商品房住房贷款合同(2025版).docx

编号：__________

商品房住房贷款合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房住房贷款合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同法律效力
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
2.3 贷款期限
第三章：贷款利率和还款方式
3.1 贷款利率
3.2 还款方式
3.3 还款期限
第四章：担保措施
4.1 抵押物
4.2 质押物
4.3 保证人
4.4 担保物评估与登记
第五章：贷款的审批与发放
5.1 贷款申请
5.2 贷款审批
5.3 贷款发放
第六章：贷款的归还
6.1 正常还款
6.2 提前还款
6.3 逾期还款
第七章：违约责任
7.1 借款人违约
7.2 贷款人违约
7.3 违约处理程序
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止
10.3 合同保存
第十一章：其他约定
11.1 信息披露
11.2 贷款人权益保护
11.3 借款人义务
第十二章：附件
12.1 贷款申请表
12.2 抵押物清单
12.3 质押物清单
12.4 保证人同意担保函
第十三章：名词解释
13.1 专业名词解释
13.2 合同术语解释
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的附件
14.3 合同的签署日期和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
本合同的贷款人为中国银行，借款人为具有完全民事行为能力的自然人。
1.3 合同签订地点和时间
本合同于中华人民共和国________年____月____日在________（地点）签订。
1.4 合同法律效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
贷款人同意向借款人提供人民币____万元的住房贷款。
2.2 贷款用途
借款人保证本次贷款仅用于购买位于________（地址）的商品房，并用于自住。
2.3 贷款期限
本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
第三章：贷款利率和还款方式
3.1 贷款利率
本合同项下的贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率如下：
（1）贷款发放之时至第一个还款期开始之前，利率为________%；
（2）第一个还款期开始之后，利率根据中国人民银行的调整而相应调整。
3.2 还款方式
借款人应按本合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金及利息。还款方式如下：
（1）按月等额本息还款法；
（2）按月等额本金还款法；
（3）按揭还款法。
3.3 还款期限
借款人应按照贷款人规定的还款计划和还款方式，在合同约定的贷款期限内还清全部贷款本金及利息。
第四章：担保措施
4.1 抵押物
借款人将其位于________（地址）的房产抵押给贷款人，作为本合同项下贷款的担保。
4.2 质押物
借款人将其在________（单位）的股权/存款/有价证券等质押给贷款人，作为本合同项下贷款的担保。
4.3 保证人
借款人提供________（保证人姓名）为保证人，为本合同项下贷款提供连带责任保证。
4.4 担保物评估与登记
担保物的评估和登记按相关法律法规和贷款人的要求进行。
第五章：贷款的审批与发放
5.1 贷款申请
借款人应向贷款人提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。
5.2 贷款审批
贷款人应在收到完整贷款申请材料后____个工作日内完成审批，并通知借款人审批结果。
5.3 贷款发放
贷款人同意贷款后，应在____个工作日内将贷款发放至借款人指定的账户。
第六章：贷款的归还
6.1 正常还款
借款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还贷款本金及利息。
6.2 提前还款
借款人可以提前偿还部分或全部贷款本金，具体还款条件和利息计算方式按贷款人的规定执行。
6.3 逾期还款
借款人未能按照本合同约定的还款计划和还款方式按时偿还贷款本金及利息的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按贷款人的规定执行。
第七章：违约责任
7.1 借款人违约
借款人未能履行本合同项下的任何还款义务，或违反本合同的其他条款的，应承担违约责任，具体违约责任按贷款人的规定执行。
7.2 贷款人违约
贷款人未能履行本合同项下的任何还款义务，或违反本合同的其他条款的，应承担违约责任，具体违约责任按贷款人的规定执行。
7.3 违约处理程序
借款人和贷款人应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
任何一方因客观原因需要变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 合同解除
在合同履行期间，除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。双方经协商一致，可以解除本合同，并签订书面解除协议。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
双方同意将本合同项下的争议提交________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
10.2 合同终止
本合同在下列情况下终止：
（1）贷款本息全部结清；
（2）合同双方协商一致解除；
（3）法律法规规定的其他终止情况。
10.3 合同保存
本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十一章：其他约定
11.1 信息披露
贷款人有权要求借款人提供与贷款相关的个人信息和材料，借款人应如实提供。
11.2 贷款人权益保护
贷款人对其在贷款过程中获取的借款人信息予以保密，不得泄露给第三方。
11.3 借款人义务
借款人应遵守法律法规，按期足额偿还贷款本息，并保证抵押物、质押物的价值充足。
第十二章：附件
12.1 贷款申请表
12.2 抵押物清单
12.3 质押物清单
12.4 保证人同意担保函
第十三章：名词解释
13.1 专业名词解释
13.2 合同术语解释
第十四章：附则
14.1 合同的修订
本合同的修订应由双方书面达成，并经双方签字（或盖章）后生效。
14.2 合同的附件
本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的签署日期和地点
本合同于________年____月____日在________（地点）签署。
借款人（签字）：
贷款人（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应保证提供的个人信息和材料的准确性、真实性和完整性，不得有欺诈行为。如甲方提供虚假信息，导致贷款人损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 提前还款限制
甲方同意，在贷款期限内提前还款的，应支付提前还款违约金，具体金额和计算方式按贷款人的规定执行。提前还款违约金用以补偿贷款人因提前还款而遭受的利息损失。
1.3 贷款用途限制
甲方同意，贷款资金仅用于购买位于________（地址）的商品房，并用于自住。如甲方未经贷款人同意，将贷款资金用于其他目的，甲方应承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 利率调整
乙方应按照中国人民银行的调整，及时调整本合同项下的贷款利率，并书面通知甲方。
2.2 贷款额度调整
乙方同意，在满足合同约定的条件下，可根据甲方的申请和双方协商，适当调整贷款额度。
2.3 贷款续期
乙方同意，在甲方符合合同约定的条件下，可为本合同项下的贷款办理续期手续，具体续期条件和方式按乙方规定执行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务
第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规和双方约定，如因第三方中介的原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介费用
第三方中介提供中介服务所需的费用，由甲方和乙方协商确定，并应在合同中明确。
3.3 第三方中介的披露义务
第三方中介在提供中介服务过程中，获取的甲方和乙方信息应予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露甲方和乙方信息，导致损失的，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 抵押物清单
3. 质押物清单
4. 保证人同意担保函
5. 商品房购房合同
6. 身份证明
7. 收入证明
8. 贷款审批表格
9. 贷款发放确认书
10. 还款计划表
11. 提前还款申请表
12. 贷款续期申请表
13. 争议解决协议
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
提供虚假个人信息或材料
未按约定用途使用贷款资金
未按时足额还款
未经贷款人同意，提前还款
2. 乙方违约
未按约定利率提供贷款
未按约定期限审批贷款
未按约定期限发放贷款
未按约定方式收取还款
3. 第三方中介违约
提供中介服务不符合法律法规和双方约定
泄露甲方和乙方信息
未按约定时间或方式完成中介服务
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指依法批准建设的，用于销售的住宅建筑。
2. 贷款人：指提供住房贷款的金融机构。
3. 借款人：指向贷款人申请住房贷款的自然人。
4. 抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。
5. 质押物：指借款人提供给贷款人作为担保的动产或权利。
6. 保证人：指为借款人的贷款偿还提供保证的自然人或法人。
7. 提前还款违约金：指借款人提前还款时，根据合同约定支付给贷款人的违约费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：贷款审批时间过长
解决办法：提前准备好所有必要的贷款申请材料，以加快审批流程。
2. 问题：贷款额度不足
解决办法：与贷款人协商，提供更多的担保或满足其他贷款条件以增加贷款额度。
3. 问题：还款困难
解决办法：与贷款人协商，制定合适的还款计划或寻求延期还款的可能性。
4. 问题：抵押物价值下降
解决办法：及时评估抵押物的价值，并采取措施确保抵押物的价值保持稳定。
五、所有应用场景：
1. 首次购房贷款
2. 二手房贷款
3. 个人住房贷款
4. 商业住房贷款
5. 组合贷款
6. 公积金贷款
7. 住房装修贷款
8. 住房购买首付贷款