2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案二.docx

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2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二单选题（共1500题） 1、下列关于担保物权的表述，错误的是（　）。 A.质权的标的物只能是动产或不动产 B.担保物权包括抵押权、质权、留置权 C.留置权是债权人留置债务人动产的权力 D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 A 2、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】 A 3、我国土地用途管制的核心是( )。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 C 4、我国法律规定，城市土地属于（　）所有。 A.国家 B.集体 C.政府 D.个人【答案】 A 5、房地产开发企业不得采取（　）的方式销售商品房。 A.分期付款 B.收取预售款 C.收取定金 D.返本销售【答案】 D 6、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。 A.廉租住房和经济适用住房 B.公共租赁住房和经济适用住房 C.经济适用住房和限价商品住房 D.廉租住房和限价商品住房【答案】 C 7、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。 A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍 B.安置补助费只能发放给安置单位 C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 C 8、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。 A.分期付款 B.收取预售款 C.收取定金 D.返本销售【答案】 D 9、商业银行的最基本职能是（　）。 A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A 10、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（　　）。 A.城乡居民房屋保险 B.建筑工程一切险 C.企业财产保险 D.安居定期保险【答案】 D 11、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（　　）。 A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均 D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 A 12、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。 A.紫线 B.蓝线 C.黄线 D.绿线【答案】 B 13、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】 A 14、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1. A.0 B.600 C.800 D.1000 【答案】 C 15、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（　）年。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】 B 16、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。 A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 C 17、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。 A.338 B.350 C.362 D.420 【答案】 B 18、房屋建筑工程保修期从( )起计算。 A.工程竣工验收合格之日 B.工程竣工验收之日 C.工程竣工验收申请之日 D.工程竣工之日【答案】 A 19、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。 A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.筒中筒结构 D.大空间结构【答案】 B 20、商品房买卖合同属于( )。 A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】 D 21、下列关于质权特征的表述中，错误的是（　）。 A.质权是一种担保物权 B.质权的标的物只能是不动产权利 C.质权需转移质物的占有 D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 B 22、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。 A.以一次为限，不超过六个月 B.以两次为限，每次不超过三个月 C.以两次为限，共计不超过三个月 D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 B 23、下列行为中，应缴纳契税的是( )。 A.中国公民受让英国的一套住房 B.某高校承受房产用于教学 C.张某以获奖方式取得一套房屋 D.王某继承取得房屋【答案】 C 24、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。 A.—级 B.二级 C.三级 D.暂定三级【答案】 A 25、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（　　）。 A.部队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建【答案】 B 26、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。 A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工 B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求 C.可以设定，因符合在建工程抵押条件 D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 B 27、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。 A.公共绿地 B.专用绿地 C.宅旁绿地 D.街道绿地【答案】 A 28、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A.供给 B.生产 C.投入 D.产出【答案】 B 29、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。 A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定三级【答案】 A 30、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。 A.抵押 B.质押 C.留置权 D.连带责任保证【答案】 D 31、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。 A.商业信用 B.国家信用 C.消费信用 D.A和C 【答案】 C 32、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（　）。 A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率【答案】 C 33、国家规定的契税税率是（）。 A.1%～3% B.1%～6% C.3%～5% D.4%～6% 【答案】 C 34、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间【答案】 D 35、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )％。 A.100 B.200 C.300 D.400 【答案】 B 36、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（　）。 A.5％ B.10％ C.15％ D.20％【答案】 B 37、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。 A.基础资产的现金流分析原理 B.资产重组原理 C.破产隔离原理 D.信用增级原理【答案】 A 38、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（　　）万元。 A.9000 B.10250 C.12000 D.15000 【答案】 B 39、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。 A.集体财政 B.国家财政 C.土地开发与农业发展 D.土地管理部门的业务开支【答案】 C 40、关于股票和股单的说法，正确的是（）。 A.股票和股单同属于证据证券 B.股票和股单同属于有价证券 C.股票和股单是由股份有限公司发行的 D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 A 41、根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（　　）。 A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B.公共使用的电梯井 C.为多幢综合楼服务的物业管理用房 D.人防用的地下室【答案】 B 42、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 A.用于装修房屋 B.用于购买国债赚取利息 C.用于购买股票赚取收益 D.用于购买住房【答案】 D 43、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。 A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划【答案】 C 44、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。 A.A市人民政府的核验结果 B.B市土地部门的核验结果 C.A市房管部门的核验结果 D.B市质量监督站的核验结果【答案】 D 45、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。 A.50％ B.100％ C.150％ D.200％【答案】 D 46、生活污水的主要特点是( )。 A.富营养化 B.含氮、硫、磷高 C.含污染物多 D.含金属碎屑多【答案】 B 47、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。 A.2000 B.2500 C.3500 D.6000 【答案】 A 48、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。 A.《住宅使用说明书》 B.《住宅验收说明书》 C.《住宅保修说明书》 D.《住宅保修保证书》【答案】 A 49、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（　　）之日起计算。 A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付使用 D.办理房屋登记【答案】 B 50、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为( )元。 A.10～50 B.8～40 C.6～30 D.5～25 【答案】 A 51、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（　　）。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力 B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准 C.个人具有支付能力和商品符合国家标准 D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 A 52、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。 A.被征收房屋价值的补偿 B.因征收房屋造成的临时安置的补偿 C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿 D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 C 53、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。 A.购房价款维持不变 B.应补缴购房款13.8万元 C.要求甲公司双倍返还定金 D.应补缴购房款5.52万元【答案】 D 54、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。 A.4200 B.5040 C.5400 D.6480 【答案】 D 55、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。 A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】 B 56、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。 A.被征收人 B.该项目建设单位 C.征收单位 D.被征收人和征收单位共同【答案】 C 57、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。 A.第三者责任保险 B.顾主责任保险 C.产品责任保险 D.职业责任保险【答案】 D 58、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。 A.102%×105%×108%×107%― 100% B.102%×105%×108%×107% C.2%×5%×8%×7%― 100% D.2%×5%×8%×7% 【答案】 A 59、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三【答案】 A 60、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。 A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 D 61、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。 A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.各省级房地产行政主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D 62、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（　　） A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》 B.茅盾——《故都的秋》《子夜》 C.朱自清——《背影》《香市》 D.钱钟书——《围城》《论毅力》【答案】 A 63、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权 B.抵押权是转移标的物占有的物权 C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 B 64、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。 A.可变现净值 B.现值 C.公允价值 D.重置成本【答案】 C 65、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税 B.契税 C.营业税 D.土地增值税【答案】 A 66、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（　　）年以上。 A.2 B.3 C.4 D.6 【答案】 C 67、下列物权中，属于用益物权的是( )。 A.质权 B.抵押权 C.地役权 D.留置权【答案】 C 68、在强制拍卖中，拍卖的主体是（　　） A.人民法院和拍卖公司 B.竞买人和买受人 C.人民法院和拍卖标的所有权人 D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 A 69、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。 A.就业增加 B.污染增加 C.税收增加 D.职业收入增加【答案】 B 70、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】 A 71、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。 A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4 【答案】 B 72、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。 A.房地产估价机构 B.人民法院 C.抵押权人 D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 B 73、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。 A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】 C 74、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。 A.35 B.42 C.50 D.70 【答案】 B 75、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。 A.全额返还定金 B.双倍返还定金 C.三倍返还定金 D.四倍返还定金【答案】 B 76、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。 A.标的非自有性 B.主体的特定性 C.目的的利他性 D.权利义务的对等性【答案】 D 77、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。 A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任 B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决 C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任 D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 A 78、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是( )。 A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】 B 79、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。 A.不低与65㎡/人 B.65.1～85㎡/人 C.85.1～105㎡/人 D.105.1～115㎡/人【答案】 C 80、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。　 A.完全弹性 B.单一弹性 C.富有弹性 D.缺乏弹性【答案】 B 81、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。 A.不动产物权生效时间为登记发生制 B.不动产登记薄由专人管理、永久保存 C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人 D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 A 82、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。 A.当地人民政府 B.工商行政管理部门 C.住房和城乡建设主管部门 D.房地产评估行业协会【答案】 B 83、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答： A.招标出让方式 B.拍卖出让方式 C.挂牌出让方式 D.划拨方式【答案】 D 84、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。 A.继承 B.贈与 C.抵债 D.交换【答案】 A 85、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（）。 A.汽车旅馆 B.酒店式公寓 C.普通商品住房 D.市公安部警备用房【答案】 D 86、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。 A.0.40 B.0.57 C.2.00 D.2.17 【答案】 C 87、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（　）。 A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房 B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能 C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款 D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 A 88、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。 A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊 B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊 C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊 D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 A 89、保障性住房不包括( )。 A.商品住房 B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房【答案】 A 90、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。 A.直接归于该他人 B.直接归于该行为人 C.由该他人和该行为人按约定分担 D.由行为人代该他人承担【答案】 A 91、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。 A.5 B.8 C.10 D.15 【答案】 D 92、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。 A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成【答案】 A 93、债务人为自己的信用投保的为( )。 A.财产损失保险 B.责任保险 C.保证保险 D.信用保险【答案】 C 94、建设工程竣工验收由（　　）单位组织实施。 A.施工 B.建设 C.监理 D.工程质量监管【答案】 B 95、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（　）。 A.5% B.7% C.10% D.15% 【答案】 C 96、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。 A.质权的标的物只能是动产或不动产 B.担保物权包括抵押权、质权、留置权 C.留置权是债权人留置债务人动产的权力 D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 A 97、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（　）。 A.房屋建筑面积 B.产权面积 C.使用面积 D.房屋占地面积【答案】 D 98、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。 A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付使用 D.办理房屋登记【答案】 B 99、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。 A.全部同意 B.超过50%同意 C.超过2/3同意 D.有人同意就行【答案】 A 100、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。 A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】 D 101、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。 A.2015年9月29日 B.2015年10月29日 C.2016年3月29日 D.2016年4月29日【答案】 D 102、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。 A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失 B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失 C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失 D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 C 103、拍卖人应当于拍卖日（　）日前发布拍卖公告。 A.5 B.7 C.14 D.21 【答案】 B 104、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。 A.房屋征收决定作出 B.房屋征收决定公告 C.房屋征收补偿协议签订 D.房屋征收实施【答案】 B 105、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。 A.一般抵押贷款登记 B.在建工程抵押登记 C.预售商品房抵押登记 D.预告登记【答案】 B 106、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。 A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规【答案】 B 107、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。 A.10％ B.15％ C.20％ D.25％【答案】 C 108、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。 A.军事设施 B.养老院 C.飞机场跑道 D.农村居民新建住宅【答案】 D 109、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。 A.4000 B.5000 C.7000 D.7500 【答案】 A 110、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。 A.一 B.二 C.三 D.四【答案】 A 111、新建商品房的质量问题由( )承担责任。 A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产开发企业【答案】 D 112、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。 A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪【答案】 B 113、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。 A.质量 B.

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