三方商铺租赁协议合同范本(2025版).docx

编号：__________

三方商铺租赁协议合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

三方商铺租赁协议合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律适用
1.4 争议解决方式
第二章：租赁双方基本情况
2.1 出租方基本情况
2.2 承租方基本情况
2.3 第三方基本情况
第三章：租赁商铺基本情况
3.1 商铺位置与面积
3.2 商铺现状与使用要求
3.3 商铺权属证明及合法性
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
4.2 租金计算与支付方式
4.3 租金调整条款
第五章：租赁商铺的使用与管理
5.1 承租方的使用权利与义务
5.2 出租方的管理责任与义务
5.3 第三方使用与管理责任
第六章：维修与养护
6.1 维修责任划分
6.2 养护与维修要求
6.3 维修费用承担
第七章：保险与安全保障
7.1 保险购买与责任
7.2 安全保障措施
7.3 安全事故处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为与责任
9.2 违约赔偿金额的计算方法
9.3 违约解决的程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 终止后的处理事项
10.3 终止后的权利与义务
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
11.3 争议解决的时效
第十二章：其他约定
12.1 租赁商铺的转让
12.2 租赁商铺的抵押与担保
12.3 租赁商铺的续租
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同相关文件
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修改程序
14.3 合同解除的条件与程序
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
本协议由三方共同签订，旨在明确出租方、承租方及第三方之间商铺租赁的具体权益与义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.2 定义与解释
在本协议中，“出租方”指具有商铺所有权的甲方；“承租方”指具有租赁需求的乙方；“第三方”指本协议涉及的除甲方、乙方以外的其他利益相关方。
1.3 法律适用
本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 争议解决方式
凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：租赁双方基本情况
2.1 出租方基本情况
甲方名称：________________
营业执照号：________________
注册地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.2 承租方基本情况
乙方名称：________________
营业执照号：________________
注册地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.3 第三方基本情况
如本协议涉及第三方权益，应在此条款中明确第三方的名称、营业执照号、注册地址、联系人及联系电话。
第三章：租赁商铺基本情况
3.1 商铺位置与面积
商铺位于________________，建筑面积为________________平方米。
3.2 商铺现状与使用要求
（1）________________
（2）________________
（3）________________
3.3 商铺权属证明及合法性
甲方应向乙方出示商铺的权属证明，证明商铺的权属清晰、合法，不存在任何法律纠纷。
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
本协议租赁期限为________________年，自合同签订之日起计算。
4.2 租金计算与支付方式
租金为每月________________元，按季度支付，每季度支付一次。
4.3 租金调整条款
如遇市场行情变化，租金调整方式为________________。
第五章：租赁商铺的使用与管理
5.1 承租方的使用权利与义务
（1）遵守国家的法律法规及甲方的管理制度；
（2）不得改变商铺的结构和用途；
（3）妥善保管商铺，确保商铺的安全；
（4）支付租金和其他费用；
（5）履行本协议约定的其他义务。
5.2 出租方的管理责任与义务
（1）保证商铺的基本设施完善，满足乙方的经营需要；
（2）负责商铺的物业管理，确保商铺的安全与卫生；
（3）协助乙方办理相关营业手续；
（4）按约定提供乙方所需的经营条件；
（5）履行本协议约定的其他义务。
5.3 第三方使用与管理责任
如本协议涉及第三方权益，应在此条款中明确第三方的使用与管理责任。
第六章：维修与养护
6.1 维修责任划分
（1）租赁期内，因甲方原因导致商铺损坏的，由甲方负责修复；
（2）租赁期内，因乙方使用不当导致商铺损坏的，由乙方负责修复；
（3）租赁期满后，商铺的正常维护修理责任按照双方约定处理。
6.2 养护与维修要求
甲乙双方应按照合同约定和国家相关标准，对商铺进行养护与维修，确保商铺设施的正常运行。
6.3 维修费用承担
（1）甲方原因导致的维修费用，由甲方承担；
（2）乙方原因导致的维修费用，由乙方承担；
（3）双方约定其他承担方式。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面签署。
8.2 合同解除条件
在租赁期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除的条件为：
（1）甲乙双方协商一致解除合同；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
8.3 合同变更与解除的程序
（1）甲乙双方协商确定变更或解除事项；
（2）双方签署书面变更协议或解除协议；
（3）协议经双方签字盖章后生效。
第九章：违约责任
9.1 违约行为与责任
甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：
（1）支付违约金；
（2）赔偿因此造成的损失；
（3）承担因此产生的相关费用。
9.2 违约赔偿金额的计算方法
违约赔偿金额按照实际损失额或者甲方因乙方违约所遭受的直接经济损失计算。
9.3 违约解决的程序
（1）违约方应及时通知对方；
（2）双方协商解决；
（3）协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
本合同终止的条件为：
（1）租赁期满；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。
10.2 终止后的处理事项
合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于：
（1）乙方支付租赁期内的各项费用；
（2）归还商铺；
（3）处理商铺内的物品。
10.3 终止后的权利与义务
合同终止后，甲乙双方的权利与义务自行消失，但本合同中有关终止后事项的处理规定仍然有效。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
本合同争议的解决方式为：
（1）双方协商解决；
（2）协商不成时，提交合同签订地人民法院诉讼。
11.2 争议解决机构
如双方约定提交仲裁，应明确仲裁机构。
11.3 争议解决的时效
双方应在本合同争议发生之日起6个月内解决争议，否则视为放弃追究对方的责任。
第十二章：其他约定
12.1 租赁商铺的转让
未经甲方同意，乙方不得将租赁的商铺转让给第三方。
12.2 租赁商铺的抵押与担保
乙方不得将租赁的商铺用作抵押或担保。
12.3 租赁商铺的续租
如乙方需续租，应在本合同租赁期满前3个月书面通知甲方，并按照甲方提出的条件重新签订租赁合同。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同相关文件
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修改程序
本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并书面签署。
14.3 合同解除的条件与程序
本合同的解除按照第八章的约定办理。
合同编号：____________
甲方（签字）：____________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
如果乙方有意向将租赁的商铺出售或转让给第三方，乙方必须通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方在收到通知后30天内有权行使优先购买权。
1.2 甲方对商铺的改善与增设
甲方有权对商铺进行改善和增设设施，但需提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。改善和增设的费用由甲方承担。
1.3 甲方对商铺的收回权
在租赁期内，如甲方需要收回商铺，甲方应提前6个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的经营范围
乙方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得经营违法、违规项目。
2.2 乙方的租金支付义务
乙方应按照约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权加收滞纳金。
2.3 乙方的商品与服务
乙方应保证其提供的商品和服务质量，不得销售假冒伪劣商品。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担相应的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
如本合同涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方协商确定，并按照约定的方式支付。
3.2 第三方中介的责任与义务
第三方中介应按照合同约定履行其职责，并承担因其过失导致的损失。
3.3 第三方中介的禁止行为
第三方中介不得利用其地位从事任何损害甲方和乙方利益的行为。如发现此类行为，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同相关文件
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方营业执照复印件
5. 第三方中介资质证明复印件
6. 商铺权属证明复印件
7. 租赁合同补充协议
8. 租赁合同变更协议
9. 违约金计算公式说明
10. 保险单复印件
11. 商铺维修记录表
12. 租金支付记录表
13. 经营范围许可证明复印件
14. 商品和服务质量保证书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定提供商铺；
未按时交付商铺；
未履行合同约定的维修义务；
提前收回商铺未支付违约金。
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定支付租金；
未按约定使用商铺；
未保证商品和服务质量；
经营范围超出合同约定。
3. 第三方中介违约行为及认定：
未按约定履行中介服务；
未承担因其过失导致的损失；
利用地位损害甲方和乙方利益。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
2. 商铺权属证明：证明商铺所有权的法律文件。
3. 营业执照：企业或个体工商户合法经营的证明文件。
4. 第三方中介：协助甲方和乙方进行租赁交易的第三方机构。
5. 滞纳金：逾期支付租金所产生的额外费用。
6. 违约行为：违反合同约定的一方行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延误：
协商确定新的交付时间；
甲方支付违约金。
2. 租金支付纠纷：
核对租金支付记录；
协商解决支付纠纷。
3. 商铺维修责任划分：
检查维修记录；
协商确定维修费用承担方。
4. 经营范围超出合同约定：
立即整改至合同约定范围；
支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接租赁商铺；
2. 甲乙双方通过第三方中介租赁商铺；
3. 商铺权属证明不清或存在争议；
4. 商铺交付时间延误；
5. 租金支付纠纷；
6. 商铺维修与养护；
7. 经营范围超出合同约定；
8. 第三方中介服务问题。