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编号：__________

2025房产委托代理出租协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产委托代理出租协议书
合同目录
一、总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
二、房产信息
2.1 房产基本情况
2.2 房产权属证明
2.3 房产现状
三、代理出租范围与条件
3.1 代理出租范围
3.2 代理出租条件
3.3 出租用途限制
四、代理出租期限
4.1 代理出租起止日期
4.2 续租条款
4.3 提前终止合同条款
五、租金及相关费用
5.1 租金标准
5.2 租金支付方式
5.3 押金金额与退还
5.4 其他费用承担
六、代理职责与权利
6.1 代理职责
6.2 代理权利
6.3 代理限制
七、出租方权利与义务
7.1 出租方权利
7.2 出租方义务
7.3 出租方限制
八、承租方权利与义务
8.1 承租方权利
8.2 承租方义务
8.3 承租方限制
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
十、违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
10.3 违约赔偿限额
十一、争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
十二、其他约定
12.1 房产保险
12.2 安全生产与防火
12.3 环境影响与治理
十三、附件
13.1 房产权属证明文件
13.2 租金支付明细表
13.3 代理服务费用明细表
十四、合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人签字（或盖章）
合同编号2025001
一、总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房产委托乙方代理出租的相关事宜，经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。
1.2 合同主体资格：甲方（出租方）为具有合法房产权属证明的房产所有者；乙方（代理方）为具有合法经营资格的房产代理出租公司。
1.3 合同宗旨：甲乙双方通过本合同明确双方的权利义务，确保房产代理出租工作的顺利进行，实现房产价值最大化，并维护双方的合法权益。
二、房产信息
2.1 房产基本情况：房产位于____________，房屋结构____________，房产证号____________，共有____________套房间。
2.2 房产权属证明：甲方应向乙方提供合法有效的房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房产现状：房产目前处于可用于出租的状态，设施设备齐全，具备出租条件。
三、代理出租范围与条件
3.1 代理出租范围：乙方代理甲方将上述房产出租给合法承租方，代理范围包括但不限于寻找承租方、洽谈租赁事宜、签订租赁合同等。
3.2 代理出租条件：乙方应在甲方授权范围内进行代理出租，不得擅自改变房产用途，不得损害甲方合法权益。
3.3 出租用途限制：房产出租用途限于合法用途，不得用于非法活动，包括但不限于赌博、吸毒、制售假冒伪劣商品等。
四、代理出租期限
4.1 代理出租起止日期：自本合同签订之日起至____________日止。
4.2 续租条款：如乙方在代理出租期限内未能完成出租任务，甲方同意续租，续租期限为____________个月。
4.3 提前终止合同条款：如甲乙双方协商一致，可提前终止本合同，终止日期为双方协商确定的日期。
五、租金及相关费用
5.1 租金标准：租金标准为每月每平方米____________元，租金支付周期为一个月。
5.2 租金支付方式：乙方应在每月____________日前将租金支付给甲方。
5.3 押金金额与退还：乙方应在签订租赁合同时支付甲方押金，金额为租金的____________个月。租赁期满或合同提前终止后，押金按约定退还乙方。
5.4 其他费用承担：包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等由乙方承担。
六、代理职责与权利
6.1 代理职责：乙方应按照甲方的要求，积极开展代理出租工作，确保甲方房产出租事宜的顺利进行。
6.2 代理权利：乙方在代理过程中，有权与承租方进行洽谈、签订租赁合同，并收取代理服务费用。
6.3 代理限制：乙方不得擅自将房产转委托给第三方，不得改变房产用途，不得损害甲方合法权益。
七、出租方权利与义务
7.1 出租方权利：甲方有权监督乙方的代理出租工作，并要求乙方按约定履行合同义务。
7.2 出租方义务：甲方应向乙方提供合法有效的房产权属证明文件，保证房产可用于出租，并按约定支付乙方代理服务费用。
7.3 出租方限制：甲方不得干预乙方的正常代理工作，不得擅自改变房产用途，不得要求乙方从事非法活动。
八、承租方权利与义务
8.1 承租方权利：承租方有权按照租赁合同约定使用和占有房产，并享有租赁期间房产收益权。
8.2 承租方义务：承租方应按约定支付租金，合理使用房产，并履行租赁合同约定的其他义务。
8.3 承租方限制：承租方不得擅自改变房产用途，不得损害房产及设施设备，不得从事非法活动。
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同变更与解除的程序：甲乙双方应按照法律规定和合同约定，履行相应的变更或解除程序。
十、违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用房产等。
10.2 违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.3 违约赔偿限额：违约方的赔偿责任不得超过合同总金额的____________%。
十一、争议解决
11.1 争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构：如甲乙双方约定仲裁，争议应提交____________仲裁委员会仲裁。
11.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十二、其他约定
12.1 房产保险：甲方应按约定办理房产保险，并将乙方列为第一受益人。
12.2 安全生产与防火：乙方应加强房产的安全生产与防火工作，确保承租方和房产的安全。
12.3 环境影响与治理：乙方应确保承租方的经营活动符合国家环境保护要求，防止环境污染。
十三、附件
13.1 房产权属证明文件：见附件________。
13.2 租金支付明细表：见附件________。
13.3 代理服务费用明细表：见附件________。
十四、合同签署
14.1 签署日期：____年__月__日。
14.2 签署地点：____________________。
14.3 签署人签字（或盖章）：
甲方（出租方）：____________________
乙方（代理方）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方要求乙方将房产出租用于特定的商业用途，如开设餐厅、健身房等。乙方应在代理出租过程中，优先考虑符合甲方指定用途的承租方。
2. 甲方收益保障条款：甲方要求乙方确保租金收入达到或超过甲方预期的最低租金收入。如实际租金收入低于预期，乙方应承担差额部分的损失。
3. 甲方决策权条款：在出租过程中，涉及房产重要事项的决策，如租赁合同的签订、租金调整等，甲方有权行使决策权。
4. 甲方监督权条款：甲方有权对乙方的代理出租工作进行监督，要求乙方定期报告代理出租进展情况。
5. 甲方提前终止权条款：甲方在合同履行期间，有权提前终止合同，但需支付乙方因此产生的合理损失。
6. 甲方变更权条款：甲方有权根据实际需要，变更房产出租条件、租金标准等，乙方应予以遵守。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方寻找承租方条款：乙方应在甲方授权范围内，积极寻找合适的承租方，并确保承租方的合法性、信誉及经营能力。
2. 乙方租赁合同条款：乙方应按照甲方的要求，拟定租赁合同条款，确保合同内容符合甲方的利益和要求。
3. 乙方租金管理条款：乙方负责租金的收取和管理，应确保租金收入的及时、足额支付给甲方。
4. 乙方维护房产条款：乙方负责维护房产及设施设备，确保房产及设施设备的正常使用和安全性。
5. 乙方提供报告条款：乙方应定期向甲方提供代理出租情况的报告，包括租金收入、承租方经营状况等。
6. 乙方承担风险条款：如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并支付甲方因此产生的损失。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务条款：甲方和乙方同意将房产代理出租工作委托给第三方中介公司进行，第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供专业的代理出租服务。
2. 第三方中介费用条款：甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付服务费用，服务费用包括但不限于代理费、咨询费等。
3. 第三方中介责任条款：第三方中介在代理出租过程中，应尽到审慎义务，确保合同的履行和双方权益的保障。如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介保密条款：第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息和房产相关信息。
5. 第三方中介协助条款：第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房产交接等相关事宜，确保代理出租工作的顺利进行。
6. 第三方中介违约责任条款：如第三方中介未按照约定履行代理出租职责，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并支付因此产生的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产权属证明文件
2. 租金支付明细表
3. 代理服务费用明细表
4. 房产保险单据
5. 安全生产与防火措施方案
6. 环境影响与治理措施方案
7. 租赁合同范本
8. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供房产权属证明文件
未按约定支付代理服务费用
提前终止合同且未支付合理损失
未按约定变更房产出租条件或租金标准
2. 乙方违约行为：
未按约定寻找合适的承租方
未按约定拟定租赁合同条款
未按约定收取和管理租金
未按约定维护房产及设施设备
未按约定提供代理出租情况报告
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供专业的代理出租服务
未按约定保守甲乙双方的商业秘密
未按约定协助甲乙双方办理相关事宜
未按约定履行代理出租职责
三、法律名词及解释：
1. 房产代理出租：指甲方将房产委托给乙方进行出租，乙方在甲方授权范围内代为处理出租事宜的行为。
2. 承租方：指与乙方签订租赁合同，并按照合同约定使用和占有房产的一方。
3. 租金：指承租方按照合同约定支付给甲方的费用，作为使用和占有房产的对价。
4. 代理服务费用：指乙方为甲方提供房产代理出租服务所收取的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租金收缴不及时或不足额。
解决办法：乙方应加强租金管理，定期与甲方对账，确保租金收入的及时、足额支付。
2. 问题：房产设施设备损坏或维修不及时。
解决办法：乙方应负责维护房产及设施设备，确保其正常使用和安全性，及时进行维修。
3. 问题：承租方违约，如提前解约或欠缴租金。
解决办法：乙方应按照租赁合同约定，采取相应的违约处理措施，如要求承租方支付违约金或赔偿损失。
4. 问题：第三方中介服务不到位或违约。
解决办法：甲乙双方应与第三方中介协商解决，如协商不成，可依据第三方中介服务协议约定寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均不具备出租经验，需要专业中介机构协助出租。
2. 甲方希望房产能够出租给特定用途的承租方。
3. 甲方要求乙方保证租金收入达到或超过预期。
4. 乙方拥有丰富的房产代理出租经验，希望获得甲方房产的代理权。
5. 第三方中介具备专业的房产代理出租经验和资源，能为甲方和乙方提供高效的代理服务。