房屋买卖过户交接协议(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖过户交接协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖过户交接协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同当事人
1.3 房屋基本情况描述
1.4 合同签订时间与地点
第二章：房屋买卖过户
2.1 房屋所有权转移
2.2 办理过户手续
2.3 过户费用承担
2.4 过户时间约定
第三章：房屋交接
3.1 房屋交接时间
3.2 房屋交接地点
3.3 房屋交接流程
3.4 房屋及附属设施查验
第四章：房屋质量及保修
4.1 房屋质量标准
4.2 质量问题处理
4.3 保修期限与范围
4.4 保修责任主体
第五章：交易价格与支付
5.1 房屋交易价格
5.2 付款方式与时间
5.3 支付凭证
5.4 尾款支付条件
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任承担
6.3 违约金计算方式
6.4 违约与赔偿限额
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
7.3 诉讼管辖法院
7.4 调解与和解
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
9.2 合同转让程序
9.3 转让方的权利与义务
9.4 受让方的权利与义务
第十章：附加条款
10.1 房屋交付使用时间
10.2 配套设施与服务
10.3 物业管理事项
10.4 其他约定事项
第十一章：双方签字盖章
11.1 买方签字盖章
11.2 卖方签字盖章
11.3 见证人签字盖章
11.4 签字盖章日期
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 其他重要文件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签订时间
13.3 补充协议效力
13.4 补充协议的修改与解除
第十四章：合同解除与终止
14.1 合同解除条件
14.2 合同终止条件
14.3 解除与终止的程序
14.4 解除与终止后的权益处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方协商一致签订的。
1.2 合同当事人
甲方（卖方）：
身份证号：
地址：
乙方（买方）：
身份证号：
地址：
1.3 房屋基本情况描述
房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号：__________。
1.4 合同签订时间与地点
本合同于____年____月____日，在__________签订。
第二章：房屋买卖过户
2.1 房屋所有权转移
甲方同意将上述房屋的所有权依法转让给乙方。
2.2 办理过户手续
甲乙双方应共同前往房地产交易中心，按照相关规定办理房屋过户手续。
2.3 过户费用承担
过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照相关法律法规规定承担。
2.4 过户时间约定
双方应确保在合同签订后____个工作日内完成过户手续。
第三章：房屋交接
3.1 房屋交接时间
双方约定在过户完成后____个工作日内进行房屋交接。
3.2 房屋交接地点
房屋交接地点为上述房屋所在地。
3.3 房屋交接流程
双方按照合同约定的房屋及附属设施查验清单进行交接，确认无误后签字盖章。
3.4 房屋及附属设施查验
甲乙双方应对房屋及附属设施进行查验，确保房屋及附属设施符合合同约定的质量标准。
第四章：房屋质量及保修
4.1 房屋质量标准
房屋应符合国家和地方规定的质量标准。
4.2 质量问题处理
如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
4.3 保修期限与范围
房屋保修期限为____年，保修范围包括但不限于结构、防水、给排水、电气等。
4.4 保修责任主体
甲方作为房屋的出卖人，应对房屋质量承担保修责任。
第五章：交易价格与支付
5.1 房屋交易价格
房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 付款方式与时间
（1）现金支付
（2）转账支付
（3）贷款支付
乙方应于本合同签订后____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。
5.3 支付凭证
乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。
5.4 尾款支付条件
尾款在房屋过户完成后支付，支付时间及金额双方另有约定的除外。
第六章：违约责任
6.1 违约行为
包括但不限于未按约定时间办理过户手续、未按约定时间支付房价款等。
6.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比率。
6.3 违约金计算方式
日违约金比率为____%。
6.4 违约与赔偿限额
违约方的违约行为导致守约方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过房价款的____%。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可对合同进行变更。
8.2 合同变更程序
合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。
8.3 合同解除条件
合同解除条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）一方严重违反合同约定，对方无法履行合同；
（3）不可抗力导致合同无法履行。
8.4 合同解除程序
合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
合同签订后，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
9.2 合同转让程序
合同转让应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。
9.3 转让方的权利与义务
转让方应保证转让后的合同继续履行，并承担因转让引起的法律责任。
9.4 受让方的权利与义务
受让方应接受合同的全部权利和义务，并按照合同约定履行。
第十章：附加条款
10.1 房屋交付使用时间
甲方应确保房屋在过户完成后____个工作日内交付给乙方使用。
10.2 配套设施与服务
甲方应保证房屋交付时，配套设施正常使用，并提供相应的服务。
10.3 物业管理事项
甲方应告知乙方物业管理的相关事项，包括但不限于物业公司、物业费等。
10.4 其他约定事项
双方另有约定的，可在本合同附加条款中进行约定。
第十一章：双方签字盖章
11.1 买方签字盖章
身份证号：
11.2 卖方签字盖章
身份证号：
11.3 见证人签字盖章
身份证号：
11.4 签字盖章日期
年 月 日
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 其他重要文件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签订时间
年 月 日
13.3 补充协议效力
13.4 补充协议的修改与解除
第十四章：合同解除与终止
14.1 合同解除条件
14.2 合同终止条件
14.3 解除与终止的程序
14.4 解除与终止后的权益处理
合同编号：_________
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
见证人：
签订地点：_________
签订时间：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋过户前，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款。
1.2 甲方义务
甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。过户手续完成后，甲方应协助乙方办理房屋交付手续。
1.3 甲方违约处理
如甲方未按照约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比率。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定时间，将房价款支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定时间，配合甲方办理房屋过户手续。过户手续完成后，乙方应按照约定时间接收房屋。
2.3 乙方违约处理
如乙方未按照约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比率。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方提供服务后，甲方和乙方应按照约定向中介方支付服务费用。服务费用标准为房价款的__%。
3.2 中介义务
中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息收集、查验、推广、协调交易双方等。
3.3 中介违约处理
如中介方未按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求中介方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=服务费用×违约天数×日违约金比率。
3.4 中介收费方式
中介方的服务费用应在房屋过户完成后支付。支付方式可以为现金、转账等方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 物业费、水电费等欠款证明
5. 房屋过户手续相关文件
6. 房屋交付使用时间证明
7. 物业管理事项的相关文件
8. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间办理过户手续，或未确保房屋权属清晰、无法律纠纷。
2. 乙方未按照约定时间支付房价款，或未配合甲方办理房屋过户手续。
3. 甲方未按照约定履行保修责任，或房屋存在质量问题未及时修复。
4. 乙方未按照约定接收房屋，或未在约定时间内支付尾款。
5. 中介方未按照约定提供服务，或未诚实守信履行中介义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的赔偿金。
4. 滞纳金：指逾期支付房价款时，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付的违约金。
5. 保修责任：指甲方在房屋交付后，对房屋质量问题承担的修复和赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：过户手续复杂，时间拖延。
解决办法：甲乙双方应共同前往房地产交易中心，提前了解过户流程和所需材料，确保按时完成过户手续。
2. 问题：房价款支付不及时。
解决办法：乙方应按照合同约定时间，将房价款支付至甲方指定的账户，避免逾期支付产生的滞纳金。
3. 问题：房屋质量问题导致纠纷。
解决办法：甲方应在房屋交付前，确保房屋质量符合约定标准。如发现问题，应提前修复并承担相应责任。
4. 问题：物业管理和服务不到位。
解决办法：甲方应告知乙方物业管理的相关事项，并在合同中明确物业服务范围和标准。如发生问题，双方可协商解决或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同，双方应具备完全民事行为能力。
2. 场景：房屋买卖双方通过第三方中介。
说明：中介方应具备相关资质，提供专业服务，并按照约定收取服务费用。
3. 场景：房屋存在贷款情况。
说明：买方应了解房屋贷款相关事宜，并按照银行规定办理贷款手续。
4. 场景：房屋过户过程中出现纠纷。
说明：双方应按照合同约定履行各自义务，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。
5. 场景：房屋交付后发现质量问题。
说明：甲方应承担保修责任，及时修复房屋质量问题。如问题严重，双方可协商赔偿事宜。