2022-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列).docx

2022-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)

单选题（共800题）
1、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（　）。
A.综合平衡法
B.环境容量法
C.区域分配法
D.系统工程法

【答案】 B
2、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。
A.抵押人
B.继承人
C.担保人
D.抵押权人

【答案】 D
3、商品房买卖合同属于（　　）。
A.单务合同
B.无名合同
C.实践合同
D.要式合同

【答案】 D
4、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。
A.规范化
B.市场化
C.社会化
D.专业化

【答案】 D
5、房地产测绘的申请人主要是（ ）。
A.房地产测绘部门
B.房地产管理机构
C.房地产权利申请人或利害关系人
D.司法部门

【答案】 C
6、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 C
7、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（　）。
A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据
B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权

【答案】 C
8、商业银行的最基本职能是（　）。
A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.创造派生存款和信用流通工具

【答案】 A
9、房屋登记费按（　　）收取。
A.房屋面积
B.件
C.房屋体积
D.房屋价值

【答案】 B
10、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。
A.负债业务
B.资产业务
C.中间业务
D.代理业务

【答案】 B
11、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
12、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480

【答案】 D
13、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 B
14、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。
A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排
B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理
C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高
D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设

【答案】 C
15、保险合同的客体为（　　）。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人

【答案】 B
16、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额

【答案】 A
17、业主大会议事规则由（　　）制定并修改。
A.业主大会
B.业主委员会
C.政府物业管理部门
D.业主和物业管理企业共同

【答案】 A
18、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业

【答案】 D
19、下列行为中，不属于实际违约的是( )。
A.先期违约
B.拒绝履行
C.迟延履行
D.部分履行

【答案】 A
20、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（　　）。
A.概算指标
B.概算定额
C.预算定额
D.施工定额

【答案】 D
21、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（　　）。
A.债务履行期限
B.被担保的债权数额
C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【答案】 D
22、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（　）。
A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物

【答案】 A
23、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

【答案】 C
24、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.55％
B.65％
C.75％
D.85％

【答案】 D
25、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。
A.以生效的法律文书为依据
B.属于民事行为
C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D.目的在于将物品换价兑现

【答案】 A
26、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
A.产品是否具有差别性
B.市场信息是否完全
C.资源流动是否存在障碍
D.生产者和消费者数量的多少

【答案】 A
27、城市水污染的主要来源是（　）。
A.工业废水
B.生活污水
C.农业污染源
D.固体废物

【答案】 A
28、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.可要求借款人提供抵押反担保

【答案】 B
29、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.物业管理业

【答案】 C
30、教育费附加是随（ ）附加征收。
A.印花税
B.所得税
C.增值税
D.房产税

【答案】 C
31、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。
A.20%
B.25%
C.30%
D.50%

【答案】 D
32、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。
A.7.50
B.10.00
C.15.00
D.20.00

【答案】 C
33、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（　　）万元。
A.300
B.400
C.450
D.600

【答案】 B
34、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A.300
B.600
C.750
D.1500

【答案】 C
35、容积率作为统计指标，属于（　）。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标

【答案】 B
36、建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和施工劳务
B.施工总承包、专业承包和施工劳务
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 B
37、（ ）是耕地占用税的征税对象。
A.占用耕地从事其他农业生产的行为
B.占用耕地从事其他非农业建设的行为
C.占用耕地从事其他非农业建设的单位
D.占用耕地从事其他非农业建设的个人

【答案】 B
38、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。
A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的
B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的

【答案】 D
39、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
A.一类
B.二类
C.三类
D.四类

【答案】 B
40、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（　）。
A.上海
B.深圳
C.厦门
D.珠海

【答案】 B
41、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

【答案】 A
42、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 A
43、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（ ）制定。
A.具有相应资质的房地产估价机构
B.城市房地产主管部门
C.国务院住房城乡建设主管部门
D.房地产开发企业

【答案】 C
44、(2015年真题) 保障性住房不包括（　）。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
45、设立分支机构的房地产估价机构应具有（　　）房地产估价资质。
A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级

【答案】 A
46、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.300
B.500
C.540
D.900

【答案】 C
47、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
48、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。
A.居住人口规模
B.居住户数规模
C.用地规模
D.建筑规模

【答案】 A
49、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（　　）元。
A.500
B.800
C.1000
D.1200

【答案】 D
50、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记
B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记
D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

【答案】 C
51、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（　）。
A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C.集体土地不经征收不得出让
D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

【答案】 B
52、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A.需求曲线已向右上方移动
B.需求曲线已向左下方移动
C.需求量已在需求曲线上向下移动
D.需求量已在需求曲线上向上移动

【答案】 B
53、计算一半建筑面积的范围是（　）。
A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算
B.房屋之间无上盖的架空通廊
C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池
D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分

【答案】 A
54、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。
A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务
B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避
C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时
D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】 D
55、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
56、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。
A.建设单位
B.施工单位
C.总承包单位
D.监理单位

【答案】 B
57、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.建设单位
B.监理单位
C.施工单位
D.设计单位

【答案】 A
58、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
A.一
B.二
C.三
D.四

【答案】 A
59、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。
A.货币供应最持续下降
B.价格总水平持续下降
C.经济增长率持续下降
D.有效需求严重不足

【答案】 B
60、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费

【答案】 B
61、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（　）5%的佣金。
A.成交价
B.保留价+税金
C.成交价+保险费
D.成交价+税金+保险费

【答案】 A
62、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。
A.签订房屋买卖合同
B.付清房价款
C.记载于房屋登记簿
D.取得房屋所有权证书

【答案】 C
63、依法不能免征房产税的房屋是（　）。
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

【答案】 D
64、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（　）。
A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

【答案】 D
65、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。
A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间

【答案】 D
66、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
A.附息债券
B.贴水债券
C.信用债券
D.担保债券

【答案】 B
67、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%

【答案】 C
68、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（　　）倍。
A.1
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
69、我国自开办保险公司以来，一直采用（　）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。
A.股份有限公司
B.有限责任公司
C.国有独资
D.合作公司

【答案】 C
70、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

【答案】 C
71、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（　）。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 C
72、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元
B.1亿元
C.8000万元
D.6000万元

【答案】 B
73、李某购房，取得房屋所有权的时间是（　）。
A.签订房屋买卖合同
B.付清房价款
C.记载于不动产登记簿
D.取得房屋所有权证书

【答案】 C
74、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.1400
B.1600
C.1800
D.2000

【答案】 A
75、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
A.区级
B.省级
C.县级
D.市级

【答案】 C
76、拍卖行应在拍卖日的（　）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A.半个月至一个月
B.一个月至三个月
C.一个月至六个月
D.三个月至六个月

【答案】 A
77、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。
A.国务院
B.省人民政府
C.县人民政府
D.国土资源部

【答案】 A
78、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（　　）的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
79、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.借款合同
B.施工合同
C.保证合同
D.抵押合同

【答案】 C
80、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（ ），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
A.公有制
B.私有制
C.社会主义公有制
D.集体所有制

【答案】 C
81、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有项盖的永久性架空走廊

【答案】 A
82、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（　）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
83、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批
C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续

【答案】 C
84、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。
A.增值税
B.城市维护建设税
C.契税
D.印花税

【答案】 C
85、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。
A.厂商成本支出一定时，产量最大
B.厂商产量规模一定时，成本支出最低
C.厂商产量规模最大时，成本支出最低
D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等

【答案】 C
86、关于房产税的说法，正确的是( )。
A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1.2％的税率征收
D.均按12％的税率征收

【答案】 B
87、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.18.51%
B.22.94%
C.24.68%
D.53.79%

【答案】 C
88、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
A.土地利用总体规划
B.城市规划
C.土地开发
D.城市建设

【答案】 B
89、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
90、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
A.市、县人民政府土地行政主管部门
B.市、县人民政府
C.省级人民政府土地行政主管部门
D.省级人民政府

【答案】 B
91、对个人购买经济适用住房，（ ）。
A.免征契税
B.在法定税率基础上减半征收契税
C.在法定税率基础上按30%征收契税
D.在法定税率基础上按20%征收契税

【答案】 B
92、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（　）。
A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批
B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划
D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划

【答案】 C
93、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。
A.商业性
B.政策性
C.商业性为主、政策性为辅
D.商业性和政策性并存

【答案】 D
94、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.市、县以上人民政府土地管理部门
B.市、县以上人民政府房产管理部门
C.市、县以上人民政府建设管理部门
D.市、县以上人民政府

【答案】 B
95、下列房地产中，不得拍卖的是（　　）。
A.共有房地产
B.集体土地上的厂房
C.尚在诉讼中权属有争议的房地产
D.划拨用地上的住宅

【答案】 C
96、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。
A.1280
B.1920
C.2880
D.9600

【答案】 B
97、下列统计指标中属于变异指标的是( )。
A.众数
B.调和平均数
C.中位数
D.标准差

【答案】 D
98、下列权利中，属于用益物权的是（　　）。
A.抵押权
B.质权
C.地役权
D.留置权

【答案】 C
99、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.国有土地使用证

【答案】 B
100、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 　
A.抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地

【答案】 A
101、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。
A.规划许可证
B.设计条件通知书
C.选址意见书
D.建设工程许可证

【答案】 C
102、契据登记制模式是（　）。
A.非对抗要件主义
B.不成立要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义

【答案】 C
103、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.4600
B.6000
C.17000
D.23000

【答案】 A
104、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。
A.300
B.500
C.700
D.900

【答案】 B
105、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。
A.3
B.7
C.14
D.30

【答案】 C
106、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。
A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.竞买人

【答案】 A
107、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
A.区级
B.省级
C.县级
D.市级

【答案】 C
108、耕地占用税实行（）。
A.比例税率
B.累进税率
C.比例税率和定额税率
D.定额税率

【答案】 D
109、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线

【答案】 B
110、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。
A.不低与65㎡/人
B.65.1～85㎡