芜湖房屋买卖标准合同(2025版).docx

编号：__________

芜湖房屋买卖标准合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

芜湖房屋买卖标准合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋使用性质
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间表
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修费用
第六章：物业管理
6.1 物业公司信息
6.2 物业费用
6.3 物业服务内容
第七章：交易手续费及税费
7.1 手续费
7.2 税费种类及金额
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 违约赔偿金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的变更和解除
10.1 变更条件
10.2 解除条件
10.3 变更和解除的程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关手续办理
11.2 房屋交付后的事宜
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 物业合同复印件
12.4 其他相关文件
第十三章：合同生效条件
13.1 生效条件
13.2 生效时间
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：芜湖某某房地产开发有限公司
1.1.2 出卖人地址：芜湖市某某街道某某路某某号
1.1.3 出卖人联系人：
1.1.4 出卖人联系电话：138xxxx5678
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：
1.2.2 买受人地址：安徽省芜湖市某某街道某某路某某号
1.2.3 买受人联系人：
1.2.4 买受人联系电话：139xxxx3210
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人名称：芜某律师事务所
1.3.2 见证人地址：芜湖市某某街道某某路某某号
1.3.3 见证人联系人：
1.3.4 见证人联系电话：137xxxx8901
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：位于芜湖市某某区某某街道某某小区某某栋某某单元某某号
2.2 房屋结构：混合结构，房屋总层数为层，买受人购买的房屋位于第X层
2.3 房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米
2.4 房屋所有权证号：芜房权证字第号
2.5 房屋使用性质：住宅
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万玖仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88098888.00元
3.2 付款方式：买受人采用银行按揭贷款方式支付购房款
3.3 付款时间表：详见附件一《付款时间表》
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：出卖人应于本合同签订后X个工作日内，将该房屋交付给买受人
4.2 交付条件：该房屋已通过竣工验收，且符合国家关于住宅交付使用的相关标准
4.3 过户手续：买受人应在本合同签订后X个工作日内，向不动产登记部门申请办理过户手续
4.4 过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用以实际发生为准
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量保证：出卖人保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，买受人拥有X年的质量保证期
5.2 维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修，由出卖人承担维修责任
5.3 维修费用：因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担
第六章：物业管理
6.1 物业公司信息：物业管理公司为芜湖某某物业管理公司
6.2 物业费用：物业服务费为每月每平方米X元，具体费用以实际发生为准
6.3 物业服务内容：包括但不限于房屋及附属设施的日常维护、绿化、清洁、保卫等
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 出卖人未按本合同约定的时间、地点交付房屋的，应支付违约金人民币壹拾万元整（小写）：100000.00元。
8.1.2 出卖人未按本合同约定的时间支付购房款的，应支付违约金人民币伍万元整（小写）：50000.00元。
8.2 买受人违约
8.2.1 买受人未按本合同约定的时间支付购房款的，应支付违约金人民币伍万元整（小写）：50000.00元。
8.2.2 买受人未按本合同约定的时间办理过户手续的，应支付违约金人民币叁万元整（小写）：30000.00元。
8.3 违约赔偿金额
8.3.1 违约金不足以弥补对方损失的，违约方应就不足部分进行赔偿。
8.3.2 违约方的违约行为给对方造成重大损失的，对方有权要求违约方支付违约金并赔偿损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决，仲裁机构为芜某仲裁委员会。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更和解除
10.1 变更条件
10.1.1 合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更不得违反法律法规、政策规定。
10.2 解除条件
10.2.1 合同解除须经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.2.2 合同解除不得违反法律法规、政策规定。
10.3 变更和解除的程序
10.3.1 双方应将书面变更协议或解除协议作为本合同的附件。
10.3.2 变更或解除协议生效后，本合同的相关条款相应失效。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关手续办理
11.1.1 买受人应按本合同约定的时间向相关部门提交办理房屋交易相关手续的资料。
11.1.2 出卖人应协助买受人办理房屋交易相关手续。
11.2 房屋交付后的事宜
11.2.1 买受人应按本合同约定的时间接收房屋，并办理物业入住手续。
11.2.2 出卖人应协助买受人办理物业入住手续。
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方可在本合同附件中约定其他事项。
11.3.2 附件中的约定与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 物业合同复印件
12.4 银行按揭贷款合同复印件
12.5 其他相关文件
第十三章：合同生效条件
13.1 生效条件
13.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.1.2 本合同的生效不得违反法律法规、政策规定。
13.2 生效时间
13.2.1 本合同自双方签字或盖章之日起X个工作日后生效。
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数：肆份，双方各执壹份，见证人执壹份，备案壹份。
14.2 合同副本份数：肆份，双方各执壹份。
买受人（签字）：
出卖人（签字）：
见证人（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所出售的房屋不存在任何权属争议、债务纠纷、违章建筑等问题，且房屋现状如合同所述。如因甲方原因导致房屋存在问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 甲方义务条款
甲方应在合同签订后X个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，若不符合，甲方应负责维修或赔偿。
3. 甲方违约金条款
如甲方未按合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币拾万元整（小写）：100000.00元。如甲方未按合同约定时间支付购房款，甲方应支付违约金人民币伍万元整（小写）：50000.00元。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付购房款条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未按时支付购房款，乙方应支付违约金人民币伍万元整（小写）：50000.00元。
2. 乙方办理过户手续条款
乙方应按照合同约定的时间办理过户手续。如乙方未按时办理过户手续，乙方应支付违约金人民币叁万元整（小写）：30000.00元。
3. 乙方义务条款
乙方应在合同签订后X个工作日内，向相关部门提交办理房屋交易相关手续的资料。乙方应按合同约定的时间接收房屋，并办理物业入住手续。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介方应向乙方收取中介服务费用，具体费用根据双方协商确定。中介服务费用应在合同签订后支付。
2. 中介义务条款
中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易。中介方应对交易过程中的资料进行保密，不得泄露给无关第三方。
3. 中介违约金条款
如中介方未按合同约定提供服务，或故意隐瞒房屋实际情况导致交易出现问题，中介方应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 物业合同复印件
4. 银行按揭贷款合同复印件
5. 房屋交易相关手续办理资料
6. 房屋交付确认书
7. 过户手续办理资料
8. 物业入住手续办理资料
9. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。
2. 甲方未按合同约定时间支付购房款。
3. 乙方未按合同约定时间支付购房款，或未按时办理过户手续。
4. 甲方未履行合同约定的维修责任。
5. 甲方未协助乙方办理房屋过户手续。
6. 中介方未按合同约定提供服务，或故意隐瞒房屋实际情况导致交易出现问题。
三、法律名词及解释：
1. 合同违约：一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的条件。
2. 违约金：违约方支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。
3. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
4. 按揭贷款：买受人通过银行贷款购买房屋，将房屋作为抵押物的一种贷款方式。
5. 物业服务费：物业管理公司为业主提供物业服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款。
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：乙方应提前准备相关资料，与甲方共同前往不动产登记部门办理过户手续。
4. 问题：房屋实际状况与合同描述不符。
解决办法：双方可以协商解决，如协商不成，乙方可以要求甲方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的房屋买卖。
说明：适用于开发商（甲方）出售新开发的住宅房屋给购房者（乙方）。
2. 场景：存量房市场的房屋买卖。
说明：适用于个人（甲方）出售已有住宅房屋给购房者（乙方）。
3. 场景：房屋买卖涉及按揭贷款。
说明：适用于买受人（乙方）通过银行按揭贷款方式购买甲方出售的房屋。
4. 场景：房屋买卖过程中涉及中介服务。
说明：适用于买受人（乙方）通过第三方中介（丙方）购买甲方出售的房屋。