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2025年房地产经纪人之职业导论真题精选附答案

单选题（共600题）
1、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（　　）。
A.佣金应当在签订经纪合同时收取
B.佣金只能在完成经纪服务后收取
C.佣金应当在完成经纪服务前收取
D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

【答案】 D
2、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。
A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
C.住宅经纪业务和商业房经纪业务
D.房地产代理业务和房地产居间业务

【答案】 D
3、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（ ），签订交易合同。
A.协调交易价格
B.代理房屋过户手续
C.收取佣金
D.售后服务

【答案】 A
4、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( )。
A.收集信息技能
B.供需搭配技能
C.市场分析技能
D.把握成交时机技能

【答案】 A
5、房地产经纪人协理有权（　　）。
A.独立签署房地产经纪合同
B.加入房地产经纪机构
C.受聘于两个房地产经纪机构
D.披露委托人各项信息

【答案】 B
6、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。
A.产品进行商标注册后就成了品牌
B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

【答案】 B
7、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（　　）。
A.品牌优势
B.品牌形象
C.品牌承诺
D.品牌塑造

【答案】 C
8、随着存量房信息发布的（　　），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。
A.合理化
B.普遍化
C.详细化
D.网络化

【答案】 D
9、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（ ）。
A.恪守信用
B.尽职守责
C.守法经营
D.以诚为本

【答案】 C
10、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（ ）。(2011年真题)
A.行政监管模式
B.行业自治模式
C.行政监管与行业自律结合模式
D.市场调节模式

【答案】 B
11、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（ ）。(2010年真题)
A.人员规模
B.发展阶段
C.资金实力
D.面向的客户类型

【答案】 D
12、( )是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。
A.总经理办公室
B.会议室
C.接待人员的工作区域
D.公共区

【答案】 C
13、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产经纪合同是劳务合同
B.房地产经纪合同是有偿合同
C.房地产经纪合同可以是不要式合同
D.房地产经纪合同是单务合同

【答案】 D
14、下列关于店长的职责，说法错误的是（ ）。
A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通
B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存
C.参加公司的各类会议和培训
D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈

【答案】 B
15、房地产经纪信息的多维性体现在( )上。
A.时间
B.空间
C.时间和空间
D.时间或空间

【答案】 C
16、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（　　）。
A.信息传播
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判

【答案】 C
17、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的( )就可以识别。
A.数额
B.形式
C.手段
D.程序

【答案】 B
18、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到( )信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。
A.针对性
B.真实性
C.现势性
D.系统性

【答案】 A
19、战略选择阶段的所要回答的问题是( )。
A.企业怎么走
B.企业当前怎么办
C.企业走向何处
D.企业如何发展

【答案】 C
20、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

【答案】 B
21、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的( )。
A.可压缩性
B.可转换性
C.可处理性
D.可量度性

【答案】 D
22、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（ ）。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.保底工资加提成制
D.固定工资加奖金制

【答案】 B
23、开展房地产经纪业务的前提是（　　）。
A.信息搜集
B.信息核验
C.接受委托
D.匹配带看

【答案】 A
24、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.《民法通则》
B.房地产中介服务收费相关规定
C.房地产经纪执业规范
D.《城市房地产管理法》

【答案】 C
25、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（　　），从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A.备案
B.监督
C.监管
D.注册

【答案】 A
26、由于服务自身所具有的( )、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
A.复杂性
B.延伸性
C.无形性
D.主观性

【答案】 C
27、门店营业目标的分配方法中，（ ）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。
A.店长自行估计法
B.历史实绩推估法
C.共同责任分担法
D.经纪人员自行预估法

【答案】 C
28、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（ ）提供基础。
A.协同办公
B.信息汇总
C.协同管理
D.信息传递

【答案】 A
29、房地产经纪人协理享有的权利包括( )。
A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权人房地产中介机构

【答案】 D
30、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.联合代理

【答案】 A
31、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多( )促进市场交易进行的经济活动的总称。
A.宏观或微观
B.直接或间接
C.正向或逆向
D.动态或静态

【答案】 B
32、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（ ）。(2012年真题)
A.延伸服务
B.跟踪服务
C.后续服务
D.改进服务

【答案】 D
33、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲机构是李某的代理人

【答案】 D
34、 下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（　　）。
A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象
C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范
D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准

【答案】 D
35、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。
A.保存
B.增值
C.交换
D.利用

【答案】 D
36、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求

【答案】 B
37、刑事责任重点在( )。
A.补偿性
B.悔改性
C.惩罚性
D.恢复性

【答案】 C
38、（　　）是风险分析和管理中的一项基础性工作。
A.风险评估
B.风险识别
C.风险衡量
D.风险处理

【答案】 B
39、下列各项属于承担违约责任方式的是（ ）。
A.停止侵害
B.返还财产
C.恢复名誉
D.损害赔偿

【答案】 D
40、房地产经纪机构及其分支机构应当自（　　）之日起30日内，到相关机构备案。
A.开业
B.领取营业执照
C.申请营业执照
D.房地产经纪行业协会备案

【答案】 B
41、房地产经纪人的权利不包括（ ）。(2011年真题)
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料

【答案】 C
42、有关明示与默示条款的说法，错误的是( )。
A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同
B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准
C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在
D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款

【答案】 D
43、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。
A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼

【答案】 D
44、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑( )。
A.企业目标市场定位
B.企业财务状况
C.企业人力资源状况
D.企业管理现状

【答案】 A
45、房关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（　　）。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C.房地产经纪服务属于公益性活动
D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

【答案】 B
46、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。
A.30%
B.50%
C.60%
D.70%

【答案】 D
47、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。(2012年真题)
A.目标激励
B.尊重激励
C.情感激励
D.参与激励

【答案】 D
48、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（ ）为基础和依托。
A.信息
B.资源
C.客源
D.房源

【答案】 A
49、某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（　　）。
A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年
B.从事房地产经纪业务工作满6年
C.需再取得大专学历后满3年
D.需再取得大学本科学历后满1年

【答案】 B
50、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（　　）。
A.证件信息填写有误
B.合同服务内容未明确界定
C.合同有效期限未标明
D.格式合同空白处未留白

【答案】 D
51、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是( )缺失的表现。
A.道德
B.诚信
C.法律知识
D.专业知识

【答案】 B
52、　　张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”
C.刘某不应该收取这个“好处费”
D.张某应该与A公司签订房地产居间合同

【答案】 B
53、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（ ）。(2007年真题)
A.数据管理信息系统
B.网络转换管理信息系统
C.流程控制信息系统
D.辅助决策信息系统

【答案】 B
54、 由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（　　）。
A.行业自治模式
B.行政监管与行业自律结合模式
C.行政监管模式
D.双重主体管理模式

【答案】 C
55、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（ ）。(2011年真题)
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库

【答案】 D
56、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约( )是内资企业。
A.95%
B.90%
C.85%
D.80%

【答案】 A
57、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的( )。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.其他房地产活动

【答案】 C
58、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过(　　)。
A.房地产行政主管部门批准
B.原委托人书面同意
C.房地产经纪行业自律组织批准
D.工商行政主管部门批准

【答案】 B
59、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（　　）引起的风险。
A.不当承诺
B.不当代理
C.协助交易当事人提供虚假信息或材料
D.不当收取佣金

【答案】 C
60、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是(　　)。
A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C.违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D.标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

【答案】 D
61、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.该转租合同无效
B.该转租合同部分有效，租期只有1年
C.该转租合同有效
D.该转租合同的效力待定

【答案】 A
62、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是( )。
A.直线一参谋制组织结构形式
B.分部制组织结构形式
C.矩阵制组织结构形式
D.网络制组织结构形式

【答案】 B
63、在西方国家，可以认为( )是其经纪活动的主要方式。
A.居间
B.行纪
C.经销
D.代理

【答案】 D
64、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（　　）。
A.《经纪人管理办法》
B.《城市房地产管理法》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《城市房地产中介服务管理规定》

【答案】 C
65、从中介服务的角度来说，( )是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的环节。
A.产权调查
B.现场查验
C.环境状况调查
D.房屋缺陷查验

【答案】 A
66、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（　　）来进行。
A.潜在客户
B.老客户
C.有望客户
D.成交客户

【答案】 A
67、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（　　）。
A.品牌优势
B.品牌形象
C.品牌承诺
D.品牌塑造

【答案】 C
68、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（ ），即真心以客户的利益为己任。
A.诚心
B.坦诚
C.真诚
D.诚实

【答案】 C
69、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（　　）。
A.业主置业情况
B.业主户数及结构
C.物业管理状况
D.房屋转让率及出租率

【答案】 C
70、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

【答案】 B
71、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有( )。
A.多效性
B.共享性
C.时效性
D.积累性

【答案】 B
72、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（　　）的管理。
A.静态的
B.全过程
C.一次性
D.不间断

【答案】 B
73、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是( )。
A.以人为本
B.人尽其才
C.因人设岗，因事设人
D.因事设岗，因岗设人

【答案】 D
74、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
A.将李四可承受的最高购买价告诉张三
B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四

【答案】 A
75、我国内地将房地产经纪人员分为( )。
A.房地产经纪人和房地产销售人员
B.地产代理(个人)和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人和房地产经纪人协理

【答案】 D
76、房地产的( )对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。
A.有效流转
B.优化配置
C.统一管理
D.信息共享

【答案】 A
77、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（　　）。
A.职业道德
B.执业技术标准
C.执业纪律
D.行业组织章程

【答案】 D
78、下列不属于合同不规范造成的纠纷是( )。
A.房地产交易行为和经纪行为混淆
B.居间行为与代理行为混淆
C.经纪合同的权利义务不等
D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足

【答案】 D
79、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（ ）战略。(2007年真题)
A.横向多样化
B.前向一体化
C.后向一体化
D.水平一体化

【答案】 D
80、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至(　　)。
A.2006年5月31日
B.2007年5月31日
C.2008年5月31日
D.2009年5月31日

【答案】 B
81、房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。
A.房地产经纪人
B.房地产主管部门
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪人协理

【答案】 C
82、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行

【答案】 D
83、中国香港于1997年颁布了（　　），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
A.《地产经纪条例》
B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》
D.《不动产经纪条例》

【答案】 B
84、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
A.将李四可承受的最高购买价告诉张三
B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四

【答案】 A
85、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。
A.产品进行商标注册后就成了品牌
B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

【答案】 B
86、经纪企业是服务性企业，（　　）是其最重要的资源。
A.人力资源
B.经济资源
C.信息资源
D.管理水平

【答案】 A
87、 （　　）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。
A.制定行业规范
B.实施专业化管理
C.顺应市场机制
D.遵循行业规律

【答案】 A
88、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务
B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务
C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务
D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务

【答案】 A
89、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是(　　)。
A.全国统一资格考试合格后即可执业
B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业
C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业
D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业

【答案】 D
90、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（ ）为准。(2011年真题)
A.出售方口头陈述
B.房地产权属管理部门登记的产权信息
C.出售方出示的产权书面说明
D.房屋买卖合同

【答案】 B
91、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。
A.预留优先选择权
B.支付报酬的一半
C.支付从事居间活动支出的必要费用
D.支付居间活动中发生的所有费用

【答案】 C
92、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（　　）。
A.客户共享和佣金共享
B.信息共享和佣金共享
C.客户共享和信息共享
D.公众服务共享和客户共享

【答案】 B
93、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（　　）。
A.不能同时接受双方委托人的委托
B.只能接受一方当事人的委托
C.可以同时接受一方或双方委托人的委托
D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

【答案】 C
94、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)
A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
B.企业管理水平决定了企业扩张规模
C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

【答案】 A
95、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（ ）。(2008年真题)
A.佣金制
B.包干制
C.混合制
D.固定薪金制

【答案】 B
96、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.奖金制
D.混合制

【答案】 D
97、默示条款是合同的( )，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。
A.主要条款
B.普通条款
C.必要条款
D.程序条款

【答案】 B
98、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的( )管理。
A.全动态
B.全方位
C.全过程
D.全控制

【答案】 A
99、房地产经纪的（　　）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A.销售收入
B.经营收入
C.信息费
D.佣金

【答案】 D
100、一般而言，经纪人是以()为主要资源为客户服务的。
A.房地产
B.资金
C.设备
D.信息

【答案】 D
101、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（　　），签订交易合同。
A.协调交易价格
B.代理房屋过户手续
C.收取佣金
D.售后服务

【答案】 A
102、（　　）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
A.房屋承租经纪服务合同
B.房屋承购经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋出售经纪服务合同

【答案】 B
103、以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
104、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。
A.二手房出租代理
B.房屋承租代理
C.期房预售代理
D.房屋转租代理

【答案】 B
105、 房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（　　）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。
A.设置障碍
B.商业贿赂
C.制造纠纷
D.诋毁诽谤

【答案】 B
106、目前，（ ）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。
A.连锁经营模式
B.无店铺经营模式
C.单店经营模式
D.混合经营模式

【答案】 A
107、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（　　）责任。
A.无限
B.间接
C.直接
D.有限

【答案】 A
108、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

【答案】 D
109、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
A.30
B.45
C.60
D.90

【答案】 A
110、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是( )。
A.默示条款是合同的主要条款
B.默示条款一般是合同的程序条款
C.明示条款以默示条款的存在为前提
D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

【答案】 D
111、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（ ）。
A.维护售楼现场设施的完好及清洁
B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系
C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释
D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务

【答案】 C
112、土地( )是土地所有权的派生权利之一。
A.使用权
B.收益权
C.处分权
D.占用权

【答案】 A
113、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（ ）。
A.无侵权行为和无免责事由
B.有侵权行为和无免责事由
C.有侵权行为和有损害事实
D.有损害事实和有免责事由

【答案】 B
114、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。
A.信息传播
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判

【答案】 C
115、下列关于店长的职责，说法错误的是（ ）。
A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通
B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存
C.参加公司的各类会议和培训
D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈

【答案】 B
116、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（　　）等。
A.物质状况、价格信息
B.供求信息、物质状况
C.供求信息、价格信息
D.权属状况、物质状况

【答案】 C
117、房地产经纪机构如能提供（　　）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。
A.质量保证
B.履约保证
C.高氯离子瑕疵保障
D.漏水保固

【答案】 B
118、房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。
A.区域性
B.具体性
C.地域性
D.抽象性

【答案】 C
119、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。
A.房地产经纪职业道德属于外在的规范
B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力
C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力
D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员

【答案】 D
120、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（ ）告知委托人。
A.在合同签订前
B.在合同签订时
C.在合同签订后
D.随时

【答案】 A
121、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（ ）。
A.法律
B.部门规章
C.规范性文件
D.执业规范和规则

【答案】 D
122、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（　　）。
A.银行资金证明
B.经公证的授权书
C.商品房销售委托书
D.房地产开发企业资质

【答案】 C
123、部门经理岗位的直接上级是（　　）。
A.总监
B.副总经理
C.分管副总经理
D.总经理

【答案】 C
124、房地产经纪行业管理主要应起到（ ），保证市场机制正常运作的作用。
A.避免市场机制失灵
B.增强行业竞争状况
C.调节市场供求状况
D.避免用传统思路管理

【答案】 A
125、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（　　）认证制度。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级

【答案】 C
126、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（　　）罚款。
A.2万元
B.1万元以上3万元以下
C.1万元
D.1万元以上2万元以下

【答案】 C
127、房地产交易成交的前提条件是（ ）。
A.房屋产权清晰
B.信息收集与传播
C.现场查验