北京市前期物业服务合同(BF.doc

北京市前期物业服务合同〔BF
北京市前期物业服务合同〔BF--2008--2712〕 合同编号：___________
说明
1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。
2．本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他必须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；关于实际状况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
4．双方当事人可以依据实际状况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。
开发建设单位〔甲方〕：__________________________
营业执照注册号：________________________________
企业资质证书号：________________________________
组织机构代码：__________________________________
法定代表人：____________________________________
联系 ：____________　委托代理人：____________
联系 ：____________　通讯地址：______________
邮政编码：______________________________________
物业服务企业〔乙方〕：__________________________
营业执照注册号：________________________________
企业资质证书号：________________________________
组织机构代码：__________________________________
法定代表人：____________________________________
联系 ：____________　委托代理人：____________
联系 ：____________　通讯地址：______________
邮政编码：______________________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。
第一部分　物业项目基本状况
第一条　本物业项目〔以下简称’本物业’〕基本状况如下：______________________
名称：[地名核准名称][暂定名] ________________。
类型：[一般住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] __________________。
坐落位置： __________区〔县〕_____________路〔街〕________________________。
建筑面积：[猜测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]______________ 平方米。
区域四至
东至________________________________________________________；
南至________________________________________________________；
西至________________________________________________________；
北至________________________________________________________。
规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二〔以实际验收清单为准〕。
第二部分　物业服务内容
第二条　甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：
1．对已接收的物业进行维护。
2．做好公共区域的清洁工作〔施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责〕。
3．协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。
以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。
第三条　业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与完工验收资料等；依据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2．物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。
3．物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。
4．公共绿地、景观的养护。
5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。
6．协助维护秩序，对车辆〔包括自行车〕停放进行管理。
7．协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采用相应措施，协助做好救助工作。
8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。
10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
11．发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性修理的具体内容。
13．设立服务监督 ，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。
14．其他服务事项：____________________________________
第三部分　物业服务标准
第四条　乙方按照双方约定的物业服务标准〔见附件五〕提供服务。
双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范〔一级〕〔试行〕》中规定的相应要求。
第四部分　物业服务期限
第五条前期物业服务期限为____年，自________年________月________日至_______年________月________日。
第五部分　物业服务费用
第六条　本物业区域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式。
第七条　包干制
1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
[多层住宅]： ________________元／平方米／月；
[高层住宅]： ________________元／平方米／月；
[别墅]： ____________________元／平方米／月；
[办公楼]： __________________元／平方米／月；
[商业物业]： ________________元／平方米／月；
[会所]： ____________________元／平方米／月；