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编号：__________

预售商品房认购协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

预售商品房认购协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议组成与生效
第二章：认购商品房基本信息
2.1 项目概况
2.2 商品房基本信息
2.3 规划设计与配套设施
第三章：认购人信息
3.1 认购人身份证明文件
3.2 认购人购房资格证明
3.3 认购人家庭成员信息
第四章：认购商品房价格与支付
4.1 商品房价格
4.2 付款方式与进度
4.3 定金与首付款
4.4 贷款事宜
第五章：认购商品房交付与交付条件
5.1 交付时间与方式
5.2 交付条件与标准
5.3 交付风险提示
第六章：合同变更与解除
6.1 变更条件与程序
6.2 解除条件与后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为与责任
7.2 赔偿方式与计算
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解组织介入
8.3 仲裁或诉讼途径
第九章：其他重要事项
9.1 房屋所有权与使用权
9.2 共有权与共有份额
9.3 物业管理与维修基金
第十章：附件
10.1 商品房买卖合同
10.2 规划设计图纸
10.3 相关法律法规与政策文件
第十一章：认购人声明与承诺
11.1 认购人声明
11.2 开发商承诺
第十二章：开发商信息
12.1 开发商概况
12.2 开发商资质证明文件
12.3 开发商联系方式
第十三章：认购流程与时间安排
13.1 认购流程说明
13.2 认购时间安排表
第十四章：其他约定
14.1 补充协议
14.2 双方其他约定事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本协议所述词语，如无特殊说明，均按照其通常含义理解，包括名词、动词、形容词等。
1.1.3 本协议所述日期及时间，均按照公历计算。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.2.2 本协议如有违反中华人民共和国法律、法规的规定，该规定无效，但不影响其他条款的效力。
1.3 协议组成与生效
1.3.1 本协议由及附件组成，附件包括商品房买卖合同、规划设计图纸、相关法律法规与政策文件等。
1.3.2 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：认购商品房基本信息
2.1 项目概况
2.1.1 项目名称：__________
2.1.2 项目地址：__________
2.1.3 开发商名称：__________
2.2 商品房基本信息
2.2.1 商品房名称：__________
2.2.2 商品房类型：__________
2.2.3 商品房套型：__________
2.2.4 商品房面积：__________
2.2.5 房屋用途：__________
2.3 规划设计与配套设施
2.3.1 规划设计：__________
2.3.2 配套设施：__________
第三章：认购人信息
3.1 认购人身份证明文件
3.1.1 认购人姓名：__________
3.1.2 认购人性别：__________
3.1.3 认购人身份证号：__________
3.2 认购人购房资格证明
3.2.1 认购人具备__________（如：本地户籍、非本地户籍购房条件）购房资格。
3.2.2 认购人提供的购房资格证明文件：__________
3.3 认购人家庭成员信息
3.3.1 认购人家庭成员姓名、关系与年龄：__________
第四章：认购商品房价格与支付
4.1 商品房价格
4.1.1 商品房总价：__________元。
4.1.2 商品房单价：__________元/平方米。
4.2 付款方式与进度
4.2.1 认购人应按照约定的付款方式与进度支付房款。
4.2.2 付款方式包括：全款、贷款等。
4.3 定金与首付款
4.3.1 认购人应支付定金：__________元。
4.3.2 认购人应支付首付款：__________元。
4.4 贷款事宜
4.4.1 如认购人选择贷款方式，应按照银行要求提供相关资料并办理贷款手续。
4.4.2 贷款额度、利率、还款方式等，按银行规定执行。
第五章：认购商品房交付与交付条件
5.1 交付时间与方式
5.1.1 商品房交付时间：__________。
5.1.2 商品房交付方式：__________。
5.2 交付条件与标准
5.2.1 商品房交付条件：__________。
5.2.2 商品房交付标准：__________。
5.3 交付风险提示
5.3.1 认购人应了解并接受商品房交付的风险。
5.3.2 开发商不承担因不可抗力等因素导致的交付延误或变更的责任。
第六章：合同变更与解除
6.1 变更条件与程序
6.1.1 合同变更条件：__________。
6.1.2 合同变更程序：__________。
6.2 解除条件与后果
6.2.1 合同解除条件：__________。
6.2.2 合同解除后果：__________。
第七章：违约责任
7.1 违约行为与责任
7.1.1 开发商的违约行为：__________。
7.1.2 认购人的违约行为：__________。
7.1.3 违约责任承担：__________。
7.2 赔偿方式与计算
7.2.1 赔偿方式：__________。
7.2.2 赔偿计算方法：__________。
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解组织介入
8.3 仲裁或诉讼途径
第九章：其他重要事项
9.1 房屋所有权与使用权
9.2 共有权与共有份额
9.3 物业管理与维修基金
第十章：附件
10.1 商品房买卖合同
10.2 规划设计图纸
10.3 相关法律法规与政策文件
第十一章：认购人声明与承诺
11.1 认购人声明
11.2 开发商承诺
第十二章：开发商信息
12.1 开发商概况
12.2 开发商资质证明文件
12.3 开发商联系方式
第十三章：认购流程与时间安排
13.1 认购流程说明
13.2 认购时间安排表
第十四章：其他约定
14.1 补充协议
14.2 双方其他约定事项
_________________________
认购人签字：_______________
日期：____________________
_________________________
开发商签字：_______________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：商品房质量保证
1.1 甲方承诺所售商品房符合国家质量标准及相关规定。
1.2 甲方应确保商品房在交付时，不存在影响居住安全、使用功能、美观等质量问题。
1.3 如商品房出现质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 甲方主导的附加条款二：商品房交付时间及方式
2.1 甲方应按照本协议约定的时间将商品房交付给乙方。
2.2 甲方应采取合理方式确保商品房的交付，如遇特殊情况，应与乙方协商确定交付方式。
3. 甲方主导的附加条款三：违约责任
3.1 如甲方违反本协议的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。
3.2 甲方应按照本协议约定的违约金计算方法，向乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：商品房购买资格
1.1 乙方应按照本协议约定的条件，具备购房资格。
1.2 乙方提供的购房资格证明文件，应真实、有效。如乙方提供的购房资格证明文件存在虚假情况，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方主导的附加条款二：商品房付款
2.1 乙方应按照本协议约定的付款方式、付款进度，支付房款。
2.2 乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方主导的附加条款三：商品房使用与转让
3.1 乙方应合理使用商品房，并遵守相关法律法规及物业管理规定。
3.2 未经甲方同意，乙方不得将商品房转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介服务范围与责任
1.1 第三方中介应按照本协议约定的服务范围，提供中介服务。
1.2 第三方中介应对中介过程中的信息真实性、准确性负责，如因第三方中介原因导致乙方损失，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介的附加条款二：中介费用
2.1 第三方中介应按照本协议约定的费用标准，向乙方收取中介费。
2.2 第三方中介未按照约定提供服务，乙方有权解除本协议，并要求第三方中介退还已支付的中介费。
3. 第三方中介的附加条款三：保密条款
3.1 第三方中介应对在中介过程中获取的甲方、乙方相关信息予以保密。
3.2 第三方中介违反保密义务，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同
2. 规划设计图纸
3. 相关法律法规与政策文件
4. 认购人身份证明文件
5. 认购人购房资格证明文件
6. 开发商资质证明文件
7. 物业管理与维修基金相关文件
8. 补充协议
9. 认购流程与时间安排表
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照约定时间交付商品房
商品房质量不符合约定标准
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按照约定时间支付房款
提供虚假的购房资格证明文件
未经甲方同意转让商品房
3. 第三方中介违约行为
未按照约定提供中介服务
未真实、准确提供中介信息
未保密合同相关信息
三、法律名词及解释：
1. 预售商品房认购协议书：指双方就预售商品房的购买事宜达成的书面协议。
2. 商品房：指在城市建设用地范围内，按照规划要求建设的，用于销售的房屋。
3. 认购人：指购买预售商品房的当事人。
4. 开发商：指商品房的开发商。
5. 第三方中介：指为商品房买卖提供中介服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付延误
Solution: 双方协商确定合理的交付时间，并根据实际情况调整。
2. 商品房质量问题
Solution: 及时与开发商沟通，要求修复或赔偿。
3. 购房资格不符合要求
Solution: 乙方应提供符合要求的购房资格证明文件，或咨询相关部门解决。
4. 商品房转让问题
Solution: 遵守合同约定，未经甲方同意不得转让。
五、所有应用场景：
1. 甲方（开发商）与乙方（认购人）之间直接签订合同。
2. 乙方委托第三方中介协助购买商品房。
3. 甲方、乙方、第三方中介三者共同参与合同签订及执行过程。
4. 合同履行过程中，涉及到商品房交付、付款、质量问题等情况。
5. 合同解除或违约时，需按照约定承担相应的违约责任。