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2025年房地产估价师之估价原理与方法考试题库

单选题（共600题）
1、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”
A.忧
B.思
C.悲
D.恐

【答案】 C
2、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。
A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.114.42%

【答案】 D
3、（　）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
A.低价格政策
B.高价格政策
C.均价格政策
D.最高价格政策

【答案】 A
4、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。
A.长期趋势
B.后期利润
C.权益
D.供给和需求

【答案】 D
5、手三阳经行于
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.腋下

【答案】 A
6、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。
A.测算房地产开发中可能的最高费用
B.测算房地产开发项目的实际利润
C.测算房地产开发项目的预期利润
D.测算待开发房地产的最高价格

【答案】 B
7、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。
A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号
B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号
C.估价作业日期、估价报告编号、附件
D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号

【答案】 A
8、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。
A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素
B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格
C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素
D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格

【答案】 B
9、下列哪项不是血瘀的形成因素
A.阴虚
B.血热
C.瘀血
D.痰浊

【答案】 A
10、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。
A.评估价格
B.正常成交价格
C.市场价格
D.交换价格

【答案】 B
11、路线价法特别适用于对( )进行估价。
A.单宗土地
B.大量土地
C.部分土地
D.待开发土地

【答案】 B
12、“气之根”是
A.心
B.肝
C.肺
D.肾

【答案】 D
13、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。
A.3939.93
B.4034.93
C.4132.23
D.4231.87

【答案】 B
14、以法律形式确立了房地产估价地位的是（ ）。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》

【答案】 B
15、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。
A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明

【答案】 D
16、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。
A.1051
B.1096
C.1100
D.1147

【答案】 D
17、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法

【答案】 B
18、真实假虚证治则
A.扶正兼祛邪
B.祛邪兼扶正
C.祛邪
D.扶正

【答案】 C
19、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。
A.相同
B.不相同
C.可能相同，也可能不同
D.单边波动

【答案】 B
20、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成
A.《伤寒杂病论》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《医宗金鉴》

【答案】 D
21、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。
A.直线法
B.市场提取法
C.分解法
D.成新折扣法

【答案】 A
22、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。
A.用途专业的房地产
B.价值较大的房地产
C.独立使用的房地产
D.不可分割的房地产

【答案】 C
23、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。
A.收益递增递减原理
B.利益最大化原理
C.均衡原理
D.适合原理

【答案】 B
24、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（　）。
A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

【答案】 A
25、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。
A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间
B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

【答案】 B
26、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。
A.房屋重置成本－房屋年折旧额
B.房屋重置成本×房屋成新度
C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限
D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限

【答案】 B
27、循行到达巅顶的经脉有
A.足太阳经
B.足阳明经
C.足厥阴经
D.足太阴经

【答案】 A
28、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。
A.36
B.24
C.16
D.12

【答案】 D
29、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。
A.30
B.60
C.100
D.180

【答案】 C
30、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。
A.完全相同
B.差距较大
C.没有可比性
D.相近

【答案】 D
31、循行特点为“离、合、出、入”的是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络

【答案】 C
32、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。
A.3275
B.3287
C.3402
D.41375

【答案】 C
33、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在
A.夜
B.昼
C.夕
D.旦

【答案】 A
34、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。
A.房地产转让估价应评估出租人权益价值
B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C.房屋征收估价应评估完全产权价值
D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

【答案】 D
35、下列哪项不属于扶正的具体方法
A.滋阴
B.养血
C.温阳
D.消导

【答案】 D
36、路线价法主要适用于（ ）的估价。
A.城镇街道两侧商业用地
B.城镇街道两侧居住用地
C.乡村街道两侧商业用地
D.城镇街道两侧各类用地

【答案】 A
37、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪
A.热
B.暑
C.风
D.火

【答案】 D
38、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：
A.利润
B.利息
C.开发所得
D.开发成本

【答案】 A
39、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.价值高大性
D.增值保值性

【答案】 A
40、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是
A.热
B.寒
C.风
D.火

【答案】 C
41、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。
A.61.84
B.78.35
C.84.88
D.173.17

【答案】 C
42、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。
A.90.19
B.95.85
C.113.77
D.124.15

【答案】 C
43、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（　）。
A.过去数据简单算术平均法
B.未来数据简单算术平均法
C.过去数据资本化公式法
D.未来数据资本化公式法

【答案】 D
44、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。
A.房地产地役权
B.房地产权利及其行使租赁权
C.房地产使用管制
D.相邻关系

【答案】 D
45、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。
A.综合资本化率
B.土地资本化率
C.报酬率
D.建筑物资本化率

【答案】 B
46、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。
A.1.07%
B.1.11%
C.1.20%
D.1.25%

【答案】 C
47、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。
A.行政区域
B.估价目的
C.估价对象规模
D.价值类型

【答案】 B
48、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　）。
A.估价方法选用恰当
B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
C.计算公式和计算过程正确无误
D.各种估价方法的测算结果一致

【答案】 D
49、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（　）
A.存在产权纠纷的房地产
B.一个高尔夫球洞
C.共有产权的房地产
D.列入征收范围的房地产

【答案】 C
50、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A.房产税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.契税

【答案】 C
51、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。
A.办理出国移民提供财产证明需要的估价
B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价
C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量
D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价

【答案】 B
52、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920

【答案】 D
53、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。
A.成本法
B.价差法
C.修复成本法
D.损失资本化法

【答案】 C
54、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。
A.区位因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素

【答案】 C
55、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　）。
A.估价方法选用恰当
B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
C.计算公式和计算过程正确无误
D.各种估价方法的测算结果一致

【答案】 D
56、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。
A.估价作业日期
B.其成交日期
C.估价时点
D.建成时点

【答案】 B
57、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。
A.485
B.490
C.585
D.590

【答案】 D
58、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。
A.2660
B.2425
C.2294
D.2427

【答案】 D
59、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。
A.2720
B.2800
C.2920
D.3000

【答案】 C
60、下列除哪项外均是气和津液的关系
A.气能载津
B.气能生津
C.津能生气
D.气能摄津

【答案】 A
61、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（　）元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.86
D.494.77

【答案】 C
62、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（　）。
A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

【答案】 A
63、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。
A.115.91
B.117.00
C.134.91
D.136.00

【答案】 B
64、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。
A.一年半
B.半年
C.一年
D.两年

【答案】 C
65、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。
A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法

【答案】 C
66、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。
A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数
D.自然经过年数

【答案】 A
67、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”
A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻
B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补
C.妇女宜注意经带胎产等疾患
D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

【答案】 D
68、“分主一身左右之阴阳”的经脉是
A.督脉
B.任脉
C.阴、阳跷脉
D.阴、阳维脉

【答案】 C
69、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是
A.津亏气耗
B.津随气脱
C.气随液脱
D.津伤液脱

【答案】 C
70、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。
A.使用价值
B.交换价值
C.市场价值
D.投资价值

【答案】 D
71、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。
A.叙述式报告
B.口头报告
C.书面报告
D.表格式报告

【答案】 D
72、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。
A.位置
B.外部配套设施
C.环境景观
D.交通

【答案】 D
73、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”

【答案】 B
74、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品

【答案】 D
75、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。
A.最低卖价
B.最高买价
C.最低买价
D.最高卖价

【答案】 B
76、东南地区治疗特点
A.气候寒冷慎用寒药
B.病多湿热，治宜苦寒
C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温
D.病多风寒，治宜辛温

【答案】 B
77、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。
A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B.动态分析法中要进行现金流量预测
C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

【答案】 C
78、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。
A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72

【答案】 D
79、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　）元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632

【答案】 A
80、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77

【答案】 C
81、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500

【答案】 C
82、经济全球化的实质决定了它的发展必然
A.有利于所有国家
B.有利于发达资本主义国家
C.有利于发展中国家
D.有利于社会主义国家

【答案】 B
83、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（　）。
A.17.13%
B.18.30%
C.18.61%
D.21.47%

【答案】 B
84、价值时点通常的表示方法是（ ）。
A.时、分、秒
B.公历年、月、日
C.阴历年、月、日
D.进行估价时的时间

【答案】 B
85、下列不属于房地产区位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.环境
D.楼层

【答案】 B
86、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（　）。
A.估算后续开发经营期
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算投资利息和开发利润

【答案】 D
87、下列关于血热的叙述不正确的是
A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减
B.为血分有热，血行加速的病理状态
C.病因为邪热人血或五志过极化火
D.病机主要以实为主

【答案】 A
88、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安
A.脾
B.心
C.肾
D.肺

【答案】 B
89、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）万元。
A.6250
B.8000
C.9250
D.10000

【答案】 C
90、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。
A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.土地使用管制

【答案】 D
91、房地产权益以（ ）为基础。
A.房地产权利以外因素的限制情况
B.其他房地产权利的限制情况
C.额外的利益或好处
D.房地产权利

【答案】 D
92、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（　）万元。
A.201.89
B.186.79
C.191.51
D.197.17

【答案】 C
93、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659

【答案】 D
94、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。
A.1051
B.1096
C.1100
D.1147

【答案】 D
95、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A.权益和区位
B.权益
C.实物和权益
D.区位

【答案】 D
96、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳格拒

【答案】 D
97、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

【答案】 D
98、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（　）年。
A.29
B.39
C.40
D.45

【答案】 B
99、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。
A.500
B.525
C.600
D.1650

【答案】 D
100、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。
A.1000
B.3000
C.3800
D.4400

【答案】 D
101、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.价值时点原则
D.替代原则

【答案】 B
102、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。
A.通过自己开发耕地取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上的房屋取得
D.通过市场购置取得

【答案】 A
103、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序

【答案】 B
104、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。
A.使用价值
B.交换价值
C.市场价值
D.投资价值

【答案】 D
105、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。
A.1508.02
B.1520.86
C.1527.27
D.1619.05

【答案】 A
106、下列不属于构筑物的是（ ）。
A.储藏室
B.水塔
C.隧道
D.道路

【答案】 A
107、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳互损

【答案】 D
108、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。
A.57.81
B.71.58
C.74.33
D.82.59

【答案】 A
109、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。
A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳集约度
D.最佳开发时机

【答案】 A
110、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余

【答案】 C
111、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。
A.对照原理
B.替代原理
C.比较原理
D.最高价格原理

【答案】 B
112、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。
A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格
B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格
C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格
D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格

【答案】 A
113、“入上齿中”的经络是
A.手阳明大肠经
B.足阳明胃经
C.手太阳小肠经
D.足太阳膀胱经

【答案】 B
114、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。
A.合法使用
B.合法产权
C.合法处分
D.合法收益

【答案】 A
115、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。
A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩
B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C.有助于保持估价机构工作的连续性
D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核

【答案】 C
116、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。
A.所在区域的消费者观念发生了变化
B.国家调整了房地产的税费政策
C.国际与国内均出现了通货膨胀
D.对可比实例进行了装修改造

【答案】 D
117、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法

【答案】 D
118、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。
A.估价细则
B.估价原则
C.估价准则
D.估价程序

【答案】 D
119、认识的最终目的是
A.指导实践、改造世界
B.达到理性认识
C.认识事物的本质和规律
D.抓住矛盾的主要方面

【答案】 A
120、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（ ）
A.下降；下降
B.下降；上升
C.上升；下降
D.上升；上升

【答案】 C
121、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。
A.90.19
B.95.85
C.100.57
D.105.28

【答案】 D
122、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。
A.60
B.6
C.10
D.60%

【答案】 B
123、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。
A.766
B.791
C.913
D.1046

【答案】 B
124、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272

【答案】 D
125、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。
A.311
B.435
C.322
D.200

【答案】 B
126、生产关系对生产力的反作用表现在
A.生产关系决定生产力的性质
B.生产关系决定生产力的发展
C.生产关系决定生产力的根本方向
D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展