资源描述
编号:__________
2025版最新二手房精装修买卖合同
甲方:___________________
乙方:___________________
签订日期:_____年_____月_____日
2025版最新二手房精装修买卖合同
合同目录
第一章:总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同的解释权
第二章:房屋基本情况
2.1 房屋地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋性质
2.4 房屋产权期限
2.5 房屋面积
第三章:精装修标准及要求
3.1 装修风格
3.2 装修材料
3.3 装修质量标准
3.4 装修工期
3.5 装修费用
第四章:房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金
4.3 首付款
4.4 贷款事宜
4.5 支付时间与方式
第五章:交付与验收
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章:售后服务
6.1 保修期限
6.2 保修范围
6.3 售后服务电话
6.4 争议解决方式
第七章:合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章:违约责任
8.1 买方的违约责任
8.2 卖方的违约责任
8.3 违约赔偿金额计算方法
第九章:争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章:其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋过户手续
10.3 房屋租赁事宜
10.4 房屋保险
第十一章:合同附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋装修设计方案
11.3 装修材料清单
11.4 贷款合同复印件
第十二章:双方签字
12.1 买方签字
12.2 卖方签字
12.3 见证人签字
第十三章:合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效的前提条件
第十四章:附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的终止
14.3 合同的保存与复制
合同编号2025001
第一章:总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间:____年__月__日;
1.3.2 签订地点:__________;
1.4 合同的解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有;
第二章:房屋基本情况
2.1 房屋地址:____省____市____区(县)__________街道__________号;
2.2 房屋所有权证号:__________;
2.3 房屋性质:____住宅____非住宅;
2.4 房屋产权期限:__________年;
2.5 房屋面积:____平方米;
第三章:精装修标准及要求
3.1 装修风格:__________;
3.2 装修材料:__________;
3.3 装修质量标准:__________;
3.4 装修工期:__________;
3.5 装修费用:____元;
第四章:房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋交易价格:____元;
4.2 定金:____元,支付时间为____年__月__日;
4.3 首付款:____元,支付时间为____年__月__日;
4.4 贷款事宜:按照买方的贷款需求和贷款银行的要求办理;
4.5 支付时间与方式:见附件一;
第五章:交付与验收
5.1 交付条件
5.1.1 卖方应按照合同约定完成房屋装修工程;
5.1.2 卖方应提供完整的相关验收手续;
5.2 交付时间:____年__月__日;
5.3 验收程序
5.3.1 买方对标的房屋进行验收;
5.3.2 验收不合格的,卖方应按照合同约定进行整改;
5.4 质量问题处理:见附件二;
第六章:售后服务
6.1 保修期限:__________年;
6.2 保修范围:__________;
6.3 售后服务电话:__________;
6.4 争议解决方式:见第十四章附则;
第七章:合同的变更与解除
7.1 合同变更条件:见附件三;
7.2 合同解除条件:见附件四;
7.3 合同变更与解除的程序:见附件五;
第八章:违约责任
8.1 买方的违约责任
8.1.1 买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款的,应支付违约金,违约金计算方式为:违约金额 × 1%。
8.1.2 买方未按约定时间完成房屋验收的,应支付违约金,违约金计算方式为:违约金额 × 1%。
8.2 卖方的违约责任
8.2.1 卖方未按约定时间完成装修工程的,应支付违约金,违约金计算方式为:违约天数 × 每日违约金金额。
8.2.2 卖方提供的房屋装修质量不符合约定的,应承担返工、维修等费用,并支付违约金,违约金计算方式为:违约金额 × 1%。
8.3 违约赔偿金额计算方法:违约金计算方式见附件六。
第九章:争议解决
9.1 争议解决方式:通过友好协商解决,协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构:__________;
9.3 诉讼管辖法院:__________;
第十章:其他约定
10.1 房屋交易税费:按照相关法律法规规定,由买方承担。
10.2 房屋过户手续:由卖方协助买方办理,相关费用由买方承担。
10.3 房屋租赁事宜:如买方需要租赁标的房屋,双方可另行签订租赁合同。
10.4 房屋保险:买方应自行购买房屋保险,保障房屋及室内财产的安全。
第十一章:合同附件
11.1 房屋所有权证复印件:见附件七;
11.2 房屋装修设计方案:见附件八;
11.3 装修材料清单:见附件九;
11.4 贷款合同复印件:见附件十;
第十二章:双方签字
12.1 买方签字:______________________;
12.2 卖方签字:______________________;
12.3 见证人签字:______________________;
第十三章:合同生效条件
13.1 合同生效时间:本合同自双方签字之日起生效;
13.2 合同生效的前提条件:双方履行合同约定的义务,包括但不限于支付定金、首付款、贷款等。
第十四章:附则
14.1 合同的修订:合同的修订应由双方共同协商,并以书面形式进行;
14.2 合同的终止:合同终止的条件见附件十一;
14.3 合同的保存与复制:双方均应妥善保存合同副本,未经对方同意,不得复制或泄露合同内容。
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1. 甲方指定装修公司
甲方有权指定卖方进行房屋装修的公司。卖方应接受甲方的选择,并按照甲方的要求进行装修。如卖方拒绝接受甲方指定的装修公司,甲方有权解除合同,并要求卖方支付违约金。
2. 甲方验收标准
甲方对房屋装修工程享有更高的验收标准。除合同约定的装修质量标准外,甲方还有权要求卖方按照甲方的特殊要求进行整改。如卖方未能达到甲方的验收标准,甲方有权要求卖方进行返工,并支付相应费用。
3. 甲方变更要求
甲方在合同履行过程中,有权提出对房屋装修工程进行变更的要求。卖方应尽量满足甲方的合理变更要求,并按照甲方的指示进行调整。如卖方因特殊情况无法满足甲方的变更要求,甲方有权解除合同,并要求卖方支付违约金。
4. 甲方额外费用
如甲方提出变更要求导致装修工程费用增加,甲方应承担相应的额外费用。甲方应在变更后的一定时间内支付额外费用,具体支付时间由双方协商确定。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1. 乙方装修公司选择
乙方有权选择负责房屋装修的公司。甲方应接受乙方的选择,并按照乙方的要求进行装修。如甲方拒绝接受乙方指定的装修公司,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
2. 乙方验收标准
乙方对房屋装修工程享有更高的验收标准。除合同约定的装修质量标准外,乙方还有权要求甲方按照乙方的特殊要求进行整改。如甲方未能达到乙方的验收标准,乙方有权要求甲方进行返工,并支付相应费用。
3. 乙方变更要求
乙方在合同履行过程中,有权提出对房屋装修工程进行变更的要求。甲方应尽量满足乙方的合理变更要求,并按照乙方的指示进行调整。如甲方因特殊情况无法满足乙方的变更要求,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
4. 乙方额外费用
如乙方提出变更要求导致装修工程费用增加,乙方应承担相应的额外费用。乙方应在变更后的一定时间内支付额外费用,具体支付时间由双方协商确定。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意,如有第三方中介参与本合同的履行,中介服务的费用应由甲方和乙方共同承担。中介费用的具体金额和支付方式由双方与中介公司协商确定。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应负责协助双方履行合同约定的义务,包括但不限于装修工程的管理、监督和协调。中介应在合同约定的期限内完成其职责,并确保装修工程的质量和进度。
3. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照合同约定履行其职责,导致装修工程出现质量问题或进度延误,甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。中介应按照甲方和乙方的要求进行整改,并支付相应费用。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介有义务对合同双方的信息保密,不得向任何第三方泄露。中介违反保密义务的,甲方和乙方有权要求中介承担违约责任,并支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表:
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋装修设计方案
3. 装修材料清单
4. 贷款合同复印件
5. 装修工程进度计划
6. 装修工程质量标准
7. 装修工程验收报告
8. 装修工程变更协议
9. 装修工程保修条款
10. 争议解决方式说明
11. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定:
1. 甲方未按约定时间支付定金、首付款或贷款,视为违约。
2. 甲方未按约定时间完成房屋验收,视为违约。
3. 卖方未按约定时间完成装修工程,视为违约。
4. 卖方提供的房屋装修质量不符合约定,视为违约。
5. 双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行或造成损失,视为违约。
三、法律名词及解释:
1. 二手房:指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 精装修:指房屋装修过程中,室内墙面、地面、天花板的装修,以及厨房、卫生间等设施的安装。
3. 定金:指买卖双方为履行合同而支付的保证金。
4. 首付款:指买家在房屋交易中一次性支付给卖家的部分房款。
5. 贷款:指买家通过银行贷款方式支付房款。
6. 违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 争议解决:指双方在合同履行过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 装修工程进度延误:卖方应按照约定时间完成装修工程,如因特殊情况导致延误,应及时通知甲方,并协商解决。
2. 装修质量问题:卖方应保证装修质量,如出现质量问题,甲方有权要求卖方进行整改或返工,并支付相应费用。
3. 合同变更:如甲方或乙方提出合同变更,双方应协商一致,并签订变更协议。
4. 违约处理:如一方违约,守约方有权要求违约方支付违约金,并有权解除合同。
5. 争议解决:双方应尽量通过协商解决争议,如协商不成,可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。
五、所有应用场景:
1. 二手房精装修买卖双方之间的交易。
2. 卖方负责房屋装修,并按照买方的要求进行装修。
3. 买方支付定金、首付款或贷款,并按照约定时间完成房屋验收。
4. 第三方中介参与合同履行,提供装修工程的管理、监督和协调服务。
5. 合同履行过程中发生争议,需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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