宝龙高尚公寓1形象推广.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,宝龙高尚公寓,1#,形象推广,和声机构事业一部杭州宝龙组,2012.8,约溢价,10%,的价格目标,137,大户型带来的门槛提高,承公寓收官、启商业揭幕,1#,品质提升在即,通过上次讨论，我们达成一致：,以“宝龙商业”卖“住宅”,凸显“沿河唯一栋”稀缺性,强调“宝龙最后一栋公寓”紧迫感,同时体现“学区房、地铁房”全面价值,同时，我们必须面对现状，,1,、仅不足,2,月的蓄水期，故：,基本无形象导入期，故借势前期，以此基础拔高项目形象；,2,、报纸和仅少量报纸的公共媒体，故：,以性价比高的短信和广播铺排市场，投放精准；开盘前集中媒体投放，报广短信网络广播三位一体，争取一炮而响；,核心概念,“唯一”,案名,滨河,1,号,备选：,岸上公馆、滨河央座、河滨,观邸,渠道策略,1,、报纸：开盘前集中释放，横扫整个杭州；,2,、网络：网络条幅遇活动适时更换、每周一篇约,500,字软文价值阐述；,3,、广播：性价比较高，两个月持续播送。内容为“活动,+,价值”,4,、短信：目标客群精准投放，以“价值噱头,+,时势热点,+,互动活动”吸引人；,5,、,DM,：精准投放，价值细致阐述，以互动性强的语言征服客群；,6,、活动：“全城活动,+,暖场活动,+,开盘活动”提升案场人气、树立品牌形象,第一阶段：价值预热,8,月,17,日,9,月,18,日,价值释放：“宝龙唯一栋 沿河唯一栋”,内容：,1#,开盘预热，以活动带动价值全面释放。,渠道：,网络,BANNER,、网络软文、广播、短信、,DM,、现场看板、微博,活动：持续卖点植入性活动，提升产品记忆度和关注度,、现场,系列拓客活动,母校计划,“,家”机倒计时,婚房计划,“,家”机倒计时,教师计划,“,家”机倒计时,活动时间：即日起直至开盘,参与对象：,1,、提供周边,14,所大学毕业生凭证的学生；,2,、提供,1,年内结婚证的新婚夫妇；,3,、提供教师在岗证明的教师；,优惠内容：,符合以上三项条件之一，即可参与,18,套优惠房源机会，获,10000,元抵购券,18,套,“,优惠房,”,（小户,10,套，大户,8,套）,12,套限量版,mini house,，赠送,10000,元抵购券,6,套珍藏版,family house,，赠送,10000,元抵购券,莅临现场即享精美礼品,发布渠道：,1,、短信、网络,banner,、短信同步发布活动预报,2,、微博话题营造,#,舌尖上的母校,#,那些年，我们一起上的大学,#,童鞋们！母校喊你回家,#,#,今天我要嫁给你啦,#,宝龙美丽新娘计,#,爱我，就带我买宝龙,#,#,老师您辛苦了,#,最美老师,#,礼品设置,微博抽奖,/,现场来客礼品：电影券、,DQ,抵用券、麦香村生日蛋糕券,拓客活动之老带新,拉斯维加斯,“,家”机倒计时,活动时间：,9,月,1,日（周六）,活动目的：,提升上门率，增加客户参与性。,活动内容：,1,、以“机会基金”作为玩家活动筹码，赢家以最后的活动筹码结余，兑换相应等级礼品。,2,、凡上门客户一率免费享受“机会基金”，其实带朋友上门可享受双倍“机会基金”,3,、老客户当场推荐新客户成功后，老客户可获得“家装城千元抵用券”，新客户刚享“万元机会奖”,4,、现场提供夏季冰饮、水果拼盘、简单糕点等食物。,一级礼品：新,IPAD,或,5000,元购房抵用券,二级礼品：,1000,元家居抵用券或,3000,元购房抵用券,三级礼品：,500,元超市卡或,1800,元购房抵用券,、线上,A,B,C,D,E,F,背景画面更换（使用主形象画面）,设置,“,置顶,banner”,（放置近期推广,/,活动形象）,公告栏实时更新（销售节点、活动内容）,设置,“,友情链接,”,（宝龙集团网站、宝龙地产网站等）,设置,“,宝龙项目链接,”,（宝龙其他项目微博链接）,添加商业合作品牌微博,1,、微博启用,内容设置：,项目销售信息；阶段性项目创意稿；活动预报、报名及全程记录,植入项目的热点新闻、联盟商家信息,如：,#,奥运好健儿,#,奥运冠军（出生杭州）相关事件即时发布,#,微观杭城,#,不定期收集杭州趣事，写成微博发放,#,就要机会一次,#,不定期发放本案实景图（项目内、周边皆可）,*,注：以上话题发布内容，末端加上,“#,宝龙杭州生活主场,#”*,微博创意稿示意,2,、搜房等专业网站,A,、价值主导型示例,第,1,屏：当,26,万,m2,商业广场 邂逅 墅级水岸公寓,第,2,屏：当“一站式”重点学区 邂逅 地铁,1,号线,第,3,屏：约,87,137,河滨,1,号 宝龙唯一栋，沿河唯一栋,B,、活动主导型示例,第,1,屏：“童鞋们，母校喊你回家！”母校计划,万元房款,第,2,屏：母校计划,婚房计划,教师计划,抢优惠房源 享万元房款,第,3,屏：宝龙唯一栋 沿河唯一栋 下沙核心,1,号线,33,万方都汇圈,BANNER,文案,BANNER,设计,、网络软文,用一栋楼王，撬起,26,万平商业价值！再看宝龙公寓收官与杭州战略,从“商业综合体第一公寓”到“东杭州宝龙最后一栋”，终究成就谁机会？,最繁华？最便利？最自然？最抢手？宝龙掀起杭州置业新“标准”,4,、广播：,45,秒,最繁华？最便利？最自然？最抢手？,22,年宝龙地产，首创东杭州都会生活中心。,26,万,m2,商业广场，携手重点学区，咫尺地铁,1,号线！商业即将启幕，住宅即刻收官。约,87,137,河滨,1,号，宝龙唯一栋，沿河唯一栋，现正火爆预约中。嘘！在杭州，错过不再有噢！,86683355,，,86683355,宝龙杭州重要作品,、线下,1,、短信,当,26,万,m2,商业广场，邂逅墅级水岸公寓；当“一站式”重点学区，邂逅地铁,1,号线。约,87,137,河滨,1,号 全城公开仅此,1,栋,86683355,宝龙杭州重要作品,同鞋们，母校喊你回家！,【,母校计划,】【,婚房计划,】,启动，下沙,14,所高校毕业生、,1,年内新人即享万元优惠！,约,87,137,河滨,1,号 全城公开仅此,1,栋,86683355,宝龙杭州重要作品,2,、,Dm,正面展示,翻开展示,折叠效果,平放效果,4,、现场看板,第二阶段：强势爆破,9,月,19,日,10,日,12,日,集中爆破：“家”机倒计时,内容：开盘信息释放，强势心理攻击,渠道：报广、,网络,BANNER,、网络软文、广播、短信,活动：连环现场互动活动，提升品牌人气，营造现场气氛,、现场,拓客活动之,7,夕特别活动,一起结婚吧,“,家”机倒计时,活动目的：,树全城影响力,活动形式：,与相关品牌联袂举行。如钻戒品牌、,MINI,、婚礼策划、婚纱品牌、婚纱摄影等共同举办。,活动内容：,全城招募新人，为他们举办集体婚礼。参加者可由相应品牌提供“红包”、“嫁妆”等。其中，宝龙提供优惠房源和场地。,暖场活动,十一特别活动,0,帕都市,“,家”机倒计时,活动目的：,带动现场人气，提升品牌品质度。,活动内容：,与,MINI,合作，举办,MINi,车展、名品折扣展的都市生活秀。,注：,MINI,近期正在举办”零压力当上,MINI,车主”活动，比较好切入,开盘活动,幸福缤纷秀,“,家”机倒计时,活动目的：,带动现场人气，提升品牌品质度。,活动内容：开盘当天，为当月,签约业主举行小型生日会、公开求婚立即赠送婚戒或房款折扣,、线上,1,、,NP,开盘前两周,开盘前一周,2,、网络,BANNER,3,、广播,45,秒,麦当劳？必须有！,shopping mall,？必须有！横店影院？必须有！到底，还有什么不能有？宝龙城市广场，缤纷繁华尽在你家。约,87,137,河滨,1,号 限量开盘，全城仅此,1,栋。最后的宝龙住宅，最后的宝龙“家”机，杭州倒计时！,86683355,宝龙杭州重要作品,、线下,短信,常规短信,麦当劳必须有！,shopping mall,必须有！横店影院必须有！宝龙城市广场，约,87,137,河滨,1,号 全城公开仅此,1,栋，繁华“家”机倒计时！,86683355,宝龙杭州重要作品,开盘倒计时系列短信，最后三天连续发送。,梦想其实并不遥远，离繁华“家”机只剩,3,天！麦当劳必须有！,shopping mall,必须有！横店影院必须有！约,87,137,河滨,1,号 全城公开仅此,1,栋,86683355,宝龙杭州重要作品,您准备好了吗？离繁华“家”机只有,2,天了！下沙大学城,1,号线上上座，,33,万方都市生活触手可通讯！约,87,137,河滨,1,号 全城公开仅此,1,栋,86683355,宝龙杭州重要作品,1,次收获，收获,1,生！离繁华“家”机仅,1,天！,26,万方一站式商业，,24,小时繁华不落幕！抢占宝龙公寓绝版收官之作，约,87,137,河滨,1,号仅最后一栋！,86683355,宝龙杭州重要作品,时 间 轴,8.20-26,8.27-9.2,9.3-9,9.10-16,9.17-23,9.24-30,第一阶段：,价值释放,宝龙唯一栋,第二阶段：,集中爆发，家机倒计时,报纸,网络,条幅,网络,软文,活,动,线 上,短信,DM,线 下,黄金周,10.8-14,价值释放,开盘预告,价值,+,活动,更新,价值,+,活动,更新,活动,+,开盘,每周一篇 及时更新,十一特别场,开盘活动,每周一次 开盘前一周连续,3,天,出街投迪,三个,计划,暖场,活动,开盘,活动,广播,阶段目标,整合推广 排布表,拉斯维加斯,老带新活动,持续进行，直至开盘,7,夕特别场,第,2,次投放,第,1,次投放,预期开盘,THANKS,2012.8,