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编号：__________

2025房屋协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同的成立与生效
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
第三章：房屋转让
3.1 转让条件
3.2 转让价格与支付方式
3.3 转让税费承担
3.4 转让过户手续
第四章：房屋租赁
4.1 租赁条件
4.2 租赁期限
4.3 租金与支付方式
4.4 租赁押金
第五章：房屋使用与管理
5.1 房屋使用规定
5.2 房屋维修责任
5.3 房屋保险
5.4 房屋变更
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
7.3 违约争议解决
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 租赁合同复印件
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋转让限制
11.2 房屋使用权限制
11.3 双方的其他权利与义务
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的修订历史
12.3 合同签订日期
第十三章：签字盖章
13.1 甲方（转让方）签字盖章
13.2 乙方（受让方/租赁方）签字盖章
13.3 第三方签字盖章（如有）
第十四章：附件
14.1 房屋平面图
14.2 房屋设施设备清单
14.3 其他相关文件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（转让方）与乙方（受让方/租赁方）就2025房屋的转让或租赁事宜达成的一致协议。
1.1.2 房屋地址：____________________，房屋面积：____________________平方米。
1.1.3 甲方：指房屋的现有所有权人。
1.1.4 乙方：指购买或租赁房屋的当事人。
1.1.5 本合同中的“工作日”是指除法定节假日外的周一至周五。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同主体资格
1.3.1 甲方应保证其具有房屋所有权和处置权，且房屋不存在任何权利纠纷。
1.3.2 乙方应具备完全民事行为能力，并承担相应的法律责任。
1.4 合同的成立与生效
本合同自双方签字盖章之日起成立，并在乙方支付全部转让款或租金之日起生效。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋结构：____________________，房屋现状：____________________。
2.1.2 房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.2.2 甲方应保证上述文件的合法性、真实性和有效性。
2.3 房屋使用情况
2.3.1 甲方应如实告知乙方房屋的使用现状，包括但不限于租赁情况、占用情况等。
2.3.2 如有租赁，租赁合同应提交给乙方，租赁期内的权益和义务由甲方承担。
第三章：房屋转让
3.1 转让条件
3.1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
3.1.2 乙方应支付转让款，且支付方式按照本合同约定的方式进行。
3.2 转让价格与支付方式
3.2.1 房屋转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
3.2.2 乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方支付转让款。
3.3 转让税费承担
3.3.1 双方应按照法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。
3.3.2 税费包括但不限于契税、印花税、营业税等。
3.4 转让过户手续
3.4.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、办理产权转移登记等。
3.4.2 过户手续的费用由乙方承担。
第四章：房屋租赁
4.1 租赁条件
4.1.1 乙方应具备租赁房屋的资格，并承担相应的租赁责任。
4.1.2 租赁期限、租金等事项应按照本合同约定的条款执行。
4.2 租赁期限
4.2.1 本合同租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。
4.2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
4.3 租金与支付方式
4.3.1 租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.3.2 乙方应按照本合同约定的日期和方式支付租金。
4.4 租赁押金
4.4.1 乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为租金总额的____%。
4.4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照合同约定退还房屋且无损坏的，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还押金。
第五章：房屋使用与管理
5.1 房屋使用规定
5.1.1 乙方应合理使用房屋及其设施，并按照甲方的要求进行维护和保养。
5.1.2 未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行改动、扩建等行为。
5.2 房屋维修责任
5.2.1 房屋及附属设施因自然损耗或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修。
5.2.2 因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。
5.3 房屋保险
5.3.
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为__________________。
8.3 诉讼管辖法院
如双方未选择仲裁，则任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起成立，并在乙方支付全部转让款或租金之日起生效。
9.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
9.2.1 房屋转让完成后，本合同自动终止。
9.2.2 租赁期满后，本合同自动终止。
9.2.3 双方协商一致提前解除本合同。
9.3 合同解除条件
合同解除条件如下：
9.3.1 甲方违反合同约定，乙方有权解除本合同。
9.3.2 乙方违反合同约定，甲方有权解除本合同。
9.3.3 发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可解除本合同。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 租赁合同复印件
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋转让限制
11.1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
11.1.2 乙方应支付转让款，且支付方式按照本合同约定的方式进行。
11.2 房屋使用权限制
11.2.1 乙方应合理使用房屋及其设施，并按照甲方的要求进行维护和保养。
11.2.2 未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行改动、扩建等行为。
11.3 双方的其他权利与义务
11.3.1 甲方应如实告知乙方房屋的使用现状，包括但不限于租赁情况、占用情况等。
11.3.2 如有租赁，租赁合同应提交给乙方，租赁期内的权益和义务由甲方承担。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：
12.2.1 2025年1月1日，双方达成初步意向，签订《房屋协议书》草案。
12.2.2 2025年1月15日，双方就合同条款达成一致，签订《房屋协议书》。
12.3 合同签订日期
本合同签订日期为2025年1月15日。
第十三章：签字盖章
13.1 甲方（转让方）签字盖章
13.2 乙方（受让方/租赁方）签字盖章
13.3 第三方签字盖章（如有）
第十四章：附件
14.1 房屋平面图
14.2 房屋设施设备清单
14.3 其他相关文件
甲方（转让方）：____________________
营业执照号：____________________
授权代表：____________________
联系电话：____________________
乙方（受让方/租赁方）：____________________
营业执照号：____________________
授权代表：____________________
联系电话：____________________
（双方签字后，请将合同正本一份留存，副本一份交对方保存。）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方权利和义务
甲方应保证其对房屋的所有权和处置权，确保房屋不存在任何权利纠纷。在合同有效期内，甲方应履行合同约定的义务，包括但不限于维护房屋及其设施的正常运行、承担房屋及附属设施的自然损耗或正常使用导致的损坏的维修责任等。
1.2 房屋交付
甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合合同约定的条件。交付时，甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
1.3 房屋转让款的支付及使用
甲方应按照合同约定的方式和期限向乙方支付转让款。甲方承诺，转让款用于支付房屋转让相关的费用，包括但不限于税费、中介费等。
1.4 房屋过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关权属证明文件，并按照约定承担过户手续的费用。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方权利和义务
乙方应按照合同约定支付租金或转让款，并履行合同约定的其他义务。乙方在租赁期间应合理使用房屋及其设施，并按照甲方的要求进行维护和保养。
2.2 租金支付及押金退还
乙方应按照合同约定的日期和方式支付租金。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照合同约定退还房屋且无损坏的，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还押金。
2.3 房屋使用及维护
乙方在租赁期间应合理使用房屋及其设施，并按照甲方的要求进行维护和保养。乙方不得未经甲方书面同意，对房屋进行改动、扩建等行为。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介的角色
第三方中介在房屋转让或租赁过程中提供服务，协助双方达成合同。第三方中介的职责包括但不限于提供市场信息、促成双方交易、协助办理过户手续等。
3.2 第三方中介费用
双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。服务费用的金额、支付方式和责任划分应在合同中明确。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的市场信息和咨询服务。中介应按照合同约定履行其职责，并承担由于其原因导致合同纠纷的责任。
3.4 第三方中介的权益保护
当双方在合同履行过程中出现争议时，第三方中介应协助双方协商解决。如果协商不成，双方均有权请求第三方中介提供调解服务。调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋租赁合同复印件
4. 房屋转让合同复印件
5. 付款凭证复印件
6. 过户手续费用支付凭证复印件
7. 房屋设施设备清单
8. 房屋平面图
9. 房屋使用说明书
10. 房屋维护保养记录
11. 第三方中介服务合同复印件
12. 第三方中介费用支付凭证复印件
13. 调解协议书（如有）
14. 法院判决书（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，不按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 甲方提供虚假信息，导致乙方作出错误决策。
3. 甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，导致合同无法履行。
4. 乙方未按照约定支付租金或转让款，或支付方式不符合合同约定。
5. 乙方未按照约定使用房屋，造成房屋及其设施的损坏。
6. 乙方未经甲方书面同意，对房屋进行改动、扩建等行为。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法履行。
8. 第三方中介提供虚假信息，导致双方作出错误决策。
9. 任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的永久使用权和处置权。
2. 土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。
3. 租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
4. 转让合同：指转让方将房屋的所有权转让给受让方的合同。
5. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
6. 违约责任：指违约行为给对方造成的损失，违约方应承担的责任。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8. 合同解除：指合同当事人协商一致或依法解除合同关系的行为。
9. 仲裁：指争议双方同意将争议提交仲裁机构进行审理的一种争议解决方式。
10. 诉讼：指争议双方通过法院诉讼程序解决争议的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方不按时交付房屋。
解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，或根据合同约定索赔。
2. 问题：房屋交付时不符合合同约定。
解决办法：乙方应要求甲方在规定时间内整改，或根据合同约定索赔。
3. 问题：甲方提供虚假信息。
解决办法：乙方应及时向甲方提出异议，并要求甲方承担违约责任。
4. 问题：甲方未协助乙方办理过户手续。
解决办法：乙方应催促甲方履行协助义务，或根据合同约定索赔。
5. 问题：乙方未支付租金或转让款。
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付，或根据合同约定采取措施追讨欠款。
6. 问题：乙方未按照约定使用房屋。
解决办法：甲方应与乙方沟通，要求乙方改正，或根据合同约定索赔。
7. 问题：乙方未经甲方同意改动房屋。
解决办法：甲方应要求乙方恢复原状，或根据合同约定索赔。
8. 问题：第三方中介未提供约定服务。
解决办法：乙方应与第三方中介协商，要求其履行合同约定，或索赔。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖
说明：适用于甲方转让房屋所有权给乙方的场景。
2. 场景：房屋租赁
说明：适用于甲方将房屋出租给乙方使用的场景。
3. 场景：房屋过户
说明：适用于甲方协助乙方办理房屋过户手续的场景。
4. 场景：第三方中介服务
说明：适用于双方通过第三方中介达成房屋交易的场景。
5. 场景：合同履行监督
说明：适用于合同履行过程中，双方或第三方中介对合同履行情况进行监督的场景。
6. 场景：争议解决
说明：适用于合同执行过程中发生争议，需要解决的场景。