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编号：__________

2025物业管理承包合同样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业管理承包合同样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围概述
2.2 物业管理内容详述
2.3 物业服务项目列表
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：物业服务质量标准
4.1 服务设施与设备维护
4.2 环境卫生管理
4.3 安全管理
4.4 客户服务与投诉处理
第五章：物业费用与支付
5.1 物业管理费用的构成
5.2 费用支付方式与时间
5.3 费用调整机制
5.4 欠费处理规定
第六章：物业维修与保养
6.1 维修保养的范围与内容
6.2 维修保养的标准与程序
6.3 应急维修的处理
第七章：人力资源管理
7.1 物业管理人员配置
7.2 员工培训与管理
7.3 劳动争议处理
第八章：保险事宜
8.1 物业管理方保险要求
8.2 保险理赔程序
8.3 保险费用承担
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.2 争议解决方式
9.3 法律诉讼途径
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同终止后的善后处理
第十一章：合同的签署与生效
11.1 签署程序
11.2 合同生效条件
11.3 合同副本数量与分发
第十二章：附件
12.1 物业项目详细资料
12.2 服务项目详细说明
12.3 相关法律法规文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.2 未来发展的合作展望
13.3 公共关系与宣传推广
第十四章：附则
14.1 合同语言版本
14.2 合同的保管与使用
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
本合同系双方就物业管理工作达成的一致，旨在通过明确双方的权利与义务，确保物业管理工作的有序进行，提升物业价值及居住品质。
1.2 定义与解释
在本合同中，"物业管理方"指_________，"业主"或"物业所有权人"指_________。
1.3 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 合同双方的权益与义务
双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权益与义务，确保物业管理的顺利进行。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围概述
物业管理范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼等。
2.2 物业管理内容详述
包括但不限于：设施设备维护、环境卫生管理、安全管理、客户服务等。
2.3 物业服务项目列表
详见附件一。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期
本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。
3.3 合同续约条款
如需续约，双方应提前____个月协商，并签订书面续约协议。
第四章：物业服务质量标准
4.1 服务设施与设备维护
物业管理方应按照相关法律法规及行业标准，对物业设施设备进行定期检查、维修、保养。
4.2 环境卫生管理
物业管理方应保持物业区域内的环境卫生，定期清理垃圾，确保环境整洁。
4.3 安全管理
物业管理方应制定并执行安全管理制度，确保物业区域内的安全。
4.4 客户服务与投诉处理
物业管理方应设立客户服务中心，处理业主的咨询、投诉等事宜，确保服务质量。
第五章：物业费用与支付
5.1 物业管理费用的构成
物业管理费用包括但不限于：人员工资、设备维修保养费、清洁卫生费、安全费用等。
5.2 费用支付方式与时间
业主应按照本合同约定的费用支付方式，按时支付物业管理费用。
5.3 费用调整机制
物业管理方应每年对物业管理费用进行审查，如有必要调整，应提前____个月通知业主。
5.4 欠费处理规定
业主欠缴物业管理费用，物业管理方有权依法追缴，并按约定收取滞纳金。
第六章：物业维修与保养
6.1 维修保养的范围与内容
包括但不限于：房屋及设施设备的维修保养、绿化养护、公共区域维护等。
6.2 维修保养的标准与程序
详见附件二。
6.3 应急维修的处理
物业管理方应在接到应急维修通知后，立即组织人员进行维修，确保业主的正常生活。
第八章：保险事宜
8.1 物业管理方保险要求
物业管理方应购买必要的保险，包括但不限于物业综合保险、雇主责任保险等。
8.2 保险理赔程序
物业管理方应在发生保险事故后，立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。
8.3 保险费用承担
保险费用由物业管理方承担，不得向业主收取。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
双方如有违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.3 法律诉讼途径
双方同意选择____市/区人民法院作为解决合同争议的管辖法院。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：
10.2.1 双方协商一致；
10.2.2 合同期限届满；
10.2.3 法律法规规定的其他终止条件。
10.3 合同终止后的善后处理
合同终止后，双方应按照本合同约定办理善后手续，包括但不限于物业移交、费用结算等。
第十一章：合同的签署与生效
11.1 签署程序
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同副本数量与分发
双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 物业项目详细资料
详见附件三。
12.2 服务项目详细说明
详见附件四。
12.3 相关法律法规文件
详见附件五。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务，共同维护物业的正常管理秩序。
13.2 未来发展的合作展望
双方同意在合作期间内，共同探讨物业管理的改进与发展，提升物业价值。
13.3 公共关系与宣传推广
双方同意在合作期间内，积极开展公共关系活动，共同推广物业管理品牌。
第十四章：附则
14.1 合同语言版本
本合同以中文为唯一有效语言版本。
14.2 合同的保管与使用
双方均应妥善保管本合同，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。
14.3 合同的修订历史记录
本合同自签署之日起生效，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
甲方（物业管理方）：
________________________
授权代表签字：
________________________
日期：____________________
乙方（业主或物业所有权人）：
________________________
授权代表签字：
________________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方专权条款
甲方享有对物业管理的最终决策权，包括但不限于物业管理的重大事项、物业服务项目的增减、物业费用的调整等。
1.2 甲方监督权条款
甲方有权对物业管理方的管理情况进行监督，确保物业管理方按照合同约定履行管理职责。
1.3 甲方整改权条款
如甲方发现物业管理方存在违约行为，甲方有权要求物业管理方在规定期限内进行整改。
1.4 甲方解除合同权条款
1.4.1 物业管理方严重违约，导致甲方合法权益受到严重损害；
1.4.2 物业管理方丧失继续履行合同的能力；
1.4.3 法律法规规定的其他解除合同的情形。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方缴费义务条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用，如有欠费，甲方有权依法追缴，并按约定收取滞纳金。
2.2 乙方配合义务条款
乙方应积极配合物业管理方的管理工作，遵守物业管理规定，维护物业区域的正常秩序。
2.3 乙方建议权条款
乙方有权对物业管理工作提出建议和意见，甲方应认真听取并给予回复。
2.4 乙方权益保护条款
如乙方发现物业管理方存在违约行为，乙方有权向甲方反映，要求甲方进行处理。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选定
甲方和乙方同意共同选定第三方中介机构，负责合同的签订、履行及争议解决等方面的协调工作。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由双方按照约定的比例承担。
3.3 第三方中介的职责
第三方中介应公正、公平地履行协调职责，维护双方的合法权益。
3.4 第三方中介的解约条款
如第三方中介严重失职，导致双方合法权益受到损害，双方有权解除与第三方中介的合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：物业项目详细资料
附件二：服务项目详细说明
附件三：相关法律法规文件
附件四：物业区域平面图
附件五：费用明细表
附件六：维修保养项目清单
附件七：保险单据
附件八：合同变更协议
附件九：违约行为记录表
附件十：争议解决申请表
二、违约行为及认定：
2.1 物业管理方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准；
2.2 物业管理方未按照约定时间、方式支付费用；
2.3 物业管理方未按照合同约定进行维修、保养；
2.4 物业管理方未按照约定处理业主反映的问题；
2.5 业主未按照约定时间、方式支付物业管理费用；
2.6 业主未按照合同约定配合物业管理方的管理工作；
2.7 双方其他违反合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
3.1 物业管理方：指承担物业管理工作的一方，负责物业的日常维护、保养、管理等工作。
3.2 业主：指物业的所有权人或者使用权人，享有物业的所有权益。
3.3 物业管理费用：指物业管理方为业主提供物业管理服务所收取的费用。
3.4 维修保养：指对物业的设施、设备进行定期检查、维修、保养的活动。
3.5 违约行为：指违反合同约定的一方所采取的违反合同的行为。
3.6 争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
4.1 问题：物业管理方服务质量不符合约定
解决办法：业主可以向甲方反映情况，甲方负责协调物业管理方进行整改。
4.2 问题：业主欠缴物业管理费用
解决办法：物业管理方可以依法追缴欠款，并按约定收取滞纳金。
4.3 问题：合同履行过程中发生纠纷
解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4.4 问题：第三方中介失职
解决办法：双方有权解除与第三方中介的合同，并按照约定承担相应费用。
五、所有应用场景：
5.1 住宅小区物业管理
5.2 商业综合体物业管理
5.3 办公楼物业管理
5.4 公共设施物业管理
5.5 旅游度假区物业管理
5.6 物业管理合同的签订、履行、变更、终止等场景。