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编号：__________

2025二手房转让预约合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房转让预约合同
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订目的
1.3 本合同的适用法律
1.4 本合同的解释权
第二章：合同主体
2.1 转让方的基本情况
2.2 受让方的基本情况
2.3 转让方与受让方的权利和义务
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋的位置及面积
3.2 房屋的权属证明
3.3 房屋的使用权和处置权
3.4 房屋的现状描述
第四章：转让价格及支付方式
4.1 转让价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 支付过程中的相关费用
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续的办理
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用的承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
8.3 违约赔偿的计算方法
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 仲裁或诉讼的地点及适用法律
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同失效后的处理事项
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 双方的其他特殊约定
11.3 房屋交易相关的政策法规遵守
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 房屋现状图片及相关资料
12.3 其他与房屋交易相关的文件
第十三章：双方签字
13.1 转让方的签字
13.2 受让方的签字
13.3 见证人或代理人的签字
第十四章：附则
14.1 本合同的修订及补充
14.2 本合同的有效期
14.3 本合同的份数及保存方式
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指转让方将其名下的二手房转让给受让方，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致而签订的书面协议。
1.2 本合同的签订目的：为明确双方在二手房转让过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。
1.3 本合同的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 本合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有，双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
第二章：合同主体
2.1 转让方的基本情况：
姓名：
身份证号码：
地址：
联系电话：
2.2 受让方的基本情况：
姓名：
身份证号码：
地址：
联系电话：
2.3 转让方与受让方的权利和义务：
甲方应保证其对转让的房屋享有完全的所有权，无任何权利瑕疵；
乙方应按约定的价格和时间支付转让款；
双方应共同履行本合同约定的其他义务。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋的位置及面积：
房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。
3.2 房屋的权属证明：
甲方应向乙方出示房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3.3 房屋的使用权和处置权：
甲方保证其对房屋享有合法的使用权和处置权，房屋在合同签订之日至交付之日内的使用权归甲方所有。
3.4 房屋的现状描述：
甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。
第四章：转让价格及支付方式
4.1 转让价格：
本房屋的转让价格为人民币_______元（大写：_________________________元整）。
4.2 支付方式：
乙方支付转让款的方式为_______（现金/转账/支票等）。
4.3 支付时间：
乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。
4.4 支付过程中的相关费用：
本合同所述的转让款已包含房屋过户所需的一切费用，乙方无需再支付其他相关费用。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：
甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件：
房屋交付时，应符合本合同约定的现状描述，且房屋内的所有设施设备应正常使用。
5.3 过户手续的办理：
双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
5.4 过户费用：
过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：
甲方保证房屋在交付之时符合我国相关法律法规及建筑工程质量标准。
6.2 房屋维修责任：
自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。
6.3 维修费用的承担：
因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任：
如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 受让方的违约责任：
如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
8.3 违约赔偿的计算方法：
违约金的计算方法按照双方约定的违约金比例或根据乙方实际损失计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择：
双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。
9.3 仲裁或诉讼的地点及适用法律：
仲裁或诉讼应在中国进行，适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同的生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件：
本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
10.3 合同失效后的处理事项：
合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助解决后续问题。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用：
本合同所述的转让款已包含房屋过户所需的一切费用，乙方无需再支付其他相关费用。
11.2 双方的其他特殊约定：
双方同意，本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得将合同内容对外泄露或向第三方转让。
11.3 房屋交易相关的政策法规遵守：
双方应遵守国家有关房地产交易的政策法规，合法合规地进行房屋交易。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件：
（附件1：房产证复印件）
（附件2：土地使用权证复印件）
12.2 房屋现状图片及相关资料：
（附件3：房屋现状图片）
（附件4：房屋相关资料）
12.3 其他与房屋交易相关的文件：
（附件5：房屋交易税费计算明细）
第十三章：双方签字
13.1 转让方的签字：
（甲方签字）
13.2 受让方的签字：
（乙方签字）
13.3 见证人或代理人的签字：
（见证人或代理人签字）
第十四章：附则
14.1 本合同的修订及补充：
本合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 本合同的有效期：
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的义务履行完毕之日止。
14.3 本合同的份数及保存方式：
本合同一式_______份，双方各执一份，其余份数由见证人或代理人保存。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：
甲方声明，其对所转让的房屋享有合法的所有权，房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等情况。
1.2 甲方义务：
甲方应保证房屋在交付之时符合我国相关法律法规及建筑工程质量标准，确保房屋的设施设备正常使用。
1.3 甲方违约责任：
如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.4 甲方权利：
甲方在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定时间支付转让款，并要求乙方履行合同约定的其他义务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付转让款义务：
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让款给甲方，否则甲方有权延迟交付房屋或解除本合同。
2.2 乙方使用房屋义务：
自房屋交付之日起，乙方应合理使用房屋，并按照我国相关法律法规及物业管理规定，履行相关义务。
2.3 乙方违约责任：
如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
2.4 乙方权利：
乙方在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并要求甲方履行合同约定的其他义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容：
第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询服务，包括但不限于合同条款的解读、房屋交易流程的指导等。
3.2 第三方中介费用：
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用双方协商解决。
3.3 第三方中介的违约责任：
如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方或乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
3.4 第三方中介的权利和义务：
第三方中介在提供服务过程中，应保持中立立场，公正、客观地协助甲方和乙方履行合同约定的义务，并按照约定收取中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状图片
4. 房屋相关资料
5. 房屋交易税费计算明细
6. 见证人或代理人身份证明复印件
7. 房屋交付确认书
8. 过户手续办理授权书
9. 房屋维修记录
10. 合同修订及补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋；
交付的房屋与约定不符，存在质量问题；
未履行合同约定的维修责任；
未按约定时间办理过户手续。
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付转让款；
使用房屋不当，导致房屋损坏；
未履行合同约定的维修责任；
未按约定时间履行过户手续。
3. 第三方中介违约行为：
提供不实信息，导致合同无法履行；
未按约定提供咨询服务；
未按约定时间完成过户手续；
收取过高中介费用。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有人居住并出售的房屋。
2. 转让款：指乙方支付给甲方的房屋购买金额。
3. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同修订及补充协议：指双方在合同履行过程中，对原有合同内容进行修改和补充的书面协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并书面约定。
2. 房屋质量问题：
解决方案：甲方负责修复质量问题，或乙方要求降低转让款。
3. 过户手续办理缓慢：
解决方案：双方共同跟进过户手续，协商解决相关问题。
4. 支付转让款不足：
解决方案：乙方补足差额，否则甲方有权延迟交付房屋。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易；
2. 二手房买卖双方通过第三方中介交易；
3. 二手房买卖双方通过网络平台交易；
4. 二手房买卖双方通过拍卖方式交易。