物业财务专项制度之收入、利润的管理.docx

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法 规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者 进行管理。 狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进 行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩 序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业 主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过 程。下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。
物业财务管理专项制度之收入、利润的管理
1、主营业务收入是指在物业管理活动中，为物业产权人、使用人提 供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，包括物业管理收入、物业 经营收入和物业大修收入。其它业务收入是指企业从事主营业务之外经营 活动所取得的各种收入。
2、主营业务利润是指主营业务收入减去主营业务成本、经营费用和 营业税金及附加后的净额;其它业务利润是指其它业务收入减去其它业务 支出和其它业务缴纳的税金及附加后的净额;营业利润是指主营业务利润 加其它业务利润减去管理费用、财务费用后的净额。
3、利润总额包括营业利润、投资净收益以及营业外收支净额。
4、利润按照国家规定做相应的调整后，依法交纳所得税，并按规定 顺序进行分配。
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