特色商业专题研究.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,特色商业专题研究,谨呈：禹州集团,AHHF-2015/07/12-YZZYGC-01,商业发展思考,关于未来，他们说,17,年发展之路，,市场是不断变化的,，从模仿到创新，大润发一直在进行创新，这个理念是整个集团自上而下所推崇的。,大润发中国区发展总经理 洪万康,把商品陈列出来，挂一个,POP,宣传一下就把商品卖出去的时代已经结束了。,日本零售之王,7&i,集团会长铃木先生,关于未来商业，他们说,当一个地方雷同的购物场所很多的情况下，吸引顾客到你的购物中心来的出路就是：把购物中心建成大家乐意来玩的地方，在玩的过程中顺便买一些东西回家,日本,Grand Tree,格林木购物中心总经理龟井先生,原有的商业模式已经走到了尽头，必须要用创新的商业模式来替代，这个有别于传统商业模式的创新就是商业地产的生命线,吸引人来消费。把购物中心的主要功能排序从传统的,“,购物休闲,”,颠倒过来，转变为,“,休闲购物,”,，功能创新提升符合,4S,Services,服务、,Seeing,观景、,Socialization,社交、,Shopping,购物这样的排序，这个排序也就是先要创造条件让顾客乐意来（,来享受服务、来观景、来社交,），然后顺便买一些东西回家，否则，不如去淘宝咯,”,马云,合肥商业市场发展,成熟市场,省会及发达城市,代表城市：杭州、南京、天津、苏州等,主要发展中城市,代表城市：无锡、昆山、嘉兴等,出现了中小型的零售类物业,传统商厦和街铺为主,以满足基本生活需求为主,缺乏品牌认知度,市场内缺乏国际化品牌,地级市、县级市,代表城市：吴江、宜兴、太仓等,初级市场,形成多个大型商业中心,奢侈品市场快速发展,国际化品牌大规模进入,强调购物体验,现代化的购物中心,连锁经营快速发展,中高档市场得到快速发展,品牌认知度提高,国际化品牌开始逐渐进入市场,出现了较大规模的零售类物业,以百货及专业卖场为主要零售形态,连锁经营品牌进入市场,奢侈品市场得到发掘,从零售发展阶段性来分析，合肥零售市场的发展尚处于逐步成长阶段向快速发展阶段的过渡阶段；,基于城市体量、消费人口等限制性因素，合肥目前零售市场以传统的步行街、商厦、超市卖场为主导，满足基本的生活需求。,强劲的消费力水平及巨大消费潜力，未来将出现高端百货，购物中心等现代化商业，使合肥向快速发展阶段迈进；,合肥毗邻南京和上海，优越的地理位使得合肥市高端消费存在明显的外流现象；发展本地高端商业，使消费回流，为合肥现阶段重要举措。,平稳成熟阶段,快速发展阶段,逐步成长阶段,市场初级阶段,一线城市,代表城市：北京、上海、广州、深圳,合肥目前处于逐步成长阶段向快速发展阶段的过渡阶段,安徽公司,合肥商业市场,/,商业发展阶段界定,各级商圈逐步形成，业态不断升级，商业规模不断扩大，布局不断密集，近几年发展迅猛,80,年代,80,年代，传统商业占据主导，合肥代表商业为以红旗百货大楼、龙图商厦、汇通商厦为代表的三孝口商圈崛起,三孝口商圈崛起,90,年代,四牌楼商圈崛起,90,年代中后期，以鼓楼商厦、商之都、百货大楼、乐普生为代表的四牌楼商圈取而代之,2005,年,区级商圈形成,以国购广场、元一时代广场为代表商业副中心形成并不断成熟,2009,年,新区商圈初步形成,以政务区、经开区、滨湖区商业逐步形成并发展，标志城市商业向外围发展布局,至今,新、老商圈并举发展,旧城改造带来老城区商业新的春天，新区商业布局网点更加密集,淮河路步行街自,90,年代后期，人气旺盛，经久不衰,合肥商业市场,/,商业业态发展现状,合肥商业市场,/,商业业态发展现状,商业的竞争发展、需求的差异化，带动业态的不断升级，目前市场多种业态并存发展,网络购物,连锁便利店,购物中心,大卖场,中小型,超市,中小型,百货公司,电视购物,主题型,百货公司,大型连锁,百货公司,市场占有率,获利能力,初始期,发展期,成熟期,衰退期,逐步为市场认识、,接纳，市场份额,不断增加,高速发展，不断,成熟,完全成熟，增长,变缓,市场萎缩，逐步,退出市场,传统单一百货模式,Shopping mall,模式,城市综合体模式,合肥商业发展各阶段出现的典型业态：,（,80,年代,2005,年前后）,（,2005,年前后,2009,年前后）,（,2009,年前后,至今）,合肥商业市场,/,商业网点格局,典型的强中心型商业，区级商业中心发展不均，大型综合商超构成区级商业主力。,商圈名称,级别,档次,消费群体,主要业态,老城区商圈,市级中心商圈,低档、中档、中高档、奢侈品,综合性,步行街,+,中、高端百货,南七商圈,区域型商圈,低档,西区居民、学生、数码消费者,百货,+,专业卖场,+,大卖场,三里庵商圈,区域型商圈,中档,西区居民,购物中心,+,沿街商铺,马鞍山商圈,小型区域商圈,中档,周边居民、学生,购物中心,+,商业街,元一商圈,区域型商圈,中档,周边居民、大众消费,购物中心、批发市场,明珠广场商圈,区域型商圈,低档,周边居民、学生,大卖场,+,步行街,+,家居店,合肥市商业集中在以老城区为中心的,10,个集聚区内；,典型的强中心型商业：,以长江路为轴线的老城区及其东侧，形成市级中央商业区，且处于改造和提升过程中；主导零售业态以百货商店类为主；,区级商业中心多数发展不平均：,各区级商业中心发展成熟度差异明显，大型综合超市构成区级商业中心的主力；,餐饮、娱乐散布、且总体档次较低，具有较高经营档次和特色的餐饮、娱乐集中区尚未发展成熟。,1,老城区商圈,6,南七商圈,2,胜利广场商圈,7,政务商圈,3,三里庵商圈,8,明珠广场商圈,4,马鞍山路商圈,9,中环城商圈,5,黄潜望商圈,10,滨湖商圈,1,2,3,7,6,4,8,9,市级商圈,区域商圈,10,5,合肥商业市场,/商业分布,乐客来,高新百大,北京华联,国购广场,之心城,官亭路,百大,CBD,家天下购物中心,元一时代广场,信地城市广场,豆瓣汇,欢乐颂,中绿广场,东城广场,步行街,女人街,银泰中心,金鹰购物中心,港汇广场,包河万达,新都会,罍街,中隐于市,百大合家福,万振广场,龙虾美食街,天鹅湖万达,银泰城,新地中心,万象城,五彩城,港澳广场,中环城,易初莲花,合肥目前的商业消费主要集中在老城区，是合肥人气最旺区域,美游城,合肥商业市场/,商业分类,分类,商业,/,商业街,现代商业,百货,百大鼓楼、百盛、金鹰购物中心、美游城、百大,CBD,、商之都、步行街、女人街、中绿广场等,综合体,包河万达、天鹅湖万达、之心城、新都会、中环城、港澳广场、五彩城、国购广场、东城广场、信地城市广场、银泰城、银泰中心等,特色商业,豆瓣汇、中隐于市、罍街等,满足人们一站式消费的综合体的现代商业项目居多，同时也有部分特色商业出现，整个合肥市场较少。,考虑到目前合肥以现代商业为主流的情况，需要通过代表性项目分析合肥商业成功要素,项目打造方向研判,/,县城商业思考,肥东县城整体商业较为落后，地区发展不平衡，主要表现为如下几个特点：,商业布局单一,目前成熟商圈只有一个，依托老城区。商圈规模也非常小,。商圈的布局集中布置在一条主街。围绕超市、百货大楼、服装市场等为核心，沿主街布局了服装品牌店、珠宝首饰、手机店等一些承租能力较强的业态。此核心商圈租金通常是城市的标杆，其他区域多数发展缓慢、出租率和租金水平不高。,商业档次低,商业客群层次低,商业主街基本上都是经过长期历史沉淀原因形成的。其档次低主要体现在,形象差、缺乏统一规划、业态排布杂乱无章,消费人口,主要是本地的人口为主，外来流动人口非常少；肥东本地一些,高端人群,，特别是知识阶层的年轻人很多都已经向合肥外流；消费者文化层次普遍不高。县城商业的商业消费占了很大一部分是,乡镇一级消费者,项目打造方向研判,/,县城商业思考,从消费者、经营者和投资角度分析,消费者角度来分析,肥东,县城常驻人口较少，外来务工输入性人口不多，本土的青壮年劳动力和知识分子大量外流，造成整体人口基数小,；在开发楼盘，凡是楼盘临街一定有商业。,从经营者角度分析,与合肥市相比,县级城市经营户基数小,，招商上面会有比较大的阻力，同时在配货、经营、管理、人脉、人才招募等方面都存在一定的局限性；拓展县级城市商业布点主要考虑加盟形式如咖啡厅、茶餐吧、足浴、酒店、面包房、洗衣房、品牌餐厅、,KTV,、中大型游戏厅等；一些在一二线城市发展起来比较火的商业，在县级城市几乎没有，如高档次美容美发、纤体,SPA,、健身房、书吧、儿童游乐场。,从投资者角度分析,县级城市的投资者可以简化为四类人。,一类是本地经营户,（含农村的一些养殖户、土建承包商和本地人在外经商户）；第二类是,公务员,；第三类是外出,高级务工者,；第四类是,专职炒铺,者。其中以前两者占绝大部分比例。,肥东县的投资客户最大一个特点是特别偏向于选购门面，对于二楼及以上商业铺面抗性较大,。,县级城市投资客户，追求,“,现世报,”,，多数选购商业的时候主要看重当下的商业繁华度,，对于略微欠佳地段的商业常常无人问津。,项目打造方向研判,/,县城商业思考,项目现状：,项目离县城中心,3,公里，目前周边居住和商业氛围不足；,项目商业体量巨大，面临巨大的招商和销售你压力。,酒店,A:,35460,酒店,B:,36725,办公,:3,2640,SHOPPING MALL:,66352.6,金街,:,15177,A1:,30200,A2:,30200,A4:25745,A5:8858,A6:3559,A7:4080,SHOPPING MALL，66352.6,商业街面积约,57419,常规思路：,以,SHOPPING MALL,带动商业街销售,招商、工程、销售,商业街重点打造结合,SHOPPING MALL,价值点,实现项目突破,项目打造方向研判,/,本案的打造方向,“,禹州中央广场,”,集中式商业，联想,“,万达广场,”,、,“,宝业东城广场,”,、,“,恒大中央广场,”,“,真正目的,”,快销、热销！,然而，现实,在营集中式商业不景气，待营集中式商业销售难；,在这种情况下,销售环境不乐观，本体产品同质化；,如何实现我们目标？,快销，热销！,项目打造方向研判,/,本案的打造方向,市场,本体,营销,机会与风险并存，具备打造新兴城市中心条件,120,万方，体量巨大，商业部分要有所突破,项目短时间内需要脱颖而出，下半年实现项目热销,体验式商业街区,项目打造方向研判,/,本案的打造方向,项目打造方向研判,/,本案的打造方向,体验式商业街区,一个具有文化内涵，重视体验消费,案名创意、装修独特、主题鲜明、商户品牌有调性、运营思路独特的体验式商业综合体,释义：,以传统现代商业规划、布局、外立面建筑风格、业态为基础，在内部装饰、景观打造、导示系统、店铺装修风格以及街区故事上融入带有主题性的文化元素及形象展示，并在营销手段上突出圈层精准面向受众，使项目跳脱常规的钢筋混凝土建筑之冰冷，而富有文化及生命力。,诠释：,以体验为中心，主题鲜明、案名创意、装修独特、商户品牌有调性、运营思路独特的体验式商业综合体；,支撑：,规划上：以传统现代商业规划、布局、外立面建筑风格、业态为基础；,装饰上：在内部装饰、景观打造、导示系统、店铺装修风格以及街区故事上融入带有主题性的文化元素及形象展示；,营销上：并在营销手段上突出圈层精准面向受众，使项目跳脱常规的钢筋混凝土建筑之冰冷，而富有文化及生命力；,体验式商业综合体,寻找与项目打造方向匹配的,全球特色商业成功案例,简朴的宽窄巷子,蕴含别样的风情,交织不同心境,穿梭纵横之间,匆匆而过的日子里,擦肩而过的一瞬间,有你，有我，也有他,不在乎走到哪里,处处都是风景,流连风景,勿忘初心,成都,宽,窄巷子,宽窄巷子,/主题定位,由,45,个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。,在空间、时间上进行层次分明的定位细分；并针对不同客群的消费需求和地方消费倾向进行综合业态配置,街道,主题定位,业态分布,宽巷子,“,闲生活,”,，旅游休闲主题的情景消费游憩区,酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、会所、,SPA,窄巷子,“,慢生活,”,，品牌商业主题的精致生活品位区,西餐、品牌餐饮、时尚快餐、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店,井巷子,“,新生活,”,，时尚年轻主题的时尚动感娱乐区,酒吧、夜店、甜品、婚场、小型特色零售、快餐、创意时尚,功能细分和业态规划：三条巷子承载的不同产业与相应的文化形态结合,宽窄巷子/主题定位,宽巷子闲生活：特色餐饮、茶馆,代表了最成都、最市井的民间文化,宽窄巷子/文化融合,窄巷子慢生活：西餐、咖啡、会所、主题文化商业,窄巷子是,“,慢生活,”,区，以品牌商业为主题，这里是国际化的业态，是拥有世界眼界的时尚中心，这里又是最成都的生活，在巷子里品味缓慢的下午和时光的停驻。窄巷子，是老成都的,“,慢生活,”,。,宽窄巷子/文化融合,南京,水游城,集商业购物、影视娱乐、餐饮、酒店诸多功能于一体的,休闲购物主题公园,以,特色水景,打造受到各地游客、消费者青睐,以,“,流水,”,为主题，利用长280米深40厘米的人工支运河，通过精妙的设计手法将阳光、水流、植物等自然景观引入冰冷建筑；带给消费者完全不同于其他传统综合体的体验感受,业态,以时尚、潮流为主，配合休闲、餐饮面对不同消费群体,景观打造,水上舞台,景观打造,井巷子新生活：酒吧、夜店,景至,荷欢,九拍,琉璃会,井巷子是,“,新生活,”,区，以时尚年轻为主题，是成都的新生活区域酒吧区。是老成都的,“,新生活,”,。,宽窄巷子/文化融合,安徽公司,在吃货的世界,美食凌驾于其他,闲暇之余邀三五好友,或细嚼慢咽,或大快朵颐,那是对美食的无限追求,那是对自身的最大犒劳,合肥,罍街,罍街坚持选择性招商，强力扶持,“,特,”字,为首的餐饮企业的原则，一期共引进,105,户商家入驻。,罍街一期入住商户中包括,40,家老字号及特色餐饮，以及,65,家特色知名小吃,罍街/品牌展示,罍街/街区特色,中隐于市,白石客栈,内容：,主题人文休闲综合体,=主题沙龙+主题客栈+文艺书店+独立音像店+主题录音棚,地址：中隐于市（1,5-1号铺）总面积约：369.6平米,01铺,02铺,03铺,04铺,05铺,5-1铺,内容：,主题创意休闲街区,=DIY手工坊+创意集市+文艺琴社+动漫文具+休闲饮品,地址：中隐于市（08,17号铺）总面积约：374.83平米,08铺,09铺,10铺,11铺,12铺,15-13铺,17、16铺,中隐于市/街区打造,改造前,改造前,中隐于市/街区打造,成功案例总结,鲜明的,主题,、特色的,案名,从而赋予每个店铺的,文化特色,；,景观打造,，让项目不仅吸引目的性消费群体同时也吸引非目的性消费群体；,差异化的,营销手段,，精准到达受众，并迅速阐述关注和话题，让消费者产生共鸣，利于传播。,1,2,3,宽窄巷子,：历史文化主题,水游城,：水文化主题,壘街,：餐饮文化主题,中隐于市,：小资文化主题,宽窄巷子,：古色古香建筑群，沉稳富有韵味,水游城,：以水为本，打造美轮美奂水景街区,壘街,：民俗文化象征,“,壘,”,配合传统老字号商户,中隐于市,：店面外包装中西结合，内饰别具风格,四条街区成功传播最大因素并非强有力的推广手段，而是通过,精准的客群定位,、,差异化的打造方向,将,终端消费群体,作为最广阔的宣传渠道，,1,2,3,街区的主案名及定位要有鲜明特,色,街区的装修风格及景观打造要别具一格,营销手段的差异化，吸引眼球，利于传,播,项目可借鉴点,从区域商业同质化严重状况中跳脱出来，产生市场新亮点,1,解决区域品牌号召里不强的抗性，让大品牌、好品牌、特色品牌的商家对我们的项目和经营思路产生兴趣，而不是对区域产生兴趣,2,差异化的包装和经营理念，利于市场传播并产生话题，从而影响投资客,3,有特色的项目，对于后期运营的持久旺场起到重要影响，同时增大了除大润发以外街区部分的吸客能力,4,带动项目商业价值，提高项目的溢价率,5,本案借鉴后利好,利用,定位,、,案名、景观小品、店铺装修风格、营销手段,方面进行差异化打造！,本案商业定位方向,方向,1,万仟汇,“万仟汇”案名释义：,万仟：将本应写作,“,千,”,字改换成,“,仟,”,，是为了让案名更具内涵和现代时尚元素。该案名较具香港和日本成功商业风格，在国内市场不多见，容易产生差异化被传播，同时又富有小资调性和深度；,“,万仟,”,寓意项目全业态整合，满足城市生活全方位需求。,汇：原指,“,汇集，聚集,”,，在现今的释义中被用来指,“,多领域，多人群因为某种美好的事物而聚集,”,。在本案中，寓意,禹州集团将跨领域创新，多业态整合，聚万业而商，将多种美好的人和物聚集于此，开创合肥东城商业新纪元,。,“万仟汇”功能及形象定位：,全球千禧文化互动中心,世界街景体验中心,合肥旅游目的地,功能构成：时尚购物、跨界美食、欢乐家庭、娱乐聚会、文化体验、旅游目的地构建多元功能组合,推广诉求：,每个人心中，都有一座万仟汇,万仟汇，不只是购物中心,36,万方的万仟汇，足以装下整个世界,一层：香港、日本繁华商业风格,二层：英国、夏威夷度假休闲风格,三层：巴蜀热情火辣餐饮文化风格,项目定位方向深化演绎：,街区打造,一层：香港街入口,街区入口处：装修风格以民国时期风格与欧式风格相结合，简洁大气,街区打造,一层：香港街店铺装修,店铺装修：门头外展是香港街区一大亮点,街区打造,一层：香港街导示系统风格,导示系统风格展示：,街区打造,一层：香港街景观小品,街区打造,一层：日本街走廊,街区打造,一层：日本街店铺装修（布蓬、木牌）,街区打造,一层：日本街景观小品（多彩小灯笼）,街区打造,二层：英国街走廊、装修风格（简洁、大气，色彩较统一）,街区打造,二层：英国街导示系统（欧式复古风格）,街区打造,二层：英国街景观小品（红色电话亭、西式钟表）,街区打造,二层：夏威夷街走廊（清爽）,街区打造,二层：夏威夷街装修风格（门面、内装偏好木质）,街区打造,三层：巴蜀街走廊（青砖黛瓦）,街区打造,三层：巴蜀街店铺装修（木匾、窗格）,街区打造,三层：巴蜀街店铺装修（川剧脸谱元素）,街区打造,三层：巴蜀街导示系统（木质灯箱）,街区打造,三层：巴蜀街景观小品（红灯笼）,街区打造,三层：巴蜀街景观小品,方向,2,：,游芳巷子,“游芳巷子”的定位理念源自于四点思考：,1,、轻文化创意商业地产的大势所趋,2,、仿古文化商业在合肥市场的匮乏,3,、创意湖景休闲体验式购物对消费市场的吸引力,4,、韵味悠扬的游芳巷遇上恣意张扬的合肥，定能在合肥市场脱颖而出,“游芳巷子”案名释义：,游芳：漫步于生命之间，游戏于时间之暇，所思所想，无外乎衣食住行，在巷内畅游行走，琳琅满目的商品目不暇接，袅袅炊烟送来极致芳香，所谓,“,游曳而兴起，袅袅而掇芳,”,。复古风格的案名在国外更为常见，国内市场尚且不多，因其差异化易于传播，同时又富有小资调性和深度，与项目定位吻合。,游：释为交游，亦释为从容地行走，,礼记,有云：,“,膳饮从于游,”,，游走间拜访亲友，兴之所至，寻觅美食，表达了人与人之间美好交往的意境，更表现了游玩的乐趣。在本案中，直观的展现了项目的赏玩之乐与将生活的惬意融入消费的新型生活方式。,芳：美好的，亦指芳香，沁人的香味远扬，代表着最美好的寓意，,“,掇芳,”,之举似在劝说着游人来拾取自己的美丽，无时无刻不展现着独特的自己，既满足与口腹之欲，也蕴含对项目将向着美好未来发展的祝愿,。,“游芳巷子”功能及形象定位：,仿古文化购物中心,轻时尚文化休闲中心,湖景休闲体验式商业中心街区,公园式文化旅游消费中心,功能构成：时尚购物、跨界美食、欢乐家庭、娱乐聚会、文化体验、旅游目的地构建多元功能组合,定位总结,游芳巷子,仿古生活购物中心,游曳而兴起，袅袅而掇芳,后院,街,Back Street,方向,3,：,项目打造方向研判,/,商业街案名释义,释 义,合肥的,后院,肥东的,后院,禹州，综合体的,后院,合肥人的，,后院,肥东人的，,后院,你的,我的,后院街,一个县城人熟悉的词，一个有文化含义的词，一个便于记忆的词,每个家庭都有一个,”,后院,“,，,具有专属性,项目打造方向研判,/,商业街整体定位,后院里 街生活,最繁华,最时尚,最生活,项目体验式标志节点打造建议,项目亮点,/,标志性景观,琉璃碗上的图案为马来西亚国花,“,扶桑,”,，又名,“,朱槿,”,，,寓意,“,富裕、激情和进取,”,；,三个大小不一的琉璃碗组合，代表马来西亚多种族文化和,睦相处；水从四面八方喷入碗里表示永无止境的祝福和繁荣,之源；,市民和游客可以往喷泉池里投掷硬币，同时许下美好心愿。,由,Pavilion,与琉璃工房合作而成的价值,800,万马币（,1544,万元）的,“,琉璃水晶喷泉,”,，赫然矗立于主入口广场中心，成为项目极具地标意义的标志性景观，赋予项目以深厚的文化艺术内涵，十分有利于推广及吸引市民和游客。,参考案例：马来西亚,Pavilion,项目亮点,/,标志性景观,可在 项目入口广场,打造标志性景观，形成区域内独特的景观。,项目亮点,/Fashion Show,参考案例：,The fashion show mall,因项目内设置时尚秀场（,fashion show,）而得名，意味着,“,引领时尚，处于时尚的前沿,”,。,平时的,T,台沉入地下空间，与地面融为一体，,不影响中庭空间的整体性及美观,品牌时尚秀，吸引众多顾客驻足观赏，秀场周边亦设置休闲区及时尚零售，营造舒适惬意氛围。,项目亮点,/,文化特色,参考案例：香港,K11,购物中心,K11,艺术购物内设计了十八个艺廊，点缀于各楼层的店铺之间。,项目亮点,/,文化特色,参考案例：香港,K11,购物中心,K11,无处不在的艺术创作小品为它深深烙上新城市文化标签，每个月都有不同主题的艺术活动，成功吸引到游客和当地年轻消费族群。,可举行文化交流活动的多功能厅,充满艺术气息的公共区域装饰,项目亮点,/,主题景观小品,项目亮点,/,休闲空间,景观休闲主题餐厅，一边品尝美味，一边欣赏美景,影院大堂的等位休闲区,富有生态息的休闲用餐环境,具有品质和格调的休闲氛围,项目亮点,/,打造体验式主题,项目亮点,/,各类服务设施,参考案例：朝阳大悦城,项目亮点,/,室内绿植,参考案例：,Chad stone Shopping Centre,、,Siam paragon,增加项目室内的绿色，营造良好的购物环境,项目亮点,/LED,屏幕,参考案例：梦时代广场,巨型,LED,屏幕，产生强烈的视觉效应，打造项目特色,