2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷含答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷含答案

单选题（共600题）
1、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（　）。
A.任何商品的替代效应总是负值
B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动
D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求

【答案】 A
2、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（　）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
4、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（　）
A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的
B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的
C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的
D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的

【答案】 D
5、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。
A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产

【答案】 C
6、实施加成征税，加二成等于加正税的（　　）。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 B
7、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。
A.廉租住房
B.经济适用住房
C.普通商品房
D.工业用房

【答案】 B
8、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移占有
C.转移房屋所有权
D.转移土地使用权

【答案】 A
9、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（　）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 A
10、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
A.企业预算线
B.家庭预算线
C.单位预算线
D.社会预算线

【答案】 A
11、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。
A.1.44
B.1.68
C.1.92
D.2.16

【答案】 B
12、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.中高层建筑
D.高层建筑

【答案】 C
13、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
14、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。
A.出租
B.出让
C.划拨
D.置换

【答案】 C
15、房地产业主要包括房地产开发经营、（　）和其他房地产活动。
A.房地产中介服务、房地产咨询服务
B.房地产经纪服务、物业服务
C.房地产估价服务、物业服务
D.房地产中介服务、物业服务

【答案】 D
16、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。
A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强　　
B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强　　
C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强　
D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强

【答案】 C
17、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日
B.2015年9月30日
C.2018年10月29日
D.2019年9月30日

【答案】 C
18、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。
A.本级人民政府
B.上一级人民政府
C.国务院城乡规划主管部门
D.本级人民代表大会常务委员会

【答案】 A
19、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（　）。
A.物业共用设备设施的运行.维护和管理
B.环境卫生.绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理

【答案】 C
20、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。
A.当地人民政府
B.工商行政管理部门
C.住房和城乡建设主管部门
D.房地产评估行业协会

【答案】 B
21、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（　）日。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 D
22、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则( )。
A.李某应缴纳契税3.15 万元
B.李某应缴纳契税0.48 万元
C.王某应缴纳契税2.67 万元
D.王某应缴纳契税0.48 万元

【答案】 B
23、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。
A.生产理论和价格理论
B.成本理论和市场均衡理论
C.生产理论和市场均衡理论
D.生产理论和成本理论

【答案】 D
24、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。
A.2
B.3
C.4
D.6

【答案】 C
25、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.可以要求双倍返还房屋总价款
B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金
C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D.有权退房

【答案】 D
26、2013～2016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（　）。
A.1. 13
B.0. 03
C.1. 3
D.0. 3

【答案】 A
27、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。
A.150.00
B.250.00
C.400.00
D.271.18

【答案】 D
28、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。
A.建筑高度 　　　 　
B.建筑间距
C.建筑密度
D.建筑后退红线距离

【答案】 C
29、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。
A.1
B.2
C.4
D.5

【答案】 B
30、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。
A.50％
B.100％
C.150％
D.200％

【答案】 D
31、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。
A.投保人与保险标的
B.被保险人与保险标的
C.保险事故与保险标的的损失
D.保险人与保险标的的损失

【答案】 C
32、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。
A.3
B.7
C.14
D.30

【答案】 C
33、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
A.买受人所有
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有

【答案】 B
34、土地使用税采用分类分级的( )税率。
A.比例城镇
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额

【答案】 D
35、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
A.以各套的面积相同为由拒绝其要求
B.退还5m2的房价款
C.退还7m2差额的房价款
D.退还10m2差额的房价款

【答案】 C
36、（2015年真题）《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。
A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同

【答案】 B
37、下列金融工具中，银行汇票属于( )。
A.直接金融工具
B.短期信用工具
C.商业信用工具
D.消费信用工具

【答案】 B
38、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A.建安工程费
B.工程建设其他费用
C.预备费
D.直接工程费

【答案】 B
39、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（　　）万元。
A.500
B.750
C.900
D.950

【答案】 D
40、保留价的知情人不包括（）。
A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.公证人

【答案】 C
41、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。
A.30年
B.50年
C.70年
D.永久

【答案】 D
42、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（ ）。
A.警告
B.责令停止从业六个月以上一年以下
C.责令停止从业一年以上两年以下
D.责令停止从业两年以上五年以下

【答案】 D
43、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。
A.10～50
B.8～40
C.6～30
D.5～25

【答案】 A
44、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A.1
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
45、民法上的物不包括( )。
A.房屋
B.土地
C.矿产
D.智力成果

【答案】 D
46、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。
A.区位因素
B.变现能力
C.市场影响
D.最高最佳使用

【答案】 B
47、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.300000
B.309000
C.319000
D.321000

【答案】 B
48、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.1000
B.1200
C.1600
D.2000

【答案】 C
49、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.B房地产开发公司
B.刘某
C.刘某与B房地产开发公司
D.委托房地产经纪公司

【答案】 A
50、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。
A.判断提问
B.多项选择
C.单向选择
D.书面提问

【答案】 B
51、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.10000
B.11000
C.14000
D.15000

【答案】 B
52、控制性详细规划的内容不包括( )。　
A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B.确定近期建设目标、内容和实施部署
C.规定建筑后退红线距离
D.规定交通的出入口方位

【答案】 B
53、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
A.公共使用的电梯井
B.值班警卫用房
C.独立使用的地下室
D.变电室

【答案】 C
54、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。
A.居民收入分配越来越平均
B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
C.居民收入分配两极分化越来越严重
D.居民收入呈现出上升的趋势

【答案】 A
55、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业

【答案】 A
56、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格评估专家委员会

【答案】 D
57、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于（　　）。
A.疗养区
B.居住区
C.工业区
D.大学区

【答案】 C
58、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。
A.契税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.个人所的税

【答案】 C
59、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 C
60、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。
A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪

【答案】 B
61、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。
A.集体所有制企业工会
B.集体所有制企业职工（代表）大会
C.集体所有制企业股东大会
D.集体所有制企业董事会

【答案】 B
62、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
A.25%，25%
B.1/3，25%
C.1/3，30%
D.50%，50%

【答案】 B
63、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。
A.15
B.8
C.3
D.2

【答案】 A
64、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（　）。
A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权
B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记
C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据
D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高

【答案】 B
65、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。
A.债权
B.所有权
C.担保物权
D.用益物权

【答案】 D
66、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。
A.实行土地出让供给
B.以低租金出租
C.套均40m2左右
D.由政府组织、社会投资建设

【答案】 B
67、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 C
68、下列资金中，可以用于购买国债的有（　）。
A.施工单位工程款
B.在建工程抵押贷款
C.商品房预售资金
D.住房公积金

【答案】 D
69、现代商业银行特有的职能为（ ）。
A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.派生存款功能

【答案】 D
70、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
A.完全竞争市场
B.完全垄断市场
C.寡头垄断市场
D.垄断竞争市场

【答案】 A
71、(2015年真题) 保障性住房不包括（　）。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
72、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。
A.仲裁机构
B.人民法院
C.公安机关
D.房屋拆迁管理部门

【答案】 D
73、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。
A.13000
B.15600
C.19500
D.26000

【答案】 D
74、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
75、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。
A.竣工验收
B.竣工决算
C.质量保修项目维修
D.交付使用

【答案】 A
76、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（　）。
A.流动比率
B.速动比率
C.资产负债率
D.存货周转率

【答案】 C
77、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（　　）元。
A.175
B.250
C.420
D.480

【答案】 D
78、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。
A.576
B.1728
C.3360
D.4800

【答案】 A
79、房地产价格评估遵循的原则不包括（　）。
A.公正
B.公平
C.公开
D.诚实信用

【答案】 D
80、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（　　）
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》

【答案】 C
81、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。
A.基础资产的现金流分析原理
B.资产重组原理
C.破产隔离原理
D.信用增级原理

【答案】 A
82、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
A.10
B.20
C.30
D.40

【答案】 C
83、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。
A.大气污染
B.环境噪声污染
C.水污染
D.辐射污染

【答案】 B
84、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。
A.质权是一种担保物权
B.质权的标的物只能是不动产权利
C.质权需转移质物的占有
D.质权是就质物优先受偿的权利

【答案】 B
85、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
A.甲银行优先受偿
B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按乙甲银行的债权比例受偿

【答案】 A
86、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（　）。
A.全部使用权出让金
B.部分使用权出让金
C.全部土地收益
D.部分土地收益

【答案】 A
87、商品房预售许可的最低规模不得小于（　　）。
A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元

【答案】 C
88、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

【答案】 D
89、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。
A.工程竣工验收合格
B.工程交付使用
C.物业管理企业进驻
D.内部装修完成

【答案】 A
90、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 C
91、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。
A.珍惜耕地，合理利用土地
B.满足建设用地需要
C.依法征地
D.有偿使用土地

【答案】 B
92、下列用地中，不宜划拨供给的是（　　）。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地

【答案】 C
93、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.100
B.308
C.1100
D.1540

【答案】 B
94、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府
D.该市人民政府

【答案】 A
95、下列行为中，属于单务行为的是( )。
A.房地产抵债——双务行为
B.房地产作价入股——双务行为
C.房地产遗赠
D.房地产互换

【答案】 C
96、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.部门规章

【答案】 B
97、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。
A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为60万元
C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

【答案】 D
98、城市控制性详细规划由（　　）批准。
A.本级人民政府
B.上一级人民政府
C.国务院城乡规划主管部门
D.本级人民代表大会常务委员会

【答案】 A
99、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。
A.1175.72
B.1240.25
C.1350.18
D.1452.36

【答案】 C
100、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A.人均绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度

【答案】 C
101、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。
A.附注
B.现金流量表
C.利润表
D.资产负债表

【答案】 C
102、（　）在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行
B.非银行金融机构
C.中央银行
D.商业银行

【答案】 D
103、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。
A.放射性物质污染
B.建筑施工噪声污染
C.生活污染
D.固体废物污染

【答案】 B
104、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。
A.单元银行制
B.总分行制
C.决策机构
D.连锁银行制

【答案】 C
105、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院
B.国务院建设主管部门
C.国务院人力资源和社会保障主管部门
D.国务院国土资源主管部门

【答案】 B
106、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A.扩股增资
B.预售商品房
C.以融资租赁方式承租大型设备
D.以在建工程抵押贷款

【答案】 A
107、（ ）是耕地占用税的征税对象。
A.占用耕地从事其他农业生产的行为
B.占用耕地从事其他非农业建设的行为
C.占用耕地从事其他非农业建设的单位
D.占用耕地从事其他非农业建设的个人

【答案】 B
108、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（　　）万元。
A.0
B.4
C.24
D.25

【答案】 C
109、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（　）。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①

【答案】 C
110、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。
A.汽车旅馆
B.酒店式公寓
C.普通商品住房
D.市公安部警备用房

【答案】 D
111、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。
A.股票和股单同属于证据证券
B.股票和股单同属于有价证券
C.股票和股单是由股份有限公司发行
D.股票和股单都可以在市场上自由流通

【答案】 A
112、下列法律中，具有最高法律效力是( )。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》

【答案】 A
113、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.A房地产开发公司
B.建筑公司
C.D房地产开发公司
D.魏某

【答案】 A
114、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。
A.300
B.500
C.700
D.9