2019-2025年房地产估价师之估价原理与方法每日一练试卷A卷含答案.docx

2019-2025年房地产估价师之估价原理与方法每日一练试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。
A.测算房地产开发中可能的最高费用
B.测算房地产开发项目的实际利润
C.测算房地产开发项目的预期利润
D.测算待开发房地产的最高价格

【答案】 B
2、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是
A.阳亢
B.阳虚
C.阴虚
D.痰湿

【答案】 B
3、 足阳明与足少阳经过
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.气街

【答案】 D
4、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。
A.使用价值
B.交换价值
C.理论价值
D.评估价值

【答案】 B
5、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于
A.足阳明气不足
B.足阳明气盛
C.少阴气血衰极
D.太阴终者

【答案】 B
6、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。
A.一次付清
B.支付定金
C.分期支付
D.以一定日期为最后期限一次付清

【答案】 C
7、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。
A.政府主管部门
B.估价机构
C.使用者
D.注册房地产估价师

【答案】 C
8、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659

【答案】 D
9、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。
A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价格
D.合格估价师的重新估价结果

【答案】 D
10、下列哪项不属于气机失调
A.气滞
B.气逆
C.气脱
D.气虚

【答案】 D
11、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（　）万元。
A.1838.00
B.1843.55
C.1845.87
D.1850.00

【答案】 B
12、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。
A.商业用房与工业用房是互补品
B.新建商品房与存量房是互补品
C.经济适用住房与普通商品住房是互补品
D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

【答案】 D
13、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。
A.市场价格
B.保险价值
C.商品价值
D.所遭受的财产损失

【答案】 D
14、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。
A.维持现状
B.更新改造
C.改变用途
D.重新开发

【答案】 C
15、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。
A.61.84
B.78.35
C.84.88
D.173.17

【答案】 C
16、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。
A.1838.00
B.1844.55
C.1845.87
D.1850.00

【答案】 B
17、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指
A.亡阴
B.亡阳
C.脱液
D.伤津

【答案】 C
18、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。
A.2500
B.3000
C.3500
D.4000

【答案】 B
19、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是
A.四七
B.三七
C.三八
D.五八

【答案】 A
20、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。
A.23.4
B.28.6
C.33.4
D.46.8

【答案】 D
21、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能

【答案】 A
22、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安
A.脾
B.心
C.肾
D.肺

【答案】 B
23、 下列哪项不是气随液脱的形成原因
A.高热
B.大汗
C.严重吐泻
D.大量失血

【答案】 D
24、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。
A.2020.80
B.2214.28
C.2336.45
D.2447.37

【答案】 B
25、( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日

【答案】 D
26、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。
A.土地的价值
B.建筑物的价值
C.建筑物与土地的价值
D.建筑物的拍卖价值

【答案】 B
27、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪
A.热
B.暑
C.风
D.火

【答案】 D
28、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。
A.使用价值
B.交换价值
C.理论价值
D.评估价值

【答案】 B
29、东方之人易得痈疡是因
A.其民乐野处而乳
B.其民嗜酸而食腐
C.民食鱼而嗜咸
D.民华食而脂肥

【答案】 C
30、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。
A.V1＝V2＝V3
B.V3＜V2＜V1
C.V1＜V3＜V2
D.V1＜V2＜V3

【答案】 B
31、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。
A.空置率偏小
B.运营费用偏大
C.收益期限偏短
D.报酬率偏高

【答案】 A
32、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售税费
D.开发成本、管理费用和销售费用

【答案】 B
33、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。
A.39.48
B.40.67
C.41.81
D.46.84

【答案】 B
34、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。
A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果
D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致

【答案】 D
35、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥

【答案】 B
36、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（　）万元。
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500

【答案】 A
37、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（　）。
A.自然环境
B.人文环境
C.景观
D.施工环境

【答案】 D
38、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。
A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B.动态分析法中要进行现金流量预测
C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

【答案】 C
39、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。
A.最佳用途和最佳规模
B.最佳集约度
C.最佳规模和最佳集约度
D.最佳用途

【答案】 C
40、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。
A.9787
B.10013
C.10282
D.10539

【答案】 A
41、寒病即见寒象所采用的治法是
A.热因热用
B.寒因寒用
C.寒者热之
D.热者寒之

【答案】 C
42、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。
A.位置
B.外部配套设施
C.环境景观
D.交通

【答案】 D
43、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（　）。
A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

【答案】 A
44、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。
A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

【答案】 A
45、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。
A.建筑物区分所有权
B.建筑物区分共有权
C.建筑物区分共用权
D.私有权

【答案】 A
46、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。
A.250
B.1000
C.2500
D.3000

【答案】 C
47、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%

【答案】 B
48、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状

【答案】 D
49、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%

【答案】 C
50、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。
A.配套设施建设的限制
B.房地产使用管制
C.房地产权利的设立和行使的限制
D.房地产相邻关系的限制

【答案】 B
51、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。
A.标准厂房
B.商铺
C.在建工程
D.房地产开发用地

【答案】 C
52、下列除哪项外均是气和津液的关系
A.气能载津
B.气能生津
C.津能生气
D.气能摄津

【答案】 A
53、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77

【答案】 C
54、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。
A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定

【答案】 C
55、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
A.外力
B.内力
C.自然力的作用
D.内部结构的变化

【答案】 C
56、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。
A.市场法
B.收益法
C.假设开发法
D.成本法

【答案】 D
57、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。
A.80
B.91.82
C.125.00
D.127.90

【答案】 B
58、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。
A.某标准厂房
B.某体育场馆
C.某待出让土地
D.某写字楼

【答案】 B
59、下列哪项是影响血运行的因素
A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用
B.血液的质量
C.病邪的影响
D.以上均是

【答案】 D
60、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（　） 元/m2。
A.22909.12
B.23264.06
C.23441.35
D.23086.69

【答案】 B
61、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。
A.同一城市房地产
B.同样用途房地产
C.相同房地产
D.类似房地产

【答案】 D
62、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。
A.长期趋势
B.后期利润
C.权益
D.供给和需求

【答案】 D
63、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状

【答案】 D
64、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳格拒

【答案】 D
65、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　）。
A.市场提取法
B.分解法
C.累加法
D.排序插入法

【答案】 A
66、估价对象由（ ）决定。
A.委托人
B.估价目的
C.委托人和估价目的双重
D.估价机构

【答案】 C
67、 “决渎之官，水道出焉”指的是
A.肾
B.膀胱
C.三焦
D.小肠

【答案】 C
68、塞因塞用针对的病机是
A.真寒假热
B.真热假寒
C.真虚假实
D.真实假虚

【答案】 C
69、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。
A.增加土地供应量
B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价
C.制定最低限价
D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机

【答案】 C
70、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。
A.楼层单价
B.有效地价
C.楼面地价
D.总价

【答案】 C
71、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。
A.一个直观、具体的印象
B.一个综合、全面的印象
C.一个模糊、大概的印象
D.一个片面、具体的印象

【答案】 A
72、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。
A.6043
B.5879
C.6290
D.6120

【答案】 B
73、资本化率是（ ）的倒数。
A.毛租金乘数
B.潜在毛租金乘数
C.有效毛收入乘数
D.净收益乘数

【答案】 D
74、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样

【答案】 B
75、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳格拒

【答案】 A
76、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析
B.趋势拟合分析
C.时间序列分析
D.相关分析

【答案】 C
77、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。
A.农业人口总数
B.农业人均占有耕地数量
C.农业前三年的生产总额
D.征地费总额

【答案】 D
78、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。
A.自物权
B.地役权
C.抵押权
D.租赁权

【答案】 B
79、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用
A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴
B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴
C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳
D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”

【答案】 D
80、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。
A.他项权利设立情况
B.维护情况和完损状况
C.出租或占用情况
D.房屋所有权状况

【答案】 B
81、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有
A.气滞
B.气逆
C.气闭
D.气陷

【答案】 D
82、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法

【答案】 B
83、十二经别的主要功能是
A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系
B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系
C.扩大十二经脉的主治范围
D.加强十二经脉对头面的联系

【答案】 A
84、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。
A.土地使用期限
B.土地使用管制
C.土地面积大小
D.土地权利性质

【答案】 C
85、薛雪的著作是
A.《温病条辨》
B.《湿热条辨》
C.《温热论》
D.《脾胃论》

【答案】 B
86、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。
A.2080
B.2288
C.2340
D.2392

【答案】 C
87、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。
A.成交价格
B.市场价格
C.交易价格
D.正常价格

【答案】 D
88、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。
A.叙述式报告
B.口头报告
C.书面报告
D.表格式报告

【答案】 D
89、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。
A.固定价格指数
B.定基价格指数
C.长期价格指数
D.环比价格指数

【答案】 B
90、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。
A.4000
B.5900
C.6800
D.7200

【答案】 C
91、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%

【答案】 C
92、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A.权益和区位
B.权益
C.实物和权益
D.区位

【答案】 D
93、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。
A.直线距离
B.空间距离
C.空间直线距离
D.经济距离

【答案】 D
94、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
A.甲土地
B.乙土地
C.丙土地
D.甲、乙、丙三宗土地任选其一

【答案】 B
95、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55

【答案】 C
96、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%

【答案】 C
97、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。
A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期

【答案】 A
98、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法

【答案】 B
99、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。
A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档
B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁
D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构

【答案】 C
100、肝“五声”归属于
A.呼
B.笑
C.歌
D.哭

【答案】 A
101、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。
A.上升
B.下降
C.保持相对稳定
D.先上升后下降

【答案】 A
102、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。
A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳集约度
D.最佳开发时机

【答案】 A
103、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率
C.甲土地的价值高于乙土地的价值
D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长

【答案】 A
104、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。
A.债权
B.物权
C.二者皆可
D.二者皆不

【答案】 B
105、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。
A.政府主管部门
B.估价机构
C.使用者
D.注册房地产估价师

【答案】 C
106、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.造价分析法
D.指数调整法

【答案】 C
107、马克思的地租理论不包括（　）。
A.级差地租
B.剩余地租
C.垄断地租
D.绝对地租

【答案】 B
108、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。
A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年
B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年
C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年
D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

【答案】 C
109、 气闭多由什么原因所导致？
A.浊邪外阻
B.气不内守
C.气的升举无力
D.气随血脱

【答案】 A
110、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。
A.估价利害关系人
B.估价对象权利人
C.估价委托人，不是报告使用者
D.估价委托人和报告使用者

【答案】 D
111、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。
A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.同时考虑升值与贬值因素
D.考虑功能折旧

【答案】 A
112、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。
A.60
B.6
C.10
D.60%

【答案】 B
113、下列不属于土地权属证书的是（ ）。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》

【答案】 D
114、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。
A.应是可以实现的价值
B.是提供价值意见而不是作价格保证
C.对委托人的价格保证
D.为委托人争取最大的利益

【答案】 B
115、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。
A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件

【答案】 D
116、下列不是估价所需资料的是（ ）。
A.对房地产价格有普遍影响的资料
B.宪法
C.反映估价对象状况的资料
D.交易成本，收益实例资料

【答案】 B
117、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。
A.估价对象
B.标准房地产
C.市场上
D.交易情况

【答案】 A
118、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。
A.偏低
B.偏高
C.正常
D.不正常

【答案】 B
119、“治痰先治气”是的( )具体应用。
A.气能行津
B.气能生津
C.津能生气
D.气能摄津

【答案】 A
120、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。
A.最高最佳使用原则
B.合法原则
C.估价时点原则
D.独立客观公正原则

【答案】 D
121、房地产权益以（ ）为基础。
A.房地产权利以外因素的限制情况
B.其他房地产权利的限制情况
C.额外的利益或好处
D.房地产权利

【答案】 D
122、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A.400
B.450
C.500
D.540

【答案】 A
123、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致
A.“脱卫”病
B.“脱营”病
C.“失精”病
D.“气郁”病

【答案】 B
124、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.实物
B.用途
C.开发程度
D.权益状况

【答案】 B
125、房地产的基本存在形态不包括（ ）。
A.建筑物
B.土地
C.房地
D.土地及其附着物

【答案】 D
126、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。
A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法

【答案】 C
127、脏腑之气的功能中属阴的部分是
A.温煦、推动、兴奋
B.凉润、宁静、抑制
C.构成脏腑的基本物质
D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能

【答案】 B
128、胃气虚的形成原因是
A.持久或反复地饮食失节
B.禀赋素虚
C.久病元气不复
D.以上均是

【答案】 D
129、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。
A.固定价格指数
B.定基价格指数
C.长期价格指数
D.环比价格指数

【答案】 B
130、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。
A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益
B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等
C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途
D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象

【答案】 C
131、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）＝可比实例在价值时点的价格。
A.某个固定日期的定基价格指数
B.成交日期的定基价格指数
C.当年年底定基价格指数
D.当年年初定基价格指数

【答案】 B
132、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是
A.血燥生风
B.血虚生风
C.阴虚风动
D.热极生风

【答案】 A
133、间接比较的判定，某可比实例