2025家庭房产分割协议书模板.docx

编号：__________

2025家庭房产分割协议书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025家庭房产分割协议书模板
合同目录
一、前言
1.1 家庭房产分割背景
1.2 双方当事人基本情况
1.3 协议目的和依据
二、房产概况
2.1 房产基本情况
2.2 房产权属情况
2.3 房产现状
三、房产分割方案
3.1 分割原则
3.2 分割方式
3.3 分割比例
3.4 分割后的房产权益
四、分割房产的过户与转让
4.1 过户手续
4.2 过户费用
4.3 转让条件
4.4 转让程序
五、房产分割后的经营管理
5.1 经营管理原则
5.2 经营管理方式
5.3 经营管理费用
5.4 经营管理决策
六、房产分割后的维修养护
6.1 维修养护责任
6.2 维修养护费用
6.3 维修养护程序
七、房产分割后的物业管理
7.1 物业管理公司选择
7.2 物业管理费用
7.3 物业服务合同
八、房产分割后的权属变更
8.1 权属变更事项
8.2 权属变更程序
8.3 权属变更费用
九、房产分割后的税费承担
9.1 税费种类
9.2 税费计算
9.3 税费支付方式
十、争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 争议解决费用
十一、合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同解除条件
十二、合同的履行和监督
12.1 履行期限
12.2 履行方式
12.3 监督机构
十三、违约责任
13.1 违约行为
13.2 违约责任
13.3 违约赔偿
十四、其他约定
14.1 隐私保护
14.2 信息保密
14.3 法律适用
14.4 合同解释权
合同编号_________
一、前言
1.1 家庭房产分割背景：甲乙双方因家庭财产分割需要，自愿将共同拥有的房产进行分割。
1.2 双方当事人基本情况：甲方：__________，身份证号：__________；乙方：__________，身份证号：__________。
1.3 协议目的和依据：本协议旨在明确甲乙双方在分割房产过程中的权利义务，依据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规，公平、公正地进行房产分割。
二、房产概况
2.1 房产基本情况：房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。
2.2 房产权属情况：该房产为甲乙双方共同所有，甲方持有房产证__________%，乙方持有房产证__________%。
2.3 房产现状：房产目前处于__________状态，分割前需进行__________。
三、房产分割方案
3.1 分割原则：公平分割，确保甲乙双方利益均衡。
3.2 分割方式：按甲乙双方持有房产证的比例进行实物分割。
3.3 分割比例：甲方分得房产面积为__________平方米，占总房产面积的__________%；乙方分得房产面积为__________平方米，占总房产面积的__________%。
3.4 分割后的房产权益：甲乙双方各自拥有分割后房产的完整所有权，享有相应的收益、处分、继承等权利。
四、分割房产的过户与转让
4.1 过户手续：甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房产过户手续，提交相关证件和资料。
4.2 过户费用：过户费用按不动产登记中心的规定执行，由甲乙双方共同承担。
4.3 转让条件：分割后的房产不得进行转让，除非经双方协商一致并办理相关手续。
4.4 转让程序：如需转让分割后的房产，甲乙双方应先协商一致，并前往不动产登记中心办理相关手续。
五、房产分割后的经营管理
5.1 经营管理原则：甲乙双方应共同协商确定经营管理方式，确保房产的正常使用和维护。
5.2 经营管理方式：分割后的房产由甲乙双方共同经营管理，可选择自住、出租或其它合法用途。
5.3 经营管理费用：经营管理费用按实际发生金额分摊，甲乙双方可根据实际情况协商确定分摊比例。
5.4 经营管理决策：甲乙双方应共同参与房产经营管理决策，重大事项需双方协商一致。
六、房产分割后的维修养护
6.1 维修养护责任：甲乙双方均有维修养护房产的责任，应承担相应的维修费用。
6.2 维修养护费用：维修养护费用按实际发生金额分摊，甲乙双方可根据实际情况协商确定分摊比例。
6.3 维修养护程序：房产维修养护应提前通知对方，双方共同协商确定维修方案和费用分摊。
七、房产分割后的物业管理
7.1 物业管理公司选择：甲乙双方应共同选择物业管理公司，并签订物业服务合同。
7.2 物业管理费用：物业管理费用按实际发生金额分摊，甲乙双方可根据实际情况协商确定分摊比例。
7.3 物业服务合同：甲乙双方应共同与物业管理公司签订物业服务合同，并遵守合同约定。
八、房产分割后的权属变更
8.1 权属变更事项：本协议签订后，甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房产权属变更手续。
8.2 权属变更程序：甲乙双方应按照不动产登记中心的规定提交相关证件和资料，办理权属变更手续。
8.3 权属变更费用：权属变更费用按不动产登记中心的规定执行，由甲乙双方共同承担。
九、房产分割后的税费承担
9.1 税费种类：房产分割过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等。
9.2 税费计算：税费计算按照相关法律法规和政策规定执行。
9.3 税费支付方式：甲乙双方应按照约定比例承担相应税费，并共同支付。
十、争议解决方式
10.1 争议解决方式：如本协议履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可提交__________仲裁委员会仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：甲方选择__________仲裁委员会，乙方选择__________人民法院。
10.3 争议解决费用：争议解决费用按照相关机构的规定执行，由败诉方承担。
十一、合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同变更程序：甲乙双方经协商一致，可对本协议进行变更，并以书面形式签订补充协议。
11.3 合同解除条件：本协议解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
十二、合同的履行和监督
12.1 履行期限：甲乙双方应按照本协议约定的期限履行各自的义务。
12.2 履行方式：甲乙双方应按照本协议约定的方式履行各自的义务。
12.3 监督机构：本协议的履行由甲乙双方共同监督。
十三、违约责任
13.1 违约行为：甲乙双方违反本协议的约定，应承担违约责任。
13.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为__________元。
13.3 违约赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失，损失计算按相关法律法规和政策规定执行。
十四、其他约定
14.1 隐私保护：甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，不得向第三方透露。
14.2 信息保密：甲乙双方应对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
14.3 法律适用：本协议适用__________法律。
14.4 合同解释权：本协议的解释权归甲乙双方共同所有。
合同编号：__________
甲方（签字）：__________
日期：__________
乙方（签字）：__________
日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权决定房产的分割方式，但需保证乙方的合法权益不受损害。
说明：甲方在分割房产时，应考虑到乙方的利益，确保乙方分得的房产价值与甲方相当。
1.2 甲方应承担分割过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、律师费等。
说明：甲方在分割房产过程中产生的费用应自行承担，以减轻乙方的经济负担。
1.3 甲方在分割房产后，应协助乙方办理权属变更手续，并提供必要的支持。
说明：甲方作为主导方，有义务协助乙方办理权属变更手续，确保乙方顺利取得分割后的房产权益。
1.4 甲方承诺在分割房产后，不再干涉乙方的经营管理、维修养护等事项。
说明：甲方在分割房产后，应尊重乙方的独立权益，不再参与乙方的经营管理、维修养护等事项。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方有权提出房产分割方案，并要求甲方予以配合。
说明：乙方作为主导方，有权提出房产分割方案，并期望甲方积极配合，以确保分割过程的顺利进行。
2.2 乙方应承担分割过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、律师费等。
说明：乙方在分割房产过程中产生的费用应自行承担，以减轻甲方的经济负担。
2.3 乙方在分割房产后，应协助甲方办理权属变更手续，并提供必要的支持。
说明：乙方作为主导方，有义务协助甲方办理权属变更手续，确保甲方顺利取得分割后的房产权益。
2.4 乙方承诺在分割房产后，不再干涉甲方的经营管理、维修养护等事项。
说明：乙方在分割房产后，应尊重甲方的独立权益，不再参与甲方的经营管理、维修养护等事项。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应具备相应的资质，并由甲乙双方共同选择。
说明：为了确保分割房产过程的公正、公平，甲乙双方应共同选择具备相应资质的第三方中介，协助完成房产分割及权属变更手续。
3.2 第三方中介在分割过程中的费用由甲乙双方共同承担。
说明：第三方中介在分割房产过程中产生的费用，如评估费、手续费等，应由甲乙双方共同承担，以保证分割过程的顺利进行。
3.3 第三方中介应保持中立，不得偏袒任何一方。
说明：第三方中介在分割房产过程中，应保持中立立场，公正、公平地处理甲乙双方的事务，不得偏袒任何一方。
3.4 第三方中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给第三方。
说明：第三方中介在分割房产过程中，有权知晓甲乙双方的个人信息和房产状况，但应承担保密义务，不得泄露给第三方，以保护甲乙双方的隐私权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证原件及复印件
2. 甲乙双方身份证明原件及复印件
3. 房产分割方案及相关计算依据
4. 评估报告原件及复印件
5. 律师见证意见书
6. 物业服务合同复印件
7. 经营管理合同复印件
8. 维修养护合同复印件
9. 权属变更手续相关文件
10. 税费支付凭证复印件
11. 争议解决机构出具的调解书或裁决书复印件
12. 其他与房产分割相关的协议和文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间完成房产分割的，视为违约。
2. 甲方未按约定比例承担分割后房产的税费的，视为违约。
3. 甲方未按约定协助乙方办理权属变更手续的，视为违约。
4. 甲方违反合同保密条款，泄露乙方个人信息或商业秘密的，视为违约。
5. 乙方未按约定时间支付分割后房产的税费的，视为违约。
6. 乙方未按约定协助甲方办理权属变更手续的，视为违约。
7. 乙方违反合同保密条款，泄露甲方个人信息或商业秘密的，视为违约。
8. 第三方中介未按中立立场处理事务，偏袒某方的，视为违约。
9. 第三方中介未履行保密义务，泄露甲乙双方信息的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指甲乙双方的居民身份证或其他有效身份证明文件。
3. 房产分割：指将共同所有的房产按照约定比例分给甲乙双方的过程。
4. 权属变更：指房产所有权从甲方或乙方名下转移到对方名下的法律行为。
5. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。
6. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。
7. 保密义务：指合同双方对合同内容和相关信息的保密责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房产分割方案争议时，应及时沟通协商，寻求律师或专业机构的协助，达成一致分割方案。
2. 遇到税费承担争议时，应依据相关法律法规和政策，合理计算税费，并由甲乙双方共同承担。
3. 遇到权属变更手续办理困难时，应咨询律师或不动产登记中心，了解办理流程和所需材料，及时办理。
4. 遇到保密义务违反时，违约方应承担违约责任，赔偿守约方的损失，并采取补救措施。
5. 遇到第三方中介服务不当时，甲乙双方应及时与中介沟通，要求其履行合同义务，如沟通无效，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 家庭财产分割，如夫妻离婚时的房产分割。
2. 企业资产重组，如公司分立时的房产分割。
3. 房产投资合作，如合伙人之间的房产分割。
4. 房产继承，如遗产分配时的房产分割。
5. 其他需要对共同房产进行分割的场景。