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编号：__________

2025版成都二手房买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版成都二手房买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同的成立与生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落与面积
2.3 房屋规划用途
2.4 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 代理人信息（如有）
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金金额与支付时间
4.3 首付款金额与支付时间
4.4 贷款事宜（如有）
4.5 支付方式与支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户时间与流程
5.4 过户费用承担
第六章：房屋维修与保修
6.1 房屋现有瑕疵及维修责任
6.2 房屋质量保证
6.3 保修期限与保修范围
第七章：交易涉及的税费
7.1 税费种类与标准
7.2 税费承担主体
7.3 税费支付方式与时间
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿金额与方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 法律适用
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人陈述与保证
11.2 买受人陈述与保证
第十二章：附加条款
12.1 特殊事项约定
12.2 双方的其他协议
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款相关文件（如有）
13.4 其他重要文件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间与地点
14.2 合同生效条件
14.3 合同正本与副本份数及保管方式
合同编号789056
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 二手房：指已有一次交易记录的住宅。
1.1.2 所有权证号：指房屋所有权证上的唯一编号。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同主体资格
1.3.1 出卖人：具有房屋所有权证号所列房屋的所有权。
1.3.2 买受人：具有完全民事行为能力的自然人或法人。
1.4 合同的成立与生效
1.4.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立。
1.4.2 本合同自买受人支付定金之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_______。
2.2 房屋坐落与面积
2.2.1 坐落：_______。
2.2.2 面积：_______平方米。
2.3 房屋规划用途：住宅。
2.4 房屋现状描述：_______。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.1.1 名称（或姓名）：_______。
3.1.2 住所：_______。
3.2 买受人信息
3.2.1 名称（或姓名）：_______。
3.2.2 住所：_______。
3.3 代理人信息（如有）
3.3.1 名称（或姓名）：_______。
3.3.2 住所：_______。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币_______元整。
4.2 定金金额与支付时间
4.2.1 定金金额：人民币_______元整。
4.2.2 支付时间：本合同签订后_______日内。
4.3 首付款金额与支付时间
4.3.1 首付款金额：人民币_______元整。
4.3.2 支付时间：定金支付后_______日内。
4.4 贷款事宜（如有）
4.4.1 贷款金额：人民币_______元整。
4.4.2 贷款银行：_______银行。
4.5 支付方式与支付时间
4.5.1 支付方式：_______。
4.5.2 支付时间：_______。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 交付时间：买受人支付首付款后_______日内。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 交付条件：_______。
5.3 过户时间与流程
5.3.1 过户时间：交付后_______日内。
5.3.2 过户流程：_______。
5.4 过户费用承担
5.4.1 过户费用：_______。
5.4.2 承担方：_______。
第六章：房屋维修与保修
6.1 房屋现有瑕疵及维修责任
6.1.1 瑕疵描述：_______。
6.1.2 维修责任：_______。
6.2 房屋质量保证
6.2.1 质量保证期限：_______。
6.2.2 质量保证范围：_______。
6.3 保修期限与保修范围
6.3.1 保修期限：_______。
6.3.2 保修范围：_______。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人迟延交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的_______%支付违约金。
8.1.2 出卖人故意隐瞒房屋存在重大瑕疵的，买受人有权解除合同，并要求返还已支付的定金和首付款，并有权要求赔偿损失。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付定金或首付款的，视为违约，应支付逾期部分房价的_______%违约金。
8.2.2 买受人未按约定履行合同义务的，出卖人有权解除合同，并要求返还已支付的定金和首付款，并有权要求赔偿损失。
8.3 违约赔偿金额与方式
8.3.1 违约赔偿金额：根据违约方的违约程度和违约责任确定。
8.3.2 违约赔偿方式：违约方应支付的违约金、赔偿金等，应直接支付给对方。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选择_______仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
10.1.2 合同变更内容应符合法律法规的规定。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除应经双方协商一致，并书面确认。
10.2.2 合同解除的条件应符合法律法规的规定。
10.3 变更与解除的程序
10.3.1 变更或解除合同，应先由双方提出书面申请，并说明变更或解除的理由。
10.3.2 双方应协商确定变更或解除的条款，并签署书面协议。
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人陈述与保证
11.1.1 出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
11.1.2 出卖人保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
11.2 买受人陈述与保证
11.2.1 买受人保证其提供的个人信息真实、准确、完整。
11.2.2 买受人保证按约定时间支付房价款和其他费用。
第十二章：附加条款
12.1 特殊事项约定
12.1.1 双方对于合同履行过程中的特殊事项，可以在本章进行约定。
12.2 双方的其他协议
12.2.1 双方对于本合同未涉及的事项，可以在本章进行约定。
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款相关文件（如有）
13.4 其他重要文件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间与地点
14.1.1 签署时间：_______年_______月_______日。
14.1.2 签署地点：_______。
14.2 合同生效条件
14.2.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立。
14.2.2 本合同自买受人支付定金之日起生效。
合同编号：789056
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中对合同条款进行调整，但需保证乙方的合法权益不受损害。
说明：甲方作为出卖人，为了确保合同的顺利进行，有权根据实际情况对合同条款进行适当调整，但必须确保乙方的合法权益不受影响。
附加条款二：甲方为主导时的额外保障
1.2 甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如有不符合情况，甲方应承担相应的维修责任。
说明：甲方作为出卖人，有责任确保交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，若房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，以保障乙方的利益。
附加条款三：甲方为主导时的权属证明
1.3 甲方应向乙方提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
说明：甲方作为出卖人，有义务向乙方提供完整的房屋权属证明文件，以证明房屋的所有权归甲方所有，确保乙方能够顺利进行房屋交易。
附加条款四：乙方为主导时的支付义务
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房价款和其他费用，如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。
说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定的时间支付房价款和其他费用，若乙方逾期支付，应承担相应的违约责任，如支付逾期付款的违约金等。
附加条款五：乙方为主导时的权利确认
2.2 乙方有权对房屋进行查验，并对房屋的质量和现状进行评估，如发现不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改或退款。
说明：乙方作为买受人，有权对房屋进行查验和评估，以确保房屋的质量和生活环境符合乙方的需求。若发现房屋存在问题，乙方有权要求甲方进行整改或退款，以保障乙方的合法权益。
附加条款六：第三方中介的角色与责任
3.1 第三方中介应负责协助双方完成房屋交易，并提供相关的咨询服务，包括但不限于合同条款的解释、交易流程的指导等。
说明：第三方中介在房屋交易中起到协助和促进的作用，应负责协助双方完成房屋交易，并提供相关的咨询服务，以确保双方能够明确了解合同条款和交易流程，避免因误解而产生的纠纷。
附加条款七：第三方中介的保密义务
3.2 第三方中介有义务对双方提供的个人信息和交易信息进行保密，不得泄露给任何无关第三方。
说明：第三方中介作为中介方，应当承担保密义务，对双方提供的个人信息和交易信息进行严格保密，以保护双方的隐私权益，避免因信息泄露而产生的不必要的麻烦。
附加条款八：第三方中介的服务费用
3.3 第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。双方应在支付服务费用前仔细阅读并理解服务费用的具体条款。
说明：第三方中介的服务费用应由双方协商确定，并在合同中明确约定，以避免后期因服务费用问题产生的纠纷。双方在支付服务费用前，应仔细阅读并理解服务费用的具体条款，以确保双方的权益得到保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款相关文件（如有）
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 房屋交易税费清单
7. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方迟延交付房屋
认定：自合同规定的交付日期起，超过_______日未交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定条件交付房屋
认定：交付的房屋不符合合同约定的质量标准或现状描述，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付房价款
认定：自合同规定的支付日期起，超过_______日未支付房价款，视为违约。
4. 乙方未按约定履行合同义务
认定：乙方未按合同约定完成其应尽的义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已有一次交易记录的住宅。
2. 所有权证号：指房屋所有权证上的唯一编号。
3. 买受人：具有完全民事行为能力的自然人或法人。
4. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。
5. 定金：买受人支付给出卖人的一种预付款项。
6. 首付款：买受人按照合同约定支付给出卖人的一部分房款。
7. 贷款：买受人通过银行贷款方式支付房款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间与实际不符
解决办法：双方协商确定实际交付时间，并书面约定。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方负责修复或退还部分房款。
3. 房价款支付问题
解决办法：双方协商确定支付时间及方式。
4. 贷款办理问题
解决办法：双方协商确定贷款办理事宜，并由专业人员协助。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过中介达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接达成房屋买卖意向。
3. 场景三：中介作为第三方参与，协助甲方与乙方完成房屋买卖交易。
4. 场景四：中介作为第三方参与，提供房屋买卖相关信息和服务。