2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关题库(附带答案).docx

2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关题库(附带答案)

单选题（共800题）
1、预算定额的编制对象是（　　）。
A.分部、分项工程
B.工序
C.扩大的分部、分项工程
D.完成的工程项目

【答案】 A
2、根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由( )交纳。
A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位

【答案】 C
3、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
A.1000
B.2000
C.4000
D.8000

【答案】 B
4、投标人投标书的核心内容是（　　）。
A.施工组织的规模和资质
B.质量
C.报价
D.对招标文件中有关合同条款的确认

【答案】 C
5、某公司向银行借款6万元，合同规定年利率10%，则两年后的单利利息为()元。
A.6
B.1
C.1.2
D.1.6

【答案】 C
6、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成，它们是（　　）。
A.认识问题、规划、决策、执行、检查
B.认识问题、规划、决策、检查、执行
C.认识问题、决策、规划、执行、检查
D.认识问题、决策、检查、规划、执行

【答案】 A
7、直接用于建筑安装工程的材料属材料消耗定额中的材料（）。
A.使用量
B.消耗量
C.净用量
D.损耗量

【答案】 C
8、工程成本核算的依据是（　　）。
A.会计核算和统计核算
B.统计核算和业务核算
C.业务核算和资金核算
D.资金核算和会计核算

【答案】 B
9、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入（ ）。
A.工程量
B.工程产值
C.已完产品成本
D.期间成本

【答案】 D
10、管理规约对( )都有约束力。
A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会
B.业主大会、业主委员会
C.全体业主
D.物业使用人

【答案】 C
11、（ ）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。
A.个人利益
B.集体利益
C.公共利益
D.国家利益

【答案】 C
12、公共租赁房屋主要面向的人群不包括( )。
A.中等偏下收人家庭
B.离异之后无屋居住的人
C.外来务工人员
D.夹心层

【答案】 B
13、编制定额的根本原则是（　　）。
A.遵守粗而不漏、细而不繁
B.易于掌握、使用方便
C.编制定额实施方案和细则
D.符合国家颁布的法律、规范

【答案】 D
14、某公司是一个小规模建筑企业，主要从事施工业务，公司现有2个项目甲、乙，分别设有项目班子及小班组。项目班子甲、乙同时还受经理的领导，同时还互相制约形成一个组织架构。
A.直线制
B.职能制
C.直线职能制
D.矩阵制

【答案】 A
15、某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为( )万元。
A.50
B.100
C.400
D.800

【答案】 B
16、下列叙述不正确的是（）
A.物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。
B.《物业管理条例》对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。
C.物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。
D.《物业管理条例》规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。

【答案】 B
17、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：根据材料可以看出造成最终结果的原因为（ ）。
A.降低实际购入单价
B.降低实际耗用量
C.提高实际收入单价
D.提高实际耗用量

【答案】 B
18、物业管理公共服务的对象是( )。
A.物业建设单位
B.业主和物业使用人
C.业主大会
D.业主委员会

【答案】 B
19、分部分项工程和措施项目清单应采用（　　）计价。
A.固定总价
B.综合单价
C.成本加酬金
D.固定单价

【答案】 B
20、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是( )。
A.物业管理寓于社区管理之中
B.物业管理是社区管理的内容之一
C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用
D.社区管理是物业管理的基础

【答案】 D
21、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数
A.82064.20万元
B.82064.29万元
C.82064万元
D.82065万元

【答案】 A
22、工程项目成本控制的主要作用是（　　）。
A.确定生产消耗
B.核算工程成本
C.考核成本管理水平
D.落实工程成本计划

【答案】 D
23、双代号网络计划中，工作H的持续时间是8天，最早完成时间是第15天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第（　　）天。
A.15
B.16
C.20
D.22

【答案】 B
24、在我国现行《国民经济行业分类》中，所有的社会经济活动划分为20个门类，建筑业被列为（　　）。
A.C门类
B.E门类
C.F门类
D.G门类

【答案】 B
25、在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向（ ）报告。
A.建设单位
B.项目周围单位和居民
C.发证机关
D.当地政府

【答案】 C
26、确定工程项目需要施工招标时，第一步工作应该是（ ）。
A.编制招标文件
B.建立招标班子
C.发布招标公告
D.向政府招投标机构提出招标申请

【答案】 D
27、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。
A.50年
B.70年
C.无限期
D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限限制

【答案】 D
28、工程成本得到有效控制的关键是（ ）。
A.落实成本责任
B.重视工程索赔
C.优化施工方案
D.改进工艺流程

【答案】 A
29、下列各项中，不属于社会公共利益、公共安全的项目是()。
A.水运、航空等交通运输项目
B.科技文化项目
C.石油、天然气等能源项目
D.邮电、通信等通讯项目

【答案】 B
30、投资1000万元购置某固定资产后，第一年、第二年、第三年年末分别可获得500万元、400万元、300万元净收益.其寿命为3年，3年后的净残值为零。假如将该投资问题加以抽象，看作是向银行存款1000万元（复利），此后3年每年年末可以分别取出500万元、400万元、300万元，3年末其存款的余额为零（残值是零，寿命为3年）。若能达到上述目的，则银行存款的利率是()。（该值即为内部收益率）
A.9.56%
B.10.70%
C.12.76%
D.15.70%

【答案】 B
31、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。
A.投资方
B.发证机关
C.当地政府
D.监理单位

【答案】 B
32、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（　　）。
A.单位工程进度计划
B.工程项目建设总进度计划
C.工程项目前期工作计划
D.工程项目年度计划

【答案】 B
33、特约服务实际上是（）的补充和完善。
A.公共服务
B.专项服务
C.综合性服务
D.委托性服务

【答案】 B
34、我国的土地所有权只有（　　）所有权和集体所有权两种。
A.国家
B.个人
C.单位
D.机关

【答案】 A
35、关于房产税的说法，正确的是( )。
A.房产税按评估值征收
B.房产税的税率全国统一
C.房产税按季度征收
D.非出租的房产不征收房产税

【答案】 B
36、工程竣工验收时，施工单位必须签署（ ）。
A.工程使用说明书
B.工程保修书
C.工程使用说明书和工程保修书
D.工程使用说明书和质量保证书

【答案】 B
37、（ ）是编制项目建议书的依据。
A.初步可行性研究
B.开发投资机会鉴别
C.开发项目选择
D.可行性研究

【答案】 A
38、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。
A.30
B.40
C.50
D.60

【答案】 D
39、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括( )。
A.物业共用部位
B.各项费用与收支情况
C.共用设施设备
D.物业资料

【答案】 B
40、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是（　　）。
A.审查施工单位选择分包单位的资质
B.审核施工单位申报的月度和季度计量表
C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工
D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证

【答案】 D
41、某分部工程已经投人了人工、材料和机具等，但尚未全部完成设计要求，这项工程应属于（ )
A.拟完工程
B.未完施工
C.已完工程
D.已完施工

【答案】 B
42、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%

【答案】 D
43、对于房地产经纪活动的监管，县级以上人民政府建设主管部门应当建立（）
A.房地产经纪信用档案
B.房地产人员档案
C.房地产信息档案
D.房地产文件档案

【答案】 A
44、王某因买房向银行贷款50万元，按复利计算，年利率为6％，在10年后一次还清，则还款额为（　　）万元。
A.83.76
B.85.43
C.89.54
D.91.27

【答案】 C
45、建筑业在国民经济中的地位不包括（ ）。
A.是各个行业赖以发展的基础性先导产业
B.是国民经济的附属部门
C.在国民经济中占有较大份额
D.是国民经济的重要物质生产部门

【答案】 B
46、工程分包单位的安全生产费用由（ ）。
A.总、分包单位协商解决
B.分包单位自行提取
C.建设单位直接支付
D.施工总承包单位直接支付

【答案】 D
47、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 D
48、组织建筑工程流水施工，不是必须具备的条件是（ ）。
A.将拟建工程项目的整个建造成本分为若干个部分
B.将拟建工程项目的整个建造过程分为若干个施工过程
C.将拟建工程项目划分为若干个施工段
D.确定各施工专业队在各施工段内工作的持续时间

【答案】 A
49、施工单位接到设计变更文件后（ ）。
A.在办好签证后再按要求改动
B.经研究决定是否按要求改动
C.应报总工程师认可签字，再按要求改动
D.应立即按要求改动

【答案】 D
50、下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是( )。
A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

【答案】 C
51、一个项目的期间成本不包括（）。
A.制造费用
B.管理费用
C.财务费用
D.销售费用

【答案】 A
52、房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的（）负责。
A.施工单位
B.物业服务企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
53、《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括()。
A.通用条款
B.协议书
C.补充条款
D.专用条款

【答案】 C
54、采用设计采购施工总承包模式时，工程总承包单位应承担的工作不包括（）。
A.设计
B.可行性研究
C.施工
D.试运行服务

【答案】 B
55、中、高档商品房的价格和供应量主要由( )决定。
A.消费者
B.政府
C.供应商
D.市场

【答案】 D
56、下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的是（）
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C.已经确定施工企业
D.建设工期超过一年的，到位资金达到10%的。

【答案】 D
57、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10％，则该设备的年度投资额相当于（　　）万元。已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。
A.3.462
B.2.627
C.2.946
D.2.855

【答案】 B
58、下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（ ）。
A.客观进度计划
B.总进度计划
C.企业工程进度计划
D.单位工程进度计划

【答案】 C
59、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（　　）。
A.明确性
B.复杂性
C.整体性
D.唯一性

【答案】 B
60、下列选项中，（ ）属于生产性建筑。
A.车站
B.体育馆
C.医院
D.学校

【答案】 A
61、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3058.824
B.3636.363
C.3683.333
D.4250.000

【答案】 A
62、根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续( )个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A.3
B.6
C.9
D.12

【答案】 B
63、关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是（）。
A.资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额
B.资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算总投资额
C.资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低
D.资金周转率法需要类似工程的可靠资料

【答案】 C
64、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于( )颁布实施。
A.1992年
B.1994年
C.1993年
D.1995年

【答案】 B
65、耕地占用税的计税依据是( )。
A.纳税人实际拥有的耕地面积
B.纳税人实际使用的耕地面积
C.纳税人实际占用的耕地面积
D.税务机关认定的土地面积

【答案】 C
66、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是( )。
A.效力大小不同
B.制定主体不同
C.生效方式不同
D.适用阶段不同

【答案】 A
67、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。
A.投资方
B.发证机关
C.当地政府
D.监理单位

【答案】 B
68、工程勘察合同生效后，发包人无故要求终止或解除合同，完成计划工作量超过50%的，发包人应支付勘察人合同价款的（　　）。
A.50%
B.100%
C.60%
D.80%

【答案】 B
69、编写和报批项目可行性研究属于（　　）的工作。
A.决策阶段
B.设计前准备阶段
C.使用阶段
D.设计阶段

【答案】 A
70、( )经批准，项目才算正式“立项”。
A.项目建议书
B.初步设计
C.可行性研究报告
D.项目开工报告

【答案】 C
71、下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是()。
A.施工组织不当
B.特殊风险
C.业主指定的分包商违约或延误
D.业主原因导致暂停施工

【答案】 B
72、关于建筑业的说法，正确的是（　　）。
A.建筑业是基本建设投资的消费部门
B.建筑生产活动是消费活动
C.建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门
D.建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行

【答案】 C
73、工程分包单位的安全生产费用由（ ）。
A.总、分包单位协商解决
B.分包单位自行提取
C.建设单位直接支付
D.施工总承包单位直接支付

【答案】 D
74、下列费用中不属于固定成本的是（）。
A.折旧费用
B.管理费用
C.燃料费用
D.财务费用

【答案】 C
75、工程项目成本分析按其对象的分类中，不包括（ ）。
A.综合分析
B.专题分析
C.专家分析
D.单项分析

【答案】 C
76、房地产市场泡沫形成的直接诱因是（　　）。
A.资源稀缺性
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过于宽松的货币政策

【答案】 C
77、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款(合同价款的10％)；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3-5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。
A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定
B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年
C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年
D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限

【答案】 D
78、物业管理公共服务的对象是( )。
A.物业建设单位
B.业主和物业使用人
C.业主大会
D.业主委员会

【答案】 B
79、招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（ ）日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A.5
B.7
C.12
D.15

【答案】 D
80、列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（ ）。
A.项目管理单位发包的工程施工作业
B.施工总承包企业和分包的劳务作业
C.建设单位发包的单位工程作业
D.施工总承包企业分包的单位工程施工作业

【答案】 B
81、下列有关工程进度管理说法，正确的是（　　）。
A.通过工程进度管理可使工程总投资最省
B.进行工程进度管理的目的是使工程建设周期最短
C.通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优
D.工程进度管理的目的是确保工程进度总目标的实现

【答案】 D
82、积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
A.普遍性
B.强制性
C.区域性
D.特性

【答案】 D
83、关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是（　　）。
A.增值税的基本税率为13%
B.应纳税额等于销售额乘以适用税率
C.当期进项税额等于销售额乘以适用税率
D.增值税在零售环节实行价内税

【答案】 D
84、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金( )房地产真实成交价格或租金的部分。
A.高于
B.高于或低于
C.低于
D.等于

【答案】 C
85、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（　　）。
A.先按计划成本数预提，以后再调整
B.按应分摊实际数预提
C.先按预算成本数据预提，以后再调整
D.暂不计入成本

【答案】 B
86、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（　　）。
A.工艺技术文件
B.项目管理计划
C.技术经济文件
D.质量管理计划

【答案】 C
87、从项目管理的角度看，下面（　　）工程不属于建设项目。
A.一幢投资l000万元的办公楼
B.一段高速公路
C.投资总额还没确定的钢铁厂建设
D.限期三年完工的机场

【答案】 C
88、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
A.0
B.15
C.20
D.35

【答案】 C
89、关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。
A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的
B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效

【答案】 C
90、在招标交易方式下，通常由工程的（）作为招标人。
A.承包方
B.发包方
C.发包方的上级主管部门
D.公证机关

【答案】 B
91、王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m2的住房，成交价为200万，则王先生应缴纳的契税税额为( )万元。
A.1
B.1.8
C.2
D.3.6

【答案】 C
92、我国城市市区土地属于( )所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于( )所有。
A.工人、农民
B.国家、农民个人
C.国家、集体
D.集体、农民个人

【答案】 C
93、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（　　）。
A.审查施工方案及安全技术措施
B.对施工承包方进行安全教育和培训
C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底
D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险

【答案】 A
94、下列选项中关于不动产征收的限制条件说法错误的是（ ）。
A.征收是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的；
B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序；
C.允许以商业用途为目的的征收；
D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。

【答案】 C
95、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。
A.1
B.2
C.5
D.6

【答案】 A
96、工程进度管理的总目标是（ ）。
A.建设工期
B.工程投资计划
C.工程进度计划
D.工程成本计划

【答案】 A
97、施工总承包单位应对其依法分包工程的施工质量问题承担（ ）。
A.主要责任
B.次要责任
C.关键责任
D.连带责任

【答案】 D
98、房地产经纪服务实行( )制度。
A.明码标价
B.等差标价
C.等级标价
D.需求导向标价

【答案】 A
99、关于招标项目中必须依法进行公开招标的说法，正确的是（　　）。
A.抢险救灾工程必须公开招标
B.必须招标国有资金占控股地位的项目必须公开招标
C.涉及国家安全的项目必须公开招标
D.必须招标的工程中含有使用国有资金的项目必须公开招标

【答案】 B
100、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。
A.全国定额
B.企业定额
C.地区定额
D.施工定额

【答案】 D
101、组织全等节拍流水施工，各施工过程的流水节拍与（ ）相等。
A.流水步距
B.平行搭接时间
C.技术间歇时间
D.组织间歇时间

【答案】 A
102、在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是（　　）。
A.土地使用权转让
B.新建商品房交易
C.房屋的租赁
D.土地使用权出让市场

【答案】 D
103、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3058.824
B.3636.363
C.3683.333
D.4250.000

【答案】 A
104、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过( )来实现的。
A.街道居委会
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业

【答案】 B
105、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（ ）日内。
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
106、实物配租的廉租住房租金标准实行（ ）。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.协商定价

【答案】 A
107、某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。
A.3%
B.5%
C.1%
D.2%

【答案】 A
108、非注册建筑师可以设计不超过（　　）的建筑工程。
A.八级
B.七级
C.六级
D.五级

【答案】 D
109、某工程项目的装饰工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分五个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为3天，其中C、D工作之间有2天技术间歇时间，则其流水施工工期为（　　）天。
A.22
B.24
C.26
D.28

【答案】 C
110、流水施工工期是指（ ）。
A.每个专业队的整个作业时间
B.某个专业队在某个施工过程中的作业时间
C.某个专业队在某个施工段的作业时间
D.从第一个专业队开始到最后一个专业队完成最后一个施工段的工作为止的整个持续时间

【答案】 D
111、公开招标由招标单位在（ ）指定的报刊、信息网络及其他媒介发布招标公告。
A.国家
B.招标代理机构
C.建筑行政主管部门
D.国家有关部门

【答案】 A
112、招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（　　）工作日内签订合同。
A.5
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
113、项目可行性研究报告评估内容不包括()。
A.项目建设必要性
B.工艺技术方案
C.场址方案和建厂条件
D.资源平衡

【答案】 D
114、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在( )颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。
A.上海
B.北京
C.深圳
D.广州

【答案】 C
115、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（　　）。
A.计划成本编制不科学、不及时
B.成本核算失真、滞后
C.成本责任不到位、管理混乱
D.成本分析走过场、没抓住主要原因

【答案】 C
116、（）是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。
A.建筑产品的物理寿命
B.建筑产品的经济寿命
C.建筑产品的使用寿命
D.建筑产品的法定使用寿命

【答案】 D
117、装饰装修管理不包括（）。
A.市场管理
B.质量管理
C.监督管理
D.现场管理

【答案】 C
118、市场租赁住房的政策支持不包括（ ）。
A.给与税收优惠
B.提供金融支持
C.提供投资支持
D.完善供地方式

【答案】 C
119、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
120、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。
A.需要
B.不需要
C.无所谓
D.国家无明文规定

【答案】 A
121、工程建设监理的程序中，编制工程建设监理规划之后应进行的工作是（　　）。
A.按照建设监理细则进行建设监理
B.参与工程竣工预验收，签署建设监理意见
C.建设监理业务完成后，提交工程建设监理档案资料
D.按工程建设进度，分专业编制工程建设监理实施细则

【答案】 D
122、依法必须采用公开招标项目的招标公告发布媒介应由国务院（　　）部门依法制定。
A.发展改革
B.财政
C.住房和城乡建设
D.工商管理

【答案】 A
123、下列各项中不属于工程进度管理的主要任务是（　　）。
A.编制项目总进度计划并控制其执行
B.编制月、旬作业计划并控制其执行
C.编制项目总的资源分配计划并控制其执行
D.编制单位工程施工进度计划并控制其执行

【答案】 C
124、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（ ）。
A.缺少防护和保险装置
B.作业人员违章操作
C.不按规定进行保养和维修
D.机械故障

【答案】 A
125、国家依法征收不动产的前提是为了（ ）的需要。
A.特定群体利益
B.地方经济发展
C.公共利益
D.政府

【答案】 C
126、下述各项工作中，与工程成本的高低无关的是（ ）。
A.材料供应和劳动组织
B.资金筹措和利息支出
C.机械设备利用
D.技术方案和施工组织

【答案】 B
127、工程建设招标投标应遵循的原则不包括()。
A.公开原则
B.公平原则
C.收益最大化原则
D.诚实信用原则

【答案】 C
128、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25

【答案】 B
129、下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是( )。
A.建筑管理、道路管理
B.管线管理、审定设计方案
C.红线管理、黄线管理
D.核发建设工程规划许可证

【答案】 C
130、以下不属于监理信息自身特征的是（　　）。
A.动态性强
B.来源广、信息量大
C.形式多样
D.形式单一

【答案】 D
131、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（　　）。
A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制
B.由企业内部的质量检测部门编制
C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具
D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具

【答案】 C
132、在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是（　　）。
A.土地使用权转让
B.新建商品房交易
C.房屋的租赁
D.土地使用权出让市场

【答案】 D
133、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间。它不包括（　　）。
A.降低负荷下的工作时间
B.不可避免的无负荷工作时间
C.不可避免的中断时间
D.有效的工作时间

【答案】 A
134、施工项目成本预测是（ ）。
A.评价实际成本的依据
B.编制预算成本的依据
C.考核项目成本目标的依据
D.施工项目成本决策的前提

【答案】 D
135、管理规约对( )都有约束力。
A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会
B.业主大会、业主委员会
C.全体业主
D.物业使用人

【答案】 C
136、国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有( )。
A.不得转让国家房地产
B.不得处置房地产
C.实现国有房地产保值增值
D.保护国有房地产不受损失

【答案】 D
137、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（　　）。
A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡
B.自用性需求与投资投机需求并存
C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动
D.房屋空置率逐渐下降

【答案】 C
138、可以抵押的房地产有（ ）。
A.建筑物和