简阳房地产市调报告PPT课件.pptx

简阳房地产市场调查,2017,年,8,月,城市环境,|,城市概况,简阳市,户籍人口,148.7,万,，常住人口,104.59,万，幅员面积,2213.5,平方公里，,四川省第三人口大县，,四川省首批工业强县示范市、四川省现代服务业综合改革试点市，,16年5月经国务院批准将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。,天府雄州,简阳，简阳市是四川省成都市代管的县级市，位于四川盆地西部、龙泉山东麓、沱江中游，北倚成都市龙泉驿区、金堂县，西连天府新区成都直管区、眉山市仁寿县，东南邻资阳市雁江区、乐至县，自古被誉为“蜀都东大门”。,简阳市总面积,2213.5,平方公里，辖,4,个街道、,54,个乡镇（其中,12,个乡镇由成都高新区托管），共,853,个村（社区），总人口,148.7,万，是四川省第三人口大县（市）、四川省首批工业强县示范市、四川省现代服务业综合改革试点市、全国电子商务进农村综合示范市，四川省卫生城市、四川省文明城市、全国文明城市创建提名城市。,截止,2016,年，地区生产总值,437.5,亿元，人均生产总值,41830,元。,成都市,简阳市,城市环境,|,城市规划,按照“建设天府新区，冲刺全省十强”的总体要求，简阳紧紧抓住天府新区、成都新机场和毗河引水工程建设契机，对接成都“世界现代田园城市”战略构想，根据“三区三带三基地”发展战略和“拥江发展、上拓下延、四镇同城”城市发展思路，着力打造“山水环绕、文明整洁、配套完善、环境优美”的,现代山水园林城市,；,成都简阳工业发展区以汽车产业为主导,，配套高端装备制造、战略新兴产业，打造千亿级产业集群，加快发展新能源汽车产业，将简阳打造为成都汽车产业的重要承载基地；,临空港片区依托临港区位优势，以天府新机场为中心，大力发展,电子商务、现代物流等生产性服务业,；,三岔中等城市规划区，打造,4,个特色鲜明的小城市，带动引领周边区域经济社会发展，以,都市现代农业和乡村旅游为主导,，打造一批经济强镇、旅游名镇；,一江两岸主城区，到,2021,年城市框架达到,50,平方公里，现政府重点打造区域规划，拟建成,“,城山相映、人水共生,”,的活力、生态、文明宜居城市；,简阳市规划四大集中发展区域：成都简阳工业发展区、临空港产业区、三岔中等城市区、,一江两岸主城区,；,临空产业园区,一江两岸主城区,成都简阳工业区,三岔中等城市规划区,城市环境,|,城市规划,简阳主城区,的板块划分,受沱江阻隔、桥梁修建的限制,，主要,沿沱江自北向南,分布，,目前城市重点发展为,东城新区,。,四川省简阳市行政区划：,全市辖,55,个镇乡，其中：镇,26,个，乡,29,个；有,797,个村，辖,6925,个村民小组；有居民委员会,77,个，辖居民小组,285,个。,地区级别,地区名称,镇,简城镇、石桥镇,、,新市镇,、,石盘镇,、,东溪镇,、,平泉镇,、,禾丰镇,、,云龙镇,、,三星镇、养马镇,、,贾家镇,、,青龙镇,、,三岔镇、镇金镇,、,石钟镇,、,施家镇,、,三合镇,、,平武镇,、,涌泉镇,、,金马镇,、,踏水镇,、,江源镇,、,芦葭镇,、,草池镇,、,太平桥镇,、,石板凳镇,乡,五合乡,、,福田乡,、,宏缘乡,、,周家乡,、,平窝乡,、,武庙乡,、,高明乡,、,玉成乡,、,丹景乡 望水乡,、,清风乡,、,永宁乡,、,五星乡,、,飞龙乡,、,灵仙乡,、,五指乡,、,新民乡,、,新星乡、,同合乡,、,老龙乡,、,壮溪乡,、,海螺乡,、,坛罐乡,、,雷家乡,、,安乐乡,、,普安乡,、,平息乡、老君井乡,、,董家埂乡,城市环境,|,区域规划,东城新,区,以住宅、商业、教育和公园用地为主，一类住宅用地,主要,以沱江为倚靠，自上而下沿江排布，,政府规划将,东城新区打造为,城市高端生态住宅区,。,坚持“融入成都、主劢接轨，沿江开发、跨江发展，优化老城、拓展新区”思路，以东城新区为龙头，西城旧城和城南巟业新城为两冀，建设成都经济区最具商机、最具活力、最具人气的山水田园明珠城市，打造千里沱江第一城。,一江两岸：由沱江为中心，西城片区，东城新区组成的集政店办公、商业、居住、餐饮娱乐为一体的综合性区域。,三城同建：优化旧城区功能；加快建设城南新城巟业园区；完善东城新区建设。,城市环境,|,区域规划,成都天府国际机场位于成都简阳市芦葭镇附近，距,简阳主城区,15,公里,，,是“十三五”规划建设的我国最大民用运输枢纽机场项目，定位为中国第四个,国家级国际航空枢纽,；,近300平方公里的规划区范围内，将重点建设成都片区的临空服务业、航空物流、航空研发制造，以及资阳片区的临空制造业、临空综合服务共5个功能组团，引导临空产业集聚发展，形成“一区两片多组团”的空间开发格局。,建新机场立体交通换乘中心，打造以天府国际机场为核心，轨道、公路和航空等多种运输方式一体化衔接的综合客运枢纽，提高通达机场的便捷度和区域内集散水平；加强空陆联运设施和航空货运仓储设施建设，完善集疏运系统，建设无缝衔接的综合货运枢纽。,城市环境,|,区域规划,以成都天府国际机场为枢纽、综合运输体系为动脉，规划建设,成都天府国际空港新城,和,现代化产业基地,，发展先进制造业和生产性服务业，开辟城市永续发展新空间，打造创新驱动发展新引擎。,带动简阳全域超前发展，使简阳市达到成都市设区标准，2016年12月29日，将河西12个乡镇（玉成乡、新民乡、福田乡、董家埂、清风乡、芦葭镇、草池镇、三岔镇、丹景乡、坛罐乡、海螺乡、石板凳镇）委托给成都高新区托管，成立成都高新东区，成都高新区管委会将迁至新民。,下辖地区,并入时间,辖区面积,辖区人口,属地政区,草池镇,2017年4月,68平方公里,35492人,简阳市,三岔镇,2017年4月,48平方公里,29366人,简阳市,芦葭镇,2017年4月,51平方公里,23470人,简阳市,石板凳镇,2017年4月,46平方公里,24004人,简阳市,丹景乡,2017年4月,42平方公里,6115人,简阳市,玉成乡,2017年4月,37.94平方公里,29233人,简阳市,新民乡,2017年4月,12.94平方公里,7044人,简阳市,福田乡,2017年4月,28平方公里,14206人,简阳市,董家埂乡,2017年4月,48平方公里,14086人,简阳市,清风乡,2017年4月,49.6平方公里,16723人,简阳市,坛罐乡,2017年4月,28平方公里,11491人,简阳市,海螺乡,2017年4月,16平方公里,7419人,简阳市,城市环境,|,交通概况,成都次级综合交通枢纽,结合简阳市立体综合交通运输体系规划（20132030），简阳以成都天府国际机场为依赖形成了“,一空六高七轨九快八干线,”的立体综合交通运输体系,。,“六高”：包括成渝高速公路、成都第二绕城高速公路、成宜高速公路、成安渝高速公路、成都经济区环线高速公路及成都新机场高速公路。,“七轨”：包括成渝铁路、成渝城际客运专线，成都地铁18号线、成都地铁13号线，蓉昆客专、成达万客专、成渝铁路至机场联络线。,“九快”：包括成简资快速通道、简机快速通道、简仁快速通道、成资快速通道、金简黄快速通道、龙简快速通道、成安渝石钟互通连接线、金简南线、河东环线快速通道。,“八干线”：指G318（G319）线、G321线、S210线、S307线、螺简路、金简路、东三路、石龙路。,城市环境,|,轨道交通,轨道交通快速发展，多条铁路专线和联络线，连通,成都地铁,13,、,18,、,24,号线,，,归于成都，融于成都,。,13号线将经过简阳老城区、龙简新城、空港新城；13-1号线到达资阳；,18号线经过三岔新城、空港新城；18-1号线到达简阳老城区；,24号线经过龙简新城、三岔新城到达金堂；简阳(环)线可到简阳老城区、空港新城。简阳(环)线不仅串联简阳老城区、新机场周边区域，并与18号线形成换乘，可衔接快线联系成都，还与13号线、24号线有交接，使几大城市轨道交通线互相连通，全面覆盖简阳；,同时铁路覆盖全面，拥有成渝铁路、成渝城际客运专线，蓉昆客专、成达万客专、成渝铁路至机场联络线；,经济环境,|,经济概况,2016年简阳,GDP,总量,366亿,，固定资产投资位于五大百万人口大县第一，增速较平缓，区域,经济实力较强,；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,经济环境,|,经济概况,简阳城镇人口,人均可支配收入,和,社会消费品零售总额位居第一,，城市消费能力强劲,；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,城市发展的,6,大优势均备，随着成都市代管带来政策规划利好，,简阳城市发展潜力巨大,；,城市发展,|,总结,区位,交通,产业结构,政策,经济总量,消费能力,简阳市成都东进战略的主战场,是川东、川南的咽喉要地，是成都东南新门户，是成都高新东区经济高地,以高速、快速通路为主，连接成都,13,、,18,、,24,号地铁线，以及以天府新机场为枢纽，构成成都次综合交通枢纽,以汽车高端制造、新兴高新技术、现代物流、旅游等产业集中发展，经济,发展,潜力巨大,受划归成都市代管后，修建机场等利好因素影响，政策扶持力度加大，四大发展规划区推动建设加速,2016年简阳GDP,总量,366亿，固定资产投资位于五大百万人口大县第一，增速较平缓，区域经济实力较强,简阳,为四川第三大人口县，,城镇人口人均可支配收入和社会消费品零售总额位居第一，城市消费能力强劲,成渝经济圈重要打造区域，带动简阳全市经济飞速发展,交通发达，机场建成,“一空六高七轨九快八干线”的立体综合交通运输体系,产业集中化，城市现代化快速成型，大型高新企业进驻，人才引进潜力巨大,各项扶持政策相继发布，招商引资能力增强，各项试点区域落地,产业升级，多种产业集中发展，搭载成都市发展快速班车，,经济实力稳步提升,城镇人均收入稳步提升，自身人口基数大，加外来人口增加消费总体量,简阳市商住用地拍卖会成交结果一览表,(2017年04月21日),市场环境,|,土地成交,16,年至今，简阳城区土地市场通过招拍挂住宅属性土地成交仅,2,块，,政府土地放量小，在一定程度上造成住宅市场供不应求，市场存量较少，价格一路攀升,；,土地名称,区域,土地属性,用地面积,(),总建面积,(),土地地址,土地现状,容积率,公告日期,公告号,/,宗地编号,出让底价,(,万元,),交易现状,出让方式,简阳市国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告,(,成公资土拍告,20175,号,),简阳市十里坝街办张家村,1.2,组,JYS2013-143-1,简阳市,纯住宅,;,16426.9,49280.7,简阳市十里坝街办张家村,1.2,组,未开工,-,土地平整,3,2017/5/9 0:00:00,成公资土拍告,20175,号,/JYS2013-143-1,2217.63,已成交,招拍挂土地,简阳市国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告,(,成公资土拍告,20175,号,),简阳市云龙镇爱民村,1,组,JYS2014-47,简阳市,纯住宅,;,7531,18827.5,简阳市云龙镇爱民村,1,组,未开工,-,土地平整,2.5,2017/5/9 0:00:00,成公资土拍告,20175,号,/JYS2014-47,692.852,已成交,招拍挂土地,备注：土地数据来源于易居克而瑞数据库；,简阳市场整体受政策、区域规划利好等因素影响，价格持续走高，在,2017,年,4,月价格达到顶峰；,销量,5,月达顶峰，销售,1211,套房源，,均价,6769,元,/,，个别项目突破,7000,元,/,，政府出台限价政策；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,市场环境,|,年度量价走势,市场环境,|,限价政策,7000,元,/,新房限价,新房限价令：,受政策利好因素影响，,房管局对于,新房价格不高于,7000,元,/,，,区域市场供不应求，同时二手房市场不受限价控制，,均价,7708,元,/,，二手房与新房价差相甚，一定程度上促使,区域市场多次开盘热销；,竞争环境,|,分板块格局,简阳主城区几大板块分布在沱江自北向南流域的沿江城市发展带，,目前城市,重点发展为东城新区,。,城北新城片区,城东新城,片区,老城区,西门阳晨,东溪片区,城南工业新区,五大片区市场格局分析,1,东新城片区,热点片区 快速开发区域,板块概况：目前简阳市居住环境最优、形象最好、开发最热的板块，集政店办公、商业、居住休闲为一体的综合性新区，在建在售项目多，但是入住率不高，商铺闲置较多。,2,老城区西门阳晨,开发成熟 项目较少,板块概况：简阳市传统的老城区，商业经济圈，人气高、商业业态丰富涵盖衣食住行各种业态，受地形限制商业分布在道路两侧，道路拥挤，其建筑体基本以,90,年代末期为主。,3,城北新城片区,产业园区,项目较少,板块概况：,2009,年简阳市政店下文规划的新区，距离简阳,4,公里，以农副产品加工、贸易、物流、休闲旅游为一体的服务新区。,4,东溪片区,开发成熟,项目较少,板块概况：,2008,年简阳市下文规划的旧城改造新区，接受老城区疏散的行政办公、出行交通和居住功能。,5,城南工业新区,工业园区 暂无项目,板块概况：简阳市重点工业集中区，目前入驻的企业有海大、玉兮、若男等企业。,区域,状态,项目,产品,销售均价,月均去化,存量,城北新城片区,待售,1,天慧城,待定,待定,待售,1700,在售,1,华盛峰景,高层：,67-128,6200,6,尾盘,城东新城片区,豪庭,待售,6,天府国际花园,高层：,91-183,待定,待售,3829,碧波豪庭,高层：,81-199,待定,待售,3683,天仪花园,高层：,95-138,待定,待售,2431,喜悦美麓,高层：,75-120,待定,待售,1881,万峰城,高层：,68-209,6700,113,（待加推）,2468,华盛国际,高层：,93-163,6500,71,（待加推）,1563,在售,5,虹都映山岭秀,高层：,65-126,6000,42,尾盘,江东半岛,高层：,85-160,6000,81,尾盘,东城华府,高层：,79-109,6300,69,尾盘,蓝湖城邦,高层：,71-139,6600,46,尾盘,佰盛香格里,高层：,79-127,6100,31,尾盘,东溪片区,在售,3,东城国际,高层：,90-149,6300,21,1488,巴黎阳光,高层：,73-132,6000,3,尾盘,东江锦绣,高层：,68-133,5800,4,尾盘,老城区,西门阳晨,待售,1,滨海佳苑,高层：,77-124,待定,待售,275,在售,5,天成国际,高层：,80-123,别墅：,380-410,高层,6400,别墅,11300,37,430,夜月春晓,高层：,85-115,4780,4,尾盘,山水华庭,高层：,84-92,6100,49,尾盘,锦江家园,高层：,81-119,6300,9,尾盘,莱茵河畔,高层：,79-98,5300,3,尾盘,地块,1,待售,1,占地,24,亩，容积率,3.0,，商业兼容小于,20%,，四川华冠食品有限公司,简阳各个板块目前以,城东新区发展最好,，区域共计,11,个项目，其中待售项目,6,个，在售项目,5,个皆为尾盘销售，,目前区域整体供不因求，城东新区销售情况最好为万峰城锦峰里一期，,均价,6500,元,/,，,月均销售,113,套；,天慧城,1,华盛峰景,2,碧波豪庭,3,蓝湖城邦,4,江东半岛,5,天府国际花园,6,万峰城,7,东城华府,8,佰盛香格里拉,10,喜悦美麓,9,华盛国际,11,虹都映山岭秀,12,东城国际,14,滨海佳苑,17,巴黎阳光,15,东江锦绣,16,锦江家园,19,天成国际,20,莱茵河畔,21,夜月春晓,22,城北新城片区,区域均价：,6200,元,/,最好月均走量：,6,套,山水华庭,18,天仪花园,13,地块,23,城东新城片区,区域均价：,6500,元,/,最好月均走量：,113,套,东溪片区,区域均价：,6100,元,/,最好月均走量：,21,套,老城区,区域均价：,5600,元,/,最好月均走量：,49,套,竞争环境,|,分板块格局,待售项目及地块,1,在售项目,1,图例：,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,目前,存量共计,167,万,，其中城东新城片区最多共计,135,，,其次为城北新城片区共计,15,万；,年均销售量,99,万,/,年,，其中城东新城片区最多共计,78,万,/,年，,其次为,城北新城片区,9,万,/,年；,以目前市场情况进行预判，预计简阳市场库存完全去化需要,1,年,8,个月,；,（注：存量数据包含在建未销售项目）,市场环境,|,分板块格局,均价,6200,元,/,均价,6500,元,/,均价,6100,元,/,均价,5600,元,/,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,简阳各项目推售均按计划均匀推售，存量户型占比近乎项目户型配比；,简阳市场以,88,-124,三室两厅双卫为主,，城东新区,三室两厅双卫户型存量最多，共计,37,万，占比,47%,；,热点户型其次为,120,-131,三室两厅单卫,，城东新区三室两厅单卫户型存量最多，共计,19,万，占比,24%,；,市场环境,|,分板块格局,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,市场环境,|,客户情况,2016,年,人均年消费水平，东城新区为最高,34570,元,，,石桥板块最低：,23729,元,；,石桥板块多为周边乡镇居民,迁入,；老城区,以本地,本地,土著为主,；东溪板块多为外来务工人员；,东城新区以本地企事业单位、政府机关和外来个体私营户为主要消费群体，收入水平,整体,较高；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,市场环境,|,总结,简阳沿沱江由南向北发展，,东城新区,自身环境优良、政府重点打造，属于现阶段,发展最好,区域；,土地供应少，城市利好规划，受拆迁、限购影响需求上涨，,住宅市场供不应求,、,量价齐升,；,政府出台,限价措施,，清水住宅不得高于,7000,元,/,，抑制简阳住宅市场价格猛涨；,市场存量较少,，按现年均,100,万方测算，现市场存量去化周期预计为,1,年,8,个月,；,存量以套三双为主,，前期,走量较好产品,主要为套三双，其次为舒适型套三单；,16,年简阳居民消费水平，,2.4-3.4,万元,/,年，,东城新区居住消费水平最高,；,住宅市场存量少，,短期,内市场需求旺盛,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,城东新区对于简阳而言，,就好比,12,年至今，,成都天府新区板块,区域,状态,项目,产品,货量,开盘时间,蓄客情况,城北新城片区,待售,1,天慧城,待定,1700,预计,12,月,开盘,售楼部,未亮相,城东新城片区,豪庭,待售,1,天府国际花园,高层、跃层：,91-183,3829,预计,10,月,开盘,接受咨询中,碧波豪庭,高层：,89-199,4417,预计8,月,开盘,蓄客约,1,8,00,组,蓝湖城邦,高层：,7,0-144,840,预计,8,月开盘,蓄客约,400,组,东城华府,c,区,滨河湾,小高层、跃层：,1,02-176,1,134,预计,二期,12,月,开盘,蓄客约,1,000,组,东城国际三期滨江新城,高层：,8,9-147,1,050,预计,8,月开盘,接受咨询中,枫丹雅筑,高层：,7,1-124,5,20,预计,8,月开盘,蓄客约,800,组,喜悦美麓,小高层、跃层：,75-120,1216,预计8,月,开盘,蓄客约,2,000,组,万峰城,高层：,68-209,1,260,预计,二期,12,月,开盘,接受咨询中,华盛国际,小高层、高层、,跃层：,93-163,8,80,预计第二批次,8,月开盘,蓄客约,15,00,组,老城区,西门阳晨,待售,1,滨海佳苑,高层：,77-124,275,预计1,2,月,开盘,接受咨询中,地块,1,待售,1,占地,24,亩，容积率,3.0,，商业兼容小于,20%,，四川华冠食品有限公司,天慧城,1,华盛峰景,2,碧波豪庭,3,蓝湖城邦,4,江东半岛,5,天府国际花园,7,万峰城,9,滨河湾,1,3,佰盛香格里拉,11,华盛国际,8,喜悦美麓,12,虹都映山岭秀,14,东城国际,17,滨海佳苑,18,巴黎阳光,19,东江锦绣,2,0,锦江家园,23,天成国际,25,莱茵河畔,24,夜月春晓,2,1,城北新城片区,区域均价：,6200,元,/,最好月均走量：,6,套,山水华庭,2,2,天仪花园,15,地块,1,1,城东新城片区,区域均价：,6500,元,/,最好月均走量：,113,套,东溪片区,区域均价：,6100,元,/,最好月均走量：,21,套,老城区,区域均价：,5600,元,/,最好月均走量：,49,套,已,售项目及地块,1,在售项目,1,图例：,简阳,待售项目共计,11,个,，其中,城东新区待售项目最多共计,1,0,个，其中新项目,4,个，待加推项目,6,个,，预计,9,月,-12,月项目将陆续开盘；简阳,待售货量共计,17121,套,，待售货量主要来自与,城东新片区共计,16846,套；,竞争环境,|,待售项目汇总,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,滨江新城,16,蓝湖城邦,6,10,枫丹雅筑,竞争环境,|,东城新区项目汇总表,序号,项目,位置,物业形态,开盘时间,交房时间,总体量（万）,住宅体量（万）,商业体量（万）,总户数,自持（套）,存量（套）,销售率,销售周期（月）,月销量,面积,边套,/,中间套,梯户比,销售价格（元,/,）,总价区间（万元）,客户来源,项目优点（配套、户型、层高、景观等）,1,在售,虹都映山岭秀,横久路,住宅,+,商业,2014,年,7,月,2017,年,10,月,23,20,3,1671,0,5,99%,36,42,65-126,套二,/,套三,/,套四,两梯四户,/,两梯五户,6000,39-75,本地拆迁户、政府机关职工、个体户,容积率低、公园环绕、离商业中心近,2,东城华府,雄州大道,住宅,+,底商,2016,年,6,月,2018,年,6,月,10,8,2,1500,0,69,95%,13,69,79-109,套二,/,套三,/,套四,两梯四户,6300,50-68,个体户、政府机关职工,中庭绿化、沱江、会所、,WIFI,全覆盖、直饮水系统、品牌品质,3,蓝湖城邦,沱四桥旁,住宅,+,底商,2016,年,10,月,15,日,2018,年,10,月,27,24,3,1500,0,46,96%,9,46,71-139,套二,/,套三,/,套四,两梯四户,6600,47-91,外资企业员工、老城区住户,中庭绿化、沱江、法式滨江商业街、项目内湖,4,佰盛香格里拉,横十道路,住宅,+,商业,2015,年,8,月,8,日,2016,年,12,月,31,日,13.6,10.6,3,841,0,2,99%,23,36,79-127,套二,/,套三,/,套四,两梯六户,6100,48-77,周边乡镇、本地拆迁户,学区房，,14,号楼引进国际双语幼儿园（成都金橄榄双语幼稚园）,5,山漫锦城,龙锦路,323,号,住宅,+,商业,2016,年,10,月,15,日,2018,年,12,月,9,8,1,667,0,15,98%,9,50,109-119,套三,/,套四,两梯四户,5700,62-68,本地拆迁户、政府机关职工、个体户,赠送面积大、跃层的得房率,140%,、学区房,6,待售,喜悦美麓,鳌山公园正大门旁,住宅,+,底商,预计,2017,年,9,月,/,24,22,2,1881,/,1881,0,/,待售,75-120,套二,/,套三,/,套四,三梯六户,待定,待定,外资企业员工、本地拆迁户、政府职工,紧靠鳌山公园，园林打造较好，户型经典，楼间距宽,7,天府国际花园,沱四桥旁,住宅,+,底商,预计,2017,年,10,月,/,50,45,5,3829,/,3829,0,/,待售,91-183,套三,/,套四,/,跃层,两梯五户,/,两梯六户,待定,待定,外资企业员工、本地拆迁户、政府职工,简阳第二个精装华宅、自身引进学校、后期引进简阳地标性酒店、临沱江生态大盘,8,碧波豪庭,沱四桥旁,住宅,+,底商,预计,2017,年,8,月,/,/,/,/,3683,/,3683,0,/,待售,81-199,套三,/,套四,/,套五,/,跃层,两梯四户,/,三梯六户,待定,待定,外资企业员工、本地拆迁户、政府职工,中庭绿化、沱江、直饮水系统、全,WIFI,覆盖,9,万峰城,雄州大道南段,住宅,+,商业,预计,2017,年,11,月,/,42,38,4,2468,/,2468,0,/,113,（待加推）,68-209,套二,/,套三,/,套四,/,套五,两梯四户,6700,45-140,外资企业员工、本地拆迁户、政府职工,中庭绿化、沱江、园林景观,10,华盛国际,鳌山公园西大门,住宅,+,底商,预计,2017,年,9,月,/,20,15,5,1563,/,1563,0,/,71,（待加推）,93-163,套三,/,套四,两梯四户,/,三梯六户,6500,60-100,外资企业员工、本地拆迁户、政府职工,围合式布局、欧式园林水景打造，鳌山公园、松林公园双公园环绕，低密公园生态住区,未来市场机遇与挑战并存！,东城新区,板块阶段性断货,3-4,月，政府重点规划区域，市场需求量依旧旺盛、区域热度不减；,区域内待售项目将陆续推出，预计货量,135,万方；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,未来竞争,|,万峰城峰景里,项目信息资料,项目名称,万峰城峰景里,项目地址,东城新区雄州大道南段万峰城营销中心,开发公司,四川万安三峰置业有限公司,占地规模,125,亩,总建面积,42,万方,总 户 数,容 积 率,5.0,绿化率,40%,车位,2795,物业类型,住宅、商铺,项目配套,商业、住宅,价格区间,6800-7000,元,/,面积区间,79-209,推广情况,现场包装、公交车身广告,未来竞争,|,万峰城峰景里,峰景里一期,峰景里二期,峰景里一期,16,年,9,月开盘，推出,717,套房源，前期均价,5400,元,/,，现已售罄，,二期共,4,栋，,7,个单元，现阶段受拆迁影响，暂不确定工期，未启动排号，现阶段在售商业和车位，预计年底推出；,备注：峰景里二期现阶段处于改规状态；,万峰城峰景里,套型：四室两厅两卫,建筑面积,;122,户型点评：,优势,客厅书房均可观景，居住舒适；,6,米宽阔观景阳台设计，视野开阔；,约,23,平奢阔主卧套件，带独立卫生间；,劣势,主卧、次卧入门相对，私密较差；,过道较长，面积浪费；,未来竞争,|,万峰城峰景里,万峰城峰景里,套型：两室两厅一卫,建筑面积：,85,户型点评：,优势,户型通透，客餐落地窗设计，采光效果较好；,客餐一体化设计，空间感十足；,劣势,主卧、次卧入门相对，私密较差；,次卧、厨房面积较小，使用不便；,未来竞争,|,万峰城峰景里,THANK YOU,SUCCESS,2025/5/16 周五,29,可编辑,未来竞争,|,万峰城峰景里,客户群一：,简阳老城区、机场拆迁户,客户特点：,首置为主，关注项目性价比、户型布局合理化、赠送、后期学校、商业等配套规划等，购买多用于自身居住；,客户群二：,老城区改善性客户,客户特点：,看重新区环境优良、临江、后期政府规划、升值空间等因素，寻求高品质生活；,客户群三：,外资企业员工,客户特点：,简阳划归成都市代管，经济发展快速，大量外资引入，外资企业职工及外来打工人员入驻简阳，多为自住购房，具有一定经济能力,；,客户群四：,大成都投资客,客户特点：,成都限购、简阳机场初步建成、简阳划归成都、地铁,13/18,号线、大学高校落户简阳规划等利好信息吸引部分投资客转移至简阳等四线城市；,本地首改、再改为主，多为机场、老城区拆迁户和企业员工、辅以大成都范围投资客；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,未来竞争,|,万峰城峰景里,1,、万峰城前期开发,悠山郡,、,依云谷,、,mini,公馆,、峰景里一期已在当地形成良好的口碑效应，并具备一定的客户基数；,2,、自身立面和户型打造优良，超大楼间距、活水引入、超大绿化园林打造,（开发商是做园林出身）,；,3,、区域已基本发展成熟，生活配套完善，形成良好的居住氛围；,4,、,引进具备一级资质，具有,20,年物业管理经验的宁波亚太酒店物业管理公司；,1,、社区规划道路将小区分开，居住品质降低；,2,、因调规原因，产品后期使用需进行改造，改造成本可能较大；,项目优势：,项目劣势：,未来竞争,|,喜悦美麓,项目信息资料,项目名称,喜悦美麓,项目地址,东城新区鳌山公园正大门旁,开发公司,资阳喜悦房产,占地规模,113,亩,总建面积,24,万方,总 户 数,1660,容 积 率,2.5,绿化率,30%,车位,1747,物业类型,花园洋房,项目配套,游泳池、篮球场、羽毛球场、健身器材、环形跑道以及,30000,法式风情园林,价格区间,报价,6000,元,/,，接近,7000,元,/,面积区间,75-120,推广情况,围挡,整个项目共,15,栋，,10,栋高层，,5,栋小高层，多围合式布局，中庭打造多重叠水景观园林，除,3,、,4,、,5,、,6,号楼外，项目首推将全部推出；,未来竞争,|,喜悦美麓,小高层,11F,高层,20-30F,鳌山公园旁，东临银桂广场，北临松林公园，西临规划中的体育馆、图书馆、文化馆，南临解放九义校及简阳市第二幼儿园；,楼间距最宽达,133,米，绿化率达到,50%,；,人车完全分流，配有游泳池、篮球场、羽毛球场及儿童乐园、树阵广场、环形跑道等休闲娱乐设施，满足业主对品质生活的追求。,整个项目由,10,栋,20F-30F,电梯高层、,5,栋,11F,小高层、社区底商构成，预计,9,月中旬进行推售,；,户型,面积,套数,占比,套二单,101-106,左右（小高层）可变套三,199,12%,套三单,90-100,左右,266,16%,套三双,100,左右（,2,变,3,）,1195,72%,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,未来竞争,|,喜悦美麓,喜悦美麓,套型：三室两厅单卫,建筑面积：,92.26,户型点评：,优势,带入户花园；,动静分区，干湿分区明显，居住舒适度较高；,客厅带阳台，通风采光性较好；,劣势,走廊面积较大，浪费空间大；,无生活阳台，洗衣晾晒衣服不便；,厕所门直对主卧室门，可能导致客户避讳；,未来竞争,|,喜悦美麓,喜悦美麓,套型：三室两厅单卫,建筑面积：,96.78,户型点评：,优势,动静分区，干湿分区明显，居住舒适度较高；,双阳台设计，通风采光性较好，实用性较强；,劣势,走廊面积较大，浪费空间大；,厕所门直对主卧室门，可能导致客户避讳；,未来竞争,|,喜悦美麓,喜悦美麓,套型：两室两厅双卫变套三,建筑面积：,101.7,户型点评：,优势,动静分区，干湿分区明显，居住舒适度较高；,双阳台设计，通风采光性较好，实用性较强；,主卧带厕所，方便实用；,空白部分为结构板，可变三房；,劣势,无明显劣势,客户群一：,简阳城北、河东新区地缘客,客户特点：,首改、再改客户为主，关注自然生态环境、性价比，区域后期规划等，多为二次购房，购买用于第二居所；,客户群二：,老城区、机场拆迁户,客户特点：,刚需为主，首次置业，自住客户较多，项目环境、产品、后期规划；,客户群三：,大成都客户投资客,客户特点：,成都限购、简阳机场初步建成、简阳划归成都、地铁,13/18,号线、大学高校落户简阳规划等利好信息吸引部分投资客转移至简阳等区域；,客户群四：,外资企业员工,客户特点：,简阳划归成都市代管，经济发展快速，大量外资引入，外资企业职工及外来打工人员入驻简阳，多为自住购房，具有一定经济能力,；,地缘性客户为主，多刚需、首改类，老城区、机场拆迁客户、企业员工为辅，少部分大成都范围投资客；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,未来竞争,|,喜悦美麓,未来竞争,|,喜悦美麓,1,、项目距离鳌山公园一街之隔，双公园怀抱，整体外部自然环境优越；,2,、区域周边体育公园、学校、图书馆等配套规划；,3,、园区园林园建、水景打造，整体居住品质高较强；,4,、前期喜悦美湖项目的成功，奠定了一定的品牌口碑；,1,、区域内均处于待开发区，后期打造需要一定时间，区域内生活配套等不完善；,2,、项目地处缓坡地带，后期打造难度较大；,项目优势：,项目劣势：,未来竞争,|,碧波豪庭,项目信息资料,项目名称,碧波豪庭,项目地址,河东新区沱四桥旁,开发公司,四川诚卓房地产开发有限公司,占地规模,196,亩,总建面积,暂无资料,总 户 数,3683,容 积 率,4.86,绿化率,35%,车位,3734,物业类型,住宅,商铺,项目配套,游泳池、儿童乐园、羽毛球场、篮球场、会所,价格区间,暂无资料,面积区间,81-199,推广情况,现场包装,未来竞争,|,碧波豪庭,项目占地约,200,亩，分为,A,、,B,、,C,三个个区进行开发建设。,A,、,B,区共,18,栋,30-33,层电梯公寓，总户数,3683,户,C,区共,4,栋,27-30,层电梯公寓，总户数,789,户。,车位,4,551,个，车位比为,1:1,。户型面积区间：,81-199,户型,面积,套数,占比,套四双,120,+,405,11%,套三单,100,左右,479,13%,套三双,110,左右,2504,68%,套二单,80,左右,295,8%,196,亩,超大规模,，,18,栋高层住宅围合而成，,临江而建,，毗邻,600,亩滨江湿地公园，,自然环境优越,；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,A,区,B,区,C,区,碧波豪庭,套型：三室两厅两卫,建筑面积,;113.21,户型点评：,优势,开门即见入户花园，居住舒适；,4.2,米弧形观景阳台设计，采光通风俱佳；,功能分区合理，干湿分区，会客休息互不打扰；,劣势,厨房较小，使用不便；,主卧卫生间正对客厅，私密较差；,未来竞争,|,碧波豪庭,碧波豪庭,套型：三室两厅一卫,建筑面积：,112.32,户型点评：,优势,户型方正，通道少，使用率；,主卧配有超宽落地窗，采光充足；,厨房配备生活阳台，使用方便；,劣势,两次卧入门相对，私密较差；,主卧入门正对客厅，私密较差；,未来竞争,|,碧波豪庭,未来竞争,|,碧波豪庭,客户群一：,简阳老城区、机场拆迁户、简阳企业员工,客户特点：,首置为主，关注项目性价比、户型布局合理化、赠送、后期学校、商业等配套规划等，购买多用于自身居住；,客户群二：,老城区改善性客户,客户特点：,看重新区环境优良、临江、后期政府规划、升值空间等因素，寻求高品质生活；,客户群三：,大成都投资客,客户特点：,成都限购、简阳机场初步建成、简阳划归成都、地铁,13/18,号线、大学高校落户简阳规划等利好信息吸引部分投资客转移至简阳等四线城市；,简阳本地客户为主，首置、首改客户为主，多为机场和老城区拆迁户、辅以大成都范围投资客；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,未来竞争,|,碧波豪庭,1,、小区内部配套丰富，游泳池、儿童乐园、球场、会所等休闲娱乐场所，,360,度环形跑道等；,2,、全小区智能化设计，,9,套智能系统，项目居住品质感较高；,3,、项目临近沱江，自然景观较好；,4,、项目临近市区，周边配套完善发展；,5,、本土最大的开发商，积累一定的客户基数；,1,、项目地处河东新区，城市基建配套不足，区域发展成型周期较长；,2,、项目接近,5,的容积率，居住舒适感不佳；,3,、车位比仅,1:1,，车位比较低；,项目优势：,项目劣势：,未来竞争,|,天府国际花园,酒店,体量：,50,万方,8,栋住宅，“,L,”型布局，,2T5,户，,2T6,户；,临江区域,23-27,层,中庭位置,32,层，,平层,10-20,个平方的赠送；,跃层客厅,5.8,米层高；,精装：含橱柜、指纹密码锁、抽油烟机、卫浴、大理石墙砖、地砖、蒙娜丽莎马桶；,首开,备注：