房地产样板示范区打造模式.ppt

单击此处编辑母版标题样式,*,1,售楼处模块,样板间模块,总体规划模块,户外体验区模块,展示区标准化,展示区,总体规划平面图,展示区区面积指标,展示区营销动线设计,C2,产品线展示区标准化模块,售楼处整体造型,售楼处建筑外立面,售楼处规模,售楼处营销动线设计,售楼处主要功能区建议,售楼处装修标准,样板间选择原则,样板间关键元素,样板间生活场景关键元素,样板间装修风格,样板间装修标准,户外体验区入口,户外体验区停车场,户外体验区主景观,售场前场,看房通道,样板区,DIS,系统,目录,总体规划模块,售楼处模块,样板间模块,展示区规模建议,展示区营销动线建议,户外体验区模块,3,入口区,主题园林展示区,5,2,4,1,3,2,展示区动线图,入口区,停车场,主景观区,售楼处,样板区,参观流线单一,：结合营销需求及展示效果，参观流线尽可能单一；,体验丰富,：参观流线尽可能串联各景观体验点，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感,长度适中,：参观流线舒展、流畅，尽可能拉长，增加体验时间，但不宜过长,看房通道,第一站,:,入口,第二站,:,停车场,第三站,:,主景观,第四站,:,售楼处,第五站,:,看房通道,第六站,:,样板区,设计原则,结合市场项目及营销展示动线设计原则，建议展示动线如下：,展示区营销动线,XX,花盛香醍营销动线,中建红杉溪谷营销动线,说明：,浮动范围为,30cm,；,微地形是营造步移景异空间的基础,通过示范区入口、售楼处、样板房三个关键点微地形处理营造步移景异的效果,总体规划模块处理手法小结,总体规划模块,整体打造要点,营销动线,实体展示区，展示区规模为,2,3,万平米,设定高度差，微地形处理营造步移景异的效果,“,开敞空间,“,和,”,内聚空间,“,相结合营造空间变化,营销动线：入口停车场主景观售楼处看房通道样板区,营销动线尽可能单一，串联各景观体验点，景观体验丰富,营销动线长度适中，增加体验时间，舒展，流畅,目录,总体规划模块,售楼处模块,样板间模块,户外体验区模块,展示区入口,停车场,主景观,售场前场,看房通道,样板区,DIS,系统,7,LOGO,墙,治安岗,花境,高大乔木,氛围,：仪式感、尊贵感,关键控制元素：,三重园林景观,草坪,+,花境,+,高大乔木,治安岗亭,中部设置治安导引岗亭,安保执勤,LOGO,墙,设置于入口前广场侧部花海上,展示区入口设置治安岗亭及项目,Logo,墙，,3,重园林景观,收,内聚空间,放,开敞空间,3,4,5,7,2,售楼处,样板间,1,6,停车场：由密植灌木及少量成树围合，网状植草砖铺设,收,内聚空间,放,开敞空间,3,4,5,7,2,售楼处,样板间,1,6,灌木丛隔断,关键控制要素,停车场外围,密植灌木围合；少量成树，,成树胸径,10CM,灌木高度,30,50CM,采用,80,厚网状植草砖,停车位建议采用,80,厚植草砖,收,内聚空间,放,开敞空间,3,4,5,7,2,售楼处,样板间,1,6,主景观区：,“,开敞空间,”,和,“,内聚空间,”,相结合营造空间变化，达到步移景异的效果,浓荫密林,开放景观,密林花境,主景观区之浓荫密林：四重园林打造内聚空间，大型乔木,+,灌木,+,花境,+,草坪,层次,植被及铺装,胸径,cm,冠幅,m,形式,高度,间距,参考项目,单方,造价,(,元,),上层,蒙古栎、多头香樟、槐树等乔木,1525,47,散植,5,7,米,5m,左右,XX,花墅香醍、,XX,滟澜山,500,左右,中层,黄杨球、女贞球等,密植,50,70,厘米,XX,花墅香醍、,XX,滟澜山,下层,草坪花境,XX,花墅香醍、,XX,滟澜山,景观要点：,集中式景观，内聚空间打造,关键控制要素：,四重园林：乔木,+,灌木花境,+,草坪,树冠：顶侧形成闭合，树冠直径在道路宽度的,45,倍；,巧种树：胜在绿量上，而非品种上，可选用低价、树形丰满的成年树种；,树冠搭接,中层灌木,上层乔木,树冠搭接,收,内聚空间,放,开敞空间,3,4,5,7,2,售楼处,样板间,1,6,花境,草坪,植被及园路,面积,数量（株,),备注,参考项目,单方造价,上层（边界）,白桦林组合、香樟等,10-20/,丛,从植,重庆,XX,源著、中渝梧桐郡、金科廊桥水乡,500,下层,绿地（或花卉）,1/51/6,园路铺装,水洗石路,景观要点：,开放式景观，视野开阔,关键控制要素：,两重园林：乔木,+,绿地，外围设乔木营造边界感，开阔区大面积草坪或花卉,面积：占整个示范区,1/51/6,的面积范围，营造开阔视野,配小块花丛或铁艺陶艺小品点缀,主景观区之开放景观：开敞空间打造，两重园林，乔木,+,绿地，,小块花丛或小品点缀,上层乔木,下层草坪,小块花丛点缀,收,内聚空间,放,开敞空间,3,4,5,7,2,售楼处,样板间,1,6,主景观区之密林花境：四重园林打造内聚空间，乔木,+,小灌木,+,花境,+,草坪,景观要点：,集中式景观，内聚空间打造,关键控制要素：,四重园林：乔木,+,小灌木,+,花境,+,草坪,植物种类：选择姿态优美，叶片细腻的树种；草花以符合项目色调的时令草花为主，注意横竖线条的搭配,树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的,23,倍,胸径（,cm,冠幅（,m,）,高度,参考项目,单方造价,上层,白桦林组合；香樟、栾树、朴树等,10,4-5,57,米,XX,花,墅香醍、滟澜山,500,左右,中层,花灌木,0.8,5070,厘米,下层,观赏草，时令花卉,园路,水洗石路,收,内聚空间,放,开敞空间,3,4,5,7,2,售楼处,样板间,1,6,售场前场：乔木和时令花搭配营造开场式小型广场，可,设置小型喷水池等景观构筑物,植被,胸径（,cm,）,冠幅（,m,）,高度,备注,参考项目,乔木,2535,1015,15,孤植,孤植,时令花,色块,色块,景观要点：,售楼处前设置开敞小广场，高大标志性植物,关键控制要素：,高大乔木：姿态好，树体通直且高大，树冠圆润。,乔木数量：孤植,层次：,2,层，榆树,+,草花（花香好、低矮）,小型构筑物：可设置小型喷水池等标志性景观构筑物,孤植高大乔木,时令花色块,收,内聚空间,放,开敞空间,3,4,5,7,2,售楼处,样板间,1,6,看房通道：三重园林打造内聚空间，,设置休息空间，摆放地中海风情小品,胸径（,cm,冠幅（,m,）,高度,层次,备注,乔木,10,4-5,57,3,灌木,5070,草花,花境,景观要点：集中景观，内聚空间打造,关键控制要素,三重园林：乔木,+,小灌木,+,花境。,树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的,23,倍,景观节点：设置休息空间，摆放地中海风情小品,收,内聚空间,放,开敞空间,3,4,5,7,2,售楼处,样板间,1,6,样板区：私家花园以铺绿为主,设置地中海小品及休闲桌椅,;,下沉庭院硬装,搭配少量绿植和休闲设施,私家花园,以铺绿和灌木为主,边界配少量成树,设置地中海小品及休闲餐桌椅,下沉庭院,地面硬装,设置休闲桌椅,墙面搭设绿色藤状植物,点缀地中海风情小品,入户,设置异型围墙,/,铁艺入户门,户内硬装道路导入样板间,DIS,系统：,项目现场主入口设置两重绿化及工地围档，示范区内 设置示范区引导系统及社区标识系统,工地围档：,项目现场主入口和显著对外展示面设置工地围档,关键控制要素：,两重景观：以大型乔木和草坪为主,示范区引导系统,设置主出入口导示牌、道路导示牌、引导客户示范区参观,标识系统,项目,LOGO,的反复应用，提升客户感官印象，塑造统一形象,示范区引导系统,工地围挡,机动车道,人行道,乔木,草坪,出入口导示牌,道路导示牌,社区,logo,主要乔灌木品种、规格、成本,乔木,灌木、球,藤、地被、水生植物和时令花卉,品种,大乔：,香樟、香柚、雪松、国槐、朴树、榔榆、枫杨、喜树,中乔：,杜英、广玉兰、马褂木、合欢、栗树、白玉兰、杨梅、银杏、柿树、杏树、乐昌含笑、枣树、黄金槐、栾树、蜀桧柏,小乔：,桂花、樱花、丛生腊梅、红枫（点缀）、紫叶李、枇杷、女贞、,常绿：,四季桂、石楠、茶花、茶梅、冬青、珊瑚、含笑,落叶：,石榴、红梅、丛生紫薇、紫荆、木芙蓉、青梅、结香、凤尾竹、木槿、木本绣球、,球：,红花继木球、冬青球、黄杨球、洒金柏球、海桐球、金叶女贞球、火棘球。,地被：,小叶栀子、毛鹃、银姬小腊、金森女贞、金边黄杨、鸢尾、玉簪等。,藤：,紫藤、常春藤、五叶地锦、爬藤月季,水生植物：,睡莲、菖蒲、水葱,时令花卉：随交房季节而定,规格（,CM,）,大乔：胸径,20-35,，高,500-1100,中乔：胸径,15-20,，高,300-600,小乔：胸径,8-15,，高,200-300,灌木：高,100-250,球：高,60-150,高,15-70,主要景观材料示例,组团及入户道路,烧结砖,山东锈石黄,入口车行及室外梯步踏面,私家花园及公共节点,樟子松木质平台,芝麻灰花岗石,公共节点收边,桂花,红梅,石楠,红叶李,紫薇,雪松,合欢,朴树,榔榆,银杏,香樟,香柚,石榴,中心庭院和入户,仿古砖,项目类型,项目名称,硬景比例,备注说明,别墅,香樟林,9.60%,蓝湖郡东岸,14.31%,蓝湖郡西岸,13.53%,蓝湖香颂,17.20%,花园洋房,弗莱明戈,22.11%,好望山,21.20%,大城小院,26.13%,江与城一期,18,号地块,26.00%,江与城一期,32,号地块,19.00%,高层公寓,枫香庭,31.23%,小地块、高容积率项目,水晶郦城（,1-5,组团）,20.26%,紫都城一二城,22.32%,观山水一二三期,25.43%,软硬景比例：建议硬景比例占到总景观比例的,20%,25%,体验区成本构成,序号,成本项目,成本费用说明,1,软景,包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。,2,硬景,包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。,3,周界围墙、大门及入口岗亭,包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。,4,导示系统,包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。,5,环境水电,包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。,6,环境设施及小品,包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。,7,室外游泳池,包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。,8,运动场地,包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。,9,环保降噪工程,包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。,体验区景观成本包括景观建造成本和景观运营成本,运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，故单独列示,软景成本占总景观成本平均为,60%,，软景成本的高低对总景观成本的高低影响重大,序号,项目名称,景观成本,(,元,/m2),其中软景成本,(,元,/m2),软景成本占总成本比重,1.,重庆,-,蓝湖郡东岸,266,174,65%,2.,重庆,-,悠山郡一期,287,186,65%,3.,成都,-,长桥郡林荫大道及主入口,355,243,68%,4.,北京,-,滟澜山,562,372,66%,5.,北京,-,香醍漫步,365,195,53%,6.,重庆,-,弗莱明戈,361,216,60%,7.,重庆,-,紫都城一二期,243,145,60%,8.,重庆,-,水晶郦城,251,126,50%,9.,重庆,-,观山水,280,146,52%,10.,重庆,-,大城小院,325,172,53%,11.,平均,60%,软景成本管控建议,合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费,预留较充足的植物栽植后达成效果的时间。尽量避免因时间紧，通过加大栽植密度提高绿量的做法,合理使用大规格苗木，这类苗木成本通常较高，建议合理选择其规格,草坪成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量提高草坪用量,花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好，建议适量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔灌木或变色乔灌木,户外体验区模块关键控制要素小结,户外体验区模块,展示区入口,DIS,系统,设置治安岗亭及项目,Logo,墙，,3,重园林景观,密植灌木和少量成树围合，网状植草砖铺设,内聚空间：浓荫密林，乔木,+,灌木,+,花境,+,草坪四重园林,项目现场主入口设置两重绿化及工地围档，,示范区内 设置示范区引导系统及社区标识系统,停车场,主景观区,看房通道,售场前场,样板区,开放空间：大面积草坪,+,乔木，小块花丛和小品点缀,内聚空间：三重园林，设置休息空间及地中海风情小品,内聚空间：密林花境，乔木,+,灌木,+,花境,+,草坪四重园林,开放空间：乔木和时令花搭配营造开场小广场，可设置小型喷水池等,私家花园以铺绿为主,设置地中海小品及休闲桌椅,;,下沉庭院硬装,搭配少量绿植和休闲设施,