独家房屋出售委托合同范本2025年通用.docx

编号：__________

独家房屋出售委托合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

独家房屋出售委托合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同效力
1.5 合同解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权
2.5 房屋现状
第三章：独家委托内容
3.1 独家出售权
3.2 独家代理权
3.3 委托期限
3.4 委托区域
3.5 委托事项
第四章：代理人的权利与义务
4.1 代理人的权利
4.2 代理人的义务
4.3 代理人禁止行为
4.4 代理人责任
第五章：委托人的权利与义务
5.1 委托人的权利
5.2 委托人的义务
5.3 委托人协助
5.4 委托人责任
第六章：合同的履行
6.1 出售流程
6.2 价格与支付
6.3 过户与交付
6.4 售后服务
6.5 合同变更
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除条件
7.2 合同终止条件
7.3 解除与终止的后果
7.4 解除与终止的手续
第八章：违约责任
8.1 违约定义
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
8.4 违约解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
9.4 法律适用
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更条件
10.3 合同解除条件
10.4 生效、变更与解除的手续
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋维修
11.3 房屋租赁
11.4 房屋抵押
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋土地使用权证
12.3 房屋照片
12.4 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 委托人签字
13.2 代理人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同修订
14.2 合同解除
14.3 合同终止
14.4 合同解除或终止后的处理
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方：甲方为房屋的所有人，乙方为经甲方授权的房地产经纪机构或个人。
1.3 合同目的：甲方希望将其房屋尽快、适量地出售，乙方愿意接受甲方的委托，代理甲方进行房屋的出售活动。
1.4 合同效力：本合同自双方签字之日起生效，至合同约定的委托期限届满之日终止。
1.5 合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋信息
2.1 房屋概述：房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋楼层为____________。
2.2 房屋位置：房屋位于____________，邻近____________，交通便利。
2.3 房屋面积：房屋的建筑面积为____________平方米，使用面积为____________平方米。
2.4 房屋所有权：甲方持有房屋的____________，房屋所有权归甲方所有。
2.5 房屋现状：房屋现处于____________状态，设施设备齐全，保持良好。
第三章：独家委托内容
3.1 独家出售权：甲方授权乙方在其代理区域内独家出售该房屋。
3.2 独家代理权：未经甲方书面同意，甲方不得直接或间接将该房屋出售给第三方。
3.3 委托期限：本合同的委托期限为____________个月，自合同生效之日起计算。
3.4 委托区域：乙方的代理区域为____________。
3.5 委托事项：乙方负责代理甲方进行房屋的出售，包括推广、宣传、带看、谈判等活动。
第四章：代理人的权利与义务
4.1 代理人的权利：乙方有权根据本合同的约定，以甲方的名义处理房屋出售的相关事宜。
4.2 代理人的义务：乙方应尽最大努力，按照甲方的要求完成房屋的出售工作。
4.3 代理人禁止行为：乙方不得未经甲方同意，将房屋出售给第三方。
4.4 代理人责任：因乙方原因导致房屋出售失败的，乙方应承担相应的违约责任。
第五章：委托人的权利与义务
5.1 委托人的权利：甲方有权监督乙方的代理工作，并有权解除本合同。
5.2 委托人的义务：甲方应向乙方提供房屋的真实、完整的信息，并协助乙方进行房屋的出售。
5.3 委托人协助：甲方应在本合同约定的范围内，协助乙方完成房屋的出售。
5.4 委托人责任：因甲方原因导致房屋出售失败的，甲方应承担相应的违约责任。
第六章：合同的履行
6.1 出售流程：乙方根据甲方的要求，进行房屋的推广、宣传，并安排看房。
6.2 价格与支付：房屋的出售价格由甲方确定，支付方式为____________。
6.3 过户与交付：房屋的过户手续由双方共同办理，交付时间为____________。
6.4 售后服务：乙方应在房屋交付后____________内，提供售后服务。
6.5 合同变更：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除条件：在合同期限内，甲方或乙方有权提前解除本合同，但应提前____________天通知对方。
7.2 合同终止条件：合同期限届满，本合同自动终止。
7.3 解除与终止的后果：合同解除或终止后，乙方应停止代理行为，并将已收的代理费用按约定退还甲方。
7.4 解除与终止的手续：合同解除或终止应由双方共同办理相关手续，并签署解除或终止协议。
第八章：违约责任
8.1 违约定义：一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，视为违约。
8.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____________%。
8.3 违约赔偿：违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。
8.4 违约解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
9.2 仲裁机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖：如仲裁不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.4 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。
10.3 合同解除条件：合同解除应按照第七章的约定办理。
10.4 生效、变更与解除的手续：合同的生效、变更与解除应由双方共同办理相关手续，并签署书面文件。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险：甲方应按乙方的建议，为房屋购买保险。
11.2 房屋维修：甲方应确保房屋在出售前符合法律法规要求的维修标准。
11.3 房屋租赁：如房屋在出售期间被租赁，甲方应通知乙方，并协助乙方与承租人沟通。
11.4 房屋抵押：如房屋设有抵押，甲方应负责办理抵押权的转移手续。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证：甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋土地使用权证：甲方应向乙方提供房屋土地使用权证的复印件。
12.3 房屋照片：甲方应向乙方提供房屋的照片。
12.4 其他相关文件：甲方应向乙方提供与房屋相关的其他文件。
第十三章：双方签字
13.1 委托人签字：
甲方（签字）：
代理人签字：
乙方（签字）：
13.2 见证人签字：
见证人（签字）：
第十四章：附则
14.1 合同修订：本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式确认。
14.2 合同解除：合同的解除应按照第七章的约定办理。
14.3 合同终止：合同终止应按照第七章的约定办理。
14.4 合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款：甲方有权决定房屋的出售价格、付款方式及过户时间等事项。
1.2 说明：甲方作为房屋的所有人，有权决定房屋出售的相关事宜。乙方应尊重甲方的决定，并按照甲方的要求进行操作。
1.3 甲方主导条款：甲方应确保房屋的真实性，如有虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。
1.4 说明：甲方作为房屋的所有人，应对房屋的信息了如指掌。如有虚假信息，甲方应承担法律责任，以保证乙方的权益。
1.5 甲方主导条款：甲方应在合同约定的时间内，协助乙方完成房屋的过户手续。
1.6 说明：甲方作为房屋的所有人，应负责办理房屋过户的相关手续。乙方应按照甲方的要求，提供必要的文件和资料，以完成过户手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款：乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，完成房屋的出售工作。
2.2 说明：作为代理人，乙方应积极推广房屋，寻找潜在买家，并协助甲方进行谈判等事宜。
2.3 乙方主导条款：乙方有权根据市场情况，调整出售策略，以提高房屋的出售效率。
2.4 说明：乙方作为代理人，有权根据实际情况，调整出售策略，以更好地维护甲方的利益。
2.5 乙方主导条款：乙方应在合同约定的时间内，将已收的代理费用按约定退还甲方。
2.6 说明：乙方作为代理人，应按照合同约定，收取代理费用。如无特殊原因，乙方应在合同约定的时间内，将代理费用退还甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款：甲方和乙方同意，如有第三方中介参与房屋的出售过程，中介费用由甲方和乙方共同承担。
3.2 说明：第三方中介在房屋出售过程中，可能会产生一定的费用。为了公平合理，甲方和乙方同意共同承担中介费用。
3.3 第三方中介条款：甲方和乙方应与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围和费用。
3.4 说明：为了明确第三方中介的服务内容和费用，甲方和乙方应与中介签订服务合同，以保障双方的权益。
3.5 第三方中介条款：甲方和乙方应认真审查第三方中介的资质，确保中介的合法性和专业性。
3.6 说明：为了保证房屋出售的顺利进行，甲方和乙方应审查第三方中介的资质，选择合法、专业的中介机构进行合作。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋照片
4. 其他相关文件
5. 房屋维修记录
6. 房屋保险单复印件
7. 第三方中介资质证明
8. 第三方中介服务合同
9. 房屋过户手续相关文件
10. 房屋出售代理费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房屋相关证件或信息不真实，导致合同无法履行或产生额外费用。
2. 甲方未按约定时间协助乙方完成房屋过户手续。
3. 乙方未按约定时间找到买家或未能达成出售交易。
4. 乙方未按约定收取或退还代理费用。
5. 第三方中介未按约定提供服务或未按时履行中介职责。
6. 任何一方未经对方同意，将房屋出售给第三方。
7. 房屋出售价格低于双方约定的最低售价。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，归房屋所有人所有。
2. 房屋土地使用权：指房屋所占用的土地的使用权。
3. 独家代理权：指乙方在约定区域内独家代理甲方出售房屋的权利。
4. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。
5. 过户手续：指将房屋所有权转移给买方的法律程序。
6. 保险：指为房屋及人身安全提供的保障。
7. 中介：指为房屋出售提供介绍、推广、协商等服务的第三方机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提供的房屋信息不实，导致合同无法履行。解决办法：甲方应如实提供房屋信息，如有虚假信息，应承担相应法律责任。
2. 房屋过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料，以加快过户进程。
3. 乙方未能在约定时间内找到买家。解决办法：乙方应积极推广房屋，扩大销售渠道，增加出售机会。
4. 第三方中介未按约定提供服务。解决办法：甲方和乙方应审查中介的资质，选择合法、专业的中介机构进行合作。
五、所有应用场景：
1. 甲方希望尽快出售房屋，乙方作为房地产经纪机构或个人，愿意代理甲方进行房屋出售。
2. 甲方对房屋出售价格有要求，乙方应尽力按照甲方的要求进行出售。
3. 甲方无法亲自处理房屋出售事宜，委托乙方全权代理。
4. 乙方在出售过程中，需要第三方中介提供的服务，如推广、协商等。
5. 房屋过户手续复杂，需要甲方和乙方共同协助完成。
6. 房屋出售过程中，涉及到房屋维修、保险等问题，需要甲方和乙方共同解决。