营业房屋出租合同书.doc

营业房屋出租合同书
合同编列第 号
出租方：〔以下简称甲方〕
承租方： 〔以下简称乙方〕
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房屋租赁管理办法》有关规定，乙方因经营必需要承租甲方店面，为明确甲、乙双方权利与义务的关系，经双方协商一致，特签订如下合同，共同信守。
第一条 房屋基本状况
房屋坐落 华安县华丰镇大同路41号 房屋结构 砖混 产权性质 国有
店面建筑面积 20.13㎡ 夹层面积 0.00 ㎡ 阁楼面积 0.00㎡
附属设施状况
第二条 租赁期限及合同租金标准
1、该营业店面租赁期限为二 年，自2011年4月1日起至2013年3月31日止。合同租金为 元/月。
2、租金缴交方式：
本合同签定之日起支付半年租金，即 元整，之后每半年缴纳一次租金，具体是：第二次缴租时间为 年 月 日之前，第三次缴租时间为 年 月 日之前，依次类推。
如有拖欠不交者，天天按欠款总金额千分之二加收滞纳金。
第三条 房屋押金
本店面甲方向乙方一次性收取店面押金 元整，退租时交清所有租金且经验收店面各项设备不受损坏状况下可如数退回。
第四条 房屋管理与维护
1、甲、乙双方应遵守国家政策、法律、法规及房地产有关管理规定。
2、乙方对承租的房屋及附属设备，应负责日常维护并合理使用，注意安全防火，合同期内如因乙方使用不当，造成火灾、被盗等状况后果自负，对造成房屋及设备非正常损坏，影响原有建筑物外观及使用功能等行为，一律由乙方照价赔偿。
3、租赁期间，未通过甲方同意，乙方不得擅自更改房屋结构和附属设施，乙方因经营必需要对店面进行结构上或其它方面的修改，应征得甲方同意，且费用由乙方负担，不可抵扣租金。租赁期满后房屋一切附属设施均归甲方所有，乙方不得自行拆掉，甲方不以任何形式进行补偿。
4、乙方承租多间店面，在承租期间为方便经营必需拆掉隔墙的，应报甲方同意后方可拆掉，并且退租时应及时恢复原状。
5、乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，没收押金，并依据《民法典》的相关条款进行处理，因此而造成的损失，由乙方赔偿，并追究相关责任，情节严重者报相关部门依法处理。
〔1〕将承租的房屋擅自转租的；
〔2〕将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
〔3〕将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
〔4〕拖欠租金累计三个月以上的；
〔5〕利用承租房屋进行违法活动的；
〔6〕有意损坏承租房屋的；
〔7〕法律、法规规定其他可以收回的。
6、甲方工作人员要经常深入检查房屋的安全与使用状况，乙方不得阻止刁难，双方要共同爱护，维护房屋的合理安全使用。乙方发现房屋损坏或危险，应及时用书面向甲方申请报修，甲、乙双方应互相配合及时修复。因乙方过错造成房屋及附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。
7、合同期间，甲方假设中途停租，应提前两个月以书面形式通知乙方，除退还已收未到期租金，还应支付乙方三个月租金额的违约金。乙方假设中途退租，应提前两个月向甲方提出书面申请并办理退租手续，同时支付甲方三个月租金额的违约金。
8、合同期满后，店面由甲方无条件收回重新面向社会公开招租。假设乙方未能取得承租权，应如期腾退公房，假设逾期腾退公房，乙方应赔偿甲方房屋占用费，按原房屋租金三倍计算，直至退还公房为止。
甲方：
乙方：
时间：