二手房屋买卖合同二手房买卖合同2025年通用.docx

编号：__________

二手房屋买卖合同二手房买卖合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋买卖合同二手房买卖合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋现状
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续
5.2 产权转移时间
5.3 过户费用
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋验收
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同生效条件
11.2 合同解释权
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋维修基金
12.3 物业管理费
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 出卖人身份证明复印件
13.3 买受人身份证明复印件
第十四章：双方签字
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_______（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 买受人：_______（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 合同标的
1.2.1 房屋所有权证号：_______
1.2.2 房屋坐落位置：_______
1.2.3 房屋结构及面积：_______
1.2.4 房屋用途：_______
1.2.5 房屋现状：_______
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 合同签订地点：_______
1.3.2 合同签订时间：_______
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同的解除、变更或终止，必须经双方协商一致，并书面确认。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_______
2.2 房屋坐落位置：_______
2.3 房屋结构及面积：_______
2.4 房屋用途：_______
2.5 房屋现状：_______
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证对所出售房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵。
3.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何误导性陈述。
3.1.3 出卖人应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。
3.1.4 出卖人应在合同约定的时间内将房屋交付给买受人。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买受人应自合同生效之日起，承担房屋及附属设施的日常维护和保养费用。
3.2.3 买受人应自房屋交付之日起，承担物业管理费及其他相关费用。
3.2.4 买受人应按照合同约定接受房屋过户，并承担相关费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：_______元人民币。
4.2 支付方式：
4.2.1 买受人应于_______年_______月_______日前，向出卖人支付房屋成交价款的_______%。
4.2.2 买受人应于房屋过户手续办理完毕后，向出卖人支付剩余的房屋成交价款。
4.3 支付时间：
4.3.1 首付款支付时间：_______年_______月_______日。
4.3.2 尾款支付时间：_______年_______月_______日。
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续
5.1.1 出卖人和买受人应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。
5.1.2 出卖人应提供所有必要的证件和材料，以协助买受人完成过户手续。
5.2 产权转移时间
5.2.1 房屋产权自不动产登记部门出具转移登记证明之日起转移给买受人。
5.3 过户费用
5.3.1 过户费用按不动产登记部门的规定计算，由买受人承担。
5.3.2 双方应按实际发生费用计算分担比例。
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.1.1 房屋交付时间：_______年_______月_______日。
6.2 房屋验收
6.2.1 买受人应自房屋交付之日起_______日内，对房屋进行验收。
6.2.2 买受人对于房屋质量问题应在验收期内提出，并书面通知出卖人。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点
8.2.1 争议解决地点为：_______（具体地名）。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
9.1.2 合同变更内容应符合相关法律法规的规定。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除应经双方协商一致，并书面确认。
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.1.1 合同终止条件应符合法律法规和合同约定的规定。
10.1.2 合同终止后，双方的权利义务随之终止。
10.2 合同终止后的处理
10.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十一章：附则
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的规定。
11.2 合同解释权
11.2.1 本合同的解释权归双方共同所有。
11.2.2 合同的解释应符合法律法规和合同约定的规定。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 房屋交易税费按国家相关规定计算，由买受人承担。
12.1.2 双方应按实际发生费用计算分担比例。
12.2 房屋维修基金
12.2.1 房屋维修基金按物业管理公司规定缴纳，由买受人承担。
12.3 物业管理费
12.3.1 物业管理费按物业管理公司规定计算，由买受人承担。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 出卖人应提供房屋所有权证的原件及复印件。
13.2 出卖人身份证明复印件
13.2.1 出卖人应提供有效的身份证明的原件及复印件。
13.3 买受人身份证明复印件
13.3.1 买受人应提供有效的身份证明的原件及复印件。
第十四章：双方签字
14.1 出卖人签字
14.1.1 出卖人签字：____________________
14.1.2 出卖人盖章：____________________
14.2 买受人签字
14.2.1 买受人签字：____________________
14.2.2 买受人盖章：____________________
14.3 见证人签字
14.3.1 见证人签字：____________________
14.3.2 见证人盖章：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况，若因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 甲方义务
甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，并配合乙方完成房屋过户手续。同时，甲方应保证在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。
3. 甲方违约
若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。
4. 甲方提前交房
甲方如提前交付房屋，应提前通知乙方，并在交付时出示相关证明文件。提前交付的房屋，甲方不因此而减少房价或增加乙方支付的费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋成交价款。若乙方逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金金额为应付款项的_______%。
2. 乙方接收房屋
乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照合同约定对房屋进行验收。若乙方逾期接收或未在约定时间内提出验收异议，视为乙方对房屋的接收和验收无异议。
3. 乙方违约
若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。
4. 乙方提前付款
乙方如提前支付房屋成交价款，应提前通知甲方，并在支付时出示相关证明文件。提前支付的款项，乙方不因此而减少房价或增加甲方支付的费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介服务的费用由甲方和乙方共同承担，费用金额按中介公司规定计算。
2. 中介责任
中介应保证提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助甲方和乙方完成房屋交易。若中介因过错导致房屋交易过程中出现纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介的权限
中介在房屋交易过程中仅作为协助方，无权干涉甲乙双方的交易决策。甲乙双方应自行承担房屋交易的风险和责任。
4. 中介的保密义务
中介应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋结构图
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋交易税费缴纳证明
8. 物业管理费缴纳证明
9. 房屋维修基金缴纳证明
10. 合同双方签字盖章的复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 提供虚假房屋信息
1.2 未能在约定时间内交付房屋
1.3 未能履行合同约定的义务
2. 乙方违约行为
2.1 未能在约定时间内支付房屋成交价款
2.2 未能在约定时间内接收房屋
2.3 未能履行合同约定的义务
3. 违约行为的认定
3.1 违约行为应以合同约定为准
3.2 违约行为的认定应依据法律法规和合同约定
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋买卖合同
1.1 二手房屋：已发生过一次或多次交易的房屋
1.2 买卖合同：指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同
2. 违约金
2.1 违约金：当一方违反合同约定时，应支付给另一方的金钱赔偿
3. 不动产登记部门
3.1 不动产登记部门：负责办理房屋所有权转移登记的政府部门
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间与实际不符
1.1 解决方案：双方协商确定实际交付时间，并书面确认
2. 房屋质量问题
2.1 解决方案：买受人应在验收期内提出质量问题，并书面通知出卖人
3. 房屋交易税费计算不符
3.1 解决方案：双方核实税费计算，如有误，及时更正
4. 物业管理费缴纳出现争议
4.1 解决方案：双方查阅物业管理规定，明确费用缴纳标准
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋
1.1 适用合同条款：房屋买卖合同基本条款
2. 场景二：甲方未能履行合同约定，乙方要求违约赔偿
2.1 适用合同条款：违约行为及认定
3. 场景三：房屋交付时出现质量问题
3.1 适用合同条款：房屋交付及验收
4. 场景四：房屋交易过程中出现税费计算错误
4.1 适用合同条款：房屋交易税费缴纳证明
5. 场景五：物业管理费缴纳出现争议
5.1 适用合同条款：物业管理费缴纳证明