2025房屋抵付工程款协议书范本.docx

编号：__________

2025房屋抵付工程款协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋抵付工程款协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋抵付工程款的范围与金额
2.1 工程概述
2.2 抵付工程款的房屋信息
2.3 房屋价值与评估
2.4 工程款金额与抵付比例
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间与地点
3.2 房屋交付条件
3.3 房屋过户手续及费用
3.4 房屋质量保证
第四章：工程款支付与结算
4.1 工程款支付方式
4.2 工程款支付时间与条件
4.3 工程款结算程序
4.4 违约金计算与支付
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同解除的条件与程序
5.3 变更和解除合同的法律后果
第六章：违约责任
6.1 违约行为的界定
6.2 违约责任的具体形式
6.3 违约责任的免除
6.4 违约纠纷的解决方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构的选择
7.3 仲裁程序与费用
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行的期限与条件
8.2 双方的权利与义务
8.3 合同履行过程中的协调与沟通
8.4 合同履行的监督与检查
第九章：附则
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的保密条款
9.3 合同的修改与补充
9.4 合同解除或终止后的权利与义务处理
第十章：房屋及工程款相关的税费
10.1 房屋交易税费
10.2 工程款相关的税费
10.3 税费支付责任与方式
第十一章：房屋及工程款的保险
11.1 房屋保险
11.2 工程款保险
11.3 保险理赔程序与责任
第十二章：房屋及工程款的抵押与担保
12.1 抵押权的设定与转移
12.2 担保的方式与责任
12.3 抵押与担保的解除条件
第十三章：双方的权利与义务
13.1 甲方的权利与义务
13.2 乙方的权利与义务
13.3 权利与义务的变更与转让
第十四章：其他条款
14.1 合同的签署与保存
14.2 合同的复印件与电子版
14.3 合同的翻译版本
14.4 合同的完整性与互斥性声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同的构成文件包括：合同、附件以及双方协商一致的其他文件。上述文件相互解释，如有冲突，以序号在前的文件为准。
1.4 合同的生效与终止
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至抵付工程款全部结清之日终止。
第二章：房屋抵付工程款的范围与金额
2.1 工程概述
工程名称：________________
工程地点：________________
工程内容：________________
2.2 抵付工程款的房屋信息
房屋地址：________________
房屋所有权证号：________________
房屋面积：________________
2.3 房屋价值与评估
房屋价值由甲乙双方共同认可的第三方评估机构进行评估，评估报告作为本合同的附件。
2.4 工程款金额与抵付比例
工程总金额：________________
抵付比例：________________
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间与地点
甲方应于本合同生效后____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。
3.2 房屋交付条件
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷；
（2）房屋及附属设施完好，功能正常；
（3）甲方应提供完整的房屋相关资料。
3.3 房屋过户手续及费用
甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。
3.4 房屋质量保证
甲方保证所提供的房屋质量符合我国相关法律法规及行业标准，否则乙方有权要求甲方承担修复费用或赔偿责任。
第四章：工程款支付与结算
4.1 工程款支付方式
工程款支付方式为：_____（银行转账/现金支付等）
4.2 工程款支付时间与条件
甲方应在房屋过户手续完成后____个工作日内，向乙方支付抵付比例对应的工程款。
4.3 工程款结算程序
工程款的结算程序如下：
（1）乙方提交工程完成报告及结算申请；
（2）甲方审核并确认工程完成情况及结算金额；
（3）甲方按照约定支付工程款。
4.4 违约金计算与支付
一方违约的，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：_____。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件与程序如下：
（1）甲乙双方协商一致；
（2）依法解除合同；
（3）办理相关手续，互相退还已收款项及物品。
5.3 变更和解除合同的法律后果
合同变更或解除后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定，处理合同变更或解除产生的法律后果。
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行的期限与条件
甲方应在合同约定的期限内完成房屋交付及过户手续，并按照约定支付工程款。
8.2 双方的权利与义务
（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷；
（2）乙方应按照约定接受房屋交付，并按照约定支付工程款。
8.3 合同履行过程中的协调与沟通
甲乙双方应保持密切沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。
8.4 合同履行的监督与检查
甲乙双方均有权对合同履行情况进行监督与检查，确保合同条款得到全面履行。
第九章：附则
9.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同的保密条款
甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
9.3 合同的修改与补充
本合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
9.4 合同解除或终止后的权利与义务处理
合同解除或终止后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定，处理合同解除或终止产生的法律后果。
第十章：房屋及工程款相关的税费
10.1 房屋交易税费
房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，由甲乙双方按照法律规定承担。
10.2 工程款相关的税费
工程款相关的税费包括但不限于增值税、营业税等，由甲乙双方按照法律规定承担。
10.3 税费支付责任与方式
甲乙双方应按照法律规定和合同约定，承担相应税费的支付责任，并按照约定方式支付。
第十一章：房屋及工程款的保险
11.1 房屋保险
甲方应办理房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
11.2 工程款保险
乙方应办理工程款保险，并将甲方列为共同受益人。
11.3 保险理赔程序与责任
保险理赔程序与责任按照保险合同的约定执行。
第十二章：房屋及工程款的抵押与担保
12.1 抵押权的设定与转移
甲方将房屋设定为抵押物，以保障乙方工程款的支付。
12.2 担保的方式与责任
甲方提供的担保方式为抵押，担保责任限于未能按照合同约定支付工程款的情况。
12.3 抵押与担保的解除条件
抵押与担保的解除条件如下：
（1）甲方按照合同约定支付工程款；
（2）甲乙双方协商一致解除抵押与担保。
第十三章：双方的权利与义务
13.1 甲方的权利与义务
（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷；
（2）按照约定交付房屋，并办理过户手续；
（3）按照约定支付工程款。
13.2 乙方的权利与义务
（1）按照约定接受房屋交付；
（2）按照约定支付工程款；
（3）协助甲方办理房屋过户手续。
13.3 权利与义务的变更与转让
甲乙双方的权利与义务不得随意变更或转让，除非经双方协商一致并签订书面协议。
第十四章：其他条款
14.1 合同的签署与保存
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的复印件与电子版
甲乙双方应将本合同的复印件和电子版保存完整，以备不时之需。
14.3 合同的翻译版本
本合同如有翻译版本，以中文版本为准。
14.4 合同的完整性与互斥性声明
本合同是甲乙双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议，且本合同中任何条款的无效性不影响其他条款的效力。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：____年____月____日
乙方（签字）：_________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方权利与义务的额外规定
（1）甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方提供房屋的权属证明及无抵押、租赁等法律纠纷的证明文件；
（2）甲方应保证房屋的实际状况与甲方提供的资料相符，如房屋实际状况与资料不符，甲方应承担相应责任；
（3）甲方在办理房屋过户手续过程中，应承担因房屋权属问题导致的全部费用和损失。
1.2 甲方违约金及赔偿责任
甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_____。
甲方还需赔偿乙方因违约所导致的直接经济损失及乙方因此产生的合理费用。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方权利与义务的额外规定
（1）乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方支付工程款；
（2）乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用；
（3）乙方在接收房屋时，应充分了解房屋的实际情况，并在确认无误后签字确认。
2.2 乙方违约金及赔偿责任
乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_____。
乙方还需赔偿甲方因违约所导致的直接经济损失及甲方因此产生的合理费用。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介的选择与职责
甲乙双方同意选择_____作为第三方中介机构，负责协助甲乙双方办理房屋抵付工程款的相关手续。第三方中介的职责包括但不限于：
（1）核实房屋权属情况，确保房屋无抵押、租赁等法律纠纷；
（2）协助甲乙双方办理房屋过户手续；
（3）监督甲乙双方履行合同约定的义务；
（4）协调解决合同履行过程中出现的问题。
3.2 第三方中介费用及支付方式
第三方中介的费用由甲乙双方按照约定的比例承担，具体费用及支付方式如下：
（1）中介费用为人民币____元整；
（2）甲乙双方应在合同生效后____个工作日内，向第三方中介支付中介费用；
（3）中介费用的支付方式为：_____（银行转账/现金支付等）。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介违反合同约定，应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：_____。
第三方中介还需赔偿甲乙双方因违约所导致的直接经济损失及甲乙双方因此产生的合理费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明及无抵押、租赁等法律纠纷的证明文件
2. 房屋的实际状况证明文件
3. 工程完成报告及结算申请
4. 房屋保险单据
5. 工程款保险单据
6. 抵押权设定与转移的书面协议
7. 担保方式与责任的书面协议
8. 房屋过户手续相关文件
9. 工程款支付凭证
10. 第三方中介机构的选择与职责确认书
11. 第三方中介费用支付凭证
12. 房屋及工程款的评估报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续
2. 甲方提供的房屋实际状况与资料不符
3. 甲方未按约定支付工程款
4. 乙方未按约定时间支付工程款
5. 乙方未协助甲方办理房屋过户手续
6. 第三方中介未按约定履行协助办理手续的职责
7. 第三方中介未妥善保管合同文件导致丢失或损坏
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 抵押：指债务人将其名下的财产权利转移给债权人，作为债务人履行债务的担保。
3. 租赁：指房屋所有权人与使用人之间，就房屋的使用、收益权达成的协议。
4. 工程款：指乙方完成工程后，甲方应支付的报酬。
5. 保险：指为防范潜在风险，向保险公司支付一定费用，由保险公司承担可能发生的损失。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：协商确定新的交付时间，并根据延迟原因承担相应责任。
2. 房屋实际状况与资料不符：及时进行修正，并根据实际情况承担责任。
3. 工程款支付纠纷：核对工程完成情况，按照约定程序进行支付。
4. 房屋过户手续办理缓慢：加强沟通，协调相关部门加快办理速度。
5. 保险理赔纠纷：按照保险合同约定，提供相关证据，协商解决。
6. 第三方中介服务不规范：选择正规中介机构，签订明确的服务协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，乙方为工程承包方。
2. 甲方因工程款未支付，以房屋抵付工程款。
3. 第三方中介参与协助办理房屋过户及工程款支付手续。
4. 甲乙双方约定违约金及赔偿责任。
5. 甲乙双方在合同履行过程中出现纠纷，协商解决或诉诸法律。