住宅工程质量通病防治导则监理实施细则.docx

新都国际公寓二期工程
"住宅工程质量通病防治导则”
监理实施细则
工程监理机构〔章〕：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
**省建立厅监制
目录
一、工程概况3
二、 专业工程特征3
三、监理依据7
四、 质量通病监理控制要点及目标值7
1、墙体裂缝防治7
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治13
3、楼地面渗漏防治16
4、外墙渗漏法防治17

5、门窗渗漏防治20
6、屋面渗漏防治21
7、室内标高和几何尺寸控制25
8、住宅给排水工程质量控制27
9、住宅电气工程质量控制29
10、 外墙保温质量控制31
五、 住宅工程质量通病工作流程及验收程序35
六、住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估35
"住宅工程质量通病防治导则"监理实施细则
一、工程概况
1、新都国际公寓二期位于**市下关区东井亭1号，由八幢18+1层高层住宅和地下车库组成，总建筑面积约137286M2，其中主楼面积约106653 M2，地库面积约30636 M2，主体构造为剪力墙构造，主楼建筑高度62. 6M，地库为框-剪构造，地下一层，层高3.75M，三级抗震，7度设防，建筑构造平安等级为二级，建筑防火等级一级，构造设计使用年限50年，曲.相当于绝对高程17. 750M。
2、本工程由**润昌房地产**开发，**兴华建筑设计研究院**设计，工程分为二个标段，其中A标由**省建筑工程集团**总承包，B标由**建工集团股份**总承包，A、B标均由**复远建立监理**担任监理。
二、专业工程特征：
1、外墙装饰:

1〕钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+10mm防水砂浆粉平+3mm厚专业粘结胶浆+刷界面剂一道+40mm厚岩棉保温板+刷界面剂一道+5mm厚聚合物砂浆
〔耐碱玻纤网格布〕+外墙真石漆；
2〕钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+15厚防水砂浆粉刷+铝合金龙骨支架与混凝土墙预埋件结实连接+固定不锈钢挂件+40mm厚岩棉保温板+石材板开槽固定于不锈钢挂件上，涂环氧树脂型石材专用构造胶粘牢+20〜30mm厚磨光花岗岩，水泥浆擦缝；
2、内墙装饰：
1〕混凝土及砌块墙面基层+12mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.水泥石灰膏砂浆粉面〔户内卧室、客厅〕；
2〕混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂一道+12mm厚1:3水泥砂浆打底+8mm厚1:3水泥砂浆粉面+JS水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm，高度1.8m
〔卫生间墙面〕〔厨房、卫生间〕；
3〕混凝土及砌块墙面基层+12厚1:1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.水泥石灰膏砂浆粉面+刷乳胶漆二度〔楼梯间〕；
4〕混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂+12mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.水泥石灰膏砂浆粉面〔首层、候梯厅、公共走道〕；
5〕墙外表清理干净+满刮石膏纤维腻子找平层+满刮大白腻子〔用于管井、通风井〕；
地下车库：
1〕混凝土墙面：模板接缝磨平+白水泥腻子批平+防霉乳胶漆二度〔所有砼内墙〕;砌体墙面：砖砌体+12mm1:3水泥砂浆+8mm厚1:3水泥砂浆+批腻子+刷防

霉乳胶漆二道〔所有砖砌体内墙〕；
3、天棚:
1〕现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍〔住宅户内局部〕；
2〕现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍+刷乳胶漆二度〔公用部位〕
4、踢脚：
1〕混凝土及砌体基层+15mm厚1:3水泥砂浆打底〔在混凝土墙上要刷内掺3-5%建筑胶的素水泥浆结合层一道〕+5mm厚1:1水泥细砂结合层+耐磨砖，白水泥勾缝〔用于楼梯间局部〕；
地下车库：
1）混凝土及砌体基层+10mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛+10厚1:2水泥砂浆粉面
120mm高〔所有踢脚〕；
5、屋面:
上人屋面有保温层：
1）现浇钢筋混凝土屋面板，同标号混凝土从构造顶板找坡2%压平+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+冷底子油一道隔气层+4mm厚SBS改性沥青卷材防水层，在山墙四周、屋面管道及变形缝周围铺设加强层+120mm厚复合发泡水泥板I型+干铺玻纤布+50mm厚C30细石混凝土，内配①4150双向钢筋〔分隔缝不大于30mm，缝宽15mm，钢筋必须断开，缝内嵌PVC防水油膏〕+外表刷素水泥浆一道+20mm厚1:2.5水泥砂浆加15%胶结合剂层+10mm厚广场砖，
用干水泥擦缝，设分格缝不大于3m*3m ,留10mm缝嵌油膏；
不上人屋面有保温层：
1〕现浇钢筋混凝土屋面板，同标号混凝土从构造顶板找坡2%压平+20mm厚1:3
水泥砂浆找平层+冷底子油一道隔气层+4mm厚SBS改性沥青卷材防水层，在山墙四周、屋面管道及变形缝周围铺设加强层+120mm厚复合发泡水泥板I型+干铺玻纤布+50mm厚C30细石混凝土，内配①4150双向钢筋〔分隔缝不大于30mm，缝宽15mm，钢筋必须断开，缝内嵌PVC防水油膏〕6、楼、地面：
平屋面无保温层：
1）现浇混凝土屋面板+体积比1：3:8〔水泥：砂：陶粒〕陶粒混凝土找坡2%+聚氨酯防水涂料三度+15mm厚1:2水泥砂浆粉面抹光；
6、楼、地面：
1〕地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+30mm厚C20细石混凝土随捣随抹〔入门厅、楼梯、候梯厅〕；
2〕地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+加气混凝土砌块+40mm厚C20细石混凝土，向地漏找坡，扫毛+聚氨酯防水涂膜三道，厚1.8mm〔卫生间、厨房〕；
3〕地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+30mm厚C20细石混凝土随捣随抹〔客厅〕；
4〕钢筋混凝土板+2mm厚JS水泥基防水涂膜〔在阴角处做成小圆弧，防水层泛水高度不得小于3mm〕+40mm厚C2。细石混凝土，向地漏找1%坡度，随捣随抹成毛面〔用于阳台〕；
5〕地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+30mm厚C20细石混凝土，随捣随抹〔卧室、书房等〕；
二层及以上楼面:

6〕钢筋混凝土楼板+30厚C; 20混凝土，外表撒1:1水泥中粗砂压实抹光〔户内
客、卧间〕；
7〕钢筋混凝土楼板+50厚1:3干硬性水泥砂浆+8-10厚地砖，填缝剂擦缝楼梯间）;
8）钢筋混凝土楼板++40mm厚C20混凝土，从门向地漏找1%坡度，随到随抹成毛面+JS水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm〔厨房、卫生间〕；
9〕钢筋混凝土楼板+2mm厚JS水泥基防水涂膜〔在阴角处做成小圆弧，防水层泛水高度不得小于3mm〕+40mm厚C20细石混凝土，向地漏找1%坡度，随捣随抹成毛面〔用于阳台〕；
10〕钢筋混凝土楼板+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+5mm厚1:1水泥砂浆结合层+8-10mm厚地砖，填缝剂填缝〔用于电梯机房〕；
地下室局部：
1： 3厚C30自防水钢筋混凝土底板+1厚C20混凝土，内配①8250双向，设分格缝不大于6m〔钢筋必须断开〕，1:1沥青砂或油膏嵌缝+地坪外表厂家另做〔汽车坡道做法一〕；
2〕土路基碾压密实，密实度大于98%〔环刀取样〕+150mm厚碎石+60mm厚C15混凝土随捣随抹，外表撒1:1干水泥黄沙10-12mm厚压实抹光+150mm厚C20混凝土，内配①8250双向，设分格缝不大于6m〔钢筋必须断开〕，1:1沥青砂或油膏嵌缝〔汽车坡道做法二〕；
3） 3厚C30自防水钢筋混凝土底板+150厚C20混凝土，内配①8250双向，设分格缝不大于6山〔钢筋必须断开〕，1:1沥青砂或油膏嵌缝+地坪外表厂家另做〔汽车行车道及停车部位〕；
4〕3厚C30自防水钢筋混凝土底板+50厚C20混凝土，内配①62双向，设

分格缝不大于6山〔钢筋必须断开〕，1:1沥青砂或油膏嵌缝〔自行车库〕;
7、门窗：
1〕采用铝合金断桥隔热型材门窗，其中东、西、北向采用中空LOW-E玻璃，南向采用中空玻璃，玻璃规格为5+12A+5，东、西、南向均设置活动遮阳，遮阳采用中空玻璃内置遮阳百叶，外门窗洞四周设转角保温，
8、节能：
1〕**属夏热冬冷地区，设计外墙保温采用50mm厚岩棉板，底面接触室外空气的架空层或外挑楼板经审图后采用25mm厚岩棉板，屋面经审图后采用155厚复合发泡水泥板I型，分户墙的页岩空心砌块190mm厚，外墙为190厚的页岩模数烧结砖；
9、地下局部防水：
1〕底板及外墙均为C30自防水钢筋混凝土，内掺抗裂纤维，抗渗标号S6,底板采用2mm厚JS水泥基防水涂料，2cm厚1:3水泥砂浆保护层；外墙采用2mm厚聚氨酯涂膜防水，20厚保护板，顶板采用4厚SBS卷材防水；
三、监理依据
1) "**省住宅工程质量通病控制措施标准"〔DGJ32/J16-25〕；
2) 经批准的”住宅工程质量通病防治方案和施工措施匕
3) "**市住宅工程质量通病防治导则咛建工字[24]138号
4) 关于深化”**市住宅工程质量通病防治导则，贯彻实施的通知
宁建监字[25]5号
5) 混凝土构造工程施工质量验收规*GB50204--22
6) 砌体工程施工质量验收规*GB50203--22
.
7 ）国家和**市颁发的有关工程建立的法律、法规、政策和相关规定
8）设计施工图及设计变更通知单、技术核定单、设计交底会议纪要
9）建立单位和施工承包单位签订的工程施工承包合同
四、质量通病成因分析及监理控制要点
一〕墙体裂缝防治：
1、墙体裂缝成因分析：
墙体裂缝的房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。
其表现形式主要有：
1）墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。
2）墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗处及填充墙顶部，此类裂缝一
般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。
3）造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：
a）房屋保温措施不到位。
b）房屋长度超长，累计变形大。
c）墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。
d）水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。
e）砌筑砂浆水灰比拟大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。
f）在墙上任意开凿管槽，且随意修补。
g）填充墙构造措施不到位。
h）防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、

放结合，以抗为主。
2、墙体裂缝防治措施：
本工程砌体构造为：切.0以下砌体MU15混凝土普通砖，M10水泥砂浆砌筑；±).0以上墙体：外墙及楼、电梯间四周墙采用MU10烧结节能页岩模数砖〔容重不大于13.5KN/M3, M5混合砂浆砌筑，其主要规格190*240*90mm ；内墙及内分隔墙采用废矿渣页岩模数空心砌块〔容重不大于8KN/M3〕，强度不小于3.5MPa，M5混合砂浆砌筑；
1〕设计措施
1.1住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规**围内适当放宽。
1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4①10，箍筋①62，其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层及长度大于4m的墙砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于C20,纵向钢筋不宜少于3①8。
1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4M的构造柱，长度大于4M的内墙在墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞应采用钢筋混凝土加强。
1.4顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。
1.5主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，假设采用钢筋等其他手段的，应按规定进展检测。
1.6在两种不同基体交接的竖、横缝位置，应采用钢丝网聚合物砂浆加强带进展
处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于2mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。
1.7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
1.9外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。
2〕施工措施及监理控制要点：
2.1进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。
2.2砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。
2.3严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前1〜2d浇水湿润，砌筑时块体材料外表不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：
⑴土砖、页岩砖：10%〜15%。
⑵灰砂砖：8%〜12%。
⑶骨料混凝土小型空心砌块：5%〜8%。
⑷气混凝土砌块：＜ 15%。
⑸煤灰加气混凝土砌块：＜ 20%。
⑹ 凝土砖和小型砌块：自然含水率。
砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进展抽查。

2.4新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进展砌筑。
2.5外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾.
2.6每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
2.7严禁在墙体上穿插埋设和开凿水平槽：竖向槽须在砂浆强度到达设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
2.8宽度大于3mm的预留洞应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
2.9砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。不得任意撬动已砌好的砌块。在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应去除原砂浆，重新砌筑。
2.10砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%，竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝：混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于90%，竖向灰缝饱满度不得低于80%。
2.11砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规*规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。
2.12蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期为45d不应小于25d〕，上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
2.13严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。
2.14新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进展砌筑。
2.15墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规规定加设拉结筋，拉结筋
不得少放或漏放。
2.16砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交界处设置2①6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2①6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。假设在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进展拉结筋检测试验，成品栏杆安装高度不小于1.1M;
2.17填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
2.18砌体构造坡屋顶卧梁下的砌体应砌成踏步形。
2.19砌体构造砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d,内墙混合砂浆
粉刷前。所有阳角均须做50mm宽、20mm厚的1:2水泥砂浆刚性护角，混凝土柱、梁、墙面的粉刷基层须用钢丝刷清理干净，再刷一道界面剂，以防止粉刷层空鼓、开裂；
2.20通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
2.21框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
2.22采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm x15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，在用1： 3水泥砂浆嵌实。
2.23砌体质量标准及检验方法
项次
工程类别
质量要求
检验方法

1
主控工程
砖和砂浆的强度等级必须符合设
计要求
查砖和砂浆试块试
验报告
2
砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得
小于80%
用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。每处检测3块砖，取其平均值
3
砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时连续处应砌成斜槎斜槎水平投影长度不应小于高度的
2/3
观察检查
4
非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时连续处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留置槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结筋，拉结筋的数量为
每120mm墙厚放置1^6拉结筋
〔120mm厚墙放置2/6拉结筋〕，间距沿墙高不应超过5mm，埋入长度从留槎处算起每边均不应小于5 mm,对抗震设防烈度6度、
观察和尺量检查

7度地区，不应小于10mm ;末
端应有90弯钩

5
轴线位置偏移和垂直度的允许偏差及检验方法，见附表
12-8
6
一般工程
砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。
观察检查
7
砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm ,也不应大于12mm
用尺量10皮砖砌体
高度折算
8
一般尺寸的允许偏差及检验方法，见下表
2.24砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法

项次
工程
允许偏差
〔mm〕
检验方法
1
轴线位置偏移
10
用经纬仪和尺检查或用其
他测量仪器检查
2
垂
直
度
每层
5
用2m托线办检查
全
高
<10m
10
用经纬仪吊线和尺检查或
用其他测量仪器检查
10m
20
3
根底顶面和楼面标高
丑5
用水平仪和尺检查
4
外表平整
度
清水墙、柱
5
用2m靠尺和楔形塞尺检查
混水墙、柱
8

5
门窗洞高、宽〔后塞〕
±5
用尺检查
6
外墙上下窗偏移
20
以底层窗为准，用经纬仪
或吊线检查
7
水平灰缝
平直度
清水墙
7
拉10m线和尺检查
混水墙
10
8
清水墙游丁走缝
20
吊线和尺检查，以每层第一
皮砖为准
2.25构造柱尺寸允许偏差及检验方案

项次
工程
允许偏差
〔mm〕
检验方法
1
柱中心线位置
10
用经纬仪吊线和尺检查或用
其他测量仪器检查
2
柱层间错位
8
用经纬仪和尺检查或用其他
测量仪器检查
3
柱垂直
度
每层
10
用2m托线板检查
全
高
<10m
15
用经纬仪和尺检查或用其他
测量仪器检查
10m
20
二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

1、钢筋混凝土现浇板裂缝成因分析：
1）混凝土用水量
1.1混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。混
凝土的用水量会从三个方面影响混凝土构造内部毛细孔的数量，而且会增加
混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和枯燥收缩。
1.2在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土构造内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和枯燥收缩。
1.3混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯穿，使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和枯燥收缩。用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。
2）砂的细度
砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其外表积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩量加大。因此，现浇的混凝土应采用中粗砂。混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其他原材料用量不变的情况下，混凝土的枯燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土枯燥收缩有利。
3）坍落度
预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在1mm以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量和水泥用量，从而加大混凝土的收缩。统计数据说明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大，相对沉缩变形越大，越容易出现沉缩裂缝。因此，在满足混凝土运输和泵送的
前提下，坍落度应尽可能减小。

4）混凝土施工过分振捣，模板、垫层过于枯燥，混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分，空气外表出现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成外表砂浆层，它比下层混凝土有较大的收缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝土之前洒水不够，过于枯燥。则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。
5）混凝土浇捣后过分抹干压光或养护不当
过度的抹平压光使混凝土的细骨料过多的浮到外表，形成含水量很大的水泥浆层，水泥砂浆中的氢氧化钙与空气中氢氧化碳作用生成碳酸钙，引起外表体积碳水收缩，导致混凝土板外表龟裂，而养护不当也是造成混凝土板裂缝的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板外表游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩。此时，混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂，特别是夏，冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。
6〕楼板的弹性变形及支座处的负弯矩
施工中在混凝土未到达规定强度，过早拆模，或者在混凝土未到达终凝时间就上荷载等。这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂，施工中不注意钢筋的保护，半板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面出现裂缝，此外大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负弯矩造成横向裂缝。
2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施:

本工程钢筋混凝土现浇模板厚度大至3个规格：150mm厚〔餐厅、客厅、过道及北阳台〕；120mm厚〔厨房、卫生间、卧室〕；1mm厚〔**台〕；
1〕设计措施
1.1住宅的建筑平面宜规则，防止平面形状突变。当平面有凹时，凹四周楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之相成规则的平面。
1.2钢筋混凝土现浇楼板〔以下简称现浇板〕的设计厚度一般不应小于120mm〔厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm〕。
1.3屋面及建筑物两端单元、平面突变凹处的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于1mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7010,长度应大于板跨的1/3且不得小于1.5m。
1.4在现浇板的板宽急剧变化处，翻开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm ,并应在板的上外表布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下外表沿纵横两个方向的配筋率均不小于截面积的0.15%。
1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm >240mm ,与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不应大于3mm。
2〕施工措施及监理控制要点：
2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。
2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂。其减水率不低于8%。
2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于

10kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于3mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上〔双层双向配筋时间，布置下层钢筋之上〕，穿插布线处应采用线盒，线管的直径应不大于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设①6150、宽度不小450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进展严格把关。
2.7现浇板浇筑时，模板使用前外表应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润，在混凝土初凝前应进展二次浇捣，在混凝土终凝前进展两次压抹。
2.8现浇板浇筑后，应在12h内进展覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d,对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进展后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
2.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于3mm，保证按规*要求拆模。

2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力影响较小的部位。
三〕楼、地面渗漏防治
1、楼、地面渗漏防治措施
1〕设计措施：
1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
1.2厨卫间及阳台地坪完成面比室内地坪低50mm，粗毛面，四周墙体〔除门洞外〕均须向上做一道高度不小于2mm的C20混凝土导梁，与楼板一同浇筑；
2〕施工措施及监理控制要点：
2.1上下水管等预留洞坐标位置应正确，洞形状为上大下小，预埋套管应为带止水翼环的套管；
2.2管道安装完成，预留洞填塞前应将洞清洗干净，板厚*围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，洞填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进展4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞处进展24h蓄水试验。
2.3厨、卫间及阳台楼、地面防水层施工前应先将楼、地面清理干净，阴角处粉成小圆弧，涂刷水泥基JS防水涂料四遍，厚度2mm ，现场监理切片检查，四周卷起的泛水高度不得小于3mm，卫生间不小于18mm。
2.4地面找平层向地漏的放坡1〜1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。
2.5有防水要求的地面施工完毕后，应进展24h蓄水试验，蓄水高度为30mm。

2.6卫生间墙面防水砂浆应进展不少于2次的刮糙，烟道根部向上3mm*围采用聚合物防水砂浆粉刷。
四〕外墙渗漏防治
1、外墙渗漏成因分析：
1〕墙体砌筑质量不良，在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有:
1.1砖层水平灰缝砂浆饱满度缺乏80%，竖向灰缝无砂浆〔空隙或瞎缝〕，为雨水渗漏预留了内部通道。
1.2框架构造中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖至梁、板底，以后随着砌体灰缝受压变形，墙体下降等，斜砌砖体与梁板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。
1.3框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
2〕外墙洞处理不当
2.1上料封堵砌筑时，与原有洞接槎不严。
2.2工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进展认真的处理。
2.3剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进展封堵或未封堵。
3〕外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求
3.1外墙抹灰空鼓、裂缝；
3.2使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3.3面砖脱落，未认真勾缝。

2、外墙渗漏防治措施:1〕设计措施
1.1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
1.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
2）施工措施及监理控制要点：
2.1基层处理
基层外表进展毛化处理是防止粉刷层空鼓、裂缝最有效的措施之一，也是最关键的工序。基层毛化处理分人工毛化和化学毛化两种。混凝土基层外表采用垛釜进展人工凿毛〔即人工毛化〕时，每2平方厘米*围内的凿打点不宜小于16点。混凝土和轻质砌块基层采用的是化学毛化主要有批〔抹〕界面剂砂浆或喷1：2聚合物水泥砂浆的做法。采用喷措施进展化学毛化应及时浇水养护，养护时间不宜少于7d。
2.2外墙抹灰
a）粉刷前应去除墙面污物，并提前1d浇水湿润，外粉刷必须设置分格缝，刮糙不少于两遍，每遍厚度值为7-8mm，面层宜为10mm，墙体不同基层之间竖、横缝均应铺设钢丝网，搭接宽度不小于150mm ；
b〕外墙抹灰现场自拌砂浆，水泥，黄砂须现场取样送第三方检测，水泥凝结时间和安定性经检验合格，黄砂含泥量＜2%，细度模数＞2.5,严禁擅自使用石粉、泡沫剂等增加和易性的材料。
c〕各抹灰层之间必须有一定的时间间隔，每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量〔空鼓、裂缝〕进展检查处理，空鼓的须重新粉刷，只裂不空的用水泥素浆封闭；两层间的间隔时间不应少于2-7d，到达冬季施工条件时，不应进

展外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。
d）抹灰层总厚度35mm且50mm〔含基层修补厚度〕时，必须采用挂大钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不应小于50mm ；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。
e）窗眉、外窗台及凸出外墙的雨棚、腰线、外挑板等部位须做大于2mm混凝土挡水导梁，与楼层混凝土构造同时浇筑，上述部位必须粉出向外＞5%以上的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；窗眉、雨棚、挑阳台外滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。
f）外墙饰面砖
① 应选择吸水率小、强度高的饰面砖。
② 外墙保温层上不宜粘贴饰面转，否则应按有关规定试验合格前方可使用。
③ 饰面砖粘贴前，对基层质量应进展检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润〔面干内潮〕后才可进展铺贴。
④ 饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清理干净。
⑤ 饰面砖嵌缝材料宜选用同厂家配套的弹性嵌缝剂，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。
⑥ 外墙饰面砖应按规定进展粘结强度检测。
g〕外墙涂料在使用前，应进展抽样检测，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm，宜采用高弹性涂料，以满足外界热胀冷缩的抗裂要求；
2.3外墙洞眼

外墙脚手孔、螺杆洞等处渗水是最常见的质量通病之一。因此，填塞时应认真细致。应按规*留置，对洞眼堵塞，应严格按以下操作方法：
a）除尘、清理干净，浇水充分湿润；
b）布浆〔有条件采用膨胀水泥、砖四周均应布满砂浆〕
c ）填砖〔采用半砖〕；
d） 7天后，防水砂浆二次堵砌、外表采用1： 3防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项引爆应收手续。假设在条件许可的情况下，可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂，为减少业主投入，可在基层粉刷完成后，在面层留出8二次粉刷层，在二次粉刷层时增加水泥基防水剂粉刷。
五〕门窗渗漏防治
1、门窗渗漏防治措施：
1）设计措施
1.1门窗设计应明确抗风压，气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1〜6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106〔7107、7108〕-22的规定。
1.2门窗拼樘料必须进展抗风压变形应算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10，铝合金窗外框、窗扇、中挺等型材壁厚一般
不小于1.4mm，铝合金门拼樘料壁厚不小于2.0mm ；
1.3铝合金门窗紧固件应为不锈钢材料，型材组角时必须使用组角胶，所有拼装完成的门窗，外应再封防水密封胶，外露螺钉也必须再封密封胶；

2）施工措施及监理控制要点：
2.1门窗材料进场，按每5樘取3樘送第三方检测机构进展“三性 检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进展现场检验，进场铝合金型材壁厚抽检，经业主同意后实施〔破坏门窗〕
2.2门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进展复核，一般按外墙装饰材料确定，涂料面洞一般比门窗框框大15-20mm；面砖洞一般比门窗框大2 0-2 5mm;石材洞 一般比门窗框大-50mm ；门窗洞四周墙体采用7mm厚聚合物防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应满足上述洞尺寸的规定或门窗深化设计的规定〔按外饰面材料确定的间隙〕，须办理交接验收；
2. 3外窗框底部窗台须做成不小于1mm厚的混凝土窗台，伸入二侧墙体不少于60mm，室内窗台板须比外窗台板高15-20mm，外框与外窗台排水坡度根部节点处预留缝隙应能勾出5-8mm凹槽，密封胶嵌入深度与宽度均不小于6mm，密封胶施打前，必须彻底去除型材上的保护膜，外窗台排水坡度5-10% ；
2.4门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5 ，固定点间距：转角处180，中间不大于5。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材
固定门窗框。
2.5门窗洞应干净枯燥后施工发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，外门窗底框与墙体间缝隙及侧框与墙体间隙的底部150mm*围内不得采用发泡剂填缝，须用1:2水泥砂浆内掺5%防水剂分次嵌填密实；

2.6门窗框外侧应留5宽的打胶槽；外墙面层粉刷时，宜贴“上 型塑料
条做槽，打胶面应干净枯燥前方准施打密封胶，严禁打在潮湿有水的基层上，采用中性硅酮密封胶或耐候胶，严禁在涂料面层上打密封胶，装饰面层上须贴胶带纸，做好成品保护工作。
2. 7窗眉粉刷时必须留出滴水线，滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式，所有内窗台面须高出外窗台20mm，外窗台及凸窗挑板向外坡度＞2% ；
2.8外门窗全数淋水试验，办理隐蔽验收，各方签字确认；
六〕屋面渗漏防治
1、屋面渗漏防治措施：
1〕设计措施
1.1住宅工程屋面防水设计等级一般不低于II级〔即二道设防〕，保温层上下各设一道，并应有一道卷材防水，对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。
1.2宜采用构造找坡，平屋面不小于3%，建筑找坡不小于2%，水落四周直径5mm*围内坡度不小于5% ；在反梁屋面构造中穿梁管径不小于①75mm，上人屋面最上一道防水层应设刚性保护层，应设分仓缝；
1.3刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小
于50 ,分格缝间距不宜大于3m ,缝宽不应大于30 ，且不小于12 .
1.4柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色材料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
1.5对女儿墙、上下跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井〔烟〕道等节点应

设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井〔烟〕道周边应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
1.6膨胀珍珠岩类及其它块状，散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。
排气道应纵横交织、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
3）施工措施及监理控制要点：
屋面层卷材防水，刚性防水及细部构造对防水工程的影响是十分重要的。
粘贴卷材防水屋面时，应严格控制基层的含水率，否则，易在气温影响下，水汽膨胀造成卷材防水层起鼓。天