2022-2025年房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷A卷附答案.docx

2022-2025年房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷A卷附答案

单选题（共800题）
1、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（　　）。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险

【答案】 C
2、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（　　）。
A.包含了对通货膨胀的补偿
B.不包含对通货膨胀的补偿
C.没有实际意义
D.不能直接用于财务评价

【答案】 B
3、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析。
A.最高工程费用
B.最高租售数量
C.最高购买价格
D.最高土地取得价格

【答案】 B
4、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。
A.167%
B.80%
C.200%
D.60%

【答案】 B
5、物业管理的核心工作是（　　）。
A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境

【答案】 B
6、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（　）。
A.自有资金
B.销售收入
C.自营收入
D.经营资金出资额

【答案】 D
7、房地产开发企业税后利润应首先用于（　　）。
A.弥补企业以前年度的亏损
B.提取法定盈余公积金
C.提取公益金
D.向投资者分红

【答案】 A
8、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（　　）。
A.乙＜丙＜甲
B.甲＜乙＜丙
C.丙＜甲＜乙
D.乙＜甲＜丙

【答案】 A
9、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷

【答案】 C
10、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（　）万元。
A.2.00
B.7.30
C.8.53
D.10.53

【答案】 D
11、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（　　）。
A.满足自住需求
B.投资保值增值
C.满足自住需求或投资保值增值
D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有

【答案】 D
12、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。
A.目标
B.途径
C.市场化
D.商品化

【答案】 B
13、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（　）。
A.3.5
B.4.5
C.5.5
D.6.5

【答案】 C
14、以下不是房地产投资信托特征的是( )。
A.流动性好
B.高现金汇报
C.市场价值不稳定
D.抵御通货膨胀

【答案】 C
15、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（　　）。
A.生产性投资和非生产性投资
B.直接投资和间接投资
C.长期投资和短期投资
D.金融投资和实物投资

【答案】 B
16、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（　　）。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.投资者各方现金流量表
D.资金来源与运用表

【答案】 B
17、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A.扩张
B.适度扩张
C.紧缩
D.稳健

【答案】 A
18、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（　）。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险

【答案】 A
19、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（　　）。
A.住房可支付性指数
B.房地产价格指数
C.房价租金比
D.量价弹性

【答案】 C
20、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。
A.公共使用的排水沟
B.市政道路
C.权属不明的巷道
D.房屋占地面积

【答案】 D
21、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　）左右。
A.1%
B.2%
C.2.5%
D.3%

【答案】 D
22、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（　　）。
A.避强定位方式
B.产品差别化方式
C.对抗性定位方式
D.重新定位方式

【答案】 D
23、根据消费者（　　）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。
A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为

【答案】 D
24、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（　　）。
A.P＝0
B.E＞P
C.E＝P
D.E＜P

【答案】 D
25、投资者所要求的最低利率是（　）。
A.同业拆放利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.基础利率

【答案】 D
26、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（　　）差别化战略。
A.形象
B.产品
C.人员
D.服务

【答案】 D
27、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
A.变动可能性
B.影响重要性
C.发生经常性
D.类型归属性

【答案】 A
28、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（　　）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.创新性调查
D.因果性调查

【答案】 D
29、（　　）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.风险分析
D.保本点分析

【答案】 C
30、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。
A.95
B.100
C.120
D.175

【答案】 B
31、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.没有租赁条件下的正常市场价格
B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格

【答案】 C
32、投资者所要求的最低利率是（ ）。
A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率

【答案】 A
33、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。
A.1.4
B.1.9
C.2
D.3

【答案】 B
34、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。
A.1%～3%
B.0.5%～0.9%
C.3.5%
D.4%

【答案】 A
35、开发投资的投资者主要是( )。
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

【答案】 A
36、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。
A.房屋价值补偿费
B.搬迁补偿费
C.停产停业损失补偿费
D.土地补偿费

【答案】 D
37、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　　）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 C
38、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（　　）。
A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.目标定价法
D.认知价值定价法

【答案】 B
39、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。
A.更适于进行长期投资
B.变现性差
C.具有更强的适应性
D.具有更专业的物业管理

【答案】 C
40、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年

【答案】 B
41、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（　）。
A.投资计划与资金筹措表
B.项目投资现金流量表
C.财务计划现金流量表
D.投资者各方现金流量表

【答案】 C
42、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。
A.单元估算法　　
B.单位指标估算法　　
C.工程量近似匡算法　　
D.概算指标法

【答案】 A
43、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（　）。
A.毛租
B.净租
C.潜租
D.直租

【答案】 B
44、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（　　）。
A.空置率
B.竣工房屋价值
C.房屋施工面积
D.吸纳率

【答案】 D
45、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（　）
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
46、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（　　）。
A.总量结构分析
B.产品结构分析
C.区域结构分析
D.投资结构分析

【答案】 B
47、（　　）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A.房地产价格指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数

【答案】 C
48、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（　　）。
A.较高的收益性
B.较强的流动性
C.直接融资的功能
D.抵御通货膨胀影响的功能

【答案】 B
49、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。
A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大

【答案】 A
50、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（　　）。
A.收益现金流风险
B.市场供求风险
C.通货膨胀风险
D.利率变动风险

【答案】 A
51、关于房地产市场，下列说法不正确的是（　　）。
A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成

【答案】 B
52、单利计息与复利计息的区别在于（　　）。
A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D.采用名义利率还是实际利率

【答案】 C
53、 复元活血汤的病位是
A.胁下
B.头面
C.小腹
D.少腹

【答案】 A
54、消费者的购买行为不包括（　　）。
A.习惯性购买行为
B.单一购买行为
C.复杂购买行为
D.化解不协调购买行为

【答案】 B
55、目标市场选择的最简单的模式是（　　）。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.市场集中化
D.大量定制化

【答案】 C
56、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（　　）。
A.管理费
B.销售费用
C.其他费用
D.前期费用

【答案】 B
57、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）。
A.目标定价法
B.领导定价法
C.随行就市定价法
D.认知价值定价法

【答案】 D
58、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（　　）。
A.进入稳定期的优质收益型房地产投资
B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资
C.机会型房地产投资
D.刚竣工的收益型房地产投资

【答案】 C
59、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（　　）。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费

【答案】 C
60、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法

【答案】 A
61、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
A.可靠性
B.重要性
C.可比性
D.谨慎性

【答案】 B
62、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（　　）。
A.150%
B.200%
C.75%
D.400%

【答案】 C
63、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.30%～40%
B.40%～50%
C.50%～60%
D.60%～70%

【答案】 C
64、下列关于资产负债表不正确的是( )。
A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

【答案】 B
65、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A.20
B.30
C.70
D.40

【答案】 D
66、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（　　）构成。
A.基础设施建设费
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费

【答案】 B
67、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（　　）。
A.相关房地产类型的在建数量
B.吸纳率分析
C.相关房地产类型的存量
D.改变用途数量

【答案】 B
68、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。
A.土地使用权出让市场
B.土地转让市场
C.新建商品房租售市场
D.存量房地产交易市场

【答案】 A
69、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（　　）。
A.领导定价法
B.挑战定位
C.随行就市定价法
D.价值定价法

【答案】 A
70、制定会计核算制度的依据是（ ）。
A.基本准则
B.《中华人民共和国会计法》
C.具体准则
D.国家统一的会计制度

【答案】 A
71、一般来说，（　　）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A.政治法律环境
B.经济环境
C.人口环境
D.社会文化环境

【答案】 B
72、下列属于会计恒等式的是（　　）。
A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入
B.所有者权益＝资产＋负债
C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入
D.负债＝资产＋所有者权益

【答案】 C
73、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
A.空置率取值偏大
B.报酬率取值偏小
C.运营费用率取值偏大
D.租金增长率取值偏小

【答案】 B
74、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。
A.规费
B.措施费
C.直接工程费
D.企业管理费

【答案】 B
75、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。
A.越大
B.越小
C.坚挺
D.疲软

【答案】 A
76、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

【答案】 C
77、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（　　）万台。
A.102
B.120
C.108
D.88

【答案】 C
78、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（　）。
A.15%～25%
B.25%～35%
C.35%～45%
D.45%～50%

【答案】 C
79、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。
A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成
B.评标委员会成员可以为5人
C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3
D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定

【答案】 B
80、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（　　）。
A.资本金-借贷资金-预租售收入
B.预租售收入-资本金-借贷资金
C.借贷资金-预租售收入-资本金
D.资本金-预租售收入-借贷资金

【答案】 D
81、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（　　）。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

【答案】 B
82、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者信心指数

【答案】 C
83、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（　　）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 B
84、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入

【答案】 C
85、下列不属于管理费用的是（　）。
A.管理人员工资
B.职工教育经费
C.户外发布会
D.技术开发费

【答案】 C
86、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。
A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险

【答案】 B
87、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　）的极限值。
A.利润为零
B.允许的最低经济效益指标
C.最大费用
D.最大利润

【答案】 B
88、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%

【答案】 D
89、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（　　）。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 D
90、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（　　）。
A.房地产管理投资
B.房地产置业投资
C.房地产开发投资
D.房地产资产和经营投资

【答案】 C
91、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00

【答案】 B
92、（　）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A.权益融资
B.债务融资
C.发行企业债券
D.吸收其他机构投资者资金

【答案】 B
93、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，
A.10%
B.15%
C.5%
D.9%

【答案】 D
94、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。
A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体等同于法律主体
D.会计主体不一定是法律主体

【答案】 C
95、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。
A.成本利润率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.财务内部收益率

【答案】 B
96、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。
A.无差异性营销
B.差异性营销
C.定制性营销
D.集中性营销

【答案】 B
97、房地产开发企业税后利润首先用于（　）。
A.弥补企业以前年度的亏损
B.提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公益金
D.向投资者分红

【答案】 A
98、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（　　）。
A.出租率
B.基准收益率
C.成本利润率
D.财务杠杆比率

【答案】 A
99、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（　）。
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性
D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂

【答案】 A
100、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。
A.曲面屋顶
B.坡屋顶
C.平屋顶
D.多波式折板屋顶

【答案】 C
101、（　）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。
A.负外部性
B.正外部性
C.强外部性
D.弱外部性

【答案】 B
102、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（　　）。
A.6.00万元
B.7.05万元
C.7.59万元
D.13.59万元

【答案】 C
103、收集一手资料时最普遍采用的手段是（　　）。
A.问卷
B.座谈
C.电话
D.邮寄

【答案】 A
104、房地产开发活动可以从（　　）两个方面进行考察。
A.物质形态与货币形态
B.投资资金量和预期收益率
C.出租、出售或经营状态
D.资金流通方式与对策

【答案】 A
105、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—( )。
A.报告期灭失量
B.最低销售量
C.工程量
D.盈亏平衡点量

【答案】 A
106、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。
A.SP＜TP
B.TP＞BP
C.BP＜NP
D.TP＞NP

【答案】 D
107、投资者所要求的最低利率是（　）。
A.同业拆放利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.基础利率

【答案】 D
108、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让

【答案】 D
109、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。
A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升
B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升
C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降
D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升

【答案】 B
110、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。
A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道
B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷
C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年
D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”

【答案】 B
111、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（　　）。
A.发行可转换债券
B.发行普通股股票
C.发行优先股股票
D.发行公司债券

【答案】 D
112、一般来说，（　　）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A.政治法律环境
B.经济环境
C.人口环境
D.社会文化环境

【答案】 B
113、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（　　）。
A.开发商
B.设计单位
C.承包商
D.监理单位

【答案】 A
114、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。
A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

【答案】 A
115、证券市场上的资金供给者是（　　）。
A.证券发行人
B.证券投资者
C.证券监管机构
D.证券市场的中介机构

【答案】 B
116、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（　）万m2。
A.367.5
B.382.5
C.523.5
D.543.0

【答案】 B
117、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（　　）万套。
A.8.10
B.9.30
C.10.80
D.11.70

【答案】 B
118、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。
A.物业管理水平
B.同类型物业的市场供求关系
C.业主目标收益要求
D.物业适应性

【答案】 B
119、竣工验收时，（　）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.开发商
B.承包商
C.监理机构
D.建设主管部门

【答案】 A
120、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。
A.借贷利息
B.折旧与摊销
C.所得税
D.自有资金

【答案】 B
121、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（　　）。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

【答案】 A
122、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（　）。
A.80%
B.90%
C.95%
D.100%

【答案】 D
123、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 B
124、投资者所要求的最低利率是（　）。
A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率

【答案】 A
125、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格
B.国家现行的财税制度和价格体系
C.社会平均收益率
D.集团企业之间的交换价格

【答案】 A
126、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。
A.年龄
B.动机
C.文化
D.社会

【答案】 B
127、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率

【答案】 B
128、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（　）。
A.F1
B.F2
C.F3
D.F4

【答案】 A
129、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（　　）。
A.净现值
B.净现值期望值
C.净现值标准差
D.净现值标准差系数

【答案】 D
130、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　　）。
A.半个月
B.2个月
C.半年
D.2年

【答案】 D
131、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。
A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强
B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强
C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差
D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差

【答案】 D
132、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（　　）万元。
A.896
B.910
C.1050
D.1099

【答案】 A
133、《伤寒明理论》 的作者是
A.唐慎微
B.王肯堂
C.王焘
D.成无己

【答案】 D
134、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（　　）。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险

【答案】 C
135、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（　　）。
A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法

【答案】 B
136、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（　）。
A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费

【答案】 A
137、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。
A.23.000
B.29.000
C.52.000
D.81.000

【答案】 D
138、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。
A.投机需求的膨胀
B.金融机构的过度放贷
C.土地的有限性和稀缺性
D.开发商之间的博弈

【答案】 C
139、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　　）确定是否进行投资。
A.等待投资型期权估价
B.放弃型