2025版二手房精装修买卖合同.docx

编号：__________

2025版最新二手房精装修买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新二手房精装修买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋性质
2.4 房屋产权期限
2.5 房屋面积
第三章：精装修标准及要求
3.1 装修风格
3.2 装修材料
3.3 装修质量标准
3.4 装修工期
3.5 装修费用
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金
4.3 首付款
4.4 贷款事宜
4.5 支付时间与方式
第五章：交付与验收
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：售后服务
6.1 保修期限
6.2 保修范围
6.3 售后服务电话
6.4 争议解决方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 买方的违约责任
8.2 卖方的违约责任
8.3 违约赔偿金额计算方法
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋过户手续
10.3 房屋租赁事宜
10.4 房屋保险
第十一章：合同附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋装修设计方案
11.3 装修材料清单
11.4 贷款合同复印件
第十二章：双方签字
12.1 买方签字
12.2 卖方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效的前提条件
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的终止
14.3 合同的保存与复制
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间：____年__月__日；
1.3.2 签订地点：__________；
1.4 合同的解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有；
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋地址：____省____市____区（县）__________街道__________号；
2.2 房屋所有权证号：__________；
2.3 房屋性质：____住宅____非住宅；
2.4 房屋产权期限：__________年；
2.5 房屋面积：____平方米；
第三章：精装修标准及要求
3.1 装修风格：__________；
3.2 装修材料：__________；
3.3 装修质量标准：__________；
3.4 装修工期：__________；
3.5 装修费用：____元；
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋交易价格：____元；
4.2 定金：____元，支付时间为____年__月__日；
4.3 首付款：____元，支付时间为____年__月__日；
4.4 贷款事宜：按照买方的贷款需求和贷款银行的要求办理；
4.5 支付时间与方式：见附件一；
第五章：交付与验收
5.1 交付条件
5.1.1 卖方应按照合同约定完成房屋装修工程；
5.1.2 卖方应提供完整的相关验收手续；
5.2 交付时间：____年__月__日；
5.3 验收程序
5.3.1 买方对标的房屋进行验收；
5.3.2 验收不合格的，卖方应按照合同约定进行整改；
5.4 质量问题处理：见附件二；
第六章：售后服务
6.1 保修期限：__________年；
6.2 保修范围：__________；
6.3 售后服务电话：__________；
6.4 争议解决方式：见第十四章附则；
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：见附件三；
7.2 合同解除条件：见附件四；
7.3 合同变更与解除的程序：见附件五；
第八章：违约责任
8.1 买方的违约责任
8.1.1 买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 1%。
8.1.2 买方未按约定时间完成房屋验收的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 1%。
8.2 卖方的违约责任
8.2.1 卖方未按约定时间完成装修工程的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约天数 × 每日违约金金额。
8.2.2 卖方提供的房屋装修质量不符合约定的，应承担返工、维修等费用，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 1%。
8.3 违约赔偿金额计算方法：违约金计算方式见附件六。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：__________；
9.3 诉讼管辖法院：__________；
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费：按照相关法律法规规定，由买方承担。
10.2 房屋过户手续：由卖方协助买方办理，相关费用由买方承担。
10.3 房屋租赁事宜：如买方需要租赁标的房屋，双方可另行签订租赁合同。
10.4 房屋保险：买方应自行购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。
第十一章：合同附件
11.1 房屋所有权证复印件：见附件七；
11.2 房屋装修设计方案：见附件八；
11.3 装修材料清单：见附件九；
11.4 贷款合同复印件：见附件十；
第十二章：双方签字
12.1 买方签字：______________________；
12.2 卖方签字：______________________；
12.3 见证人签字：______________________；
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间：本合同自双方签字之日起生效；
13.2 合同生效的前提条件：双方履行合同约定的义务，包括但不限于支付定金、首付款、贷款等。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：合同的修订应由双方共同协商，并以书面形式进行；
14.2 合同的终止：合同终止的条件见附件十一；
14.3 合同的保存与复制：双方均应妥善保存合同副本，未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定装修公司
甲方有权指定卖方进行房屋装修的公司。卖方应接受甲方的选择，并按照甲方的要求进行装修。如卖方拒绝接受甲方指定的装修公司，甲方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。
2. 甲方验收标准
甲方对房屋装修工程享有更高的验收标准。除合同约定的装修质量标准外，甲方还有权要求卖方按照甲方的特殊要求进行整改。如卖方未能达到甲方的验收标准，甲方有权要求卖方进行返工，并支付相应费用。
3. 甲方变更要求
甲方在合同履行过程中，有权提出对房屋装修工程进行变更的要求。卖方应尽量满足甲方的合理变更要求，并按照甲方的指示进行调整。如卖方因特殊情况无法满足甲方的变更要求，甲方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。
4. 甲方额外费用
如甲方提出变更要求导致装修工程费用增加，甲方应承担相应的额外费用。甲方应在变更后的一定时间内支付额外费用，具体支付时间由双方协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方装修公司选择
乙方有权选择负责房屋装修的公司。甲方应接受乙方的选择，并按照乙方的要求进行装修。如甲方拒绝接受乙方指定的装修公司，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
2. 乙方验收标准
乙方对房屋装修工程享有更高的验收标准。除合同约定的装修质量标准外，乙方还有权要求甲方按照乙方的特殊要求进行整改。如甲方未能达到乙方的验收标准，乙方有权要求甲方进行返工，并支付相应费用。
3. 乙方变更要求
乙方在合同履行过程中，有权提出对房屋装修工程进行变更的要求。甲方应尽量满足乙方的合理变更要求，并按照乙方的指示进行调整。如甲方因特殊情况无法满足乙方的变更要求，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
4. 乙方额外费用
如乙方提出变更要求导致装修工程费用增加，乙方应承担相应的额外费用。乙方应在变更后的一定时间内支付额外费用，具体支付时间由双方协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意，如有第三方中介参与本合同的履行，中介服务的费用应由甲方和乙方共同承担。中介费用的具体金额和支付方式由双方与中介公司协商确定。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应负责协助双方履行合同约定的义务，包括但不限于装修工程的管理、监督和协调。中介应在合同约定的期限内完成其职责，并确保装修工程的质量和进度。
3. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照合同约定履行其职责，导致装修工程出现质量问题或进度延误，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。中介应按照甲方和乙方的要求进行整改，并支付相应费用。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介有义务对合同双方的信息保密，不得向任何第三方泄露。中介违反保密义务的，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，并支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋装修设计方案
3. 装修材料清单
4. 贷款合同复印件
5. 装修工程进度计划
6. 装修工程质量标准
7. 装修工程验收报告
8. 装修工程变更协议
9. 装修工程保修条款
10. 争议解决方式说明
11. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付定金、首付款或贷款，视为违约。
2. 甲方未按约定时间完成房屋验收，视为违约。
3. 卖方未按约定时间完成装修工程，视为违约。
4. 卖方提供的房屋装修质量不符合约定，视为违约。
5. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 精装修：指房屋装修过程中，室内墙面、地面、天花板的装修，以及厨房、卫生间等设施的安装。
3. 定金：指买卖双方为履行合同而支付的保证金。
4. 首付款：指买家在房屋交易中一次性支付给卖家的部分房款。
5. 贷款：指买家通过银行贷款方式支付房款。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 装修工程进度延误：卖方应按照约定时间完成装修工程，如因特殊情况导致延误，应及时通知甲方，并协商解决。
2. 装修质量问题：卖方应保证装修质量，如出现质量问题，甲方有权要求卖方进行整改或返工，并支付相应费用。
3. 合同变更：如甲方或乙方提出合同变更，双方应协商一致，并签订变更协议。
4. 违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权解除合同。
5. 争议解决：双方应尽量通过协商解决争议，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。
五、所有应用场景：
1. 二手房精装修买卖双方之间的交易。
2. 卖方负责房屋装修，并按照买方的要求进行装修。
3. 买方支付定金、首付款或贷款，并按照约定时间完成房屋验收。
4. 第三方中介参与合同履行，提供装修工程的管理、监督和协调服务。
5. 合同履行过程中发生争议，需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。