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编号：__________

二手房交易合同协议合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易合同协议合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋性质
2.4 房屋面积
2.5 房屋现状
第三章：交易双方基本情况
3.1 买家信息
3.2 卖家信息
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修
6.1 质量保证
6.2 维修责任
6.3 维修费用
第七章：交易手续费及税费
7.1 手续费
7.2 税费承担
第八章：违约责任
8.1 买家违约
8.2 卖家违约
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的变更和解除
10.1 变更条件
10.2 解除条件
10.3 变更和解除的程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 物业管理
11.3 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同签订日期及地点
13.1 签订日期
13.2 签订地点
第十四章：双方签字
14.1 买家签字
14.2 卖家签字
14.3 见证人签字
合同编号二手房交易合同协议合同书(2025版)
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是买卖双方关于房屋买卖的协议，包括但不限于房屋交付、价款支付、质量保证等事项。
1.2 合同主体：本合同的买卖双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
1.3 合同签订依据：本合同依据中华人民共和国相关法律法规、政策和市场交易规则签订。
1.4 合同效力：本合同自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：市区街道号。
2.2 房屋所有权证号：。
2.3 房屋性质：住宅。
2.4 房屋面积：平方米。
2.5 房屋现状：本合同签订时，房屋处于正常使用状态，设施设备齐全，无明显瑕疵。
第三章：交易双方基本情况
3.1 买家信息：
姓名：X
身份证号：
联系方式：
3.2 卖家信息：
姓名：X
身份证号：
联系方式：
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。
4.2 付款方式：买方支付定金人民币万元整，剩余款项通过银行转账方式支付。
4.3 付款时间：自本合同签订之日起个工作日内支付定金，成交价款全部支付完毕。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起个工作日内。
5.2 交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买方支付完毕全部成交价款。
5.3 过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。
5.4 过户费用：过户费用按相关部门规定收取，由双方协商承担。
第六章：房屋质量及维修
6.1 质量保证：出卖人保证所述房屋不存在法律禁止买卖的情形，包括但不限于查封、抵押等。
6.2 维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
6.3 维修费用：维修费用按照实际发生额计算，由出卖人承担。
第七章：交易手续费及税费
7.1 手续费：本合同交易手续费为成交价的1%，由买方支付。
7.2 税费承担：买卖双方应按照国家相关政策规定承担相应的税费。
第八章：违约责任
8.1 买家违约：买方未能按本合同约定支付价款或未能履行合同约定的其他义务的，应当按照逾期付款金额的__%支付违约金。
8.2 卖家违约：卖方未能按本合同约定交付房屋或未能履行合同约定的其他义务的，应当按照买方要求支付违约金，违约金金额不超过成交价的__%。
8.3 违约赔偿：因违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更和解除
10.1 变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 解除条件：合同的解除必须符合中华人民共和国合同法的有关规定。
10.3 变更和解除的程序：变更或解除合同应遵循相关法律法规，经双方协商一致，并签订书面协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险：买方自房屋交付之日起，应按约定办理房屋保险手续，并将保险单副本交卖方留存。
11.2 物业管理：买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。
11.3 户口迁移：卖方应在本合同约定的交付时间之前，将房屋内的户口迁移至新居。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件。
12.2 买卖双方身份证复印件：本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证的复印件。
12.3 其他重要文件：双方认为需要附加的其他文件。
第十三章：合同签订日期及地点
13.1 签订日期：本合同于____年__月__日签订。
13.2 签订地点：本合同于____（地点）签订。
第十四章：双方签字
14.1 买家签字：
______________________
（签名）
日期：____年__月__日
14.2 卖家签字：
______________________
（签名）
日期：____年__月__日
14.3 见证人签字：
______________________
（签名）
日期：____年__月__日
合同编号：二手房交易合同协议合同书(2025版)
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋交付后，如买方在居住期间遇到任何因房屋质量问题导致的损毁，甲方应负责修复或赔偿，具体赔偿金额双方协商解决。
2. 装修押金：甲方要求买方在交付房屋时支付装修押金人民币万元整，用于保证买方在居住期间对房屋进行装修或改造时的赔偿。如买方在居住期间未对房屋进行装修或改造，合同到期或房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应无息退还买方。
3. 家具电器：甲方承诺房屋交付时，家具电器等可移动财产均保持良好使用状态，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。
4. 甲方协助：甲方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺：乙方承诺在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，如房屋出现质量问题，乙方应承担修复或赔偿的责任。
2. 租金返还：如买方在交付房屋后，因特殊原因需提前搬离，乙方应按照提前搬离时间的租金比例退还买方已支付的租金。
3. 宠物条款：乙方同意在房屋交付后，不得在房屋内饲养宠物。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担由此产生的所有责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费：中介服务费为成交价的__%，由买方支付。中介服务费在合同签订后支付。
2. 中介责任：中介应保证所述房屋不存在法律禁止买卖的情形，如因中介原因导致合同无效或纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介协助：中介应协助买卖双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，提供必要的咨询和服务。
4. 中介保密：中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 交易款项支付凭证
5. 房屋交付确认书
6. 房屋过户手续相关文件
7. 家具电器清单及损坏修复协议
8. 装修押金收据
9. 提前搬离租金退还协议
10. 宠物管理协议
11. 中介服务费支付凭证
12. 中介保密协议
13. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 买家违约：未能按合同约定支付价款或未能履行合同约定的其他义务。
2. 卖家违约：未能按合同约定交付房屋或未能履行合同约定的其他义务。
3. 违约认定：违约行为的具体认定应依据合同条款和相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有人居住的住宅，再次进入房地产市场进行交易的房子。
2. 所有权转移登记：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。
3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 定金：买方支付给卖方的一部分款项，作为履行合同的保证。
5. 过户费用：办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：卖方应在约定的交付时间之前修复或赔偿。
2. 问题：买方未能按时支付价款。
解决办法：卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方支付违约金。
3. 问题：卖方未能按时交付房屋。
解决办法：卖方应承担违约责任，买方有权要求赔偿或解除合同。
4. 问题：房屋过户手续出现障碍。
解决办法：双方应共同配合，提供所需文件和信息，必要时寻求法律帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景：普通二手房买卖交易。
2. 场景：卖方为快速成交提供装修押金。
3. 场景：买方要求提前搬离并获得租金退还。
4. 场景：房屋交付后，买方要求卖方承担装修修复责任。
5. 场景：中介参与二手房交易，提供服务并收取服务费。
6. 场景：买卖双方因房屋质量问题产生纠纷。
7. 场景：买卖双方要求保密个人信息和交易信息。