房地产借款协议书2025年通用.docx

编号：__________

房地产借款协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产借款协议书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同宗旨
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人房产信息
2.3 借款人财务状况
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人资质证明
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
5.2 还款方式
5.3 还款计划
第六章：贷款利率与费用
6.1 贷款利率
6.2 相关费用
第七章：担保措施
7.1 房产抵押
7.2 担保人担保
7.3 其他担保措施
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.2 贷款人违约情形
9.3 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.2 合同的转让
12.3 不可抗力
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 借款人身份证明复印件
13.3 贷款人资质证明复印件
第十四章：附则
14.1 合同签订地点与时间
14.2 合同正本与副本
14.3 合同修改与补充
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的术语和定义如下：
借款人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人。
贷款人：指依法设立的金融机构，同意提供贷款的法人或者其他组织。
房产：指借款人拥有合法所有权或者使用权的房屋。
贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的资金总额。
贷款期限：指借款人按照约定的还款计划归还贷款的时间段。
还款：指借款人按照约定的方式和期限向贷款人支付本金和利息的行为。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确借款人与贷款人之间的权利义务关系，规范双方的行为，保障双方的合法权益，维护房地产信贷市场的秩序。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
借款人的姓名（名称）、性别、出生日期（成立日期）、身份证号码（法人代码）、联系方式等。
2.2 借款人房产信息
借款人房产的坐落、面积、结构、所有权情况等。
2.3 借款人财务状况
借款人的收入情况、财产状况、负债情况等。
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
贷款人的名称、住所、联系方式等。
3.2 贷款人资质证明
贷款人的营业执照、金融许可证等资质证明文件。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
贷款人同意向借款人提供的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 贷款用途
借款人应按约定的用途使用贷款，如用于购房、装修、经营等。
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
5.2 还款方式
a) 等额本息还款方式；
b) 等额本金还款方式；
c) 按期还息，到期还本方式；
d) 其他双方约定的还款方式。
5.3 还款计划
借款人应按照约定的还款计划按时还款，还款计划包括每期的还款金额、还款日期等。
第六章：贷款利率与费用
6.1 贷款利率
本合同的贷款利率为年利率____%，具体利率按照约定的计息方式确定。
6.2 相关费用
包括但不限于贷款的手续费、评估费、保险费等，具体费用按照约定的标准和方式收取。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
任何一方因客观原因需要变更合同条款的，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议。
8.2 合同解除
任何一方因客观原因需要解除合同的，应提前____个工作日书面通知对方。合同解除后的剩余贷款本金、利息等应当按照约定的方式计算和支付。
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
借款人未按约定的还款计划还款的，应按照约定的违约利率支付违约金。
9.2 贷款人违约情形
贷款人未按约定的期限和方式发放贷款的，应承担相应的违约责任。
9.3 违约责任承担
因一方违约导致合同不能履行或者造成对方损失的，违约方应当承担相应的赔偿责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
如双方约定仲裁解决争议的，应提交至约定的仲裁机构进行仲裁。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
当借款人按约定还清全部贷款本金和利息时，本合同终止。
11.3 合同解除条件
除本合同另有约定外，合同解除的条件和程序按照第十章的约定执行。
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.2 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或者部分转让给第三方。
12.3 不可抗力
因不可抗力导致合同不能履行或者部分不能履行的，根据不可抗力的影响，双方可以协商部分或者全部免除责任。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
本合同附件中包含的房产证复印件应与原件一致。
13.2 借款人身份证明复印件
本合同附件中包含的借款人身份证明复印件应与原件一致。
13.3 贷款人资质证明复印件
本合同附件中包含的贷款人资质证明复印件应与原件一致。
第十四章：附则
14.1 合同签订地点与时间
本合同于____年____月____日签订于____市（县）。
14.2 合同正本与副本
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同修改与补充
本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或者盖章后与本合同具有同等法律效力。
借款人（盖章）：
贷款人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利和义务
1.1 甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，如有虚假，甲方应承担由此产生的一切法律责任。
1.2 甲方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。
1.3 甲方应按照约定的还款计划及时还款，如甲方逾期还款，应按照约定的违约金比例支付违约金。
2. 甲方违约处理
2.1 如甲方未按照约定的用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并按照约定的违约金比例追究甲方的违约责任。
2.2 如甲方逾期还款，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并按照约定的违约金比例追究甲方的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外权利和义务
1.1 乙方应按照约定的期限和方式发放贷款，如乙方未能按时发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。
1.2 乙方应保证贷款的安全，对甲方的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。
1.3 乙方应在合同约定的贷款期限内提供必要的贷款服务，包括但不限于贷款发放、还款指导等。
2. 乙方违约处理
2.1 如乙方未能按照约定的期限和方式发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
2.2 如乙方未按照约定提供必要的贷款服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务
1.1 第三方中介应按照约定协助甲方和乙方办理贷款相关手续，包括但不限于贷款申请、资料审核、贷款发放等。
1.2 第三方中介应对甲乙双方的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
1.3 第三方中介应公正、客观地提供服务，不得收取任何未约定的费用。
2. 第三方中介的违约处理
2.1 如第三方中介未能按照约定协助甲方和乙方办理贷款相关手续，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的违约责任。
2.2 如第三方中介泄露甲乙双方的个人信息和房产信息，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的违约责任。
2.3 如第三方中介收取未约定的费用，甲方和乙方均有权要求第三方中介退还费用，并承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 贷款人资质证明复印件
4. 房产评估报告
5. 贷款申请表
6. 贷款合同副本
7. 还款计划表
8. 担保协议书
9. 房产抵押登记证明
10. 担保人身份证明复印件
11. 其他可能需要的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按约定的还款计划还款
认定：借款人未按时支付本金或利息。
后果：借款人应支付违约金，并可能面临贷款提前到期或合同解除的风险。
2. 借款人未按约定的用途使用贷款
认定：借款人未将贷款用于约定的用途。
后果：贷款人有权提前收回贷款，并追究借款人的违约责任。
3. 贷款人未按约定的期限和方式发放贷款
认定：贷款人未能在约定的时间内发放贷款或发放方式不符合约定。
后果：贷款人应支付违约金，并可能面临合同解除的风险。
4. 第三方中介未按约定协助办理贷款手续
认定：第三方中介未能履行协助办理贷款的义务。
后果：第三方中介应承担违约责任，可能需退还已收取的费用。
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，向贷款人申请贷款的一方。
2. 贷款人：指依法设立的金融机构，同意提供贷款的法人或者其他组织。
3. 房产：指借款人拥有合法所有权或者使用权的房屋。
4. 贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的资金总额。
5. 贷款期限：指借款人按照约定的还款计划归还贷款的时间段。
6. 还款：指借款人按照约定的方式和期限向贷款人支付本金和利息的行为。
7. 违约金：指当一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 贷款申请被拒绝
解决办法：借款人应检查申请材料是否齐全、符合要求，如有问题应及时补充或修改。
2. 贷款发放延迟
解决办法：借款人应与贷款人沟通，了解贷款发放进度，如有需要提供额外信息或材料。
3. 还款困难
解决办法：借款人应提前规划财务，确保有足够的资金按时还款，如遇特殊情况可与贷款人协商调整还款计划。
4. 房产价值下降
解决办法：借款人应及时关注房产市场动态，如房产价值下降可能影响贷款额度或抵押价值，应与贷款人协商解决。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 企业经营贷款
3. 房产装修贷款
4. 房产购置首付贷款
5. 个人紧急资金周转贷款
6. 房产转让贷款
7. 房产开发贷款
8. 其他根据借款人和贷款人需求定制的贷款场景