2025版二手房购房定金合同范例.docx

编号：__________

2025版二手房购房定金合同范例

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房购房定金合同范例
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订宗旨
1.3 相关法律法规的适用
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋所有权证号
3.2 房屋坐落位置
3.3 房屋面积
3.4 房屋规划用途
第四章：定金条款
4.1 定金金额
4.2 定金支付时间
4.3 定金退还条件及方式
4.4 定金没收条件
第五章：购房款支付及交付
5.1 购房款金额
5.2 购房款支付时间及方式
5.3 房屋交付时间及条件
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点及法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋过户及相关税费
10.2 房屋维修责任
10.3 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人及买受人身份证复印件
第十二章：补充条款
12.1 补充条款的定义
12.2 补充条款的签订及生效
第十三章：合同的修订历史
13.1 合同修订记录
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订地点及日期
合同编号00001
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指出卖人和买受人之间，就出卖人将其拥有的位于【房屋坐落位置】的【房屋面积】平方米的【房屋规划用途】房产出售给买受人，买受人支付定金并承诺在约定时间内支付购房款，双方就房屋买卖事宜达成一致而签订的书面合同。
1.2 本合同的签订宗旨：出卖人愿意出售上述房屋，买受人愿意购买上述房屋，双方通过本合同明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。
1.3 相关法律法规的适用：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国相关法律法规。
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息：
出卖人名称：【出卖人名称】
营业执照号：【营业执照号】
注册地址：【注册地址】
联系人：【联系人姓名】
联系电话：【联系电话】
2.2 买受人信息：
买受人姓名：【买受人姓名】
身份证号：【身份证号】
联系地址：【联系地址】
联系电话：【联系电话】
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
3.2 房屋坐落位置：【房屋坐落位置】
3.3 房屋面积：【房屋面积】平方米
3.4 房屋规划用途：【房屋规划用途】
第四章：定金条款
4.1 定金金额：买受人应在签订本合同之日起【定金支付时间】内，向出卖人支付定金人民币【定金金额】元整。
4.2 定金支付时间：本合同签订之日。
4.3 定金退还条件及方式：在合同约定的购房款支付期限内，买受人按照约定支付了购房款的，出卖人应在房屋交付时退还定金；买受人未按照约定支付购房款的，定金不予退还。
4.4 定金没收条件：买受人未按照约定支付购房款，出卖人按照约定没收定金；或者买受人未按照约定接受房屋交付，出卖人按照约定没收定金。
第五章：购房款支付及交付
5.1 购房款金额：买受人应支付的购房款为人民币【购房款金额】元整。
5.2 购房款支付时间及方式：买受人应在本合同签订之日起【购房款支付时间】内，将购房款支付给出卖人。支付方式为【购房款支付方式】。
5.3 房屋交付时间及条件：出卖人应在本合同签订之日起【房屋交付时间】内，将房屋交付给买受人。房屋交付的条件为【房屋交付条件】。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，买受人已支付的定金不予退还。
第八章：争议解决
（1）向【仲裁机构名称】申请仲裁；
（2）向【人民法院名称】提起诉讼。
8.2 争议解决地点及法院：争议解决的地点为【争议解决地点】，法院为【人民法院名称】。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：合同终止的条件为【合同终止条件】。
9.3 合同解除条件：合同解除的条件为【合同解除条件】。
第十章：其他约定
10.1 房屋过户及相关税费：过户费用及相关税费按照国家相关规定执行，由【承担方】承担。
10.2 房屋维修责任：房屋交付后，【维修责任承担方】负责房屋的维修。
10.3 双方约定的其他事项：【其他约定事项】。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证的复印件。
11.2 出卖人及买受人身份证复印件：附上出卖人和买受人的身份证复印件。
第十二章：补充条款
12.1 补充条款的定义：本合同的补充条款是对本合同的未尽事宜进行明确和补充的条款。
12.2 补充条款的签订及生效：补充条款由双方签订，并自签字或者盖章之日起生效。
第十三章：合同的修订历史
13.1 合同修订记录：【修订记录】。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归【解释权归属方】。
14.2 合同的签订地点及日期：本合同签订地点为【签订地点】，签订日期为【签订日期】。
出卖人（盖章）：【出卖人盖章】
买受人（盖章）：【买受人盖章】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款1：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋符合国家相关法律法规和政策规定，具备房屋买卖的条件。
1.2 甲方义务：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
1.3 甲方责任：如因甲方原因导致房屋买卖合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任。
附加条款2：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方接受房屋义务：乙方应在合同约定的时间内接受房屋交付，否则甲方有权解除合同。
2.3 乙方违约责任：如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
附加条款3：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务费用：中介机构提供服务时，应向双方收取中介服务费用，费用标准按照行业规定执行。
3.2 中介责任：中介机构应如实向双方介绍房屋情况，如因中介虚假陈述导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.3 中介义务：中介机构应妥善保管双方提供的资料，未经双方同意，不得泄露相关信息。
附加条款4：房屋交付及过户手续
4.1 交付时间：甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。
4.2 过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
4.3 交付条件：房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋所有权转移、物业服务合同等。
附加条款5：房屋质量及维修责任
5.1 质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，甲方应负责修复。
5.2 维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。
附加条款6：合同的变更和解除
6.1 合同变更：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方已支付的购房款不予退还。
附加条款7：争议解决
（1）向【仲裁机构名称】申请仲裁；
（2）向【人民法院名称】提起诉讼。
7.2 争议解决地点及法院：争议解决的地点为【争议解决地点】，法院为【人民法院名称】。
附加条款8：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件：合同终止的条件为【合同终止条件】。
8.3 合同解除条件：合同解除的条件为【合同解除条件】。
附加条款9：其他约定
9.1 双方约定的其他事项：【其他约定事项】。
附加条款10：附件
10.1 房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证的复印件。
10.2 出卖人及买受人身份证复印件：附上出卖人和买受人的身份证复印件。
附加条款11：补充条款
11.1 补充条款的定义：本合同的补充条款是对本合同的未尽事宜进行明确和补充的条款。
11.2 补充条款的签订及生效：补充条款由双方签订，并自签字或者盖章之日起生效。
附加条款12：合同的修订历史
12.1 合同修订记录：【修订记录】。
附加条款13：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归【解释权归属方】。
13.2 合同的签订地点及日期：本合同签订地点为【签订地点】，签订日期为【签订日期】。
甲方（盖章）：【甲方盖章】
乙方（盖章）：【乙方盖章】
中介机构（盖章）：【中介机构盖章】
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人及买受人身份证复印件
3. 房屋现状照片或视频资料
4. 房屋买卖合同草稿或草案
5. 定金收据及退还协议
6. 购房款支付凭证
7. 房屋交付确认书
8. 房屋过户相关文件
9. 补充条款及修订记录
10. 中介服务协议及收费凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。
2. 甲方未如实告知乙方房屋的实际情况，如存在瑕疵或权利负担。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定。
4. 乙方未按约定接受房屋交付，或拒绝履行合同义务。
5. 中介提供虚假信息或未履行中介义务，导致合同纠纷。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 购房款：买受人按照合同约定支付给出卖人的房屋购买价格。
3. 定金：买受人支付给出卖人的一种担保方式，用于保证合同的履行。
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同解除：双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
6. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：立即拍照或录像，并与出卖人协商解决。如协商不成，可申请第三方检测机构进行质量鉴定，并根据鉴定结果要求出卖人承担维修或赔偿责任。
2. 购房款支付时间冲突：提前与出卖人沟通，确定合理的支付时间，并保留支付凭证。
3. 房屋过户手续复杂：了解当地过户流程，准备齐全相关文件，可聘请专业律师或中介协助办理。
4. 合同变更或解除争议：保留书面变更协议或解除协议，如有必要，可咨询律师意见。
5. 违约行为争议：收集证据，如合同条款、通讯记录等，必要时可聘请律师提起诉讼或申请仲裁。
五、所有应用场景：
1. 个人购房：适用于个人买家购买二手房的场景。
2. 企业购房：适用于企业买家购买二手房的场景。
3. 房产投资：适用于投资者购买二手房用于出租或转让的场景。
4. 房产中介服务：适用于通过中介机构进行房屋买卖的场景。
5. 跨国购房：适用于外籍人士或企业在中国的购房场景。
6. 遗产继承：适用于购房人因遗产继承需要办理房屋过户的场景。
7. 离婚析产：适用于购房人因离婚需要分割房屋产权的场景。