2025年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷A卷附答案.docx

2025年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷A卷附答案

单选题（共600题）
1、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）环节的主要内容。
A.筛选
B.编辑
C.分类
D.整序

【答案】 D
2、居间合同的委托人的给付义务具有( )。
A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.无条件性

【答案】 C
3、　宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
A.李某应向开发商索赔
B.李某应向经纪事务所索赔
C.李某自己有过失，无法索赔
D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼

【答案】 C
4、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A.商品房销售代理
B.商品房预购代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理

【答案】 B
5、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是( )。
A.房地产估价知识
B.经济知识
C.法律知识
D.文化修养

【答案】 D
6、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（　　）等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求

【答案】 B
7、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（　　）告知委托人。
A.在合同签订前
B.在合同签订时
C.在合同签订后
D.随时

【答案】 A
8、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（　　）。
A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准
B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致
C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金
D.房地产经纪机构应当事先告知委托人

【答案】 B
9、在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.福利制

【答案】 B
10、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为( )的企业。
A.房地产咨询
B.房地产广告
C.房地产经纪
D.传媒业务

【答案】 C
11、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。
A.买方代理
B.卖方代理
C.委托人代理
D.委托代理

【答案】 D
12、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了( )的组织结构形式。
A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制

【答案】 C
13、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任
B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任
C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任
D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

【答案】 C
14、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（　　）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A.网络化原则
B.协同原则
C.共享原则
D.平等原则

【答案】 B
15、房地产经纪信息的作用主要体现不包括( )。
A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证

【答案】 D
16、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息( )的反映。
A.时效性
B.增值性
C.传递性
D.积累性

【答案】 B
17、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括( )。
A.土地交易法律咨询
B.房地产融资法律咨询
C.商品房交易法律咨询
D.存量房地产交易法律咨询

【答案】 B
18、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.双务合同
B.对等合同
C.有偿合同
D.对价合同

【答案】 A
19、　　侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、主动
D.坚韧、奋进

【答案】 A
20、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。
A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理

【答案】 D
21、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是( )。
A.无店经营模式
B.单店经营模式
C.多店经营模式
D.连锁店经营模式

【答案】 D
22、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。
A.相同
B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
D.在不同的省市有不同的规定

【答案】 C
23、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（ ）。(2007年真题)
A.是不是有统一的CIS系统
B.是不是承担较大的风险
C.是不是由同一公司所有
D.是不是有店铺

【答案】 C
24、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.奖金制
D.混合制

【答案】 D
25、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（　　）。
A.经纪企业类型
B.组织结构
C.资金实力
D.市场环境

【答案】 B
26、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（ ）。
A.佣金标准
B.服务事项和服务标准
C.委托人的收入状况
D.委托期限

【答案】 C
27、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（ ）。(2009年真题)
A.以人为本
B.人尽其才
C.因人设岗，因事设人
D.因事设岗，因岗设人

【答案】 D
28、房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是（　　）。
A.房地产信托
B.房地产经销
C.房地产代理
D.房地产居间

【答案】 C
29、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.双务合同
B.对等合同
C.有偿合同
D.对价合同

【答案】 A
30、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.甲机构
B.给张某贷款的银行
C.张某
D.王某

【答案】 C
31、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是(　　)。
A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织
B.房地产经纪行业学(协)会是法人
C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分
D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理

【答案】 D
32、重视（ ），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。
A.整体性
B.统一性
C.系统性
D.大局性

【答案】 C
33、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（ ），即代表各业务类型的品牌。
A.产品品牌
B.事业品牌
C.企业品牌
D.专业品牌

【答案】 B
34、房地产经纪的核心功能是( )房地产交易。
A.加速
B.提供
C.促成
D.监督

【答案】 C
35、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（ ）。
A.经纪企业类型
B.组织结构
C.资金实力
D.市场环境

【答案】 B
36、根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。
A.不能
B.不必
C.必须
D.可以

【答案】 C
37、下列有关房地产经纪行业的发展的指导思想说法错误的是()。
A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B.以严格自律、加强合作、行业进步为不断发展的目标导向
C.公平竞争标准是指房地产经纪企业在经营中要遵循诚信原则，反对不正当竞争
D.严格自律仅仅指经纪人员的自我约束

【答案】 D
38、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（　　）。
A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度
B.提高了房地产商品展示的效率
C.提供了房地产专业服务
D.提供了房地产交易的信用保证

【答案】 D
39、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后( )日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A.12
B.15
C.30
D.45

【答案】 C
40、房地产交易信息不包括（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产价格信息
D.政策信息

【答案】 D
41、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是( )。
A.行政管理模式
B.行业自治模式
C.行政管理与行业自律并行模式
D.行政委托管理模式

【答案】 B
42、下列选项中，（　　）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。
A.品牌定位
B.品牌推广
C.品牌识别
D.组织架构与流程

【答案】 A
43、目前，（　　）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。
A.新建商品房经纪业务
B.存量房经纪业务
C.住宅经纪业务
D.商业房地产经纪业务

【答案】 B
44、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A.品牌识别
B.品牌规划
C.品牌结构
D.品牌传播

【答案】 B
45、MLS系统运行的基础是( )。
A.独家代理制度
B.业必归会制度
C.参与代理制度
D.共同代理制度

【答案】 A
46、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的( )。
A.法定代理
B.指定代理
C.委托代理
D.共同代理

【答案】 C
47、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（ ）。
A.特许经营模式
B.现代企业制度
C.互联网
D.专业化分工

【答案】 C
48、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度

【答案】 C
49、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（ ）。
A.供求转化
B.供求调节
C.供求分析
D.供求控制

【答案】 C
50、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的( )。
A.不动产业
B.商业性服务业
C.金融业
D.保险业

【答案】 A
51、房屋交易的实质是（　　）。
A.产权交易
B.实物交易
C.使用权交易
D.收益权交易

【答案】 A
52、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（ ）。(2007年真题)
A.筛选
B.编辑
C.鉴别
D.研究

【答案】 C
53、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（　　）。
A.开设网上店铺
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平

【答案】 B
54、目前，（ ）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。
A.连锁经营模式
B.无店铺经营模式
C.单店经营模式
D.混合经营模式

【答案】 A
55、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括(　　)。
A.房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.私下成交的房地产交易双方
D.房地产经纪机构

【答案】 C
56、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（　　）。
A.技术关系多样化
B.产品、市场开发
C.资源多样化
D.纵向多样化

【答案】 D
57、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了（　　）。
A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务
B.依法维护当事人的合法权益的义务
C.不进行不正当竞争的义务
D.向委托人披露相关信息的义务

【答案】 A
58、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的( )。
A.委托合同
B.双方交易合同
C.要约合同
D.代理合同

【答案】 A
59、房地产经纪服务的（　　）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。
A.明码标价
B.混合标价
C.捆绑标价
D.以上都不正确

【答案】 A
60、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（ ）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。
A.以人为本
B.应用
C.流程
D.信息

【答案】 A
61、房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系

【答案】 C
62、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是( )。
A.品牌是商标的一部分
B.品牌是通过某种标志来表现的
C.品牌是为了区别于竞争对手
D.品牌是身份和地位的象征

【答案】 A
63、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为( )。
A.代理
B.居间
C.行纪
D.经纪

【答案】 B
64、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。
A.预留优先选择权
B.支付报酬的一半
C.支付从事居间活动支出的必要费用
D.支付居间活动中发生的所有费用

【答案】 C
65、我国将房地产经纪专业人员分为（ ）。
A.房地产经纪人和房地产销售人员
B.地产代理（个人）和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

【答案】 D
66、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 A
67、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（ ）。
A.操作不规范风险
B.产权纠纷风险
C.房地产经纪人员道德风险
D.客户道德风险

【答案】 B
68、补充协议的效力（ ）合同效力。
A.大于
B.等同于
C.小于
D.不同于

【答案】 B
69、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（ ）。(2012年真题)
A.责令限期改正并记入信用档案
B.吊销房地产经纪人员职业资格
C.吊销房地产经纪机构的营业执照
D.暂停房地产经纪机构的营业活动

【答案】 A
70、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为(　　)年。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
71、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括(　　)。
A.房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.私下成交的房地产交易双方
D.房地产经纪机构

【答案】 C
72、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（　　）。
A.区域内业主置业情况
B.区域内业主户数及结构
C.区域内房屋周边环境状况
D.区域内房屋转让率及出租率

【答案】 D
73、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（　　）左右。
A.30％
B.25％
C.15％
D.5％

【答案】 D
74、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（ ）同意。(2012、2010年真题)
A.房地产主管部门
B.业务委托人
C.承办业务的房地产经纪人
D.协办业务的房地产经纪协理

【答案】 B
75、房地产转让中最基本的方式是( )。
A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.房地产交换
D.房地产抵债

【答案】 A
76、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产( )业务为主。
A.代理
B.租赁
C.居问
D.行纪

【答案】 C
77、房地产分支机构承接业务时，应当以（　　）的名义承接业务。
A.设立该分支机构的房地产经纪机构
B.该分支机构
C.承接完成业务的房地产经纪人本人
D.房地产经纪行业学会

【答案】 A
78、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ ）。(2011年真题)
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金

【答案】 A
79、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)
A.500元是甲机构的部分佣金
B.500元是甲机构支出的必要费用
C.500是王某的辛苦费
D.500是王某的业务提成

【答案】 B
80、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。
A.屋宇署
B.地政署
C.廉政公署
D.监管局

【答案】 D
81、在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.福利制

【答案】 B
82、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（　　）。
A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口
B.停车→入/出口→展览→入/出口
C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口
D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口

【答案】 D
83、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是( )缺失的表现。
A.道德
B.诚信
C.法律知识
D.专业知识

【答案】 B
84、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ）。
A.可以终止合同并赔偿损失
B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成
C.由委托人自行处理，收取部分佣金
D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

【答案】 C
85、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（　　），提供了平台。
A.传递
B.分类
C.共享
D.排序

【答案】 C
86、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（　　）。
A.居间
B.行纪
C.信托
D.代理

【答案】 D
87、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（　　）。
A.网络制
B.分部制
C.直线—参谋制
D.矩阵制

【答案】 A
88、房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料

【答案】 C
89、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。
A.签订经纪服务合同
B.进行房屋查验
C.接受房屋钥匙
D.发布房源信息

【答案】 C
90、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（ ）。
A.职业道德
B.职业规范
C.技术规范
D.社会规范

【答案】 A
91、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（　　）。
A.股份有限公司
B.个人独资企业
C.合伙企业
D.个体工商户

【答案】 D
92、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并( )的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。
A.管理
B.注册
C.制作
D.监制

【答案】 D
93、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。
A.带领客户看房的次数
B.提供的备选房源数量
C.向买方报告交易机会的次数
D.对代购房地产的估价服务

【答案】 B
94、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（ ）战略。(2007年真题)
A.横向多样化
B.前向一体化
C.后向一体化
D.水平一体化

【答案】 D
95、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的( )管理是必然趋势。
A.网络化
B.系统化
C.集中化
D.规模化

【答案】 A
96、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经( )注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
A.省级
B.市级
C.地级
D.县级

【答案】 A
97、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌芽。
A.社会公德
B.道德规范
C.道德关系
D.职业道德

【答案】 D
98、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（　　）。
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库

【答案】 D
99、房地产经纪专业人员资格证书实行（　　）。
A.注册服务制度
B.注册执业制度
C.登记执业制度
D.登记服务制度

【答案】 D
100、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（ ）。(2007年真题)
A.数据管理信息系统
B.网络转换管理信息系统
C.流程控制信息系统
D.辅助决策信息系统

【答案】 B
101、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（ ）。
A.标的房地产以单宗房地产为主
B.佣金结算相对较为复杂
C.房源可以批量化取得
D.委托人相对强势

【答案】 A
102、　甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
A.必须达到10万元以上的出资
B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估
C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法
D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

【答案】 D
103、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。
A.捕捉商机
B.进行市场专案研究
C.撰写研究报告
D.撰写策划报告

【答案】 A
104、房地产经纪信息整序的主要方法是（ ）。
A.分类
B.排列
C.汇总
D.查询

【答案】 A
105、购房抵押贷款的贷款期限一般为( )年。
A.5～10
B.10～20
C.20～30
D.5～30

【答案】 D
106、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和( )。
A.听卖家全面.公正讲述
B.向有关人员了解
C.看广告媒体介绍
D.到网站搜集信息

【答案】 B
107、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A.品牌识别
B.品牌规划
C.品牌结构
D.品牌传播

【答案】 B
108、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（ ）。
A.特许经营模式
B.特许加盟连锁经营模式
C.直营连锁经营模式
D.网上联盟经营模式

【答案】 C
109、房地产经纪服务合同采用（　　）形式是中外房地产市场的惯例。
A.口头
B.书面
C.公证
D.法律

【答案】 B
110、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

【答案】 D
111、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（ ）。(2012年真题)
A.中国房地产协会
B.中国房地产研究会
C.中国物业管理协会
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
112、与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
A.以诚为本
B.价高者得
C.公平交易
D.诚信守则

【答案】 B
113、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有( )的房地产经纪机构采用这种模式。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

【答案】 B
114、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同

【答案】 B
115、在实际工作中，（　　）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A.供需搭配技能
B.人际沟通技能
C.收集信息技能
D.市场分析技能

【答案】 A
116、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)
A.佣金应当在签订经纪合同时收取
B.佣金只能在完成经纪服务后收取
C.佣金应当在完成经纪服务前收取
D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

【答案】 B
117、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C.促成委托人与他人达成房地产交易
D.为他人提供房地产咨询服务

【答案】 C
118、售楼处的基本功能是（　　）。
A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B.规范房地产交易行为
C.促成房地产交易
D.提升房地产价值

【答案】 A
119、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。
A.守法经营
B.以“诚”为本
C.尽职守责
D.公平竞争

【答案】 D
120、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为( )的企业。
A.房地产咨询
B.房地产广告
C.房地产经纪
D.传媒业务

【答案】 C
121、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于(　　)。
A.横向多样化战略
B.前向一体化战略
C.后向一体化战略
D.水平一体化战略

【答案】 C
122、房地产经纪人员的签名应当是（　　）。
A.电子签名
B.个性签名
C.手写签名
D.艺术签名

【答案】 C
123、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是( )。
A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题
B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序
D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施

【答案】 B
124、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。
A.均由房地产经纪人员承担
B.可由房地产经纪人员承担
C.可由房地产经纪机构承担
D.均由房地产经纪机构承担

【答案】 D
125、经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的。
A.盈利
B.代理
C.发展
D.行纪

【答案】 A
126、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是( )。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】 B
127、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票
B.是否明码标价与开具发票
C.是否依照合同约定与开具发票
D.是否符合收费标准和明码标价

【答案】 D
128、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（ ）。(2011年真题)
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度

【答案】 C
129、　王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
B.李某可以评估，但不能收取评估费
C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费
D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

【答案】 B
130、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（　　）。
A.品牌承诺
B.品牌个性
C.品牌定位
D.品牌价值

【答案】