安徽合肥中环城市调报告.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014/12/17,#,市调报告,朱煜,中环城市调报告,正安物业招商部,赢商网,-,运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！,资料下载地址：,址：,合肥市经开区繁华大道与翡翠路交叉口,开业时间：,2011,年,12,月,9,日,面积：总体量,70,万方 商业面积,25,万方,主楼层：地上,5,层、地下,1,层,项目区位定位简介,4,合肥经济技术开发区成立于,1993,年,4,月，,1997,年被列为中国首批行政管理体制和机构改革试点单位，,2000,年,2,月被国务院批准为国家级经济技术开发区，管辖面积,78,平方公里，常住居民,20,万人,合肥经济技术开发区位于合肥市西南，濒临中国五大淡水湖之一的巢湖。经开区明珠广场至市中心，通过高架桥驱车,6,分钟可达，全程约,7,公里,在合肥“,141”,城市发展规划中，经开区与肥西县共同规划为合肥西南组团，是合肥经济副中心之一,城市发展的“西南组团”，合肥经济副中心之一,经济技术开发区,6,分钟,7KM,经开区规划,告,项目所处位置,中环城项目位于经开区翡翠湖版块，北临繁华大道，东临翡翠路，南临石门路，毗邻大学生和翡翠湖公园，距离政务区，高新区和滨湖新区近在咫尺，南向可达合肥肥西县。,市,调告,项目基本信息,案名：,中环购物中心,开发商：,安徽中环地产合肥中恒置业有限公司,所属商圈,：大学城,建筑密度：,21%,所属,区域,：,合肥经济技术开发区,投资商,:,香港中环城集团,项目地址：,经开区繁华大道与艺术馆西路西石鼓路交叉口（徽园往西,600,米）,物管公司：,安徽中港物业管理有限公司,装修状况：毛坯,商家自行装修,开业时间：,2011,年,12,月,9,日,总建筑面积：,70,万平方米,容积率：,4.0,绿化率：,40%,商业面积：,25,万方,主力店：大润发,、,中国电影影院,、,国美电器,次主力店：神彩电玩、肯德基、屈臣氏、奇乐儿童乐园,、,8,分贝,KTV,等,签约商家：蜀王贵人香、重庆家福火锅、名创优品,、宝岛眼镜、班尼路、爱婴岛等,市,调告,从业种组合来看，,1,楼主要是以百货为主。配合少量名表化妆品,从店铺数量来看，服装服饰类的数量居前，可以看出在满足顾客对品类需求的同时，更好的考虑到租金收益，主要人流动线图分布着小面积名表化妆品配饰以及皮具，表示这些店铺自营能力较强在付出高租金的同时也提升了商场的整体形象,二层品牌落位图与业态分布,中环城购物中心二楼为大润发超市，结合超市出口超外精品百货商户带来不错的租金平衡收益,市,调告,二层品牌落位图与业态分布,主,力,店,国美电器,中影国际影院,童乐城,神彩时代动漫城,餐饮,韩风炭火烤肉,爱情海咖啡,蜀道江南,蜀渝烤鱼,食尚新概念餐厅,家乡情都市快餐,手工酸奶,汉釜宫自助烤肉,.,市,调告,因二楼大润发超市建筑面积较大，以致,3 4,楼整体建筑面积较小,分布着中影国际影城，国美电器神彩时代电玩城主力店，配合童乐城儿童服饰,+,儿童游乐场所的组合加上少量特色时尚餐饮，吸引大量年轻群体来此消费娱乐,从业种组合来看，,3L,主要是餐饮和娱乐,从店铺数量来看，,3L,整层多为餐饮，该楼层餐饮品牌形象也较好，天南地北的美食,市,调告,三层品牌落位图与业态分布,主力店,中影挑高,8,分贝,KTV,云顶台球,体验式,徽韵足浴,特色餐饮,蜀王贵人香,裕丰巴蜀鱼,鼎念香老砂锅,和福顺焖锅香锅,佳人菜韩国料理,重庆家福火锅,禾味面馆,笨牛牛排,市,调告,四楼设计与三楼链接,影院为一拖二两层的形式,.,次主力店,8,分贝,KTV,与云顶台球，徽韵足浴提供了大量体验式消费,.,配合少量中外特色餐饮,吸引年费消费群体光顾,.,市,调告,中环购物中心分析,S,：,大品牌开发商，建筑规模较大,属于社区型商业。一楼百货超高挑高在处于室内感觉较好，台系开发商在管理及牌引进上有一定优势。品牌较时尚，受到年轻人欢迎。周边配套设施齐全。,O,:,由于地处主干道交口，所以在节假双休日，交通压力会较大，商场本身地下停车位较少,一楼全部作为传统百货，商场的服务类业态较少，无法满足顾客需求。店内通道狭窄。二楼大润发超市建筑过大,.,以致三四楼建筑面积缩减,W,:,经开区周边人群入住率较高,.,是政府“,141”,战略西南部组团核心,近几年政府扶持力度较大,.,商圈从无到有,发展前景较好,T,:,经开区靠近政务区周边同质化商业较多,.,市场竞争激烈,.,市,调告,项目名称,港澳广场,中环城,建筑面积,总体量,15,万方,纯商业面积,7.5,万方,总体量,70,万方 商业面积,25,万方,市场定位,社区型商业,社区型商业,经营方式,租赁 扣点,租赁 扣点,辐射半径,经开政务,40W,人口家庭,经开周边,40W,人口,主力店,选择,大地影院 沃尔玛 苏宁易购,大润发,、,中国电影影院,、,国美电器,市,调告,谢谢,赢商网,-,运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！,资料下载地址：,