社区商业设计指引.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,社区商业设计指引,社区商业设计导则,一、商业布局及流线,1.,商业业态应满足策划定位要求（是否全销售、是否是社区商业）。结合地形及地质状况，合理考虑设置地下超市及地下商业街的必要性。地下商业应避免计容风险。,2.,商业布局应有助于吸收本社区客源及周边客源，形成商业氛围。,3.,商业流线的设计应无商业死角。各层商业之间应联系紧密，且以垂直交通为主。,二、楼梯布置,1.,交通楼梯（开敞楼梯）尽量与疏散楼梯合用，专用消防疏散楼梯应隐蔽，宜设置在门面的内侧（或两排背靠背的门面之间），再设置疏散通道连接商业走道或室外，专用消防疏散楼梯尽量少占门面面宽。,2.,超市等大空间商业内部的疏散楼梯应尽量靠外围墙体布置，不应影响大空间商业的灵活性、整体性。,三、店铺尺寸及细部要求,1.,沿街商业门面面宽宜为,3.6-4.2m,，净深宜为,12-16m,，门面进深面宽比以为,3:1-4:1,。,2.,商铺净深宜为,10-12m,（如有计容风险时，门面进深为,16m,）。,3.,商业门面平面位置原则上不与塔楼位置重叠，便于提升商业门面的平面利用价值。如因规划间距等原因必须重叠时，尽量采取部分重叠方式，门面非重叠部分进深宜为,6-8m,，利于门面入口前区部分的完整性和规则性。,4.,社区商业街一般沿城市道路侧为（局部）三层，沿小区侧为两层。商铺根据立面造型，应充分考虑外摆条件。二层门面考虑,30%,赠送，三层门面考虑,50%,赠送。一层商业门面层高为,5.1m,（如因地形高差原因少量门面层高至少也不应低于,3.9m,，否则应作特殊处理），二层、三层门面根据项目实际情况，一般按,4.2-5.1m,考虑。,5.,商业门面首层地坪与城市道路地坪高差不应小于,450,，不宜大于,750,。,6.,商业内街地坪尽量不要出现高差，如地形环境高差太大等原因出现高差时，应将商业成组成团划分利用楼梯踏步解决竖向高差，尽量做到自然过渡。,7.,商铺应考虑餐饮的给排水及排油烟设施。,8.,商业竖向管线是否设有凹面阴角，并做了隐蔽处理。,四、商业立面,1.,商业立面应预留店招及空调机位，应结合建筑色彩及造型对店招进行细化设计，应能指导今后的具体实施。,2.,商业店招宜设置在门头上方、空调位下方，并在造型设计中宜将空调位和店招作为一个立面界面统一处理，保持立面的完整简洁。如商业层高不足时，店招可放在门头及空调位上方或与放在与空调位一致的水平标高上。,3.,二层、三层门面设有外廊时，除在门头上方考虑店招位置外，还应在外廊临室外侧预留店招位置，便于二层、三层门面的展示。,4.,商业外廊结合立面造型宜采用通透栏杆栏板，尤其是结合外摆区域设置的外廊栏板。三层及以上的商业外窗结合立面造型宜采用落地窗，便于多间商业门面合并改造为休闲型商业的可能。,5.,商业外立面一层（主要接地层）为石材，二、三层及以上各层为仿花岗石涂料。与一层柱子直接相连的二、三层柱子也考虑为石材。由于石材与仿花岗石涂料构造厚度上的差异，在平面与造型设计中应注意不同构造厚度的相互衔接。,6.,商业门面外墙,(,柱,),附近的消火栓需结合立面造型作隐蔽处理。,社区商业设计设计导则,一、平面、竖向布局篇,开间：,3.6,米,4.2,米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。,进深：一层进深：常用,10,米,12,米（背面为覆土）；也可,14,米（背面为覆土，上层有退台需要）；也可,16,米（背后为车库，,满足计容深度）,二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度,层数：不大于,2,层,层高：一层：一般,4.5,米；大于,3.9,米（因地势原因）；,5.1,米（室内外高差较大，或需做设备夹层）,二层：一般,4.2,米,4.5,米；大于,3.9,米（因地势原因）；,5.1,米（室内外高差较大，或需做设备夹层）,走道净宽：一层：大于,4,米；二层：,2,米,3,米（可外摆）,（一）单边布置,参考案例：,1.,龙湖星悦荟,参考案例：,2.,万象润街,参考案例：,4.,首创鸿恩,参考案例：,3.,东原,D7,区,（二）背靠背布置,开间：,3.6,米,4.2,米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。,进深：一层进深：常用,10,米,14,米,二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度,层数：大于等于,2,层，不大于,4,层。,层高：一层：一般,4.5,米；大于,3.9,米（因地势原因）；,5.1,米（室内外高差较大，或需做设备夹层）,二层：一般,4.2,米,4.5,米；大于,3.9,米（因地势原因）；,5.1,米（室内外高差较大，或需做设备夹层）,走道净宽：一层：大于,4,米；二层：,2,米,3,米（可外摆）,参考案例：,1.,龙湖时代天街,参考案例：,1.,龙湖时代天街,（三）内街,+,单边组合,适用范围：,内街宽度：大于,8,米，小于,16,米。,内街天桥：走道宽度,23,米。,内街天桥间距：,4060,米。,内街出入口宽度：大于,16,米。,外街每段长度：小于等于,60,米。,外街每段间间距：,1216,米。,内街商铺：,开间：,3.6,米,4.2,米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。,进深：一层进深：常用,10,米,12,米（背面为覆土）；也可,14,米（背面为覆土，上层有退台需要）；也可,16,米（背后为车库，满足计容深度）；二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度,层数：不大于,2,层,层高：一层：一般,4.5,米；大于,3.9,米（因地势原因）；,5.1,米（室内外高差较大，或需做设备夹层）,二层：一般,4.2,米,4.5,米；大于,3.9,米（因地势原因）；,5.1,米（室内外高差较大，或需做设备夹层）,走道净宽：一层：大于,4,米；二层：,2,米,3,米（可外摆）,外街商铺,：,开间：,3.6,米,4.2,米。,进深：一层：常用,10,米,16,米；二层：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度,层数：不大于,2,层,层高：一层：一般,4.5,米；大于,3.9,米（因地势原因）；,5.1,米（室内外高差较大，或需做设备夹层）,二层：一般,4.2,米,4.5,米；大于,3.9,米（因地势原因）；,5.1,米（室内外高差较大，或需做设备夹层）,走道净宽：一层：大于,4,米；二层：靠内街一侧,2,米,3,米走廊、靠外街一侧可设,24,米 阳台作为拓展空间；,（三）内街,+,单边组合,参考案例：万科,.,锦城,参考案例：万科,.,锦城,（四）内街,+,背靠背组合,适用范围：,内街宽度：大于,8,米，小于,16,米。,内街天桥：走道宽度,23,米。,内街天桥间距：,4060,米。,内街出入口宽度：大于,16,米。,外街每段长度：小于等于,60,米。,外街每段间间距：,1216,米。,独栋商业：（商业分段形成的）独栋商业，,1F3F,商业以每段为单元，可用天桥,连接。内街商业，仅,1F,分段开口上部商业连接。,内街商铺：,开间：,3.6,米,4.2,米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。,进深：一层进深：常用,10,米,12,米（背面为覆土）；也可,14,米（背面为覆土，上层有退台需要）；也可,16,米（背后为车库，满足计容深度）；二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度,层数：不大于,2,层,层高：一层：一般,4.5,米；大于,3.9,米（因地势原因）；,5.1,米（室内外高差较大，或需做设备夹层）,二层：一般,4.2,米,4.5,米；大于,3.9,米（因地势原因）；,5.1,米（室内外高差较大，或需做设备夹层）,走道净宽：一层：大于,4,米；二层：,2,米,3,米（可外摆）,外街商铺：,开间：,3.6,米,4.2,米。,进深：一层：常用,10,米,16,米；二层：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度,层数：不大于,3,层,层高：一层：一般,4.5,米；大于,3.9,米（因地势原因）；,5.1,米（室内外高差较大，或需做,设备夹层）,二层：一般,4.2,米,4.5,米；大于,3.9,米（因地势原因）；,5.1,米（室内外高差较大，或需做设,备夹层）,走道净宽：一层：大于,4,米；二层：靠内街一侧,2,米,3,米走廊、靠外街一侧可设,24,米 阳台作为拓展空间；,（四）内街,+,背靠背组合,参考案例：,1.,万象润街,参考案例：万象润街,（五）天桥,适用范围：,内街宽度：大于,8,米，小于,16,米。,内街天桥：走道宽度,23,米。,内街天桥间距：,4060,米。,万科锦城,万悦会,万悦会,二、交通篇,适用范围：不大于,2,层的商业。楼梯疏散能与,客流共用。,楼梯宽度：大于,1.8,米，且满足疏散要求。,（一）楼梯,开敞楼梯间,适用范围：楼梯仅用于疏散，一般不用于客服。,楼梯走道开口宽度：仅满足疏散要求。,（一）楼梯,横向及竖向疏散楼梯,参考图片,适用范围：不大于,2,层的商业，室外楼梯，不计面积。楼梯疏散,能与客流共用。,楼梯宽度：大于,1.84,米。,（一）楼梯,室外直跑楼梯,（二）扶梯,扶梯上、下共有,适用范围：内街,+,外街商业、内街,+,背靠背商业和背靠背商业，层数大于,2,层的商业。,宜设置于商业街端头或中部，梯段平行于商业进深；或结合商业广场出入口。,万科锦城,设置于商业内街中庭处，梯段平行于商业街的方向。,扶梯直接与走道或休息厅相连。,（四）扶梯,万科锦城,龙湖时代中心,（三）扶梯,+,楼梯,扶梯上，楼梯上、下共有,适用范围：内街,+,外街商业、内街,+,背靠背商业、层数大于,2,层的商业。,宜设置于内街出入口，靠商业侧墙面部分。,宜直接与走道或休息厅相连。,万悦汇,（四）电梯,普通电梯,适用范围：内街,+,外街商业、内街,+,背靠背商业、层数大于,2,层的商业。,电梯厅直接临街且醒目,电梯厅面积,2080,平方米,龙湖星悦荟,（四）电梯,观光电梯,适用范围：层数大于,2,层的商业，每层停靠。,观光电梯直接临街，轿厢可突出外墙设置。,电梯厅设置于内侧，面积,2060,平方米,.,龙湖星悦荟,电梯厅出入口宽度：,36,米，宜配合设置店家标识标牌。,（四）电梯,观光电梯,龙湖时代天街,三、立面篇,（一）开门方式,单边式（,1,）,百叶内藏消火栓或风井,适用范围：店铺展示面大于,2.4m,，或店铺需从侧面进入。,龙湖时代天,龙湖时代天街,适用范围：店铺展示面小于,2.4m,，或店铺需从侧面进入。,（一）开门方式,单边式（,2,）,万悦汇,（一）开门方式,居中式,适用范围：店铺展示面大于,2.4m,，居中开门后，两边固定玻璃宽度,0.4m,龙湖时代天街,万悦汇,东原,D,7,（一）开门方式,单独式,适用范围：店铺展示面仅能满足开门宽度,龙湖时代天街,东原,D,7,适用范围：店铺展示面面宽,8m,可两端均开双扇门，或一单一双。,（一）开门方式,两端式双开门,龙湖时代天街,（二）广告位及空调机位关系图（,1,）,万悦汇,龙湖时代天街,特点：空调位设于梁前方，不占店铺高度。门高,2.4,米；门上亮子可作广告位，店招高度,0.8,米；空调位设于店招上方。优势：店招处于近人尺度，较醒目。,万科锦城,（二）广告位及空调机位关系图（,2,）,东原D7,特点：店招在前空调位在后，不占店铺高度。门高,2.4,米；店招高度,0.8,米。优势：店招与空调位合用高度，给予店铺最大的高度，对层高要求减少。,龙湖时代天街,（二）广告位及空调机位关系图（,3,）,特点：双店招形式，店招设在雨棚和亮子上。店招一设在雨棚上并且位于空调位之前，不占店铺高度。店招二设在亮子上。门高,2.4,米；店招高度,0.8,米。优势：双店招，立面层次丰富，远近兼顾。,（二）广告位及空调机位关系图（,4,）,龙湖时代天街,特点：店招设在栏杆外，店招高度,0.8,米，适用于二层及二层以上位置。优势：展示性强于仅在走廊内部设置店招。但应做好建筑外立面规划，避免杂乱。,（二）广告位及空调机位关系图（,5,）,特点：店招与空调位平行设于同一高度，高度,1,米。,优势：店招与空调位平行设置，给予店铺最大的高度，对层高要求减少，但店招尺度受限。,万悦汇,特点：店招悬挂于外廊，作为立面的细部构建。优势：店招灵活、醒目，且外立面的整体性较好。,（二）广告位及空调机位关系图（,6,）,金科廊桥水乡,特点：空调位竖向设于店铺一侧，不占用店铺高度，适用于层高有限的商业。优势：空调位竖向设置，独立于店铺以外，对层高要求减少，但近人高度设置空调，对行人有影响，应注意避免。,（二）广告位及空调机位关系图（,7,）,首创鸿恩,（三）细部,栏杆（不锈钢玻璃栏杆）,万悦汇,（三）细部,栏杆（铁艺栏杆）,同天依云郡,（三）细部,栏杆（镀锌钢管玻璃栏杆）,龙湖时代天街,（三）细部,雨棚,万象润街,龙湖时代天街,（三）细部,消火栓,四、场地篇,（二）场地,（二）场地（,1,）,适用范围：商铺区域标高大于室外人行道标高。人行道标高与店铺室外标高不大于,0.6,米。店铺与人行道之间的通道宽度应大于,4,米。,万象润街,东原D7区,（二）场地（,2,）,适用范围：商铺区域标高低于室外人行道标高。人行道标高与店铺室外标高不大于,0.6,米。店铺与人行道之间的通道宽度应大于,4,米。,首创鸿恩,（二,),室内外高差（,1,）,适用范围：室内结构面标高高于室外标高。,万象润街,万悦汇,（二,),室内外高差（,2,）,适用范围：室内结构面标高等于室外标高。设置,50100mm,厚门槛石，装修完成面与门槛石齐平。,龙湖时代天街,THE END,