权转移的时间和流程：房屋产权转移时间为_______个月，具体流程按相关法律法规规定执行。
6.3 房屋产权转移所需的材料和文件：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等，具体材料和文件按相关法律法规规定执行。
6.4 房屋产权转移的费用和承担方式：房屋产权转移的费用按相关法律法规规定执行，具体承担方式由双方协商确定。
第八章：房屋交付和验收
8.1 房屋交付的时间和地点：甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方，交付地点为房屋所在地。
8.2 房屋交付的条件和标准：房屋交付时应符合本合同第二章所述的房屋现状和存在的问题，且不得有新的重大瑕疵。
8.3 房屋验收的方式和流程：乙方应在接收房屋后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。
8.4 房屋验收中发现问题的处理方式：如乙方在验收过程中发现房屋存在问题，甲方应负责在_______日内解决。
第九章：房屋维修和保养
9.1 房屋维修的责任和义务：甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的使用安全和生活便利。
9.2 房屋保养的责任和义务：甲方应对房屋进行定期保养，以保持房屋的良好状态。
9.4 房屋维修和保养的期限和标准：甲方应按照相关法律法规和行业标准履行维修和保养义务。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序：经双方协商一致，可以变更合同内容，变更内容应以书面形式签订补充协议。
10.2 合同解除的条件和程序：在合同有效期内，一方提出解除合同的，应提前_______日通知对方，并按照本合同约定办理解除手续。
10.3 合同变更和解除的法律后果：变更或解除合同的，双方应按照本合同约定承担相应的责任。
10.4 合同变更和解除的书面协议和证明文件：合同变更或解除的，应签订书面协议，并提交相关证明文件。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用和支出：包括但不限于_______，具体费用和支出由双方协商确定。
11.2 房屋交易过程中的其他手续和程序：包括但不限于_______，具体手续和程序由双方协商确定。
11.3 房屋交易过程中的其他约定和条款：包括但不限于_______，具体约定和条款由双方协商确定。
11.4 合同的补充和修改：本合同的补充和修改应采用书面形式，经双方协商一致后生效。
第十二章：合同的签署和生效
12.1 合同签署的时间和地点：本合同于_______年_______月_______日由双方签字或盖章，签署地点为_______。
12.2 合同签署的主体和代表：甲方由_______代表签字或盖章，乙方由_______代表签字或盖章。
12.3 合同的生效条件和生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.4 合同的副本和复印件效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：合同的解除和终止
13.1 合同解除的条件和程序：如双方协商一致或依法解除合同的，应按照本合同约定办理解除手续。
13.2 合同终止的条件和程序：如合同履行完毕或依法终止的，本合同即告终止。
13.3 合同解除和终止的法律后果：合同解除或终止的，双方应按照本合同约定承担相应的责任。
13.4 合同解除和终止的书面协议和证明文件：合同解除或终止的，应签订书面协议，并提交相关证明文件。
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律：本合同的解释和适用法律为中华人民共和国_______法律。
14.2 合同的修订和更新：本合同的修订和更新应经双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同的终止和失效：本合同在履行完毕或解除终止后失效。
14.4 合同的完整性和保密性：本合同内容完整，未经双方协商一致，不得泄露给第三方。
合同编号_________
甲方（卖方）：____________________________
乙方（买方）：____________________________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时：
1.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，能够办理合法的过户手续，如因房屋不符合规定导致无法过户的，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付和产权转移手续，如因甲方原因导致延期或无法交付的，甲方应按照约定向乙方支付违约金。
1.4 甲方应按照合同约定履行房屋维修和保养的义务，如因甲方原因导致房屋损坏或无法正常使用的，甲方应承担修复费用和赔偿责任。
1.5 甲方应配合乙方完成房屋的验收工作，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担修复费用。
二、当乙方为主导时：
2.1 乙方应按照合同约定支付购房定金，如乙方逾期支付定金或拒绝支付定金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方应按照合同约定履行购房义务，如乙方逾期支付房款或拒绝支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方应配合甲方完成房屋的交付和验收工作，如乙方无正当理由拒绝接收房屋或延迟接收房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.4 乙方应按照合同约定承担房屋交易税费，如乙方拒绝承担税费或逾期支付税费的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.5 乙方应按照合同约定履行房屋维修和保养的义务，如乙方未按照约定履行维修和保养义务的，甲方有权要求乙方承担修复费用和赔偿责任。
三、当有第三方中介时：
3.1 第三方中介应按照合同约定履行中介服务职责，如因中介原因导致合同无法履行或产生纠纷的，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性、准确性和完整性，如因中介虚假陈述或隐瞒重要信息导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易手续，如因中介原因导致交易手续未能顺利完成的，中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介应按照合同约定收取中介费，并出具正规发票，如中介未按照约定收取中介费或未提供发票的，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介支付违约金。
3.5 第三方中介应保守合同双方的隐私信息，如中介泄露甲方和乙方的个人信息或商业秘密的，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋使用权证复印件
3. 房屋买卖合同
4. 房屋买卖定金收据
5. 房屋买卖过户申请书
6. 房屋买卖税费缴纳证明
7. 房屋买卖产权转移证明
8. 房屋买卖验收报告
9. 房屋买卖维修保养协议
10. 房屋买卖违约金支付证明
11. 房屋买卖争议解决协议
12. 房屋买卖中介服务协议
13. 房屋买卖中介费支付证明
14. 房屋买卖合同解除协议
15. 房屋买卖合同终止协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按时交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符，视为甲方违约。
2. 甲方隐瞒或虚假陈述房屋权属、质量等问题，视为甲方违约。
3. 乙方未能按时支付定金、房款或相关税费，视为乙方违约。
4. 乙方拒绝接收房屋或延迟接收房屋，视为乙方违约。
5. 乙方未按照约定履行维修保养义务，视为乙方违约。
6. 第三方中介未能履行中介服务职责，或泄露甲方和乙方隐私信息，视为中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋买卖合同：指甲方（卖方）与乙方（买方）就房屋买卖事宜达成的书面协议。
2. 购房定金：指乙方为确认购房意向和履行购房义务而支付的保证金。
3. 房屋交付：指甲方将房屋所有权和使用权转移给乙方的过程。
4. 房屋验收：指乙方对房屋进行实地查看，确认房屋符合合同约定和质量标准的过程。
5. 房屋维修保养：指甲方对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋安全、舒适的过程。
6. 违约金：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应与乙方协商，说明延迟原因，并尽可能减少延迟时间，双方可签订补充协议调整交付时间。
2. 房屋质量问题：甲方应负责修复问题，或与乙方协商解决方式，包括但不限于降低房价、赔偿损失等。
3. 定金支付问题：乙方应按照合同约定支付定金，如乙方拒绝支付或逾期支付，甲方有权解除合同。
4. 房屋验收问题：乙方应与甲方协商，共同确认房屋验收标准和方法，确保双方权益。
5. 房屋维修保养问题：甲方应按照合同约定履行维修保养义务，如甲方未履行，乙方有权要求甲方承担维修费用。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖：适用于甲方出售二手房，乙方购买的场景。
2. 房屋租赁：适用于甲方出租房屋，乙方承租的场景。
3. 房屋赠与：适用于甲方无偿将房屋赠与乙方的场景。
4. 房屋交换：适用于甲方与乙方相互交换房屋的场景。
5. 房屋共有：适用于房屋共有权人之间就房屋使用、处分等事宜达成协议的场景。