2025拆迁安置房房屋买卖合同范本.docx

编号：__________

2025拆迁安置房房屋买卖合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025拆迁安置房房屋买卖合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同效力
1.4 合同解除
1.5 争议解决
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋附属设施
第三章：拆迁安置政策
3.1 拆迁安置政策概述
3.2 安置房分配原则
3.3 安置房交付时间
3.4 安置房质量保障
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.2 支付方式及期限
4.3 房价调整机制
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付条件
5.2 房屋交付程序
5.3 房屋验收标准
5.4 质量问题处理
第六章：售后服务及保修
6.1 售后服务内容
6.2 保修期限及范围
6.3 维修责任主体
6.4 维修费用承担
第七章：合同的变更和转让
7.1 合同变更条件
7.2 合同转让程序
7.3 转让费用处理
7.4 转让双方的责任和义务
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定
8.3 违约赔偿金额
8.4 违约赔偿方式
第九章：合同争议的解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁程序
9.3 诉讼管辖法院
9.4 法律适用
第十章：其他约定
10.1 合同附件
10.2 补充协议
10.3 房屋交易税费
10.4 房屋产权过户
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同解除条件
11.4 解除合同的后续事项
第十二章：双方陈述和保证
12.1 出卖人陈述和保证
12.2 买受人陈述和保证
第十三章：合同的份数和保管
13.1 合同份数
13.2 合同保管责任
13.3 合同查阅和复制
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 安置房分配方案
14.3 房屋买卖合同范本及相关法律法规
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：__________（姓名/名称、住所/地址）
1.1.2 买受人：__________（姓名/名称、住所/地址）
1.2 合同目的
1.2.1 出卖人同意将位于__________的房屋出售给买受人。
1.2.2 买受人同意购买并支付相应的价款。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
1.4 合同解除
1.4.1 除法律、法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除本合同。
1.4.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。
1.5 争议解决
1.5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
1.5.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。
2.1.2 房屋建筑总面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。
2.2 房屋所有权证
2.2.1 出卖人应保证其对房屋拥有完全、合法的所有权。
2.2.2 房屋所有权证复印件作为本合同附件，并由出卖人提供。
2.3 房屋使用情况
2.3.1 房屋现由出卖人自用/出租/其他（注明用途）。
2.3.2 买受人购买房屋后，有权按照自己的意愿使用、出租或转让。
2.4 房屋附属设施
2.4.1 房屋附属设施包括__________（列出设施名称）。
2.4.2 出卖人应保证附属设施的正常使用，并承担相应的维修责任。
第三章：拆迁安置政策
3.1 拆迁安置政策概述
3.1.1 房屋位于拆迁安置区域，出卖人应遵守相关拆迁安置政策。
3.1.2 出卖人应协助买受人办理安置房分配相关手续。
3.2 安置房分配原则
3.2.1 安置房分配应按照__________（注明分配原则）进行。
3.2.2 安置房分配结果应符合__________（注明相关标准或要求）。
3.3 安置房交付时间
3.3.1 安置房交付时间为__________（注明具体日期）。
3.3.2 出卖人应保证安置房交付时的质量及使用功能符合约定。
3.4 安置房质量保障
3.4.1 出卖人应保证安置房符合国家关于住宅质量的相关标准。
3.4.2 出卖人应承担安置房质量问题的修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.1.1 房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.1.2 买卖价格包括房屋价款、附属设施价款及其他相关费用。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 买受人同意以__________（注明支付方式，如现金、转账等）支付房屋价款。
4.2.2 买受人应在本合同签订之日起__________日内，将房款支付完毕。
4.3 房价调整机制
4.3.1 双方同意按照__________（注明调整机制）对房价进行调整。
4.3.2 房价调整的具体事项，双方另有约定的，从其约定。
4.4 支付凭证
4.4.1 买受人支付房款后，出卖人应出具相应的收款凭证。
4.4.2 买受人应按照税务规定，支付相关税费。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付条件
5.1.1 出卖人应保证安置房符合交付条件，包括__________（注明交付条件）。
5.1.2 买受人应按照约定接收安置房。
5.2 房屋交付程序

第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 出卖人迟延交付房屋或不符合交付约定的，应承担违约责任。
8.1.2 买受人迟延支付房款或不符合支付约定的，应承担违约责任。
8.2 违约责任认定
8.2.1 违约责任的认定应按照本合同的约定及国家相关法律法规进行。
8.2.2 违约方应承担相应的违约金或赔偿责任。
8.3 违约赔偿金额
8.3.1 违约方的赔偿金额应根据违约程度及给对方造成的损失确定。
8.3.2 具体赔偿金额双方另有约定的，从其约定。
8.4 违约赔偿方式
8.4.1 违约方应按照对方的合理要求，采取补救措施或支付赔偿金。
8.4.2 违约赔偿的具体方式双方另有约定的，从其约定。
第九章：合同争议的解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁程序
9.2.1 双方同意提交__________仲裁委员会进行仲裁。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 双方同意由__________人民法院管辖本合同争议。
9.3.2 诉讼管辖法院的确定应符合法律法规及本合同的约定。
9.4 法律适用
9.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
9.4.2 本合同另有约定的，从其约定。
第十章：其他约定
10.1 合同附件
10.1.1 本合同附件包括__________（注明附件名称）。
10.1.2 附件与本合同具有同等法律效力。
10.2 补充协议
10.2.1 双方对本合同内容有补充约定的，可以签订补充协议。
10.2.2 补充协议与本合同不可分离，是本合同的组成部分。
10.3 房屋交易税费
10.3.1 双方应按照国家和地方税务机关的规定，承担相应的房屋交易税费。
10.3.2 税费的具体金额及承担方式，双方另有约定的，从其约定。
10.4 房屋产权过户
10.4.1 买受人应按照法律规定，办理房屋产权过户手续。
10.4.2 出卖人应协助买受人办理过户手续，并承担相关费用。
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.1.2 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.2 合同变更程序
11.2.1 合同变更应书面协议，并由双方签字（或盖章）确认。
11.2.2 合同变更不得违反法律法规及本合同的约定。
11.3 合同解除条件
11.3.1 除法律、法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除本合同。
11.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。
第十二章：双方陈述和保证
12.1 出卖人陈述和保证
12.1.1 出卖人保证其对房屋拥有完全、合法的所有权。
12.1.2 出卖人保证房屋及附属设施的质量符合约定。
12.2 买受人陈述和保证
12.2.1 买受人保证其具备购买房屋的合法资格。
12.2.2 买受人保证按照约定支付房款及承担其他费用。
第十三章：合同的份数和保管
13.1 合同份数
13.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。
13.2 合同保管责任
13.
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交付时，房屋的质量及使用功能应符合本合同的约定和国家相关标准。若因房屋质量问题导致买受人损失的，甲方应承担相应的修复责任及赔偿责任。
1.2 甲方义务
甲方应按照约定的时间节点完成房屋的交付工作。若因甲方原因导致房屋交付迟延的，甲方应承担违约责任，向买受人支付违约金。
1.3 甲方权利
甲方有权要求买受人按照约定的时间节点支付房款。若买受人迟延支付房款，甲方有权要求买受人支付违约金，并要求对方按照实际损失支付赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方承诺
乙方承诺在购买房屋后，将按照约定的方式使用、出租或转让房屋。若乙方违反约定导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.2 乙方义务
乙方应按照约定的时间节点支付房款。若乙方迟延支付房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。
2.3 乙方权利
乙方有权要求甲方按照约定的时间节点完成房屋的交付工作。若因甲方原因导致房屋交付迟延的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订及履行工作。若因第三方中介的原因导致合同履行出现问题的，第三方中介应承担相应的责任。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权收取甲方和乙方按照约定支付的中介费用。中介费用的具体金额和支付方式，应由甲方、乙方和第三方中介在补充协议中进行约定。
3.3 第三方中介承诺
第三方中介承诺在提供服务过程中，将严格遵守相关法律法规和行业规范，公正、公平地处理甲方和乙方的诉求，并保护双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 安置房分配方案
3. 房屋买卖合同范本及相关法律法规
4. 补充协议
5. 房屋附属设施清单
6. 房屋质量保证书
7. 房屋交付验收记录
8. 违约金计算公式及相关说明
9. 房屋交易税费清单
10. 房屋产权过户手续指南
11. 第三方中介服务协议
12. 房屋使用说明书
13. 房屋维修服务卡
二、违约行为及认定：
1. 出卖人迟延交付房屋或不符合交付约定的，构成违约。
2. 买受人迟延支付房款或不符合支付约定的，构成违约。
3. 出卖人提供的房屋质量不符合约定的，构成违约。
4. 出卖人未按照约定协助买受人办理安置房分配手续的，构成违约。
5. 买受人未按照约定使用、出租或转让房屋的，构成违约。
6. 第三方中介未按照约定协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订及履行工作的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 安置房：因城市规划、拆迁等原因，政府为被拆迁人提供的替代住房。
5. 所有权证：房屋所有权的法律凭证，证明房屋所有权归某人所有。
6. 附属设施：与房屋相关的设施，如电梯、楼梯、供暖等。
7. 质量保证书：出卖人对房屋质量承担保证的书面文件。
8. 交付验收记录：记录房屋交付时双方对房屋状况的确认。
9. 交易税费：房屋买卖过程中产生的税费，如契税、印花税等。
10. 产权过户：将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付迟延：出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金。买受人可要求延长交付时间或解除合同。
2. 房屋质量问题：出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。买受人可要求解除合同并要求赔偿。
3. 附属设施损坏：出卖人应承担维修责任，并赔偿买受人因此造成的损失。
4. 买卖双方信息不符：应及时更正信息，并重新签订合同。
5. 第三方中介服务不达标：买受人和出卖人可要求第三方中介承担违约责任，并支付赔偿。
6. 法律法规变化：应按照新的法律法规执行，如有必要，可签订补充协议。
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目中的拆迁安置房买卖。
2. 个人之间的房屋买卖。
3. 房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。
4. 房屋租赁合同到期后的买卖。
5. 遗产继承中的房屋买卖。
6. 房屋买卖过程中的中介服务。
7. 跨区域购房时的税费计算及过户手续。
8. 房屋质量问题导致的买卖纠纷。