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编号：__________

2025小区房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025小区房屋租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 租赁目的
1.4 租赁期限
1.5 租赁房屋的使用和维修
1.6 租赁房屋的交付和收回
第二章：房屋租赁价格及支付方式
2.1 租赁价格
2.2 租金支付方式
2.3 租金支付时间
2.4 押金支付及退还
第三章：租赁房屋的维修责任
3.1 出租人的维修责任
3.2 承租人的维修责任
3.3 维修费用承担
第四章：租赁房屋的使用规定
4.1 房屋使用要求
4.2 房屋装修规定
4.3 房屋转租规定
4.4 房屋占用和改变用途
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 合同解除后的责任
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
第八章：其他约定
8.1 房屋保险
8.2 房屋租赁税费
8.3 房屋交接和退还手续
8.4 房屋租赁合同的备案和登记
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 房屋租赁合同备案证明
9.3 其他相关文件
第十章：租金调整机制
10.1 租金调整条件
10.2 租金调整方式和时间
第十一章：房屋维修基金
11.1 维修基金的使用范围
11.2 维修基金的缴纳和使用规定
第十二章：合同的生效、变更和终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同变更程序
12.3 合同终止条件
第十三章：法律适用和解释
13.1 法律适用
13.2 合同解释
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
14.2 不可抗力
14.3 送达地址
14.4 合同的副本
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：×××
乙方（承租人）：×××
1.2 房屋基本情况
房屋位于××市××区××街道××小区，房屋所有权证编号为××××××××，房屋建筑结构为××，房屋面积为××平方米。
1.3 租赁目的
乙方租赁该房屋用于居住。
1.4 租赁期限
租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年。
1.5 租赁房屋的使用和维修
乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并负责日常维护和维修。
1.6 租赁房屋的交付和收回
甲方应在租赁开始日前将房屋及其附属设施交付给乙方使用，租赁期满后，乙方应按照约定将房屋及其附属设施完好无损地返还给甲方。
第二章：房屋租赁价格及支付方式
2.1 租赁价格
租赁房屋的租金为每月××元，租金支付周期为每月一次。
2.2 租金支付方式
乙方通过银行转账的方式将租金支付给甲方。
2.3 租金支付时间
乙方应在每月的第一个工作日将上一个月的租金支付给甲方。
2.4 押金支付及退还
乙方在租赁开始前支付给甲方一个月租金作为押金，租赁期满后，如乙方按照约定返还房屋及其附属设施，甲方应将押金无息退还给乙方。
第三章：租赁房屋的维修责任
3.1 出租人的维修责任
甲方负责租赁房屋的重大维修和保养。
3.2 承租人的维修责任
乙方负责租赁房屋的日常维修和保养。
3.3 维修费用承担
因维修导致的费用，按照约定由甲方或乙方承担。
第四章：租赁房屋的使用规定
4.1 房屋使用要求
乙方应按照租赁目的合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.2 房屋装修规定
乙方进行房屋装修应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理手续。
4.3 房屋转租规定
乙方不得擅自转租房屋，如确需转租，应事先征得甲方同意。
4.4 房屋占用和改变用途
乙方不得擅自占用或改变房屋用途，如需要改变用途，应事先征得甲方同意。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除条件
合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
5.3 合同解除后的责任
合同解除后，乙方应按照约定将房屋及其附属设施完好无损地返还给甲方，甲方应退还乙方已支付的租金和押金。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。
6.2 承租人的违约责任
乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.2 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为××市××区人民法院。
第八章：其他约定
8.1 房屋保险
乙方应自行办理并支付房屋保险费用，保险受益人为乙方。
8.2 房屋租赁税费
租赁期间产生的房屋租赁税费由乙方承担。
8.3 房屋交接和退还手续
房屋交接时，双方应共同签订《房屋交接单》，明确房屋及其附属设施的状态；租赁期满后，乙方应按照约定将房屋及其附属设施完好无损地返还给甲方，双方再次签订《房屋退还单》确认。
8.4 房屋租赁合同的备案和登记
乙方应在租赁开始后30日内将房屋租赁合同备案至当地房产管理部门。
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
甲方提供房屋所有权证复印件一份，作为本合同附件。
9.2 房屋租赁合同备案证明
乙方提供房屋租赁合同备案证明一份，作为本合同附件。
9.3 其他相关文件
双方认为与本合同有关的其它文件。
第十章：租金调整机制
10.1 租金调整条件
租金调整的条件为市场价格变动超过一定幅度或者法律法规变化导致租金调整的。
10.2 租金调整方式和时间
租金调整方式和时间由双方协商确定，并在本合同中约定。
第十一章：房屋维修基金
11.1 维修基金的使用范围
维修基金用于租赁房屋及附属设施的维修和保养。
11.2 维修基金的缴纳和使用规定
维修基金的缴纳和使用规定由双方协商确定，并在本合同中约定。
第十二章：合同的生效、变更和终止
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同变更程序
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
12.3 合同终止条件
合同终止的条件由双方协商确定，并在本合同中约定。
第十三章：法律适用和解释
13.1 法律适用
本合同适用中华人民共和国法律。
13.2 合同解释
本合同的解释权归双方共同所有。
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。
14.3 送达地址
双方的送达地址为合同中约定的地址，如有变更应书面通知对方。
14.4 合同的副本
双方各执一份本合同正本，副本具有同等法律效力。
甲方（出租人）：
______________
乙方（承租人）：
______________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期内对房屋进行合理的维修和保养，包括但不限于水电设施、管道、墙面、地面等。
说明：甲方在进行维修和保养时，应提前通知乙方，尽量减少对乙方正常居住的影响。
2. 甲方应保证租赁房屋的安全和合格的使用条件，如因房屋结构、设备等原因导致的安全事故，甲方应承担相应的法律责任。
说明：甲方有义务确保房屋符合国家安全标准和卫生要求，保障乙方的人身和财产安全。
3. 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自进入租赁房屋。
说明：尊重乙方的隐私和生活习惯，确保乙方在租赁期间的居住权益。
4. 甲方应在租赁期满后，按照约定及时退还乙方已支付的押金。
说明：甲方应在租赁期满后，对房屋及其附属设施进行查验，如无损坏或损坏不影响使用，应在约定时间内退还乙方押金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
说明：乙方应合理使用房屋，不得擅自进行改造或破坏，以免影响房屋的安全和使用寿命。
2. 乙方应按照合同约定及时支付租金和押金，如逾期支付，应支付滞纳金。
说明：乙方应按时支付租金和押金，如有特殊情况需延期支付，应提前与甲方沟通协商。
3. 乙方不得擅自转租或抵押租赁房屋，如违反此条款，甲方有权提前终止合同。
说明：乙方不得将房屋转租给第三方，也不得将房屋作为抵押物进行贷款或其他用途，以保障甲方的权益。
4. 乙方应负责租赁期间房屋的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照约定提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致乙方受损，中介应承担相应的法律责任。
说明：中介有义务提供准确的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、设施等情况，以确保乙方做出明智的租赁决策。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方完成合同的签订和备案手续，并收取约定的中介费用。
说明：中介在合同签订过程中提供协助，包括提供合同范本、解释合同条款、办理合同备案等，中介费用应在合同中约定。
3. 第三方中介在合同履行期间应负责协调甲乙双方的关系，处理租赁过程中的问题。
说明：中介在租赁期间提供售后服务，如协调解决租赁纠纷、处理房屋维修等问题，以确保甲乙双方的权益。
4. 第三方中介应遵守国家法律法规，不得擅自干涉甲乙双方的合同履行。
说明：中介在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得违反合同约定，不得损害甲乙双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋租赁合同备案证明
3. 房屋交接单
4. 房屋退还单
5. 房屋保险单复印件
6. 租金支付记录
7. 维修基金缴纳记录
8. 房屋租赁合同副本
9. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件
未履行维修义务或未能及时修复损坏设施
擅自提高租金或变更合同内容
未按约定时间退还押金
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋导致损坏或未及时修复
擅自转租或改变房屋用途
提前终止合同未按约定通知或未支付违约金
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假或误导性房屋信息
未按约定协助完成合同签订和备案手续
未提供售后服务或处理租赁过程中的问题
违反法律法规或擅自干涉合同履行
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租人，负责将房屋出租给承租人。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的人，有权按照合同约定使用和居住。
3. 第三方中介：指在房屋租赁过程中提供服务的第三方机构，负责介绍和协调双方。
4. 租赁期限：指承租人租赁房屋的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。
5. 租金：指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费。
6. 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付不符合约定条件：
解决办法：双方协商确定交付时间及条件，或甲方在约定时间内完成整改。
2. 租金支付滞纳：
解决办法：乙方支付滞纳金，或双方协商调整租金支付计划。
3. 房屋维修责任争议：
解决办法：参照合同约定的维修责任条款，由责任方承担维修费用。
4. 提前终止合同：
解决办法：按照合同约定支付违约金，或双方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 小区房屋租赁
2. 个人与个人之间的房屋租赁
3. 通过中介进行的房屋租赁
4. 长期租赁与短期租赁
5. 房屋租赁合同的签订、履行及终止
6. 租金调整、押金退还等后续事项处理