2022-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题B卷含答案.docx

2022-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题B卷含答案

单选题（共800题）
1、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。
A.后续开发资金和施工措施
B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工和质量保障措施

【答案】 C
2、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
A.完全竞争市场
B.完全垄断市场
C.寡头垄断市场
D.垄断竞争市场

【答案】 A
3、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。
A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元
C.该耕地的土地补偿费最高为12万元
D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

【答案】 A
4、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。
A.0
B.3%
C.10%
D.20%

【答案】 C
5、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.转让

【答案】 D
6、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（　）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 A
7、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
A.产品是否具有差别性
B.市场信息是否完全
C.资源流动是否存在障碍
D.生产者和消费者数量的多少

【答案】 A
8、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
9、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦

【答案】 C
10、长期贷款展期期限累计不得超过（　）年。
A.1
B.3
C.5
D.6

【答案】 B
11、住房置业担保是指依照（ ）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》

【答案】 D
12、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。
A.20
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
13、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 B
14、新建商品住房转让手续费由（　　）承担。
A.转让方
B.销售代理人
C.受让方
D.转让方和受让方合同

【答案】 A
15、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A.集体财政
B.国家财政
C.土地开发与农业发展
D.土地管理部门的业务开支

【答案】 C
16、物业服务定价成本的构成，不包括( )。
A.清洁卫生费用
B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用
C.秩序维护费用
D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

【答案】 B
17、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
18、城镇土地使用税应按照( )征收。
A.纳税人自己测定的土地面积
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】 B
19、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。
A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线

【答案】 C
20、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。
A.13000
B.15600
C.19500
D.26000

【答案】 D
21、我国土地用途管制的核心是( )。
A.实行土地有偿有限期使用制度
B.经营土地有偿使用
C.不能随意改变农用地的用途
D.不能随意改变建设用地的用途

【答案】 C
22、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（　　）万元。
A.1.44
B.1.68
C.1.92
D.2.16

【答案】 B
23、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》

【答案】 A
24、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（　）。
A.社会保险
B.财产保险
C.责任保险
D.人身保险

【答案】 A
25、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8 ㎡，共有墙体的水平投影面积为12 ㎡；封闭阳台的水平投影面积为6 ㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4 ㎡，则该住宅的套内建筑面积为( )㎡。
A.128
B.132
C.134
D.140

【答案】 B
26、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.71
B.74
C.86
D.89

【答案】 A
27、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

【答案】 B
28、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。
A.误差的平均值
B.误差的最大值
C.中误差
D.两倍中误差

【答案】 D
29、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。
A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房

【答案】 C
30、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。
A.大气污染
B.环境噪声污染
C.水污染
D.辐射污染

【答案】 B
31、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。
A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产开发主管部门

【答案】 C
32、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券

【答案】 B
33、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费

【答案】 B
34、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。
A.功能提高小于费用提高
B.功能下降小于费用下降
C.功能下降大于费用下降
D.功能不变，费用増加

【答案】 B
35、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。
A.GNP=GDP+对外要素收入净额
B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等
C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标
D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP

【答案】 D
36、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。
A.自然环境
B.人工环境
C.经济环境
D.社会环境

【答案】 D
37、下列宗地代码中，代码为2位的是（　）。
A.第一层县级行政区划代码
B.第二层地籍区代码
C.第三层地籍子区代码
D.第四层宗地特征码

【答案】 D
38、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。
A.比较相对指标
B.强度相对指标
C.结构相对指标
D.比例相对指标

【答案】 C
39、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（　　）。
A.有机废物和无机废物
B.有害废物和一般废物
C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物

【答案】 C
40、商品房现房广告不得涉及的内容是（　）。
A.销售价格
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺

【答案】 D
41、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。
A.非竞争性
B.非排他性
C.竞争性
D.排他性

【答案】 A
42、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
A.会计法　
B.注册会计师法　　
C.会计管理条例　　
D.会计师管理条例　

【答案】 A
43、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。
A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务
B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避
C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时
D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】 D
44、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。
A.转租赁
B.杠杆租赁
C.综合租赁
D.直接租赁

【答案】 C
45、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格评估专家委员会

【答案】 D
46、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.30％
B.35％
C.40％
D.50％

【答案】 D
47、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
A.3250.00
B.3437.50
C.4000.00
D.5000.00

【答案】 B
48、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】 A
49、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。
A.不动产所有权注销登记
B.不动产所有权初始登记
C.不动产所有权转移登记
D.不动产所有权变更登记

【答案】 C
50、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号

【答案】 C
51、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
A.会计法　
B.注册会计师法　　
C.会计管理条例　　
D.会计师管理条例　

【答案】 A
52、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。
A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日
B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日
C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日
D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日

【答案】 D
53、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（　）。
A.转移登记
B.变更登记
C.异议登记
D.更正登记

【答案】 D
54、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（　）。
A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权
B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记
C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据
D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高

【答案】 B
55、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
A.成立业主委员会
B.申请业主委员会验收
C.申请单项建筑竣工验收
D.申请住宅小区竣工综合验收

【答案】 C
56、我国自开办保险公司以来，一直采用（　）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。
A.股份有限公司
B.有限责任公司
C.国有独资
D.合作公司

【答案】 C
57、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。
A.10%
B.18%
C.25%
D.33%

【答案】 C
58、保留价的知情人不包括（）。
A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.公证人

【答案】 C
59、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。
A.28.83%
B.48.32%
C.55.80%
D.93.50%

【答案】 B
60、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（　　）。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】 B
61、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（　）年。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
62、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（　　）。
A.货币证券
B.信用证券
C.商品证券
D.资本证券

【答案】 C
63、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（　）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款

【答案】 D
64、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。
A.转移登记
B.变更登记
C.异议登记
D.更正登记

【答案】 D
65、我国土地用途管制的核心是（　　）。
A.实行土地有偿有限期使用制度
B.经营土地有偿使用
C.不能随意改变农用地的用途
D.不能随意改变建设用地的用途

【答案】 C
66、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
A.更正登记
B.查封登记
C.变更登记
D.异议登记

【答案】 B
67、新建商品住房转让手续费由（　　）承担。
A.转让方
B.销售代理人
C.受让方
D.转让方和受让方合同

【答案】 A
68、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。
A.贷款值除以房地产总价值
B.房地产总价值除以贷款值
C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值
D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值

【答案】 D
69、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（　）。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％

【答案】 B
70、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.已征用的土地

【答案】 A
71、建设工程施工和施工管理的最后环节是（　　）。
A.竣工验收
B.竣工决算
C.质量保修项目维修
D.交付使用

【答案】 A
72、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。
A.4000
B.6000
C.12000
D.16000

【答案】 A
73、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4

【答案】 B
74、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（ ）。
A.警告
B.责令停止从业六个月以上一年以下
C.责令停止从业一年以上两年以下
D.责令停止从业两年以上五年以下

【答案】 D
75、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A.客观评估被征收房屋价值
B.公共利益
C.被征收人同意
D.签订补偿方案

【答案】 B
76、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。
A.会计确认　 　
B.会计计量　　
C.会计记录　 　
D.会计报告

【答案】 B
77、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线

【答案】 B
78、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。
A.应付票据
B.应付账款
C.应交税费
D.应付债券

【答案】 D
79、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.责任保险
B.财产保险
C.社会保险
D.保证保险

【答案】 B
80、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。
A.经批准占用的耕地
B.经批准占用的土地
C.实际占用的耕地
D.实际占用的建设用地

【答案】 C
81、宗地（宗海）代码的第一层次为（　）。
A.市级行政区
B.县级行政区
C.地籍区
D.地籍子区

【答案】 B
82、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地

【答案】 B
83、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。
A.房产管理部门
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.业主大会

【答案】 D
84、土地增值税的扣除项目不包括( )。
A.土地使用权出让金
B.契税
C.土地开发成本
D.土地开发费用

【答案】 B
85、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。
A.红线
B.黄线
C.绿线
D.紫线

【答案】 C
86、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。
A.0
B.3%
C.10%
D.20%

【答案】 C
87、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（　）。
A.采用综合单价计价
B.工程量清单由招标人编制
C.工程计价依据是各种定额
D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗

【答案】 C
88、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（　）年。
A.1
B.3
C.5
D.20

【答案】 B
89、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（　）。
A.合同当事人
B.周围交通状况
C.争议解决方式
D.面积差异处理方式

【答案】 B
90、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。
A.不低与65㎡/人
B.65.1～85㎡/人
C.85.1～105㎡/人
D.105.1～115㎡/人

【答案】 C
91、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
92、下列属于股东自益权的是（）。
A.股息红利分配的请求权
B.出席股东大会的权利
C.表决权、查询公司经营状况的请求权
D.查询公司经营状况的请求权

【答案】 A
93、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
94、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。
A.一般居住建筑和公共建筑
B.中级居住建筑和公共建筑
C.高级居住建筑和公共建筑
D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑

【答案】 D
95、（2015年真题）《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。
A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同

【答案】 B
96、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。
A.私有制
B.公有制
C.国有制
D.社会制

【答案】 A
97、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（　　）。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%

【答案】 C
98、城镇土地使用税的税率是（　　）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
99、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。
A.甲工厂缴纳
B.乙公司缴纳
C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】 B
100、房地产业主要包括房地产开发经营、（　）和其他房地产活动。
A.房地产中介服务、房地产咨询服务
B.房地产经纪服务、物业服务
C.房地产估价服务、物业服务
D.房地产中介服务、物业服务

【答案】 D
101、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。
A.集体所有制企业工会
B.集体所有制企业职工（代表）大会
C.集体所有制企业股东大会
D.集体所有制企业董事会

【答案】 B
102、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。
A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件
B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看
C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记
D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书

【答案】 B
103、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（　　）。
A.已抵押的房地产
B.未依法登记的房地产
C.人民法院查封的房地产
D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产

【答案】 A
104、北京市的城市总体规划报（ ）审批。
A.国务院
B.全国人大
C.北京市人民政府
D.国务院规划行政主管部门

【答案】 A
105、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 B
106、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。
A.边际产量递减
B.边际因素递减
C.边际效果递减
D.边际收效递减

【答案】 A
107、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.各省级房地产行政主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
108、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位和个人缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳

【答案】 B
109、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（　）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

【答案】 D
110、业主委员会是（ ）的执行机构。
A.物业服务企业
B.社区居委会
C.业主大会
D.业主或物业住用人

【答案】 C
111、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。
A.局部采暖
B.区域采暖
C.分析采暖
D.集中采暖

【答案】 D
112、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（　　）。
A.完全竞争市场
B.完全垄断市场
C.寡头垄断市场
D.垄断竞争市场

【答案】 A
113、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.5.608
B.8.4
C.8.55
D.22.40

【答案】 B
114、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（　）。
A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地

【答案】 C
115、导致酸雨形成的主要污染物是( )。
A.一氧化碳
B.二氧化硫
C.二氧化氮
D.碳氢化合物

【答案】 B
116、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（　）m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500

【答案】 D
117、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载传记薄
D.领取不动产权证书

【答案】 A
118、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。
A.市场配置的原则
B.有偿使用土地的原则
C.盘活利用的原则
D.布局优化的原则

【答案】 B
119、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（　）。
A.工业厂区
B.行政办公楼
C.商业金融街
D.商住混杂区域

【答案】 B
120、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（　　）。
A.应付票据
B.应付账款
C.应交税费
D.应付债券

【答案】 D
121、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（　）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
122、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。
A.设计
B.建设
C.施工
D.监理

【答案】 B
123、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。
A.0　
B.4　
C.24　
D.25

【答案】 C
124、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.600.83
B.618.33
C.686.66
D.706.67

【答案】 D
125、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。
A.重置价格
B.租赁价格
C.评估价格
D.市场价格

【答案】 D
126、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，