2025二手房交易合同范本模板.docx

编号：__________

2025二手房交易合同范本模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房交易合同范本模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨和原则
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
第三章：交易双方权益
3.1 出卖人权益
3.2 买受人权益
3.3 双方权益保障措施
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式及时间
4.3 支付凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的事宜
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
6.3 质量问题的解决
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担
8.3 违约纠纷解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 物业管理费及其他费用
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 交易双方身份证明
12.3 其他相关文件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签订程序
13.3 补充协议的效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
1.1.1 出卖人：指具有房屋所有权并同意出售的甲方。
1.1.2 买受人：指同意购买并支付房价款的乙方。
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售房屋事宜达成一致，签订本合同。
1.3 合同宗旨和原则
本合同的宗旨是规范甲乙双方在房屋交易过程中的权利义务，确保交易安全，维护双方合法权益，遵循合法、公平、公正的原则。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
房屋坐落：
房屋结构：
房屋面积：
土地使用权类型：
土地使用权期限：
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方出示下列权属证明文件：
1） 房屋所有权证；
2） 土地使用权证；
3） 房屋共有权证明；
4） 如有抵押，应提供抵押权人同意出售的证明。
2.3 房屋实地查看
乙方有权在签订合同前查看房屋，了解房屋的实际情况。甲方应配合乙方进行实地查看，并如实介绍房屋的现状。
第三章：交易双方权益
3.1 出卖人权益
甲方有权按照合同约定获得房价款，并按照合同约定的时间和方式交付房屋。
3.2 买受人权益
乙方有权按照合同约定获得出卖人交付的房屋，并按照合同约定的时间和方式支付房价款。
3.3 双方权益保障措施
甲乙双方应遵守合同的约定，履行各自的权益，如一方违约，应承担相应的违约责任。
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 支付方式及时间
乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。具体支付方式如下：
1） 签约当天支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；
2） 剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于____年____月____日前支付完毕。
4.3 支付凭证
甲方收款后应向乙方出具收款凭证，作为乙方已支付房价款的证明。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。具体交付时间如下：
1） 房屋交付时间：____年____月____日；
2） 交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，甲方将房屋钥匙交付给乙方。
5.2 过户手续及费用
甲乙双方应共同前往房产交易所办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由甲乙双方按照法律规定承担。
5.3 交付后的事宜
交付后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，包括物业管理和水电费等费用的承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规的规定，不存在影响房屋使用的质量问题。
6.2 维修责任及费用
甲方应对房屋的现状负责，如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担，具体费用按照实际情况确定。
6.3 质量问题的解决
如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修。如甲方未履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用，并按照合同约定承担违约责任。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
甲方未按照合同约定交付房屋，或乙方未按照合同约定支付房价款的，均视为违约。
8.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。
8.3 违约纠纷解决方式
如发生违约纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式为：
1） 双方协商解决；
2） 如协商不成，向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：__________。
9.3 诉讼管辖法院
如甲乙双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。
10.3 合同解除条件
如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
甲乙双方应按照法律规定承担房屋交易过程中的税费。
11.2 物业管理费及其他费用
房屋交付后，物业管理费及其他相关费用由乙方承担。
11.3 双方约定的其他事项
甲乙双方还可以在本合同中约定其他事项，具体约定如下：
（此处可以继续添加双方约定的其他事项，需双方签字确认）
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
1） 房屋所有权证；
2） 土地使用权证；
3） 房屋共有权证明；
4） 抵押权人同意出售证明（如有抵押）。
12.2 交易双方身份证明
甲乙双方应向对方提供有效身份证明。
12.3 其他相关文件
其他与本合同相关的文件，甲乙双方应相互提供。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
甲乙双方可以在本合同签订后，就合同未尽事宜签订补充协议。
13.2 补充协议签订程序
补充协议应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
13.3 补充协议的效力
补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订
本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的废止
本合同的废止应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。
（合同双方签字盖章处）
甲方（出卖人）：____________
乙方（买受人）：____________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，本合同所涉及的房屋为其合法所有，不存在任何权属争议和法律纠纷。如因房屋权属问题引起的一切纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 房屋使用情况
甲方应向乙方如实告知房屋自用或出租等情况，并在合同中予以明确。如房屋出租，甲方应确保乙方有权解除租赁合同，以便顺利完成房屋交易。
1.3 房屋维修责任
如房屋在交付前存在质量问题，甲方应承担维修责任。如房屋在交付后出现问题，且属于甲方维修责任范围，甲方应负责维修，并承担相关费用。
1.4 过户税费承担
甲乙双方应按照法律规定承担房屋交易过程中的税费。如因甲方原因导致过户税费增加，甲方应承担额外费用。
1.5 房屋交付时间
甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%作为赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房价款支付
乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。如乙方延迟支付房价款，应支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%作为赔偿。
2.2 购房资格
乙方应确保具备购房资格，如因乙方资格问题导致房屋交易不能完成，乙方应承担违约责任。
2.3 房屋验收
乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收期内通知甲方，以便甲方及时处理。如乙方未在验收期内提出异议，视为乙方对房屋质量的认可。
2.4 物业管理费及其他费用
乙方应承担房屋交付后发生的物业管理费及其他相关费用。如乙方未按时支付相关费用，应承担滞纳金及相关损失。
2.5 合同解除
如乙方擅自解除合同，应支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%作为赔偿。如甲方同意解除合同，双方应协商确定解除后的相关事项。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务内容
中介方应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括房源信息、交易流程、法律法规咨询等。中介方应协助甲乙双方达成交易，并收取中介费。
3.2 中介费用
中介费的金额和支付方式应在合同中明确。如甲乙双方未能达成交易，中介方应退还已收取的中介费。
3.3 中介责任
中介方应确保房源信息的真实性，如因中介方提供虚假信息导致交易损失，中介方应承担相应责任。中介方在交易过程中应保密甲乙双方的信息，如发生泄露，中介方应承担相应责任。
3.4 佣金支付
中介方应按照合同约定收取佣金。如交易成功，佣金支付方式及时间为：甲方支付给中介方房价款的2%作为佣金；如交易失败，甲方已支付的佣金不予退还。
3.5 中介服务期限
中介方应在本合同约定的服务期限内完成中介服务。如中介方未能在服务期限内完成服务，甲方有权解除合同，并要求中介方退还已支付的佣金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋共有权证明
4. 抵押权人同意出售证明
5. 交易双方身份证明
6. 房屋现状照片
7. 房屋验收报告
8. 物业管理费缴纳证明
9. 相关税费支付凭证
10. 租赁合同（如有租赁）
11. 补充协议
12. 中介服务协议
13. 佣金支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未如实告知房屋实际情况
3. 甲方未履行维修责任
4. 乙方未按约定时间支付房价款
5. 乙方未确保购房资格
6. 乙方未按时支付物业管理费及其他相关费用
7. 中介方提供虚假信息
8. 中介方泄露甲乙双方信息
9. 甲乙双方未按约定履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。
3. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的优先受偿的权利。
4. 违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。
5. 物业管理费：指物业服务企业对房屋及公共设施进行维护、管理、维修、清洁、绿化等所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%作为赔偿。
2. 问题：乙方延迟支付房价款
解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房价款，如延迟支付，应支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%作为赔偿。
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修。如甲方未履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用，并按照合同约定承担违约责任。
4. 问题：物业管理费及其他费用未支付
解决办法：乙方应承担房屋交付后发生的物业管理费及其他相关费用。如乙方未按时支付相关费用，应承担滞纳金及相关损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方达成房屋买卖意向
说明：双方协商确定房屋买卖价格、交付时间等条款，签订本合同。
2. 场景：甲方为主导，乙方为买受人
说明：甲方应按照合同约定交付房屋，乙方应按照合同约定支付房价款。
3. 场景：乙方为主导，甲方为出卖人
说明：乙方应按照合同约定支付房价款，甲方应按照合同约定交付房屋。
4. 场景：有第三方中介参与
说明：中介方提供房源信息，协助甲乙双方达成交易，并收取中介费。