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编号：__________

2025私房买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025私房买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：卖方信息
2.1 卖方基本信息
2.2 卖方权利与义务
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
3.2 买方权利与义务
第四章：房屋描述
4.1 房屋基本信息
4.2 房屋现状
4.3 房屋权利与瑕疵
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式与时间表
第六章：交付与过户
6.1 交付时间与条件
6.2 过户流程与费用
第七章：售后服务与保修
7.1 售后服务内容
7.2 保修条款
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 调解与仲裁
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 违反保密条款的后果
第十二章：第三方权利
12.1 第三方权利声明
12.2 第三方权利的行使
第十三章：其他条款
13.1 房屋保险
13.2 房屋维修与改造
第十四章：附件
14.1 房屋产权证明
14.2 房屋现状照片与视频
14.3 其他相关文件
合同编号2025私房买卖协议书
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所用词语，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，如有歧义，应根据本合同的上下文及客观实际情况进行解释。
1.3 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：卖方信息
2.1 卖方基本信息：
甲方名称：________________
甲方地址：________________
甲方联系人：________________
联系方式：________________
2.2 卖方权利与义务：甲方应保证其对房屋拥有完全、合法的所有权，并保证房屋不存在任何权属争议、租赁、查封等情况。甲方应如实向乙方介绍房屋的现状、瑕疵及可能影响交易的重大事项。甲方应按照本合同约定，办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息：
乙方名称：________________
乙方地址：________________
乙方联系人：________________
联系方式：________________
3.2 买方权利与义务：乙方应按照本合同约定，支付房屋购买价款。乙方应自本合同生效之日起，按照约定承担房屋维护、管理和使用等相关义务。
第四章：房屋描述
4.1 房屋基本信息：
房屋名称：________________
房屋地址：________________
房屋结构：________________
房屋面积：________________
4.3 房屋权利与瑕疵：甲方已如实向乙方介绍房屋的权利状况与瑕疵，包括但不限于：________________
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格：双方同意，房屋的购买价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
5.2 支付方式与时间表：乙方应在本合同生效之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款时间表支付。
第六章：交付与过户
6.1 交付时间与条件：甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。
6.2 过户流程与费用：双方应共同前往房产登记机构，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
第七章：售后服务与保修
7.1 售后服务内容：自房屋交付之日起，甲方应提供____个月的售后服务，包括但不限于：房屋结构、设备设施的正常运行维护。
7.2 保修条款：甲方应对房屋的____年保修期负责，如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任：如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
8.2 买方违约责任：如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 调解与仲裁：双方同意，在争议解决过程中，可向相关机构申请调解或仲裁，但调解或仲裁结果不得违背本合同的约定。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件：本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
11.2 违反保密条款的后果：如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此所遭受的一切损失。
第十二章：第三方权利
12.1 第三方权利声明：本合同的签订，不代表任何第三方对房屋的权利主张，也不影响甲方对房屋的所有权。
12.2 第三方权利的行使：如房屋存在第三方的权利主张，甲方应负责协调解决，确保本合同的履行不受影响。
第十三章：其他条款
13.1 房屋保险：甲方应在本合同签订后____日内，为房屋办理保险手续，并将保险单复印件交乙方留存。
13.2 房屋维修与改造：未经乙方书面同意，甲方不得对房屋进行大规模的维修、改造。
第十四章：附件
14.1 房屋产权证明：甲方应在本合同签订前，向乙方出示房屋的产权证明文件，并保证其真实性、合法性。
14.2 房屋现状照片与视频：甲方应在本合同签订前，向乙方提供房屋现状的照片与视频，并保证其真实性。
14.3 其他相关文件：本合同的签订，不代表甲方对房屋的债权债务的转移，如房屋存在包括但不限于租赁、查封等法律问题，由甲方负责解决。
（合同方签字盖章处）
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方保证房屋不存在任何租赁合同，如房屋内存在租赁合同，甲方应负责解除租赁合同，并承担因此产生的费用。
2. 甲方义务：甲方应在房屋过户前，清偿所有房屋相关的税费、债务等，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3. 甲方承诺：甲方保证房屋的面积、结构和质量符合法律法规和政策规定，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
4. 甲方授权：甲方授权乙方或第三方中介办理房屋过户手续，并授权乙方或第三方中介代为处理与房屋相关的各项事宜。
5. 甲方保密义务：甲方应保守乙方的商业秘密，不得向任何第三方泄露乙方提供的商业信息。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付，应承担违约责任。
2. 乙方使用义务：乙方应合理使用房屋，并按照法律法规和政策规定维护、管理和使用房屋。
3. 乙方维护义务：乙方应承担房屋维护、管理和使用的相关费用，并保证房屋的安全、卫生和整洁。
4. 乙方变更义务：乙方如需对房屋进行改造、维修等，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。
5. 乙方保密义务：乙方应保守甲方的商业秘密，不得向任何第三方泄露甲方提供的商业信息。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务：第三方中介应按照本合同的约定，协助甲乙双方办理房屋交易相关事宜，并保证交易过程的顺利进行。
2. 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲乙双方根据实际服务内容协商确定，并按照约定支付。
3. 第三方中介责任：第三方中介在办理房屋交易过程中，如因过失导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介保密义务：第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密，不得向任何第三方泄露甲乙双方提供的商业信息。
5. 第三方中介退出：如第三方中介未能按照约定完成服务，甲乙双方均有权要求第三方中介退出交易，并承担因此产生的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明
2. 房屋现状照片与视频
3. 房屋租赁合同（如有）
4. 房屋维修与改造协议（如有）
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋过户相关文件
7. 房屋交易税费支付凭证
8. 第三方中介服务协议（如有）
9. 房屋买卖合同补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
房屋存在重大质量问题未如实告知
未能履行合同约定的售后服务义务
2. 乙方违约行为：
未能按约定时间支付购房款
未按约定使用、维护房屋
未履行合同约定的维修与保修义务
3. 第三方中介违约行为：
未能按约定协助办理房屋交易事宜
未保守甲乙双方商业秘密
未按约定完成服务导致损失
三、法律名词及解释：
1. 房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋及其附属设施和土地的使用权。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
3. 售后服务：指房屋交付后，甲方对房屋提供的维护、管理和修复等服务。
4. 保修：指甲方对房屋在一定期限内出现的质量问题负责修复或赔偿。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
solution: 双方协商确定新的交付时间，并书面约定。
2. 房屋质量问题：
solution: 甲方负责修复或赔偿，如协商不成，可申请专业鉴定。
3. 购房款支付延迟：
solution: 乙方按时支付，逾期支付则承担违约责任。
4. 房屋过户障碍：
solution: 双方共同解决过户过程中的问题，必要时寻求专业律师帮助。
5. 第三方中介服务不达标：
solution: 双方协商解除中介合同，并根据约定追究中介责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人与企业之间的房屋买卖。
4. 国内居民与外籍人士之间的房屋买卖。
5. 新建房屋的买卖。
6. 二手房屋的买卖。
7. 拍卖房屋的买卖。
8. 法院判决或调解房屋的买卖。