2019-2025年房地产经纪人之职业导论题库及答案.docx

2019-2025年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案

单选题（共600题）
1、经纪收入的基本来源是（　　）。
A.信息费
B.佣金
C.代理费
D.手续费

【答案】 B
2、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于( )。
A.个别风险
B.意外风险
C.经营风险
D.总体风险

【答案】 D
3、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（ ）经营模式。
A.网络
B.有店铺
C.单店
D.连锁

【答案】 B
4、合同条款中，( )是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。
A.主要条款
B.一般条款
C.明示条款
D.普通条款

【答案】 C
5、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是( )。
A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制

【答案】 B
6、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括( )。
A.固定不变的指示
B.可以变动的指示
C.定期变更的指示
D.任意性指示

【答案】 C
7、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（　　），即真心以客户的利益为己任。
A.诚心
B.坦诚
C.真诚
D.诚实

【答案】 C
8、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（ ）。(2008年真题)
A.业务部门
B.基础部门
C.客户服务部门
D.业务支持部门

【答案】 D
9、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（ ）。(2007年真题)
A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务
B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务
C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务
D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务

【答案】 A
10、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的( )。
A.委托合同
B.双方交易合同
C.要约合同
D.代理合同

【答案】 A
11、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的( )。
A.法定代理
B.指定代理
C.委托代理
D.共同代理

【答案】 C
12、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于( )。
A.民事责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.缔约过失责任

【答案】 A
13、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从( )的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。
A.各自管辖
B.各自局限
C.各自条款
D.各自调控

【答案】 B
14、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是(　　)。
A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
B.企业管理水平决定了企业扩张规模
C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高

【答案】 A
15、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和( )。
A.日常运作
B.运作流程
C.管理程序
D.运作准则

【答案】 D
16、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。
A.最高成交价格的交易
B.物美价廉的房屋
C.高质量的服务
D.最完整全面的承诺

【答案】 C
17、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )。
A.专业性
B.针对性
C.全面性
D.适用性

【答案】 B
18、目前，（　　）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。
A.新建商品房经纪业务
B.存量房经纪业务
C.住宅经纪业务
D.商业房地产经纪业务

【答案】 B
19、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
A.与乙公司签订房屋交接书
B.乙公司办理初始登记
C.办理合同文本登记备案
D.办理交易过户、登记领证手续

【答案】 C
20、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有( )的特征。
A.共享性
B.积累性
C.多维性
D.复杂性

【答案】 C
21、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
A.××房地产经纪股份有限公司
B.绿源房地产事务所
C.××房地产经纪有限责任公司
D.为民房地产经纪事务所

【答案】 D
22、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（　　）。
A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验

【答案】 C
23、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（　　）。
A.股份有限公司
B.个人独资企业
C.合伙企业
D.个体工商户

【答案】 D
24、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是( )。
A.成立协会
B.业必归会
C.人必归业
D.政府支持

【答案】 B
25、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（ ）。(2007年真题)
A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责

【答案】 D
26、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（ ）。(2012年真题)
A.佣金制
B.奖金制
C.固定薪金制
D.固定薪金和佣金提成混合制

【答案】 D
27、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求

【答案】 B
28、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是(　　)。
A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C.房地产登记手续代办可以收取报酬
D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

【答案】 A
29、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（ ）制度。(2012年真题)
A.人必归业，业必归会
B.收费统一定价
C.自由加入行业协会
D.产权保险

【答案】 A
30、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（ ）这一环节，以保护自己的合法权益。
A.佣金结算
B.物业交接
C.协助交易达成
D.产权过户与登记

【答案】 A
31、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是( )进行的。
A.分散
B.集中
C.定期
D.固定

【答案】 A
32、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（　　）。
A.股份有限公司
B.个人独资企业
C.合伙企业
D.个体工商户

【答案】 D
33、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（　　）相适应。
A.信息资源
B.管理水平
C.人力资源实力
D.品牌战略

【答案】 C
34、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）环节的主要内容。
A.筛选
B.编辑
C.分类
D.整序

【答案】 D
35、已出租的房屋( )。
A.不能转让
B.如果转让只能卖给承租人
C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权
D.一旦出售，原承租人必须搬出

【答案】 C
36、经纪合同署名中，不包括（ ）内容。
A.经纪机构法人代表的住址
B.经纪机构备案证号
C.经纪人名称
D.经纪人注册号

【答案】 A
37、房地产专业网站的海量信息及其（ ）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A.搜索、定制
B.编辑、存档
C.查询、分类
D.分类、整理

【答案】 A
38、从长远来看，市场是公平的，只有（　　）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。
A.遵纪守法
B.诚实守信
C.尽职尽责
D.规范执业

【答案】 D
39、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（　　）。
A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平
B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系
C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布
D.房地产经纪行业推行自律管理

【答案】 C
40、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（ ）。
A.低成本战略
B.一体化成长战略
C.多样化战略
D.聚焦战略

【答案】 D
41、房地产经纪信息的系统性不包括( )。
A.完整性
B.及时性
C.连续性
D.时效性

【答案】 B
42、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的(　　)服务，并收取委托人佣金的行为。
A.代书
B.媒介
C.咨询
D.议价

【答案】 B
43、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约( )是内资企业。
A.95%
B.90%
C.85%
D.80%

【答案】 A
44、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)
A.甲机构
B.给张某贷款的银行
C.张某
D.王某

【答案】 A
45、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。
A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理

【答案】 D
46、有关房地产代理活动，理解正确的是（　　）。
A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

【答案】 C
47、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。
A.一年内交易量不能大于8宗
B.主要是律师，金融从业人员等
C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D.年龄在18岁以上，但不超过55岁

【答案】 C
48、中国内地房地产经纪业在（ ）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。
A.复苏
B.初步发展
C.快速发展
D.萌芽

【答案】 B
49、投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为( )。
A.代理，代理
B.居间，居间
C.居间，代理
D.代理，居间

【答案】 A
50、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。
A.全国
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市
D.考试所在的城市

【答案】 B
51、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)
A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

【答案】 C
52、房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。
A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者
B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者
C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者
D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者

【答案】 D
53、　　张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
A.另行签订合同，但不能收费
B.另行收费，但无需再签合同
C.另行签订合同，可以约定另外收费
D.另行收费，但必须再签居间合同

【答案】 C
54、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
A.房地产买卖经纪服务合同
B.房地产租赁经纪服务合同
C.新建商品房经纪服务合同
D.房地产代理合同

【答案】 A
55、下列关于拍卖的表述中，错误的是(　　)。
A.设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物
B.潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖
C.拍卖要有两个以上买主
D.拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段

【答案】 A
56、目前，内地房地产经纪人与（ ）地产代理实现了专业资格互认。
A.台湾
B.澳门
C.香港
D.美国

【答案】 C
57、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（　　）。
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库

【答案】 D
58、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（　　）。
A.房地产经纪人员要收取“看房费”
B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求
C.房地产经纪人员要促成房地产交易
D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知

【答案】 D
59、房地产经纪服务的市场立场是()。
A.信用性
B.服务性
C.中介性
D.专业性

【答案】 C
60、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有( )，能自由应付公司的变化的需要。
A.舒适性
B.灵活性
C.多样性
D.功能性

【答案】 B
61、客户关系管理的核心内容是()。
A.以客户为中心
B.鼓励客户
C.与客户沟通
D.提供个性服务

【答案】 A
62、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和( )两大类。
A.经济规范
B.政治规范
C.社会规范
D.管理规范

【答案】 C
63、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金

【答案】 A
64、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（ ）原则。
A.注重人性化
B.注重大众化
C.注重标准化
D.注重个性化

【答案】 D
65、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有( )的信息，则应加以保密。
A.排他性
B.增值性
C.价值性
D.危害性

【答案】 A
66、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（　　）来进行。
A.潜在客户
B.老客户
C.有望客户
D.成交客户

【答案】 A
67、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
A.规范执业
B.诚实守信
C.公平竞争
D.尽职尽责

【答案】 B
68、一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为( )合同。
A.代理，代理
B.居间，居间
C.居间，代理
D.代理，居间

【答案】 A
69、房地产经纪信息的整理程序中，（　　）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
A.编辑
B.研究
C.筛选
D.整序

【答案】 D
70、制定和推行( )的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
A.统一性
B.自律性
C.整体性
D.创新性

【答案】 B
71、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间( )，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。
A.灵活性
B.固定性
C.稳定性
D.代表性

【答案】 B
72、按照（　　）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。
A.组织形式
B.注册资金的来源
C.经营模式
D.主营业务

【答案】 B
73、下列经济活动中，属于房地产经纪的是( )。
A.房地产开发
B.房地产测绘
C.房地产代理
D.物业管理

【答案】 C
74、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（　　）手段。
A.信息化
B.综合化
C.统一化
D.规模化

【答案】 A
75、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。
A.守法经营
B.以“诚”为本
C.尽职守责
D.公平竞争

【答案】 D
76、美国、加拿大采用的MLS系统类型是( )。
A.全国性的MLS系统
B.企业内部的MLS系统
C.企业之间的MLS系统
D.独家代理的MLS系统

【答案】 A
77、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（ ）。
A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务
B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务
C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务

【答案】 B
78、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（ ）
A.按明显低于同行业的收费标准收费
B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息
C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为
D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍

【答案】 C
79、被称作瑕疵履行的违约行为是（　　）。
A.履行不当
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延

【答案】 A
80、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（　　）。
A.信息的深度
B.信息的广度
C.信息的密度
D.信息的限度

【答案】 A
81、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（　　）为核心。
A.感知价值
B.忠诚度
C.满意度
D.信任度

【答案】 A
82、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同

【答案】 D
83、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（　　）。
A.个人申报
B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班
C.参加内地房地产经纪协会组织的考试
D.内地房地产经纪协会初审和推荐

【答案】 C
84、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的( )管理过程。
A.动态
B.客观
C.宏观
D.逆向

【答案】 A
85、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。
A.房地产经纪机构属于中立的第三方
B.房地产经纪机构可以代理买卖双方
C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

【答案】 A
86、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（　　）。
A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力

【答案】 D
87、经纪的产生和发展是以（ ）为前提的。(2006年真题)
A.商品生产和商品交换
B.社会分工和产业分离
C.物物交换和钱物交换
D.制度改革和经济改革

【答案】 A
88、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的( )。
A.刑事责任
B.行政责任
C.民事责任
D.经济责任

【答案】 C
89、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（　　）对门店的客流量有很大影响。
A.方位
B.地势
C.与客户的接近度
D.临路状况

【答案】 D
90、 目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（　　）。
A.《房地产经纪行业规则》
B.《房地产中介服务行为规范》
C.《房地产经纪执业规则》
D.《房地产中介行业自律规则》

【答案】 C
91、美国房地产经纪行业协会主导建立的（ ），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011年真题)
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度

【答案】 A
92、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（ ），即代表各业务类型的品牌。
A.产品品牌
B.事业品牌
C.企业品牌
D.专业品牌

【答案】 B
93、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和( )。
A.经纪营业员
B.房地产销售员
C.经纪人
D.营业员

【答案】 D
94、房地产说明书应当由（　　）编制、填写。
A.房地产所有权人
B.房地产行政管理部门
C.房地产经纪行业组织
D.房地产经纪人

【答案】 A
95、　　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。
A.守法经营
B.以“诚”为本
C.尽职守责
D.公平竞争

【答案】 D
96、　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
A.居间合同
B.代理合同
C.行纪合同
D.ABC均可

【答案】 A
97、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况

【答案】 C
98、房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。
A.经济信息
B.房源信息
C.网络信息
D.店主信息

【答案】 B
99、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是( )。
A.低成本战略
B.多样化战略
C.聚焦战略
D.一体化成长战略

【答案】 A
100、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（ ）。(2012年真题)
A.责令限期改正并记入信用档案
B.吊销房地产经纪人员职业资格
C.吊销房地产经纪机构的营业执照
D.暂停房地产经纪机构的营业活动

【答案】 A
101、 房地产经纪行业的管理内容不包括（　　）。
A.制定执业规范
B.规范经纪服务收费标准
C.管理房地产经纪纠纷
D.管理房地产经纪机构品牌

【答案】 D
102、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行

【答案】 D
103、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（　　）。
A.不可抗力
B.自己有过失
C.约定免责事由
D.强制实际履行

【答案】 D
104、门店的营业绩效应以（ ）业绩的表现为衡量标准。
A.一个会计年度
B.每年
C.每季度
D.每月

【答案】 D
105、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于( )。
A.横向多样化战略
B.前向一体化战略
C.后向一体化战略
D.水平一体化战略

【答案】 C
106、房地产经纪行业自律组织可以（ ）。(2010年真题)
A.履行行政管理的职责
B.经政府授权行使行业行政管理的职责
C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程
D.在行业内立法

【答案】 B
107、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到( )办理备案手续。
A.工商行政管理部门
B.房地产管理部门
C.税务主管部门
D.房地产经纪行业组织

【答案】 B
108、不属于企业风险类型的是( )。
A.总体风险
B.意外风险
C.个别风险
D.社会风险

【答案】 D
109、房地产经纪人协理有权（　　）。
A.独立签署房地产经纪合同
B.加入房地产经纪机构
C.受聘于两个房地产经纪机构
D.披露委托人各项信息

【答案】 B
110、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（　　）及相关的市场信息和委托方信息。
A.股价信息
B.本公司信息
C.发展信息
D.标的物业信息

【答案】 D
111、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是(　　)。
A.中国内地
B.中国香港地区
C.中国台湾地区
D.北美地区

【答案】 C
112、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.居间合同
B.代理合同
C.委托合同
D.行纪合同

【答案】 B
113、以下对房地产经纪含义描述错误的是( )
A.是中介服务活动
B.是一种专业服务
C.是一种有偿的服务活动
D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业

【答案】 D
114、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是( )。
A.无店经营模式
B.单店经营模式
C.多店经营模式
D.连锁店经营模式

【答案】 D
115、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
A.给予警告
B.责令改正
C.处1万元以上罚款
D.处3万元以下罚款

【答案】 A
116、　　张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.合同有效
B.合同无效
C.合同效力待定
D.由刘某个人承担责任

【答案】 A
117、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（ ）。
A.《房地产经纪执业规则》
B.《地产代理操守守则》
C.《不动产中介经纪业伦理规范》
D.《房地产经纪人道德准则与执业标准》

【答案】 A
118、　　王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
A.李某不能评估，应由房