2025版租房居间服务协议.docx

编号：__________

2025版租房居间服务协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版租房居间服务协议
合同目录
一、前言
1.1 协议背景
1.2 协议目的
1.3 协议适用范围
二、定义与解释
2.1 租户
2.2 房东
2.3 居间服务方
2.4 租赁房屋
2.5 租赁期限
2.6 租金
三、居间服务方的义务
3.1 提供真实房源信息
3.2 协助双方达成租赁意向
3.3 办理租赁手续
3.4 协调解决租赁过程中的问题
3.5 保密义务
四、租户的义务
4.1 提供真实身份信息
4.2 按时支付租金
4.3 合理使用租赁房屋
4.4 遵守物业管理规定
4.5 合同终止后的腾房义务
五、房东的义务
5.1 提供符合租赁条件的房屋
5.2 按时交付租金
5.3 配合居间服务方办理租赁手续
5.4 保障租户的合法权益
5.5 合同终止后的房屋维修义务
六、租赁房屋的条件
6.1 房屋的基本情况
6.2 房屋的附属设施
6.3 房屋的维修责任
6.4 房屋的使用限制
七、租金及支付方式
7.1 租金金额
7.2 租金支付时间
7.3 租金支付方式
7.4 租金调整机制
八、租赁期限
8.1 租赁起止日期
8.2 续租条款
8.3 提前解除合同
8.4 合同到期后续约
九、违约责任
9.1 居间服务方的违约责任
9.2 租户的违约责任
9.3 房东的违约责任
9.4 违约金的计算方式
十、争议解决
10.1 双方协商解决
10.2 向相关部门投诉
10.3 提交仲裁机构仲裁
10.4 向人民法院提起诉讼
十一、合同的变更与终止
11.1 合同变更的条件
11.2 合同终止的条件
11.3 合同终止后的房屋交割
十二、附则
12.1 合同的生效
12.2 合同的附件
12.3 合同的修改和补充
十三、其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 居间服务方的服务费用
13.3 房屋交付时间及标准
十四、签署信息
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号2025001
一、前言
1.1 协议背景：为实现房东与租户之间的房屋租赁交易，保障双方合法权益，提高租赁市场的透明度，特此签订本居间服务协议。
1.2 协议目的：明确居间服务方的权利义务，规范房屋租赁市场秩序，为房东和租户提供专业、便捷的居间服务。
1.3 协议适用范围：本协议适用于居间服务方为房东和租户提供的租房居间服务。
二、定义与解释
2.1 租户：指与房东签订租赁合同并支付租金的单位和个人。
2.2 房东：指房屋的所有人或合法使用权人，将房屋出租给租户的一方。
2.3 居间服务方：指依法成立，专门从事房屋租赁居间业务的中介服务机构。
2.4 租赁房屋：指房东出租的房屋，包括房屋及其附属设施。
2.5 租赁期限：指租户租用租赁房屋的时间长度，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止日期止。
2.6 租金：指租户按照租赁合同约定，向房东支付的房屋租赁费用。
三、居间服务方的义务
3.1 提供真实房源信息：居间服务方应向租户提供真实、准确的房源信息，包括房屋的位置、面积、户型、配套设施等。
3.2 协助双方达成租赁意向：居间服务方应积极协调房东与租户之间的沟通，协助双方达成租赁意向。
3.3 办理租赁手续：居间服务方应协助双方签订租赁合同，并办理合同登记、备案等手续。
3.4 协调解决租赁过程中的问题：居间服务方应在租赁过程中，积极协调解决房东、租户之间产生的矛盾和纠纷。
3.5 保密义务：居间服务方应对房东和租户提供的个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给第三方。
四、租户的义务
4.1 提供真实身份信息：租户在签订租赁合同前，应向居间服务方提供真实、有效的身份证明文件。
4.2 按时支付租金：租户应按照租赁合同约定，按时向房东支付租金。
4.3 合理使用租赁房屋：租户应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.4 遵守物业管理规定：租户应遵守物业管理制度，维护物业管理秩序。
4.5 合同终止后的腾房义务：租户应在合同约定的终止日期之前，将租赁房屋腾空，并交还给房东。
五、房东的义务
5.1 提供符合租赁条件的房屋：房东应保证租赁房屋符合租赁条件，具备居住和使用功能。
5.2 按时交付租金：房东应按照租赁合同约定，按时向租户交付租金。
5.3 配合居间服务方办理租赁手续：房东应积极配合居间服务方办理租赁合同签订、登记等手续。
5.4 保障租户的合法权益：房东不得干涉租户的正常居住和使用，保障租户的合法权益。
5.5 合同终止后的房屋维修义务：房东应在合同终止后，对租赁房屋进行必要的维修和保养。
六、租赁房屋的条件
6.1 房屋的基本情况：包括房屋的地址、面积、户型、建筑结构等。
6.2 房屋的附属设施：包括供水、供电、供气、供暖、通讯等设施。
6.3 房屋的维修责任：房东应承担租赁房屋的维修责任，包括但不限于墙面、地面、天花板的维修和保养。
6.4 房屋的使用限制：房东有权要求租户遵守房屋的使用限制，包括但不限于禁止擅自改变房屋结构和用途。
七、租金及支付方式
7.1 租金金额：租金金额应根据房屋的面积、地段、市场行情等因素，由双方协商确定。
7.2 租金支付时间：租户应在每个租赁周期到期前，向房东支付下一个周期的租金。
7.3 租金支付方式：租金可以通过银行转账、现金等方式支付。
7.4 租金调整机制：租金调整应根据市场行情变化，由双方协商确定。
八、租赁期限
8.1 租赁起止日期：租赁合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，至____年____月____日止。
8.2 续租条款：如双方同意续租，应在本合同到期前____日内，签订新的租赁合同。
8.3 提前解除合同：租户或房东提前解除合同的，应提前____日通知对方，并按照合同约定支付违约金。
8.4 合同到期后续约：合同到期后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。
九、违约责任
9.1 居间服务方的违约责任：居间服务方未按约定提供服务或违反保密义务的，应承担相应违约责任，赔偿对方损失。
9.2 租户的违约责任：租户未按约定支付租金或违反合同约定的，应承担相应违约责任，赔偿房东损失。
9.3 房东的违约责任：房东未按约定交付租金或违反合同约定的，应承担相应违约责任，赔偿租户损失。
9.4 违约金的计算方式：违约金按照合同总金额的____%计算。
十、争议解决
10.1 双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。
10.2 向相关部门投诉：如协商不成，任何一方可向租赁所在地的房地产管理部门投诉。
10.3 提交仲裁机构仲裁：双方可提交至租赁所在地的仲裁机构进行仲裁。
10.4 向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。
十一、合同的变更与终止
11.1 合同变更的条件：合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。
11.2 合同终止的条件：合同终止的条件按照合同约定的条款执行。
11.3 合同终止后的房屋交割：合同终止后，租户应将租赁房屋交还给房东，并办理相关交割手续。
十二、附则
12.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的附件：本合同附件包括租赁房屋的产权证明、租户的身份证明等。
12.3 合同的修改和补充：合同的修改和补充应经双方协商一致，并书面签署。
十三、其他约定
13.1 双方约定的其他事项：双方就合同未涉及的事项，可进行其他约定。
13.2 居间服务方的服务费用：居间服务方的服务费用为人民币____元整。
13.3 房屋交付时间及标准：房屋应在合同生效之日起____日内交付给租户，且符合合同约定的交付标准。
十四、签署信息
14.1 合同签署日期：____年____月____日
14.2 合同签署地点：____（具体地点）
14.3 合同签署人：
甲方（房东）：
____________（姓名）
____________（身份证号）
____________（签名）
乙方（租户）：
____________（姓名）
____________（身份证号）
____________（签名）
丙方（居间服务方）：
____________（公司名称）
____________（营业执照号）
____________（授权代表签名）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在合同期内对租赁房屋进行正常的维修和保养，提前通知乙方后可进入租赁房屋进行维修。
1.2 甲方应保证租赁房屋符合国家关于房屋租赁的相关规定，确保房屋的安全和合法性。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如有需要，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。
2.2 乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，爱护公共设施，不得故意损坏或浪费。
2.3 乙方应在合同终止后，将租赁房屋及附属设施交还给甲方，保持房屋的原状。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应确保房源信息的真实性，不得发布虚假房源信息，误导乙方。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方签订租赁合同，并办理相关登记备案手续。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和房源信息，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介应按照约定向甲方支付服务费用，不得收取乙方任何费用。
3.5 第三方中介在合同履行过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁房屋的产权证明
2. 租户的身份证明
3. 房东的的身份证明
4. 居间服务方的营业执照复印件
5. 租赁合同的补充协议
6. 房屋的附属设施清单
7. 房屋的维修记录
8. 租金支付凭证
9. 合同的变更和终止证明文件
10. 仲裁机构的仲裁规则
11. 人民法院的诉讼指南
二、违约行为及认定：
1. 居间服务方未按约定提供服务或违反保密义务的，属于违约行为。
2. 租户未按约定支付租金或违反合同约定的，属于违约行为。
3. 房东未按约定交付租金或违反合同约定的，属于违约行为。
4. 违约金的计算方式：按照合同总金额的5%计算。
5. 违约行为的认定：违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务。
三、法律名词及解释：
1. 租房居间服务协议：指房东、租户和居间服务方之间签订的，明确各方权利义务的书面协议。
2. 产权证明：指证明租赁房屋所有权或使用权归属的文件。
3. 身份证明：指证明个人身份的文件，如身份证、护照等。
4. 营业执照：指依法成立的企事业单位、个体工商户等取得工商行政管理部门核发的营业执照。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁房屋的交付时间延迟。
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并书面约定。
2. 问题：租金支付发生争议。
解决办法：提供租金支付凭证，如银行转账记录、现金收据等，明确支付金额和时间。
3. 问题：房屋维修责任不明确。
解决办法：在合同中明确房屋维修责任及维修费用承担方式。
4. 问题：合同变更或终止时的房屋交割纠纷。
解决办法：按照合同约定的条款执行，如有争议，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 应用场景：房东出租房屋，寻求居间服务方协助租户。
2. 应用场景：租户寻找房源，通过居间服务方与房东达成租赁意向。
3. 应用场景：居间服务方提供房源信息，协助双方签订租赁合同。
4. 应用场景：租赁合同履行过程中，出现违约行为，需认定违约行为及承担违约责任。
5. 应用场景：租赁合同到期，双方同意续约或终止合同。