2025版房产借款合同汇总.docx

编号：__________

2025版房产借款合同汇总

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产借款合同汇总
合同目录
第一章：总则
1.1 房产借款合同的定义
1.2 合同的签订地点和时间
1.3 合同的适用法律
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 借款人的房产信息
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人的基本信息
3.2 贷款人的权利和义务
第四章：贷款金额和用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
第五章：贷款期限和还款方式
5.1 贷款期限
5.2 还款方式
第六章：利率和费用
6.1 利率
6.2 费用
第七章：担保措施
7.1 担保人的基本信息
7.2 担保措施的描述
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.2 贷款人的违约行为
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地点和机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件
11.2 合同转让的条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
第十三章：附件
13.1 附件清单
第十四章：合同的生效和终止
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
合同编号202501
第一章：总则
1.1 房产借款合同的定义
本合同是借款人与贷款人之间，就借款人向贷款人借款用于购买房产，并按约定的期限和方式还款的事宜达成的一致协议。
1.2 合同的签订地点和时间
本合同于2025年1月1日在中华人民共和国____________（地点）签订。
1.3 合同的适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
借款人姓名：____________
性别：____________
身份证号码：____________
住址：____________
2.2 借款人的房产信息
房产地址：____________
房产面积：____________
房产用途：____________
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人的基本信息
贷款人名称：____________
注册地址：____________
联系方式：____________
3.2 贷款人的权利和义务
贷款人有权要求借款人按约定时间和方式还款，并有权对借款人的房产进行查封、扣押等必要的措施以保障贷款权益。
第四章：贷款金额和用途
4.1 贷款金额
贷款金额为人民币____________元整。
4.2 贷款用途
贷款主要用于购买房产，不得用于其他用途。
第五章：贷款期限和还款方式
5.1 贷款期限
贷款期限为____________年，自贷款发放之日起计算。
5.2 还款方式
（1）等额本息还款方式；
（2）等额本金还款方式；
（3）先息后本还款方式。
第六章：利率和费用
6.1 利率
贷款年利率为____________%。
6.2 费用
贷款人收取借款人贷款手续费人民币____________元整。
第七章：担保措施
7.1 担保人的基本信息
担保人姓名：____________
性别：____________
身份证号码：____________
住址：____________
7.2 担保措施的描述
担保人同意为本合同项下的贷款提供连带责任保证担保。如借款人不能按时还款，担保人愿意承担还款责任。
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
借款人未能按约定的期限和方式还款的，应承担逾期还款的违约责任，逾期还款的利息按约定的利率加收30%计算。
8.2 贷款人的违约行为
贷款人未能按约定的期限和方式发放贷款的，应承担违约责任，向借款人支付违约金人民币1000元整。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的地点和机构
本合同的签订地为中华人民共和国____________（地点），争议解决机构为____________人民法院。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
任何一方要求变更合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件
在合同履行期间，发生不可抗力致使合同无法履行的，双方均有权解除合同。
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件
借款人死亡或宣告失踪的，其遗产或继承人应继续履行合同约定的还款义务。
11.2 合同转让的条件
任何一方不得未经对方同意将合同的权利和义务转让给第三方。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，应通过友好协商解决，并签订书面补充协议。
第十三章：附件
13.1 附件清单
附件清单见附件一。
第十四章：合同的生效和终止
14.1 合同的生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同的终止条件
本合同在借款人按约定还清全部贷款本息后终止。
合同编号：202501
贷款人（盖章）：____________
借款人（盖章）：____________
签订日期：____________年____________月____________日
注意事项：
1. 本合同一式两份，贷款人和借款人各执一份。
2. 本合同的附件一《房产买卖合同》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
3. 本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。
4. 本合同自签订之日起生效，有效期至借款人按约定还清全部贷款本息之日止。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方（借款人）为主导时，增加的条款及说明：
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限之前提前还清全部贷款本息的，贷款人应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的0.5%。
2. 甲方房产出租收益分配条款
甲方在借款期间将房产出租的，出租收益应优先用于偿还贷款本息。出租收益不足以偿还贷款本息的，甲方应按照约定的比例分配出租收益。
3. 甲方逾期还款罚息条款
甲方未能按约定的期限和方式还款的，除应承担逾期还款的违约责任外，还应支付罚息。罚息按约定的利率加收50%计算。
4. 甲方违约金计算方式条款
甲方违约的，贷款人有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=贷款本金×违约天数×日违约金率。日违约金率为0.05%。
二、当乙方（贷款人）为主导时，增加的条款及说明：
1. 乙方贷款额度调整条款
乙方根据市场情况，有权在合同签订后一年内调整贷款额度。调整后的贷款额度不得低于原合同约定的贷款金额。
2. 乙方贷款利率调整条款
乙方根据市场情况，有权在合同签订后一年内调整贷款利率。调整后的利率不得高于原合同约定的利率。
3. 乙方提前还款奖励条款
乙方如在合同约定的还款期限之前提前还清全部贷款本息的，甲方应给予乙方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的0.5%。
4. 乙方逾期还款罚息条款
乙方未能按约定的期限和方式还款的，除应承担逾期还款的违约责任外，还应支付罚息。罚息按约定的利率加收50%计算。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：
1. 第三方中介服务费用条款
第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应按约定的比例支付中介服务费用。中介服务费用为贷款金额的1%。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介在提供服务过程中，如发生过错导致合同纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介保密条款
第三方中介在合同签订过程中，应对甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密。如违反保密义务的，应承担违约责任。
4. 第三方中介解除合同条款
甲方或乙方均有权在合同签订后一年内解除与第三方中介的合同。解除合同的，第三方中介应退还已收取的中介服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产买卖合同
2. 房产评估报告
3. 借款人身份证复印件
4. 房产证复印件
5. 贷款人授权书
6. 借款人还款计划表
7. 担保人担保协议
8. 贷款人贷款协议
9. 房产抵押登记证明
10. 合同附件说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方（借款人）违约行为
未按约定时间还款
未按约定用途使用贷款
提供虚假信息
2. 乙方（贷款人）违约行为
未按约定时间发放贷款
未按约定利率提供贷款
提供虚假信息
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务
未保密甲方或乙方信息
提供虚假信息
三、法律名词及解释：
1. 房产借款合同：指借款人向贷款人借款用于购买房产，并按约定的期限和方式还款的协议。
2. 贷款人：指提供贷款的金融机构或个人。
3. 借款人：指向贷款人借款用于购买房产的当事人。
4. 担保人：指为借款人的还款义务提供担保的当事人。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 罚息：指逾期还款所产生的额外利息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间还款
解决办法：甲方应按约定的期限和方式还款，如无法按时还款，应提前与乙方沟通，协商延期还款事宜。
2. 问题：乙方未按约定时间发放贷款
解决办法：乙方应按约定的期限和方式发放贷款，如无法按时发放，应提前与甲方沟通，协商延期发放事宜。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同，并要求退还已收取的服务费用。如第三方中介违反保密义务，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方（借款人）购买房产，需要向乙方（贷款人）借款。
2. 乙方（贷款人）提供贷款，要求甲方（借款人）提供房产作为抵押。
3. 第三方中介协助甲方和乙方签订合同，并提供相关服务。
4. 甲方（借款人）未能按约定时间还款，乙方（贷款人）采取违约金等措施。
5. 乙方（贷款人）未能按约定时间发放贷款，甲方（借款人）要求乙方承担违约责任。
6. 第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方解除合同并要求退还服务费用。