2025二手房购房协议书范本.docx

编号：__________

2025二手房购房协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房购房协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 法律法规
1.5 合同解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋产权及使用年限
第三章：购房款项
3.1 购房总价
3.2 定金
3.3 首付款
3.4 贷款事宜
3.5 支付方式及时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
4.5 交付后责任
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量标准
5.2 维修责任
5.3 维修费用
5.4 质量争议解决
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理公司
6.2 物业管理费用
6.3 公共设施维护
6.4 业主权益
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 买方违约
8.2 卖方违约
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
9.3 仲裁机构
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 续约条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 户口迁移
11.3 装修限制
11.4 共有权人同意
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 贷款相关文件
第十三章：补充协议
13.1 补充条款
13.2 附件说明
第十四章：双方签字
14.1 买方签字
14.2 卖方签字
14.3 见证人签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 买方：__________________
1.1.2 卖方：__________________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：__________________
1.2.2 房屋坐落位置：__________________
1.2.3 房屋结构及面积：__________________
1.2.4 房屋用途：__________________
1.2.5 房屋产权及使用年限：__________________
1.3 合同目的
1.3.1 买方同意购买，卖方同意出售上述房屋。
1.4 法律法规
1.4.1 本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规。
1.5 合同解释
1.5.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号：__________________
2.2 房屋坐落位置：__________________
2.3 房屋结构及面积：__________________
2.4 房屋用途：__________________
2.5 房屋产权及使用年限：__________________
第三章：购房款项
3.1 购房总价：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元
3.2 定金：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元
3.3 首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元
3.4 贷款事宜
3.4.1 买方同意向银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。
3.5 支付方式及时间
3.5.1 定金支付方式为：__________________，支付时间为：__________________。
3.5.2 首付款支付方式为：__________________，支付时间为：__________________。
3.5.3 贷款事宜的办理时间为：__________________。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付时间为：__________________。
4.2 交付条件
4.2.1.1 房屋所有权证齐全；
4.2.1.2 房屋无任何债务纠纷；
4.2.1.3 房屋符合约定用途。
4.3 过户手续
4.3.1 过户手续应在本合同签订后：__________________内完成。
4.4 过户费用
4.4.1 过户费用由：__________________承担。
4.5 交付后责任
4.5.1 交付后，房屋的一切费用及责任由：__________________承担。
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量标准
5.1.1 房屋应符合国家关于住宅建筑设计的相关标准。
5.2 维修责任
5.2.1 房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修由：__________________承担。
5.3 维修费用
5.3.1 维修费用由：__________________承担。
5.4 质量争议解决
5.4.1 质量争议由双方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理公司
6.1.1 物业管理公司为：__________________。
6.2 物业管理费用
6.2.1 物业管理费用为：__________________元/月。
6.3 公共设施维护
6.3.1 公共设施的维护由：__________________负责。
6.4 业主权益
6.4.1 买方成为该房屋的合法业主，享有相应的权益。
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.1.1 在本合同履行过程中，如发生特殊情况，需要变更本合同的，必须经双方协商一致。
7.2 解除条件
7.2.1 在本合同履行过程中，如发生特殊情况，需要解除本合同的，必须经双方协商一致。
7.3 变更和解除的程序
7.3.1 变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。
第八章：违约责任
8.1 买方违约
8.1.1 买方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金为购房总价的1%。
8.2 卖方违约
8.2.1 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为购房总价的1%。
8.3 违约赔偿
8.3.1 违约方应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖
9.2.1 诉讼管辖地为：__________________。
9.3 仲裁机构
9.3.1 如双方同意仲裁，仲裁机构为：__________________。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 终止条件
10.2.1.1 双方履行完合同全部义务；
10.2.1.2 双方协商一致解除合同。
10.3 续约条件
10.3.1 如需要续约，应在本合同终止前：__________________内协商一致，并签订书面续约协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易税费由：__________________承担。
11.2 户口迁移
11.2.1 卖方应在本合同签订后：__________________内完成户口迁移。
11.3 装修限制
11.3.1 买方在装修房屋时应遵守物业管理公司的相关规定。
11.4 共有权人同意
11.4.1 如有共有权人，本合同需共有权人同意并签字。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 贷款相关文件
第十三章：补充协议
13.1 补充条款
13.1.1 双方在签订本合同时，如有其他未尽事宜，可签订补充协议。
13.2 附件说明
13.2.1 附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十四章：双方签字
14.1 买方签字：__________________
14.2 卖方签字：__________________
14.3 见证人签字：__________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应确保房屋在交付时符合本合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方负责修复或赔偿。
1.3 甲方权利
1.3.1 甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款项，如有逾期，甲方有权追究违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方承诺
2.1.1 乙方保证向甲方支付的购房款项来源合法，如因购房款项问题导致纠纷，乙方承担全部责任。
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应在合同约定的时间内完成贷款申请，并按照约定时间支付首付款及贷款。
2.3 乙方权利
2.3.1 乙方有权在合同约定范围内要求甲方提供房屋的相关信息，并有权对房屋进行查验。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 双方同意，中介服务费用为购房总价的1%，由：__________________支付。
3.2 中介义务
3.2.1 中介应保证提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同签订及房屋交付手续。
3.3 中介权利
3.3.1 中介有权要求甲方、乙方按照约定时间支付中介服务费用，如有逾期，中介有权追究违约责任。
附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定
4.1 交付时间及条件
4.1.1 甲方应在本合同签订后：__________________内将房屋交付给乙方，交付时应符合本合同约定的质量标准。
4.2 过户手续及费用
4.2.1 双方同意，过户手续应在合同签订后：__________________内完成，过户费用由：__________________承担。
附加条款五：物业管理的特殊约定
5.1 物业管理公司及费用
5.1.1 甲方应向乙方说明物业管理公司及物业管理费用，如物业管理费用发生变动，甲方应及时通知乙方。
5.2 公共设施维护
5.2.1 甲方应确保公共设施的正常运行，如有损坏，甲方负责及时修复。
附加条款六：违约责任的特殊约定
6.1 违约金及赔偿
6.1.1 违约方应支付违约金，违约金为购房总价的1%。
6.1.2 违约方还需赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。
附加条款七：争议解决的特别约定
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方同意，如发生合同争议，通过友好协商解决；协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.2 诉讼管辖及仲裁机构
7.2.1 诉讼管辖地为：__________________。
7.2.2 如双方同意仲裁，仲裁机构为：__________________。
附加条款八：合同的生效、终止和续约的特殊约定
8.1 生效条件
8.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 终止条件
8.2.1 本合同在双方履行完合同全部义务后终止。
8.3 续约条件
8.3.1 如需要续约，应在本合同终止前：__________________内协商一致，并签订书面续约协议。
附加条款九：其他约定的特殊约定
9.1 房屋交易税费及承担方
9.1.1 房屋交易税费由：__________________承担。
9.2 户口迁移
9.2.1 卖方应在本合同签订后：__________________内完成户口迁移。
9.3 装修限制
9.3.1 买方在装修房屋时应遵守物业管理公司的相关规定。
9.4 共有权人同意
9.4.1 如有共有权人，本合同需共有权人同意并签字。
附加条款十：附件及补充协议的特殊约定
10.1 附件及补充协议
10.1.1 附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
10.1.2 双方在签订本合同时，如有其他未尽事宜，可签订补充协议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款相关文件
4. 物业管理公司提供的房屋管理规则
5. 房屋质量检测报告
6. 中介公司提供的服务协议
7. 购房款项支付凭证复印件
8. 房屋交付确认书
9. 过户手续完成证明
10. 物业费用支付凭证复印件
11. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项，或贷款申请未获批准导致无法支付。
3. 双方未按约定时间完成过户手续。
4. 甲方未如实告知房屋实际情况，如存在债务、抵押等。
5. 乙方未如实告知贷款申请情况，如贷款额度、还款能力等。
6. 中介未按约定提供服务，如未如实告知房屋信息、未协助完成交易等。
7. 双方在其他约定事项上发生争议。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 购房款项：指购买房屋所需支付的货币金额。
3. 贷款：买方向银行申请的用于购买房屋的借款。
4. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。
5. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
6. 物业管理：对房屋及公共区域进行管理和维护的服务。
7. 违约：当事人不履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，逾期交付的，甲方支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项。
解决办法：乙方在规定时间内支付，逾期支付的，乙方支付违约金。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。
4. 问题：房屋质量问题。
解决办法：委托专业机构检测，质量不符合标准的，甲方负责修复或赔偿。
5. 问题：物业管理费用争议。
解决办法：参照物业管理公司提供的规则，如有争议，双方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方交易二手房。
说明：双方签订本合同，明确房屋买卖的条款和条件。
2. 场景：贷款购房。
说明：买方通过银行贷款购买房屋，合同中约定贷款相关事项。
3. 场景：中介参与交易。
说明：中介提供服务，协助双方完成房屋买卖交易。
4. 场景：房屋交付。
说明：甲方按照合同约定时间交付房屋，乙方进行验收。
5. 场景：过户手续。
说明：双方完成房屋所有权的过户手续，确立新的所有权关系。
6. 场景：物业管理。
说明：买方遵守物业管理规定，享受物业管理服务。
7. 场景：违约处理。
说明：当一方违约时，根据合同约定承担违约责任。