房子买卖合同范本2025年通用.docx

编号：__________

房子买卖合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房子买卖合同范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.2 买方主体信息
1.3 房屋基本信息
1.4 术语定义
第二章：房屋买卖价格及支付方式
2.1 房屋成交价格
2.2 支付方式
2.3 支付时间及条件
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间
3.2 交付条件
3.3 过户手续
3.4 过户费用承担
第四章：房屋质量及维修责任
4.1 房屋质量保障
4.2 维修责任及费用
4.3 质量问题处理
第五章：房屋交易过程中的税费
5.1 税费种类及标准
5.2 税费承担方式
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
6.3 违约赔偿金额计算
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决途径
7.2 调解与仲裁
7.3 法律诉讼
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同失效后果
第十章：其他约定
10.1 房屋使用与管理
10.2 邻里关系与维护
10.3 合同的传承与继承
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋产权证明
11.3 买卖双方身份证明
第十二章：合同签订与备案
12.1 合同签订程序
12.2 合同备案手续
第十三章：法律法规与政策依据
13.1 相关法律法规
13.2 政策依据与规范
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的解除与终止后果
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.1.1 卖方名称：____________
1.1.2 卖方地址：____________
1.1.3 卖方联系人：____________
1.1.4 卖方联系方式：____________
1.2 买方主体信息
1.2.1 买方名称：____________
1.2.2 买方地址：____________
1.2.3 买方联系人：____________
1.2.4 买方联系方式：____________
1.3 房屋基本信息
1.3.1 房屋地址：____________
1.3.2 房屋面积：____________
1.3.3 房屋结构：____________
1.3.4 房屋所有权性质：____________
1.3.5 房屋所有权证号：____________
1.4 术语定义
1.4.1 房屋：指位于____________的房产，包括但不限于建筑物及其附属设施和土地使用权。
1.4.2 成交价格：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋交易总价款。
1.4.3 交付：指卖方按照本合同约定将房屋及附属设施钥匙交付给买方。
1.4.4 过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
第二章：房屋买卖价格及支付方式
2.1 房屋成交价格
2.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
2.1.2 买方应按照本合同约定的支付方式和时间，将成交价格支付给卖方。
2.2 支付方式
2.2.1.1 现金支付；
2.2.1.2 转账支付；
2.2.1.3 贷款支付；
2.2.1.4 其他方式：____________。
2.2.2 买方应在____________日内，将成交价格支付至卖方指定的账户。
2.3 支付时间及条件
2.3.1 买方应在本合同签订后的____________日内支付首付款，首付款金额为成交价格的____________%。
2.3.2 买方应在办理贷款手续后____________日内支付剩余房款。
2.3.3 买方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的____________%支付逾期利息。
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间
3.1.1 双方约定房屋交付时间为本合同签订后的____________日内。
3.1.2 卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。
3.2 交付条件
3.2.1 房屋交付条件如下：
3.2.1.1 房屋所有权证、土地使用权证等相关权证齐全；
3.2.1.2 房屋及附属设施符合交付标准；
3.2.1.3 卖方已按照约定支付全部房款。
3.3 过户手续
3.3.1 双方应在本合同签订后的____________日内，共同办理房屋过户手续。
3.3.2 过户费用由____________方承担，具体费用双方协商解决。
第四章：房屋质量及维修责任
4.1 房屋质量保障
4.1.1 卖方保证房屋及附属设施在交付时符合国家和地方规定的质量标准。
4.1.2 卖方应对房屋质量问题承担修复或赔偿责任。
4.2 维修责任及费用
4.2.1 卖方应在交付后____________日内，对房屋进行必要的维修和保养。
4.2.2 因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。
4.3 质量问题处理
4.3.1 买方发现房屋质量问题的，应在交付后____________日内通知卖方。
4.3.2 卖方应在接到通知后的____________日内，对质量问题进行处理。
第五章：房屋交易过程中的税费
5.1 税费种类及标准
5.1.1 双方应按照国家和地方政策规定，共同承担房屋交易过程中的税费。
5.1.
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致。
8.1.2 合同变更内容应书面签署，并注明变更日期。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 卖方严重违反合同约定，导致买方无法实现合同目的；
8.2.1.2 买方严重违反合同约定，导致卖方无法实现合同目的；
8.2.1.3 不可抗力因素导致合同无法履行。
8.3 变更与解除的程序
8.3.1 双方应书面提出合同变更或解除的请求。
8.3.2 双方应协商确定变更或解除的具体内容。
8.3.3 变更或解除协议经双方签字盖章后生效。
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止的条件如下：
9.2.1.1 双方按照约定履行完毕合同义务；
9.2.1.2 双方协商一致解除合同；
9.2.1.3 合同因不可抗力导致无法履行。
9.3 合同失效后果
9.3.1 合同失效后，双方不得就合同内容提出新的要求。
9.3.2 合同失效后，双方应按照法律法规和合同约定处理合同终止后的相关事宜。
第十章：其他约定
10.1 房屋使用与管理
10.1.1 买方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定支付物业管理费等费用。
10.1.2 买方不得擅自改变房屋结构和用途。
10.2 邻里关系与维护
10.2.2 双方应共同维护小区的安全和环境卫生。
10.3 合同的传承与继承
10.3.1 合同的有效期为买卖双方的一生，除非双方另有约定。
10.3.2 合同的继承应按照法律法规和合同约定办理。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋产权证明
11.3 买卖双方身份证明
11.4 房屋买卖合同补充协议
第十二章：合同签订与备案
12.1 合同签订程序
12.1.1 双方协商确定合同内容。
12.1.2 双方签字盖章，确认合同。
12.1.3 双方将合同送至相关部门备案。
第十三章：法律法规与政策依据
13.1 相关法律法规
13.1.1 中华人民共和国物权法
13.1.2 中华人民共和国城市房地产管理法
13.1.3 房屋买卖合同示范文本
13.2 政策依据与规范
13.2.1 国家和地方房地产政策
13.2.2 房屋交易管理规定
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.1.2 如合同内容发生争议，双方应友好协商解决。
14.2 合同的修订与补充
14.2.1 合同的修订与补充应经双方书面确认。
14.2.2 修订与补充的内容与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的解除与终止后果
14.3.1 合同解除或终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理相关事宜。
合同编号：_________
买方（甲方）：_________
卖方（乙方）：_________
签订日期：_________
签订地点：_________
（合同双方在此签字或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务
甲方有权按照合同约定取得房屋所有权，并享受房屋带来的利益。甲方应履行合同约定的义务，包括支付房款、配合办理过户手续等。
1.2 甲方违约责任
如甲方未按照合同约定支付房款，应承担逾期付款的违约责任。逾期付款金额的计算方式为：逾期付款金额 = 应付款金额 × 逾期付款利率。逾期付款利率为中国人民银行同期贷款基准利率的2倍。
1.3 甲方提前交付房屋
甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋及附属设施钥匙交付给乙方。提前交付的，甲方应承担因此产生的相关费用，包括但不限于物业费、临时保管费等。
1.4 甲方保障房屋质量
甲方保证房屋及附属设施在交付时符合国家和地方规定的质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。修复费用由甲方承担，修复期间导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利和义务
乙方有权按照合同约定取得房屋所有权，并享受房屋带来的利益。乙方应履行合同约定的义务，包括支付房款、配合办理过户手续等。
2.2 乙方违约责任
如乙方未按照合同约定支付房款，应承担逾期付款的违约责任。逾期付款金额的计算方式为：逾期付款金额 = 应付款金额 × 逾期付款利率。逾期付款利率为中国人民银行同期贷款基准利率的2倍。
2.3 乙方接收房屋的条件
乙方应在合同约定的交付时间内在指定地点接收房屋。如乙方未能按时接收房屋，应承担因此产生的相关费用，包括但不限于物业费、临时保管费等。
2.4 乙方维护房屋质量
乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定支付物业管理费等费用。如乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋质量问题，乙方应承担修复或赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，包括提供房源信息、带领看房、协助谈判、办理过户手续等。中介费用由甲方和乙方共同承担。
3.2 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定履行其职责，导致合同无法正常进行，中介应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲方和乙方因此产生的直接经济损失。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用包括但不限于信息服务费、手续费、代收代付费用等。中介费用的具体金额双方协商确定。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方透露。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋产权证明
3. 买卖双方身份证明
4. 房屋买卖合同补充协议
5. 房屋质量检测报告
6. 物业管理费支付凭证
7. 贷款批准函或贷款合同
8. 房屋交付确认书
9. 过户手续办理指南
10. 房屋维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房款，或乙方未按约定时间支付购房款。
2. 甲方未能在约定时间内交付房屋，或乙方未能在约定时间内接收房屋。
3. 甲方提供的房屋质量不符合约定，或乙方使用房屋导致质量问题。
4. 甲方未履行合同约定的维修责任，或乙方未按约定支付维修费用。
5. 甲方未按约定时间办理过户手续，或乙方未按约定时间提供必要文件。
6. 第三方中介未按约定履行协助交易义务，或泄露甲方乙方个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指对房屋及其附属设施和土地使用权的所有权。
2. 房屋产权：指房屋所有权的法定权利，包括使用权、收益权和处置权。
3. 违约行为：指当事人违反合同约定，未能履行合同义务的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
5. 物业管理费：指为维护和管理小区物业而向业主收取的费用。
6. 过户：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的过程。
7. 贷款利率：指银行提供贷款时收取的利息率。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方拖延交付房屋。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定时间交付房屋。必要时，乙方可以寻求法律途径维护自己的权益。
2. 问题：乙方拖延支付房款。
解决办法：甲方应及时提醒乙方按照合同约定时间支付房款。如乙方仍不支付，甲方可以寻求法律途径要求乙方支付。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方承担修复或赔偿责任。如甲方拒绝履行，乙方可以寻求法律途径解决。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极配合办理过户手续，提供必要文件和信息。如手续办理受阻，可以寻求第三方中介协助解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的房屋买卖。
说明：双方直接签订合同，自行办理过户手续。
2. 场景：个人与开发商之间的房屋买卖。
说明：合同可能包含开发商提供的配套设施和承诺，过户手续需按照开发商指定的流程办理。
3. 场景：通过第三方中介进行的房屋买卖。
说明：中介负责协助双方完成交易，承担一定的法律责任。过户手续需通过中介办理。
4. 场景：跨国或跨地区的房屋买卖。
说明：可能涉及国际法律适用，需要特别注意合同条款的适用性和法律风险。